创 新 概 念 合 作 共 享
目前世界旅游业发展的首要特征是，旅游业日益成为提升和展示
据预测，到2015 万家，规模休闲农业园区1.8万家，4亿人次。休闲娱乐旅游业年经营收入超过1200亿元以上，带动1500
据说中国的发源地，是在成都郫县友爱镇农科村徐家大院。上个世纪80菜，每人一天花费一二十元就可休闲娱乐一天，以农家庭院为载体的旅游形式叫做休闲娱乐旅游。这种将第一产业和第三产业有机结合形成的乡村旅游业态，如今已遍及全国城郊和乡村，基本形成了以农家乐、乡村酒店、全国农业旅游示范
1
创 新 概 念 合 作 共 享
点、旅游古镇等为主要产品的乡村休闲娱乐旅游产业业态。休闲娱乐旅游正以自己的特质色彩成为日益蓬勃的旅游新景。
休闲娱乐旅游以
而各地在积极推动休闲娱乐旅游
乡村还带动了城市工商资力量。
2
创 新 概 念 合 作 共 享
浙江真山水，精髓在宁海！境内有仙山，神泉，碧海，绿岛。宁海生态环境绝佳，是宁波市第一个国家级生态示范区，素有“天然氧吧、人间仙境”之美誉。全县森林覆盖率达62.5%，是一个“山中有城，城中有山，山连着水，城靠着海”的生态型山水特色城市。
家文化与山水文化于一体的野趣横生的野鹤湫，成为中国 中国首批旅游文化示范地、
此首胜倭寇。中华游圣徐霞客将宁海当作其游记开篇之地：“癸丑三月晦，自宁海出西门，云散日朗，人意山光，俱有喜态„„”仙境般的宁海让徐霞客感受到云、日、人、山“俱有喜态”，使他有激情自宁海出西门壮行天下。而今天，宁海已经成为5•19中国旅游日的发祥地。
3
创 新 概 念 合 作 共 享
4
创 新 概 念 合 作 共 享
自2011年以来，宁海围绕“一中心六基地”建设格局，推进“大景区”建设，大力实施项目带动战略。同时培育多元化旅游业态，构建观光、休闲、专项旅游产品相结合的一体化多元产品体系，促进旅游业转型升级，提高了旅游经济综合效益。
11万人次和7.45接待20
“吃、住、游、行、娱、购”“”风情和平调表演等文化演艺旅游项“宁海生态宴”、“宁海八鲜”、“四盆八碗”系列和“一乡一品”
5
宁海马婆园休闲农庄始创于1999年，是一家综合性的旅游休闲农庄。座落于宁海南门外，距宁海城关4公里处，占地面积13500平方米左右。至今仍为宁
6
图标二：休闲旅游人员区域分布
7
图表四：休闲旅游接待时间段比例分布
8
图表六：农庄主要经营项目收入比例分布
9
创 新 概 念 合 作 共 享
一、新规划背景
据世界旅游组织公布，到2010年国际旅游收入将超过1.5亿美元，旅游总人数将达到11亿人次；2010第二大旅游区；到2020年全球国际旅游者将达到2万亿美元，旅游年平均收入增长率将达6.7%
评400旅游动机。国家旅游局公布，201035达10000亿元。
倪，大型城市、特大型都市尤其如此。可以预言，在不久的将来，城郊型休闲度假旅游将会成为我国大城市、大都市市民的一种社会时尚。
10
创 新 概 念 合 作 共 享 目前，马婆园休闲农庄已逐步形成了“吃、住、游、行、娱”五大特色，并逐步开发新型休闲旅游项目，在当地及周边城市占有较高影响力。
二、新规划原则
1、资源整合，实施精品工程原则
的社会群体，不是精品就没有吸引力。
2
3
4
同的需要，应该在建设的各阶段，制定相应的规划对建设实施有效的指导。
5、效益性原则
创 新 概 念 合 作 共 享 开发旅游产品需要经济效益这是不言而喻的，但效益有局部和整体、眼前和将来之分。只着眼于局部和眼前的效益是不科学的。在注重经济效益的同时，也不能忽视社会效益和生态效益。这是现代企业重要的社会责任，也是一个旅游景区实施可持续发展战略并获得良好品牌形象的基本保证。
