盘锦江南风情园发展有限公司
江南风情园与梅园国际大酒店
建设项目
节能评估报告
二○一一年三月
江南风情园与梅园国际大酒店
建设项目节能评估报告
编制单位：辽宁富鸿工程造价咨询有限公司
证书等级：甲级
发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会
证书编号：工咨甲[1**********]
公司负责人：夏凤敏
项目负责人：臧 金
参加人员： 臧 金
应世凯
薛克旗
二零一三年三月
目 录
第一章 编制说明 ..................................... 1
第一节 评估目的和意义 .............................. 1
第二节 评估依据 .................................... 1
第三节 评估范围和内容 .............................. 4
第四节 评估工作程序 ................................ 4
第二章 项目概况..................................... 6
第一节 项目建设单位概况 ............................ 6
第二节 项目建设方案 ................................ 7
第三节 项目用能情况 ................................ 8
第三章 能源供应情况分析评估 ........................ 11
第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况 ............ 11
第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响 ............ 13
第四章 项目建设方案节能评估 ......................... 14
第一节 项目选址、总平面布置节能评估 ............... 14
第二节 工艺流程、技术方案节能评估 ................. 15
第三节 主要用能工艺和工序节能评估 ................. 16
第四节 主要耗能设备节能评估 ....................... 19
第五节 本章评估小结 ............................... 19
第五章 项目能源消耗及能效水平评估 ................... 20
第一节 项目能源消费种类、来源及消费量评估 .......... 20
第二节 能效水平分析评估 ........................... 22
第三节 本章评估小结 ............................... 22
第六章 节能措施评估 ................................. 24
第一节 项目节能措施概述 ........................... 24
第二节 单项节能工程 ............................... 27
第三节 节能措施效果评估 ........................... 33
第四节 节能措施经济性评估 ......................... 33
第五节 本章评估小结 ............................... 33
第七章 存在问题及建议 ............................... 35
第八章 结论 ........................................ 36
第一章 编制说明
第一节 评估目的和意义
一、评估目的
通过对项目用能技术方案及能源消耗等内容进行分析，评估建筑各项能耗水平和能耗结构的合理性、与建筑节能相关标准、规范的符合性及是否达到建筑节能的要求，为节能行政主管部门的审核提供依据。
二、评估意义
加强节能工作是深入贯彻科学发展观、落实节约资源基本国策、建设节约型和谐社会的一项重要措施，也是国民经济和社会发展一项长远战略方针和紧迫任务。节能评估工作是加强节能工作的重要组成部分，对合理利用能源、提高能源利用效率，从源头上杜绝能源的浪费，以及促进产业结构调整和产业升级具有重要意义。
第二节 评估依据
一、法律、法规、规划和产业政策
