1.我国规定商业、旅游、 娱乐土地使用权限是几年（c ）
A：70年 B：60年 C：50年 D：40年
2. 我们通常说的“三通一平”指的是（ b ）
A： 三通指水通、电通、煤气通；一平指场地平整
B：三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整
C：三通指水通、电通、热力通；一平指场地平整
D：三通指水通、电通、通信通；一平指场地平整
3.按照历史发展流派分，那个说法误的（ a ）
A：古代主义建筑风格
B：新古典主义建筑风格
C：现代风格
D：后现代风格；
4.按建筑方式来分，那个风格是错误的（b ）
A：哥特式建筑风格
C：欧式建筑风格、
B：可可建筑风格、
D：园林风格
5. 健康住宅十五标准，那个说法是正确的（d ）
A：一天的日照确保在2小时以上
B：二氧化碳要低于700PPM。
C：噪声要小于80分贝
D：室内的湿度全年保持在40%—70%之间。
6.下列那个说法是错误的（ a）
A：售后公房：原来只具有使用权的居民把房屋产权从开发商那里
买来。
B：不可售公房：按照上海市出售公有住房的暂行办法未纳入可出
售范围的独用成套公有住房。
C：现房：房屋已竣工，其配套齐全并有房地产权证的商品房（或
者满足交房条件的商品房）。
D：期房：房屋尚未竣工，但已取得房屋预售许可证，可以出售的
商品房。
7.公摊的叙述下列说法错误的是（ d ）
A：商品房分摊的共用建筑面积组成部分包含，电梯井、楼道间、
垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
B：各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）
墙体水平投影面积的50% 是商品房分摊的共用建筑面积组成部分。
C：公用建筑面积分摊系数：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整
栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
D：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积*建筑面积之和。
8.下列说法错误的是（ d ）
A：电表容量：一般为6KW，按规范动迁房4KW，中套4－6KW，
大套6－8KW，超过130m 大套为8KW，高档房另考虑。
B：箱式变压器：似应为箱式变电站，是指成套变配电站、出厂
时即集中式配套 、不需土建另设房间，体积小，代替当前使用较多的亚型站。
C：洁污分离：室内污水、废水分开排放。
D：变频变压供水：根据管网内水量、水压的变化调节泵出水量
和供水压力（通 过调节水泵电机、电源的电压和频率实现），以满足用水需要。通常用于十五层及以下的住宅供水。
9. 建筑风格按国家(民族)和地区分不含下面那个风格（ a ）
A：埃及风格
B：中国风格
C：非洲风格
D：欧洲建筑风格
10.销讲：全名是“销售讲习资料”，指在案前准备期，整个专案组协同通过对该案的了解所整理出来的一份资料，不含下哪个（ c ） A：整体市场介绍、区域市场介绍
B：该案环境介绍（含生活机能、交通动线、扫楼标的图）
C：装饰公司的介绍
D：建材与设备介绍
11.下列关于销控和销控表叙述不正确的一项是（ d ）
A：销控的目的是有计划地对销售进度进行控制，不单纯为了加快
销售速度， 而是使销售速度和销售利润之间达到平衡状态。 B：销控表分为三大类，第一类是简单的房源去化状况表，多用于
主委；
C：第二类是涵盖价格信息的房源去化情况表，多用于专案；
D：第三类是涵盖表价、 成交价格、部分客户信息的房源去化情况
表，多用于男专。
12. 对“压马路”一词下列叙述不正确的是（ a ）
A：压马路：指业务员对个案周边情况了解的一种手段，
B：对业务员而言目的是为了完成标的图，生活机能图，交通动线图；
C：对专案而言，目的是为了了解区域消费习惯，区域心理购买力
与实际购买力的差异，从而确定区域客会占到本案客源的比例； D：对主委而言，主要是为了确定本案产品定位与价格基准之间的
关系。
13.下列叙述不正确的是（ d ）
A：楼幅：悬挂于楼体外立面上的布幅，通常为喷绘和牛筋布。 B：横幅：悬挂于街道的跨街条形布幅，在引导动线设定的区域起
到广告宣传造势作用，也可以引导买家快速寻找到售楼处位置。 C：引导旗（道旗、刀旗）：又称罗马旗，指导性引导用旗帜，通常
为长条形，一般悬挂于电线杆及特制旗杆上。
D： 户外看板：通常用于城市主干道两侧。
14.下列叙述不正确的是（ d ）
A：公积金：根据国家有关政策、法律的规定，购房人因购房资金暂
时不足，可以 申请住房抵押贷款。凡按规定履行缴存住房公积金，且所在单位按月正常缴交的本市职工均可享用。
B：个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活
动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
C：房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门
设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
D：房屋保险费：保险是指由保险公司收取保险费建立专门的房地产
保险基金，用 以在发生约定的自然灾害、意外事故，信用责任造成房地产损失时，对被保险 人给予经济补偿的互助共济制度。保险费率一般在0.7%－6%之间（国内企业）房屋。居民住房保险费率为0.3%左右。
15.交房条件下列叙述不正确的是（ a ）
A：经开发建设单位质量监督机构核验合格