三、规划分期与目标
1、总目标
2
（1年到
2012年，年接待游客达到5—6300万元。
（2）中期：从年到2013年，为农庄升级调整及高速增长期
中期目标在于，继续加强旅游基础设施建设和新型旅游娱乐项目开发，进一步提高旅游接待能力，同时引进先进的管理理念和管理人才，迅速提高旅游服务水平。重点完善农庄扩展建设，逐步完善农庄内标准休闲钓台、溪流景观及特种养殖、种植等特色休闲项目及特色农产品销售等的建设。加强宣传力度，逐步扩
大旅游目标市场，进一步提高农庄影响力。到2013年，年接待游客达到7—8万人次，完成产业结构调整，休闲旅游成为规划区第一产业和支柱产业，实现年销售收入超过500万元。
（3）远期：从2013年到2015年，为农庄发展成熟阶段
图表 2中期阶段（2012-2013）
在这个草长莺飞的时节，给自己一个绿色生动的草地婚礼，再适合不过！
一、 室外草地婚庆广场 丽的大自然中，新人举着香槟接受众亲友的祝福；在星光熠熠的夜空下，无数绽放的礼花映照心花怒放的新人„„
马婆园独特的自然景观、！！
二、
将它们喷醒，使之振奋，重新投入战斗，直到有一只公鸡败下阵来。斗鸡的场面是相当激烈的，两只鸡斗得难分难解，势不两立，斗完後鸡冠流血，啼叫无力。 《管锥编》第一册第一九五页说：“《史记》‘博戏驰逐，斗鸡走狗，作色相矜，必争胜’，鸡‘斗’焉而人以为‘戏’耳。”
元、明、清三代，斗鸡之风一直相传 。元人杨维桢《斗鸡行》云：“两雄勇 锐夸匹敌，老距当场利如戟。”鸡距上似乎仍然带有利器。明人张岱《陶庵梦忆》有《斗鸡社》条云：“天启壬戌(1622)间好斗鸡，设斗鸡社于龙山下。” 斗鸡，又称咬鸡、打鸡和军鸡，属玩赏型鸡种。中国斗鸡按其地理分布可分的争斗也越来越多。
首先，斗鸡有很高的观赏娱乐价值。斗鸡是我国古代流传下来的传统娱乐形式，至今在一些宾馆、公园仍作为保留节目，受到观众的喜爱。据介绍，一只品种优良、训练有素的斗鸡售价在2000-3000元。可见斗鸡作为一种传统风俗、一种民间娱乐、一门独特艺术，应该保留传承和完善提高。 其次，斗鸡是一种高蛋白、低脂肪的珍禽品种，具有较高的营养价值，是餐桌上的美味佳肴。斗鸡肉脂肪含量少，瘦肉率高，肉质鲜美细腻，具有浓郁的野味特色，有补肾、壮阳、滋补强身的功效，是当代理想的食疗佳品。其肉质中各种氨基酸和微量元素含量均高于同等饲养条件下其它鸡种。 第三，中国斗鸡作为一种独特的品种资源，用于休闲旅游项目，将成为展示地方特色的一道“招牌菜”。势必成为本地区的一大“看点”。
（二）、“斗鸡”示例图片
创 新 概 念 合 作 共 享 一、 总平面规划图
二、 鸟瞰效果图
三、 具体规划方案
1、 建筑面积：3500平方米
2、 绿化面积：5000平方米
3、 婚庆场地面积：2000平方米
4、 停车场容量：80辆5、 包厢40间， 人
6、 7、 508、 1009、 10间
10、 VIP4间
11、 斗鸡场：平方米，
12、 标准钓台：平方米。
四、投融资状况
1、投资总额：700-800万元（已投入484万元（1）+（2）项）。 具体如下：
创 新 概 念 合 作 共 享
（1）、农庄转让费（31年使用权）300万元。
（2）、土建改造费80万，工程建设费用70万，建设期利息5个月折合34万。
（3）、预计装修、绿化、亮化费用150万元,硬件设备配置100万元。
（4）、合作方式：合资、合作（可多形式选择）。
（5）、融资额度为：250万元。
（6）、回报周期：约为3年。预期回报率：128%2、因紧邻的白溪河以列入政府规划，将在
3
4