本项目的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法规等包括：
——法律：《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国再生能源法》
——法规：《重点用能单位节能管理办法》、《节约用电管理办法》、《民用建筑节能管理规定》、《辽宁省节约能源条例》、《辽宁省
节能监察管理办法》
——规划：《节能中长期专项规划》、《节能环保产业规划》 ——产业政策：《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出,今后5年,要确保科学发展取得新的显著进步,确保转变经济发展方式取得实质性进展。要坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点。深入贯彻节约资源和保护环境基本国策,节约能源,降低温室气体排放强度,发展循环经济,推广低碳技术,积极应对全球气候变化,促进经济社会发展与人口资源环境相协调,走可持续发展之路。与工业相比，我国商用建筑能耗相对较小，但与发达国家的商用建筑相比，我国商业的平均能耗明显偏高。因此创建节能型商用项目符合我国的产业政策，应加大商用建筑的节能力度。同时，项目也属于辽宁省产业能效指导目录》（2008年本）中支持的范围。
二、设计标准和规范
1、《公共建筑节能设计标准》（ DB21/T1477-2006，辽宁省）
2、《公共建筑节能设计标准》（ GB 50189-2005）
3、《辽宁省民用建筑节能管理实施细则》
4、《建筑节能工程施工验收规范》（GB 50411-2007）
5、《民用建筑节能条例》2008年
6、《公共建筑室内温度控制管理办法》
7、《外墙外保温工程技术规程》 （JGJ144—2004）
8、《绿色建筑评价标准》 （GB/T50378—2006）
9、《绿色建筑技术导则》（建科【2005】199号）
10、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019—2003）
11、《通风与空调工程施工质量验收规范》 （GB50243—2002）
12、《建筑照明设计标准》 （GB50034—2004）
13、《建筑采光设计标准》 （GB/T 50033—2001）
14、《城镇燃气设计规范》 （GB50028—93）
15、《民用建筑电气设计规范》 （JGJ 16—2008）
16、《空调通风系统运行管理规范》 （GB50365—2005）
17、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—暖通空调·动力》
18、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—给水排水》
19、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—电气》
20、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—建筑》
21、《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93）
22、《建筑外窗保温性能分级检测方法》（GB/T 8484-2002）
23、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》 （GB/T 7106-2008）
24、《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T 15225-94）
国家、省市现行其他的相关建筑节能法律、法规。
三、终端用能产品能效标准
我国目前已发布22项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种。
本项目需安装配置大量的照明灯具、商用设备、空调设备等，为确保使用过程中较低的能耗水平，这些灯具、电器、设备必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。
第三节 评估范围和内容
一、评估范围
本次评估范围包括江南风情园与梅园国际大酒店建设项目建设及运营后的能源消耗及节能措施。
二、评估内容
编制说明；
项目概况介绍；
能源供应情况分析评估；
项目建设方案节能评估；
项目能源消耗及能效水平评估；
节能措施评估；
存在问题及建议；
结论。
第四节 评估工作程序