B：新建住宅交付使用许可证；
C：办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证。
D：差价换房：本市公有住房承租人按规定有偿转让公有住房承租权，用以交换商品住房或其他住房的行为
16.下列叙述不正确的是（ a ）
A ：房屋权属登记费：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方
人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，还包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈 ）费用。
B：土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地
使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、 抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
C：房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向
产权所有人征收的一种税。
D：土地增值税：是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物
及其附着物(以下简称转让房地产)所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。
17.以下简称中它的全称和翻有误的一项是（ d ）
A：NP：Newspaper，指各类报纸广告。
B：MG：Magazine，各类杂志。
C：CF：Commercial Film，电视广告，可制成VCD。
D：RD：Reudo，电台广播广告。
18.下列说法错误的一项是（ d ）
A：裱板：室内形象表现看板，表现发展商实力背景、效果图、区域规划等内容，是业务员的现场说辞引导，通常于售楼处内及房展会现场用。
B：销平：销售平面，在现场供售楼人员给客户详细介绍房型情况，使客户对所购买的房屋格局有具体了解，以房型图为主要内容，通常指房型单片。
C：销海：销售海报，包含产品主要卖点，尺寸较大。
D：楼书：详尽的楼盘说明书，分为销售用楼书和纪念性楼书，可以给有购房意向的客户每人一份。
19.开间是指一间房屋内一面墙中到另一面墙中之间的实际距离，住
宅建筑的开间下列参数最不常用的是（ d ）
A：2.4米 B：3.0米 C ：4.2米 D ：5.0米
20.房地产商在预售商品房时应具备“五证一照”不含其中那一证（ c） A：《国有土地使用证》、
B：《商品房预售许可证》
C：《建设工程质量检测合格证》
D：《建设用地规划许可证》
1.我国规定商业、旅游、 娱乐土地使用权限是几年（c ）
A：70年 B：60年 C：50年 D：40年
2. 我们通常说的“三通一平”指的是（ b ）
A： 三通指水通、电通、煤气通；一平指场地平整
B：三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整
C：三通指水通、电通、热力通；一平指场地平整
D：三通指水通、电通、通信通；一平指场地平整
3.按照历史发展流派分，那个说法误的（ a ）
A：古代主义建筑风格
B：新古典主义建筑风格
C：现代风格
D：后现代风格；
4.按建筑方式来分，那个风格是错误的（b ）
A：哥特式建筑风格
C：欧式建筑风格、
B：可可建筑风格、
D：园林风格
5. 健康住宅十五标准，那个说法是正确的（d ）
A：一天的日照确保在2小时以上
B：二氧化碳要低于700PPM。
C：噪声要小于80分贝
D：室内的湿度全年保持在40%—70%之间。
6.下列那个说法是错误的（ a）
A：售后公房：原来只具有使用权的居民把房屋产权从开发商那里
买来。
B：不可售公房：按照上海市出售公有住房的暂行办法未纳入可出
售范围的独用成套公有住房。
C：现房：房屋已竣工，其配套齐全并有房地产权证的商品房（或
者满足交房条件的商品房）。
D：期房：房屋尚未竣工，但已取得房屋预售许可证，可以出售的
商品房。
7.公摊的叙述下列说法错误的是（ d ）
A：商品房分摊的共用建筑面积组成部分包含，电梯井、楼道间、
垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
B：各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）
墙体水平投影面积的50% 是商品房分摊的共用建筑面积组成部分。
C：公用建筑面积分摊系数：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整
栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
D：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积*建筑面积之和。
8.下列说法错误的是（ d ）
A：电表容量：一般为6KW，按规范动迁房4KW，中套4－6KW，
大套6－8KW，超过130m 大套为8KW，高档房另考虑。
B：箱式变压器：似应为箱式变电站，是指成套变配电站、出厂
时即集中式配套 、不需土建另设房间，体积小，代替当前使用较多的亚型站。
C：洁污分离：室内污水、废水分开排放。
D：变频变压供水：根据管网内水量、水压的变化调节泵出水量
和供水压力（通 过调节水泵电机、电源的电压和频率实现），以满足用水需要。通常用于十五层及以下的住宅供水。