创 新 概 念 合 作 共 享
目前世界旅游业发展的首要特征是，旅游业日益成为提升和展示
据预测，到2015 万家，规模休闲农业园区1.8万家，4亿人次。休闲娱乐旅游业年经营收入超过1200亿元以上，带动1500
据说中国的发源地，是在成都郫县友爱镇农科村徐家大院。上个世纪80菜，每人一天花费一二十元就可休闲娱乐一天，以农家庭院为载体的旅游形式叫做休闲娱乐旅游。这种将第一产业和第三产业有机结合形成的乡村旅游业态，如今已遍及全国城郊和乡村，基本形成了以农家乐、乡村酒店、全国农业旅游示范
1
创 新 概 念 合 作 共 享
点、旅游古镇等为主要产品的乡村休闲娱乐旅游产业业态。休闲娱乐旅游正以自己的特质色彩成为日益蓬勃的旅游新景。
休闲娱乐旅游以
而各地在积极推动休闲娱乐旅游
乡村还带动了城市工商资力量。
2
创 新 概 念 合 作 共 享
浙江真山水，精髓在宁海！境内有仙山，神泉，碧海，绿岛。宁海生态环境绝佳，是宁波市第一个国家级生态示范区，素有“天然氧吧、人间仙境”之美誉。全县森林覆盖率达62.5%，是一个“山中有城，城中有山，山连着水，城靠着海”的生态型山水特色城市。
家文化与山水文化于一体的野趣横生的野鹤湫，成为中国 中国首批旅游文化示范地、
此首胜倭寇。中华游圣徐霞客将宁海当作其游记开篇之地：“癸丑三月晦，自宁海出西门，云散日朗，人意山光，俱有喜态„„”仙境般的宁海让徐霞客感受到云、日、人、山“俱有喜态”，使他有激情自宁海出西门壮行天下。而今天，宁海已经成为5•19中国旅游日的发祥地。
3
创 新 概 念 合 作 共 享
4
创 新 概 念 合 作 共 享
自2011年以来，宁海围绕“一中心六基地”建设格局，推进“大景区”建设，大力实施项目带动战略。同时培育多元化旅游业态，构建观光、休闲、专项旅游产品相结合的一体化多元产品体系，促进旅游业转型升级，提高了旅游经济综合效益。
11万人次和7.45接待20
“吃、住、游、行、娱、购”“”风情和平调表演等文化演艺旅游项“宁海生态宴”、“宁海八鲜”、“四盆八碗”系列和“一乡一品”
5
宁海马婆园休闲农庄始创于1999年，是一家综合性的旅游休闲农庄。座落于宁海南门外，距宁海城关4公里处，占地面积13500平方米左右。至今仍为宁
6
图标二：休闲旅游人员区域分布
7
图表四：休闲旅游接待时间段比例分布
8
图表六：农庄主要经营项目收入比例分布
9
创 新 概 念 合 作 共 享
一、新规划背景
据世界旅游组织公布，到2010年国际旅游收入将超过1.5亿美元，旅游总人数将达到11亿人次；2010第二大旅游区；到2020年全球国际旅游者将达到2万亿美元，旅游年平均收入增长率将达6.7%
评400旅游动机。国家旅游局公布，201035达10000亿元。
倪，大型城市、特大型都市尤其如此。可以预言，在不久的将来，城郊型休闲度假旅游将会成为我国大城市、大都市市民的一种社会时尚。
10
创 新 概 念 合 作 共 享 目前，马婆园休闲农庄已逐步形成了“吃、住、游、行、娱”五大特色，并逐步开发新型休闲旅游项目，在当地及周边城市占有较高影响力。
二、新规划原则
1、资源整合，实施精品工程原则
的社会群体，不是精品就没有吸引力。
2
3
4
同的需要，应该在建设的各阶段，制定相应的规划对建设实施有效的指导。
5、效益性原则
创 新 概 念 合 作 共 享 开发旅游产品需要经济效益这是不言而喻的，但效益有局部和整体、眼前和将来之分。只着眼于局部和眼前的效益是不科学的。在注重经济效益的同时，也不能忽视社会效益和生态效益。这是现代企业重要的社会责任，也是一个旅游景区实施可持续发展战略并获得良好品牌形象的基本保证。