一、前期准备
1、确定评估依据；
2、收集项目相关资料；
二、选择评估方法
采用标准对照法进行评估，通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。
三、项目节能评估
项目节能评估包括能源供应情况评估、项目建设方案节能评估、项目能源消费和能效水平评估、节能措施评估等工作，其目的是对项
目的用能状况进行全面分析，作为评估结论的重要依据。
四、形成评估结论
结论主要包括：项目能源消费总量及结构；项目是否符合国家、地方及行业的节能标准规范；项目有无采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备；项目能效指标水平；项目对当地能源消费及节能目标完成情况的影响； 项目采取的节能措施及效果评价；主要问题及补充建议。
五、编制节能评估文件
按照《能评办法》要求，根据项目类别，编写《固定资产投资项目节能评估报告书》。
第二章 项目概况
第一节 项目建设单位概况
一、基本资料
名称：盘锦江南风情园发展有限公司
性质： 民营
地址：辽宁省盘锦市辽滨经济区3号
邮政编码：124221
法人代表：舒建新
项目联系人：舒建新
联系电话：0427-8809930
传真：0427-8809930
二、运营总体情况
盘锦江南风情园发展有限公司成立于2009年1月9日，注册地址位于辽宁省盘锦市辽滨经济区3号，由惠州大亚湾健风集团公司和柴云健共同出资成立，注册资本为1000万元人民币，实收资本为1000万元人民币，其中惠州大亚湾健风集团公司出资比例为65%，柴云健出资比例为35%，经营年限为30年，法定代表人舒建新，注册登记号为[**************]。公司的经营范围为：旅游景点开发与经营、旅游产品开发、销售、旅游房产开发。
第二节 项目建设方案
一、项目名称
江南风情园与梅园国际大酒店建设项目 二、建设地点
该项目建设地点位于辽滨经济区9号路以南，辽宁省盘锦市辽滨开发区船舶工业基地内。 三、项目性质
新建
四、建设规模及内容
项目规划用地总面积192607平方米（其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米）。项目建筑总面积132800平方米。
主要以江南据有代表性的园林：苏州沧浪亭、拙政园、留园、临海东湖湖心亭等为蓝本，依据场地现状特点合理规划，建设具有江南园林特点的以旅游观赏为主并兼容旅游休闲、购物功能的江南风情园。
五、项目进度计划
项目总的开发期为五年，从2009年4月-2014年12月。其中建设工期设为四年，从2009年4月～2014年12月竣工投入使用。 六、总平面布置
该项目将根据现代化、科学化、多元化的指导思想进行规划设计，充分体现以服务社会为中心的理念，最大限度地满足社会服务需求。建筑设计风格与周边的自然景观和人文景观相融合、相协调、
风格从整体给人以视觉上的享受和心灵冲击。本项目共分五个园区，分为沧浪亭，拙政园，留园，滨水区及名园配套酒店。主要以江南据有代表性的园林为蓝本，依据场地现状特点合理规划，建设具有江南民居形式的以旅游观赏为主并兼容旅游休闲、购物功能的江南风情园。
项目规划用地总面积192607平方米（其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米）。项目建筑总面积132800平方米。 七、主要经济技术指标
项目投入总资金85000万元，其中企业自筹27000万元，占总投资的31.76%；银行贷款58000万元，占总投资的68.24%。
该项目主要经济技术指标详见下表。
表2-1 主要经济技术指标汇总表
第三节 项目用能情况
该项目主要能源品种为电力、采暖热水和水。项目的热工设计指标见下表：
表2-2 项目热工设计分析表
根据项目提供的资料，项目年耗电量估算年用电量为861万kWh。采暖耗能折标准煤约为799.3吨,年耗水量103913.9吨。项目年总耗能共计914.02吨标准煤。综合能耗折标准煤914.02t，单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2。
第三章 能源供应情况分析评估
第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况
一、项目所在地能源供应总量及构成
本项目位于盘锦辽滨沿海经济区内，经济区总面积110.64平方公里。
1、供水
