现有建筑物改变使用功能研究

现有建筑物改变使用功能研究

摘 要：深入剖析杭州市现有建筑物使用功能改变的现状概况、存在问题和引发改变的动因，分析影响建筑功能改变的重要因素，提出了控制和引导建筑功能改变的判定条件，包括“强制性条件”、“指导性条件”和“特定条件”，并对居住、商贸、工业物流这三大城市功能区分别提出了较详细的建筑功能改变导则。

关键词：现有建筑物；改变使用功能；判定条件；规划导引 进入21世纪以来，杭州社会经济不断快速发展，成就显著，同时城市发展与管理建设的矛盾也随之日益显现。杭州市委、市政府明确提出新时期杭州城市定位为：中国特色、时代特点、杭州特征，覆盖城乡、全民共享，与世界名城相媲美的“生活品质之城”，对杭州城市建设和规划管理也提出了更高要求。如何在“城市有机更新”的指导下，加强资源有效利用、延续城市历史文化，规范现有建筑物使用功能改变的管理，充分落实科学发展观和建设节约型社会的要求、促进城市可持续发展，成为一项极为迫切和具有重要意义的工作。

1 建筑物改变使用功能的涵义

建筑物改变使用功能是指因某种需求而导致建筑物原有使用功能的衰退或取缔，将城市规划部门原批准的建设工程规划证件中载明的使用功能改变为其他功能。

这其中包含了永久改变和临时改变两种行为，前者是地块全面改造并重新出让，用地性质发生改变，但新的用地出让条件中要求保

现有建筑物改变使用功能研究

摘 要：深入剖析杭州市现有建筑物使用功能改变的现状概况、存在问题和引发改变的动因，分析影响建筑功能改变的重要因素，提出了控制和引导建筑功能改变的判定条件，包括“强制性条件”、“指导性条件”和“特定条件”，并对居住、商贸、工业物流这三大城市功能区分别提出了较详细的建筑功能改变导则。

关键词：现有建筑物；改变使用功能；判定条件；规划导引 进入21世纪以来，杭州社会经济不断快速发展，成就显著，同时城市发展与管理建设的矛盾也随之日益显现。杭州市委、市政府明确提出新时期杭州城市定位为：中国特色、时代特点、杭州特征，覆盖城乡、全民共享，与世界名城相媲美的“生活品质之城”，对杭州城市建设和规划管理也提出了更高要求。如何在“城市有机更新”的指导下，加强资源有效利用、延续城市历史文化，规范现有建筑物使用功能改变的管理，充分落实科学发展观和建设节约型社会的要求、促进城市可持续发展，成为一项极为迫切和具有重要意义的工作。

1 建筑物改变使用功能的涵义

建筑物改变使用功能是指因某种需求而导致建筑物原有使用功能的衰退或取缔，将城市规划部门原批准的建设工程规划证件中载明的使用功能改变为其他功能。

这其中包含了永久改变和临时改变两种行为，前者是地块全面改造并重新出让，用地性质发生改变，但新的用地出让条件中要求保


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