三、规划分期与目标
1、总目标
2
（1年到
2012年，年接待游客达到5—6300万元。
（2）中期：从年到2013年，为农庄升级调整及高速增长期
中期目标在于，继续加强旅游基础设施建设和新型旅游娱乐项目开发，进一步提高旅游接待能力，同时引进先进的管理理念和管理人才，迅速提高旅游服务水平。重点完善农庄扩展建设，逐步完善农庄内标准休闲钓台、溪流景观及特种养殖、种植等特色休闲项目及特色农产品销售等的建设。加强宣传力度，逐步扩
大旅游目标市场，进一步提高农庄影响力。到2013年，年接待游客达到7—8万人次，完成产业结构调整，休闲旅游成为规划区第一产业和支柱产业，实现年销售收入超过500万元。
（3）远期：从2013年到2015年，为农庄发展成熟阶段
图表 2中期阶段（2012-2013）
在这个草长莺飞的时节，给自己一个绿色生动的草地婚礼，再适合不过！
一、 室外草地婚庆广场 丽的大自然中，新人举着香槟接受众亲友的祝福；在星光熠熠的夜空下，无数绽放的礼花映照心花怒放的新人„„
马婆园独特的自然景观、！！
二、
将它们喷醒，使之振奋，重新投入战斗，直到有一只公鸡败下阵来。斗鸡的场面是相当激烈的，两只鸡斗得难分难解，势不两立，斗完後鸡冠流血，啼叫无力。 《管锥编》第一册第一九五页说：“《史记》‘博戏驰逐，斗鸡走狗，作色相矜，必争胜’，鸡‘斗’焉而人以为‘戏’耳。”
元、明、清三代，斗鸡之风一直相传 。元人杨维桢《斗鸡行》云：“两雄勇 锐夸匹敌，老距当场利如戟。”鸡距上似乎仍然带有利器。明人张岱《陶庵梦忆》有《斗鸡社》条云：“天启壬戌(1622)间好斗鸡，设斗鸡社于龙山下。” 斗鸡，又称咬鸡、打鸡和军鸡，属玩赏型鸡种。中国斗鸡按其地理分布可分的争斗也越来越多。
首先，斗鸡有很高的观赏娱乐价值。斗鸡是我国古代流传下来的传统娱乐形式，至今在一些宾馆、公园仍作为保留节目，受到观众的喜爱。据介绍，一只品种优良、训练有素的斗鸡售价在2000-3000元。可见斗鸡作为一种传统风俗、一种民间娱乐、一门独特艺术，应该保留传承和完善提高。 其次，斗鸡是一种高蛋白、低脂肪的珍禽品种，具有较高的营养价值，是餐桌上的美味佳肴。斗鸡肉脂肪含量少，瘦肉率高，肉质鲜美细腻，具有浓郁的野味特色，有补肾、壮阳、滋补强身的功效，是当代理想的食疗佳品。其肉质中各种氨基酸和微量元素含量均高于同等饲养条件下其它鸡种。 第三，中国斗鸡作为一种独特的品种资源，用于休闲旅游项目，将成为展示地方特色的一道“招牌菜”。势必成为本地区的一大“看点”。
（二）、“斗鸡”示例图片
创 新 概 念 合 作 共 享 一、 总平面规划图
二、 鸟瞰效果图
三、 具体规划方案
1、 建筑面积：3500平方米
2、 绿化面积：5000平方米
3、 婚庆场地面积：2000平方米
4、 停车场容量：80辆5、 包厢40间， 人
6、 7、 508、 1009、 10间
10、 VIP4间
11、 斗鸡场：平方米，
12、 标准钓台：平方米。
四、投融资状况
1、投资总额：700-800万元（已投入484万元（1）+（2）项）。 具体如下：
创 新 概 念 合 作 共 享
（1）、农庄转让费（31年使用权）300万元。
（2）、土建改造费80万，工程建设费用70万，建设期利息5个月折合34万。
（3）、预计装修、绿化、亮化费用150万元,硬件设备配置100万元。
（4）、合作方式：合资、合作（可多形式选择）。
（5）、融资额度为：250万元。
（6）、回报周期：约为3年。预期回报率：128%2、因紧邻的白溪河以列入政府规划，将在
3
4