近期，生活给水水源为地下水，远期，生活给水引自大伙房水库10万M3/d，在四号路与九号路西南侧建立生活净水厂，积极推进海水淡化工程。海水淡化预计处理量13万M3/d。规划面积为15公顷，再生水资源4万M3/d。
工业给水水源取自荣兴水库，同时在四号路与九号路西侧建立工业净水厂。规划工业净水厂面积6公顷，水厂规模为28万M3/d。
2、供电
规划220KV区域变电所辽河变一座，位置定在三十七号路和一号路交叉点西北侧，已有66KV枣木沟和辽滨海港变电所，新规划六座66KV变电所。
项目区近期用电负荷3000KW，远期用电负荷达到123万KW。 3、供热
住宅建筑采暖热指标为50W/m2,公共建筑采暖热指标为65 W/m2,厂房采暖热指标为95 W/m2,综合采暖热指标选取为59 W/m2,热负荷为4650.81MW。
规划新建一座热电厂和三座集中供热热源厂。一号热源厂规划
新建五台58MW热水锅炉，二号热源厂规划新建五台58MW热水锅炉和五台65t/h蒸汽锅炉，三号热源厂规划新建五台58MW热水锅炉和五台65t/h蒸汽锅炉。
二、项目能源供应条件及落实情况
项目规划用地总面积192607平方米（其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米）。项目建筑总面积132800平方米。
1、供电
项目用电由经济区供电所供给，采用10KV电源分别由东西两路引入。
2、供水
项目给水主要是生活用水和消防用水，给水水源采用市政自来水，由两侧分别引入两根DN200给水进口,与市政给水管网环状相接。
3、热源
本项目热源设计采用市政热力，一次供回水温度95/70℃。 三、问题及风险分析
盘锦辽滨沿海经济区组建于2005年12月5日，是辽宁沿海经济带重点发展区域之一，并于2009年7月上升为国家发展战略。经过四年多的开发建设，盘锦辽滨沿海经济区已经成为盘锦向海经济的先导区、科学发展的示范区、改革创新的试验区。盘锦辽滨沿海经济区以科学发展观为指导，坚持高起点布局，高效率运作，高速度发展，基础设施建设累计投入130亿元，道路、供电、给排水、供暖、通讯、土地平整等工程全面加速，110平方公里起步区基本
实现“七通一平”标准，完全满足项目入驻需求。项目区各项能源供应具有较高的保证度。
第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响
一、项目能源消费对当地能源消费增量的影响预测
根据《辽滨沿海经济区总体规划》预测，2012年，项目区GDP总量达10亿美元、人均GDP达6667美元；2020年，GDP总量突破100亿美元、人均GDP达2万美元。
根据项目提供的资料，项目年耗电量估算年用电量为861万kWh。采暖耗能折标准煤约为799.3吨,年耗水量103913.9吨。项目年总耗能共计914.02吨标准煤。
辽滨沿海经济区基础设施完善，具有较高的能源供应能力。本项目作为商业建筑，耗能较少，对于项目区总体用能影响较小。 二、项目能源消费对当地完成节能目标的影响预测
项目综合能耗折标准煤914.02t，单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2。项目单位建筑面积耗能低于同类项目标准，对于项目区节能目标的实现，具有明显的推动作用。
第四章 项目建设方案节能评估
第一节 项目选址、总平面布置节能评估
一、项目选址分析
该项目建设地点位于辽滨经济区9号路以南，辽宁省盘锦市辽滨开发区船舶工业基地内。目前，起步区34.6平方公里的基础设施建设已达到“七通一平”标准。本项目符合《辽滨沿海经济区总体规划》以及行业相关规划。项目选址利于市政给水、供电、供热、供气等能源供应。 二、总平面布置分析
该项目将根据现代化、科学化、多元化的指导思想进行规划设计，充分体现以服务社会为中心的理念，最大限度地满足社会服务需求。建筑设计风格与周边的自然景观和人文景观相融合、相协调、风格从整体给人以视觉上的享受和心灵冲击。本项目共分五个园区，分为沧浪亭，拙政园，留园，滨水区及名园配套酒店。主要以江南据有代表性的园林为蓝本，依据场地现状特点合理规划，建设具有江南民居形式的以旅游观赏为主并兼容旅游休闲、购物功能的江南风情园。
项目规划用地总面积192607平方米（其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米）。项目建筑总面积132800平方米。地块南侧和北侧各设有入口。
项目总平面布置便于能源输送、储藏、分配、消费，平面布置有利于节能设计，有利于减少能源消耗。
第二节 工艺流程、技术方案节能评估