9. 建筑风格按国家(民族)和地区分不含下面那个风格（ a ）
A：埃及风格
B：中国风格
C：非洲风格
D：欧洲建筑风格
10.销讲：全名是“销售讲习资料”，指在案前准备期，整个专案组协同通过对该案的了解所整理出来的一份资料，不含下哪个（ c ） A：整体市场介绍、区域市场介绍
B：该案环境介绍（含生活机能、交通动线、扫楼标的图）
C：装饰公司的介绍
D：建材与设备介绍
11.下列关于销控和销控表叙述不正确的一项是（ d ）
A：销控的目的是有计划地对销售进度进行控制，不单纯为了加快
销售速度， 而是使销售速度和销售利润之间达到平衡状态。 B：销控表分为三大类，第一类是简单的房源去化状况表，多用于
主委；
C：第二类是涵盖价格信息的房源去化情况表，多用于专案；
D：第三类是涵盖表价、 成交价格、部分客户信息的房源去化情况
表，多用于男专。
12. 对“压马路”一词下列叙述不正确的是（ a ）
A：压马路：指业务员对个案周边情况了解的一种手段，
B：对业务员而言目的是为了完成标的图，生活机能图，交通动线图；
C：对专案而言，目的是为了了解区域消费习惯，区域心理购买力
与实际购买力的差异，从而确定区域客会占到本案客源的比例； D：对主委而言，主要是为了确定本案产品定位与价格基准之间的
关系。
13.下列叙述不正确的是（ d ）
A：楼幅：悬挂于楼体外立面上的布幅，通常为喷绘和牛筋布。 B：横幅：悬挂于街道的跨街条形布幅，在引导动线设定的区域起
到广告宣传造势作用，也可以引导买家快速寻找到售楼处位置。 C：引导旗（道旗、刀旗）：又称罗马旗，指导性引导用旗帜，通常
为长条形，一般悬挂于电线杆及特制旗杆上。
D： 户外看板：通常用于城市主干道两侧。
14.下列叙述不正确的是（ d ）
A：公积金：根据国家有关政策、法律的规定，购房人因购房资金暂
时不足，可以 申请住房抵押贷款。凡按规定履行缴存住房公积金，且所在单位按月正常缴交的本市职工均可享用。
B：个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活
动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
C：房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门
设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
D：房屋保险费：保险是指由保险公司收取保险费建立专门的房地产
保险基金，用 以在发生约定的自然灾害、意外事故，信用责任造成房地产损失时，对被保险 人给予经济补偿的互助共济制度。保险费率一般在0.7%－6%之间（国内企业）房屋。居民住房保险费率为0.3%左右。
15.交房条件下列叙述不正确的是（ a ）
A：经开发建设单位质量监督机构核验合格
B：新建住宅交付使用许可证；
C：办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证。
D：差价换房：本市公有住房承租人按规定有偿转让公有住房承租权，用以交换商品住房或其他住房的行为
16.下列叙述不正确的是（ a ）
A ：房屋权属登记费：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方
人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，还包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈 ）费用。
B：土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地
使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、 抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
C：房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向
产权所有人征收的一种税。
D：土地增值税：是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物
及其附着物(以下简称转让房地产)所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。
17.以下简称中它的全称和翻有误的一项是（ d ）
A：NP：Newspaper，指各类报纸广告。
B：MG：Magazine，各类杂志。
C：CF：Commercial Film，电视广告，可制成VCD。
D：RD：Reudo，电台广播广告。
18.下列说法错误的一项是（ d ）
A：裱板：室内形象表现看板，表现发展商实力背景、效果图、区域规划等内容，是业务员的现场说辞引导，通常于售楼处内及房展会现场用。
B：销平：销售平面，在现场供售楼人员给客户详细介绍房型情况，使客户对所购买的房屋格局有具体了解，以房型图为主要内容，通常指房型单片。
C：销海：销售海报，包含产品主要卖点，尺寸较大。
D：楼书：详尽的楼盘说明书，分为销售用楼书和纪念性楼书，可以给有购房意向的客户每人一份。
19.开间是指一间房屋内一面墙中到另一面墙中之间的实际距离，住
宅建筑的开间下列参数最不常用的是（ d ）
A：2.4米 B：3.0米 C ：4.2米 D ：5.0米
20.房地产商在预售商品房时应具备“五证一照”不含其中那一证（ c） A：《国有土地使用证》、
B：《商品房预售许可证》
C：《建设工程质量检测合格证》
D：《建设用地规划许可证》