在我国目前的商业建筑的全年能耗中，大约50%～60%消耗于空调制冷与采暖系统，20%～30%用于照明；而在空调采暖这部分能耗中，寒冷地区大约40%由外围护结构传热所消耗。从目前情况分析，在围护结构、采暖空调系统以及照明方面，与20世纪80年代改革开放初期建造的同类建筑相比，采用现有的节能措施和技术，共有节约能源消耗50%的潜力。按照《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）的要求，本项目应在建筑围护结构、暖通空调和照明等方面提出严格的控制指标和明确的节能措施。
1、屋面：60厚XPS挤塑聚笨板保温层；
2、外墙：240厚烧结多孔砖，外做60厚XPS挤塑聚笨板保温层；
3、不采暖楼梯间隔墙：采用240厚烧结多孔砖，外做60厚XPS桥塑聚笨板保温层；
4、不采暖地下室上部楼板：100厚XPS挤塑聚笨板保温层； 5、选用绝热性能好的塑钢门窗，玻璃采用隔音、隔热保温性能好的中空玻璃或采用双层玻璃。南向房间采取遮阳措施，降低夏天制冷负荷；
6、采用新型节能的墙体材料，重点使用轻质、高强、保温性能好的节能新材料和保温门窗，加强屋面及墙体保温。推广使用新技术、新工艺，各住户主要房间朝南，充分利用自然光和自然通风，
以节能降耗；
7、屋面采用吸水率低、轻质高效的复合屋面，并具有一定强度；散热器推广使用高效节能型，充分发挥热效率；室外供暖管道采取保温措施，减少热损失。
第三节 主要用能工艺和工序节能评估
一、项目主要用能工艺和工序；
项目主要用能为生活给水、照明用电、取暖供热。 1、给水排水工程： （1）设计范围
本园林与酒店的给水系统、排水系统、雨水系统、消防（消火栓、喷淋）系统及灭火器配置的设计。
（2）给水系统
给水水源采用市政自来水，由两侧分别引入两根DN200给水进口,与市政给水管网环状相接。
生活给水接自室外给水管网。由市政给水直接供给。 （3）排水系统
本工程污、废合流，首层二层污水单独排出室外，三层及以上污水自流排出室外。卫生间仅设伸顶通气管。污水经化粪池排至市政污水管。
（4）设雨水收集系统
收集部分雨水用于绿化浇灌，其余雨水经雨水管网排至市政雨水管。
（5）消防系统
消防用水量：室内消火栓用量20L/S。
室内消火栓系统：消火栓系统分为一个区。
手提式灭火器系统：商铺设有磷酸铵盐灭火器。
2、暖通空调系统
（1）设计范围
园区和酒店采暖、通风、分体空调及防排烟设计。
（2）采暖设计
①热源：设计采用市政热力，一次供回水温度95/70℃。估算总热负荷为8000kw。
②采暖系统形式：采用双管下分同程式散热器采暖系统，户外管道在垫层内敷设，分户热计量，热力入口设热计量装置。散热器采用内腔无砂四柱760型，每组散热器设温控阀。户外埋地管道采用铝塑复合管，其余采用热镀锌钢管；室外管线管径≥DN100的采用无缝钢管，≤DN80的采用焊接钢管。
（3）空调设计
采用分体空调，设计预留机位和电源。
3、电气系统
（1）负荷分级为三级负荷
（2）供电方式
380/220V也采用单母线分段运行方式
住户每户设预付费电表计量，商业单独计量。
（3）照明系统
照明种类：正常照明、室外照明等；
房间内仅安装裸座灯，以方便户主装修，又不致造成浪费；
其它场所光源主要采用高效节能荧光灯，灯具功率因数不小于0.95；
一般照明支线采用BV导线穿阻燃硬质PC管暗敷设，在吊顶内敷设时应采用光管；
开关、插座、配电箱等一般采用暗装；
室内路灯采取局部TT接地方式，灯具外壳和非正常情况下外露可导电部分均为单独接地。
（4）防雷系统
本工程为三类防雷建筑物，楼内电子信息系统雷电保护等级为B级，设三级保护。
（5）接地及安全
单体采用TN-C-S接地型式，中性线与地绝缘，电气装置外露可导电部分均接PE线，设有变配电室的单体接地电阻≤0.5欧，其他单体接地电阻≤1欧；各建筑物做总等电位联结，浴室等做局部等电位联结。
（6）弱电
在园区合适位置设弱电机房，含消防设备，有线电视设备（电视系统采用分配分支方式），电话网络设备，监控设备。引入外线，并引至各单体。
（7）消防
各单体消防状况由弱电机房内报警控制设备统一监控，并可联动控制有关消防设备。
二、项目主要用能评估；
项目主要用能为生活给水、照明用电、取暖供热。
本项目属于大型公共建筑，在设计和施工过程中建筑围护结构、采暖、通风、空调和照明将严格按照《公共建筑节能设计标准》、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）等执行。项目主要用能为用水、用电和取暖，均采用市政统一供应。项目用能工序集中，便于节能措施的实施，项目方案具有明显的节能效果。
第四节 主要耗能设备节能评估
我国目前已发布22项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种。
本项目需安装配置大量的照明灯具、商用设备、空调设备等，为确保使用过程中较低的能耗水平，这些灯具、电器、设备必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。
第五节 本章评估小结
综合上述情况，本工程在热工设计、采暖系统、电气照明系统、建筑维护结构等方面的设计均符合《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》，并达到《民用建筑节能条例》中新建建筑节能的要求。
第五章 项目能源消耗及能效水平评估
第一节 项目能源消费种类、来源及消费量评估
一、能源消耗种类与用量
建筑总面积132,858平方米，消耗能源主要包括电力、水、供热。
1、电
区域内用电主要是商业用电，商业用电负荷按建筑面积进行估算，按50 W/㎡，则项目总装机功率约6642.9kW，估算年用电量为861万kWh。电的折算系数为0.1229 tce/万Kwh，项目年用电量折合标准煤为105.82吨标准煤。
该项目总用电量估算见下表：
表5-1用电量估算表
2、采暖
根据《采暖通风与空气调节设计规范》，该地区属于采暖地区，按照工程热工设计中的采暖耗热量计算可知项目采暖煤耗量为
7.26kgce/㎡，采暖面积按110101.5㎡进行估算，则项目冬季采暖耗能折标准煤约为799.3吨标准煤。
3、水
本项目根据使用性质，结合项目自身特点，计算用水量。本项
目最高日用水总量为2145.8立方米，计算详下表：
表5-2 项目用水量估算
本项目最高日用水量398m³/d，每年365天计；日变化系数为
1.4。
年用水量：Q夏=398×365/1.4=103913.9 m³
水折算标准煤系数为0.085 7 kgce/t，本工程供水年能耗量为： 103913.9m³×1t/ m³×0.0857 kgce/t /1000=8.9吨标准煤。
二、项目能源消费分析
项目建成后，年耗电量估算年用电量为861万kWh。折合标准煤为105.82吨。项目用电由园区供电管网接入。
项目冬季采暖采用市政供热管网统一供应，耗能折标准煤约为799.3吨。
项目年耗水量103913.9吨，折合8.9吨标准煤。由市政供水管网接入项目供应。
项目年总耗能共计914.02吨标准煤。项目用能均有园区供应。项目用能种类为园区基本能源供应范围，能源来源可靠，数量可以保证。同时，水电及供热节能技术成熟，项目建设中可采用节能技术种类较多，对于项目总体节能目标的实现具有较好的保证度。项目用能选择有利于总体节能目标的实现。项目能源消费结构及消费量合理。
表5-3 项目能源消费表
第二节 能效水平分析评估
该项目主要能源品种为电力、采暖热水和水。项目的热工设计指标见下表：
表5-4 项目热工设计分析表
根据项目提供的资料，项目年耗电量估算年用电量为861万kWh。采暖耗能折标准煤约为799.3吨,年耗水量103913.9吨。项目年总耗能共计914.02吨标准煤。综合能耗折标准煤914.02t，单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2。
第三节 本章评估小结
综合上述情况，本工程在热工设计、采暖系统、电气照明系统、
建筑维护结构等方面的设计均符合《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》，并达到《民用建筑节能条例》中新建建筑节能的要求。其综合能耗折标准煤914.02t，单位建筑面积能耗量为
6.88kgce/m2。项目耗能指标低于本地区要求限值，项目符合能耗要求。
第六章 节能措施评估
第一节 项目节能措施概述
一、节能技术措施评估
1、节能技术措施
①在设备选型时，采用节能新技术、新工艺及新设备，对国家已公布淘汰的机电产品及国家产业政策限制内的产品不予考虑。
②采用性能良好、可靠、效率比较高的设备，并采取防止设备运行过程中“跑、冒、滴、漏”现象的适当措施。使用良好的保温材料，减少热损失。
③在材料选型上采用一定的节能环保材料。
④供、配电设计符合《评价企业合理用电导则》（GB3485-83）的有关规定，优先采用低压电容器作为无功功率补偿，以降低无功损耗。
⑤电气节能措施：通过负荷计算，选用最佳负载系数，提高功率因数，达到运行负荷接近设计最佳负荷；合理设计配电系统路径，减少线路损耗和有色金属耗量；配合给水排水专业采用变频技术和智能控制，节省日耗能量；选用金属卤化物灯，大功率细管荧光灯，LED照明灯等节能高效光源，并配用高效灯具，采用智能化控制手段，降低照明用电耗量；采用合理合法电能计量手段，促进节能电能；做好初期投资费用和平时运行能耗等费用经济指标的分析，确定最佳电气设计，设备选型方案，达到真正节约能量的目的。
2、节能技术措施的可行性和合理性
综合上述情况，本工程在热工设计、采暖系统、电气照明系统、建筑维护结构等方面的设计均符合《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》，并达到《民用建筑节能条例》中新建建筑节能的要求。项目采用节能技术属于成熟技术，具有较高的可行性。
二、节能管理措施评估
1、节能管理制度
（1）按照合理用能的原则，加强节能管理，制定节能计划。 制定分年度的节能计划。节能计划应当包括明确目标、明确对象、明确措施、明确期限等内容。
（2）建立节能目标责任制和奖励制度
成立由总经理负责的节能管理领导小组并做出节能管理体系图，定期召开会议研究部署节能工作。节能目标责任制应当包括节能工作各个环节的岗位目标责任，并根据各个岗位所分解的目标责任进行严格的考核。
节能奖励制度应当将节能目标的完成情况纳入各级员工的业绩考核范畴，安排一定的节能奖励资金，对节能发明创造、节能挖潜革新、节能管理等工作中取得成绩的集体和个人给予奖励。
（3）制定节能教育和岗位节能培训制度
节能教育和岗位节能培训计划应当包括明确目标、明确对象、明确措施、明确期限等内容。节能教育和岗位节能培训内容应当包括便于有关人员熟悉和掌握与本职工作有关的节能政策、制度、方法和技能。
按期实施节能教育和岗位节能培训及相关培训记录。
2、能源计量制度
（1）能源计量是企业计量工作的一个重要组成部门，由企业的计量机构（能源计量科）统一管理，企业通过能源计量管理，促进企业实行能源定量化管理，做到能耗有数据，制定生产工序和产品能耗定额有依据，考核用能状况有标准，为制订节能的操作制度创造条件，同时为合理开展节能技术改造提供可靠依据，有利于采用新技术，提高监测、控制水平。
（2）企业用能实行全面计量，各种能源（包括一次能源、二次能源）和载能工质在其分配、加工、转换、储运和消耗的全过程中，按生产过程需要实行分别计量。
（3）企业应设置能源计量机构，并配备适当的专业人员，负责完成能源计量的管理、检定、测试和维修工作。
（4）能源计量主管部门（能源计量科）按生产工艺的具体情况和实际需要，按工艺流程路线，设计绘制本企业能源计量点网络图，编制企业能源计量器具配备规划。
（5）能源计量主管部门(能源计量科)为实施企业能源计量的统一管理，必须建立健全的有关能源计量的具体、管理制度
（6）能源计量组织机构及职责
公司能源计量科是主管能源计量管理工作的职能部门，在主管副经理的领导下，负责完成能源计量的管理、检定、测试和维修工作。
能源计量科科长负责公司的能源计量工作的全面开展，包岗计量管理员负责所管辖岗位的计量器具的巡检、维护、测试等具体工作，各车间及有关职能部门指派计量分管领导和兼职计量员各一名，
公司由此组成一个完整的计量管理体系。
第二节 单项节能工程
一、建筑结构节能
（1）日照环境设计
整个商业街区均为江南民居形式的低层商业街，商铺型式南北两侧穿插布局，具有采光通风良好的先天优势。每个商铺方正、实用。开间、进深尺度适宜，动静分区明确，空间布局实用，采光通透，景观视野宽广。
（2）通风
本项目总平面布局上考虑组织有效的自然通风，各楼座之间保持一定的间距，并成组布置，予留出大面积室外空间，有利于自然采光通风。各楼座一年中大部分季节尽量采用自然通风方式为主辅助以机械通风的方式，布置主楼平面，每个楼均加大通风开口面积，加大空气内循环。
（3）体型系数
项目区地理环境属于寒冷地区，依据辽宁省《公共建筑节能设计标准》及盘锦市公共建筑节能设计补充规定，公共建筑按照节能50%进行设计。公共建筑体型系数不超过0.4。各单体建筑在满足外立面效果要求的前提下尽可能采用规整的外形，本项目体形系数为0.17均远小于规范规定，满足规范要求。
（4）窗墙比
建筑物的各向窗墙比均不超过0.7，南、东向窗墙比不超过0.5，东南、西南向窗墙比不超过0.35，东北、西、西北向窗墙比不超过
0.3。屋顶透明部分的面积不应大于屋顶总面积的20%。
（5）外围护结构及传热系数
项目区地理环境属于寒冷地区，本项目各单体均采用外保温体系，外墙墙体填充材料采用加气混凝土砌块。屋顶保温材料为60厚挤塑保温板保温，传热系数K小于0.55 W/(㎡.K)； 外墙采用EPS保温板保温，传热系数K小于0.6W/(㎡.K)；
外窗均采用单框双玻，PA断桥隔热铝合金玻璃窗，传热系数K小于3.0瓦/平方米，遮阳系数≤0.7（东、南、西）；可见光透视比>0.4;空气渗透性能(气密性) :4级《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）。窗框面积占外窗的比例应为20%～40%之间。幕墙采用中空玻璃，传热系数小于2.8瓦/平方米•开，开启面积为幕墙面积的15％，幕墙铝型材选用隔热断桥铝型材，空气渗透性能(气密性) :3级《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）。
所有建筑物的非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙和楼板采用聚苯颗粒砂浆保温，综合传热系数K小于1.5 W/(㎡.K)。不经常使用的房间均采用中空玻璃外窗，内部设有保温功能的垂幕式窗帘，开向外走廊的门采用保温门，墙面和天棚、楼板采用聚苯颗粒砂浆保温。所有建筑物的首层均做保温地面。所有建筑物的主要对外出口均设门斗和空气幕，隔绝室内外直接的热量交换。外墙外挂石材时做好干挂受力系统于基层墙面的保温处理，外墙与屋面热桥部分的内表面温度不应低于室内空气露点温度。外窗、外门与墙体的缝口处满塞轻质保温材料。伸缩缝内填充聚苯保温板，女儿墙保温材料为胶粉聚苯颗粒保温层。夏季中庭应利用通风降温，必要时设置
机械排风装置。外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。
外墙外保温材料防火措施：根据《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》的要求，外墙保温材料燃烧性能不应低于B2级，其中，当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。现本项目采用的外墙保温材料为聚苯板，燃烧性能为B2级，每层应设置水平防火隔离带。防火隔离带，应沿楼板位置设置宽度不小于300mm的A级保温材料，防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴，现选用的防火隔离带为燃烧性能为A级的防火岩棉，满足防火隔离带要求。
各建筑单体东、西立面均少开窗或不开窗，所有东、西向门窗均采用遮阳板进行遮阳，遮阳系数小于0.7。
二、暖通空调系统的节能
1、冷热源、介质及输送
根据经营单位和经营方式、时间上具有差异性的特点，本项目采用市政集中供热系统，空调采用分体空调。。
热源：设计采用市政热力，一次供回水温度95/70℃。估算总热负荷为8000kw。
采暖系统形式：采用双管下分同程式散热器采暖系统，户外管道在垫层内敷设，分户热计量，热力入口设热计量装置。散热器采用内腔无砂四柱760型，每组散热器设温控阀。户外埋地管道采用铝塑复合管，其余采用热镀锌钢管；室外管线管径≥DN100的采用无缝钢管，≤DN80的采用焊接钢管。
2、通风系统
通风换气次数
三、电气系统的节能
1、配电系统的节能
①电源：本项目采用园区市政电源供电，供电中心设置在负荷中心，减少低压侧线路长度，降低线路损耗。选用高效低耗节能变压器，
②在低压侧采用并联电力电容器作为无功补偿，功率因数控制在0.95以上，降低无功损耗。
③谐波治理：低压配电系统的接地保护形式采用TN-S系统。配电变压器绕组采用D,yn11型接线。当补偿电容器所在线路谐波较严重时，电容宜串联适当参数的电抗器。在配电系统中具有相对集中的大容量（如200KV,A或以上）非线性负载，选用有源或无源滤波器。
2、照明系统的节能
①照明设计满足《建筑照明设计标准》GB50034-2004所对应的照度标准、照明均匀度、统一眩光值、光色、照明功率密度值（LPD）、能效指标等相关标准值的综合要求。
表6-1 商业建筑指标表
在满足眩光限制的条件下，优先选用灯具效率高的灯具以及开启式直接照明灯具，在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下尽可能降低灯具的安装高度，合理选择照明方式，对照度要求高的场所，采用混合照明的方式。
照明灯具采用电子镇流或节能型高功率因数电感镇流器，就地补偿，荧光灯功率因数不低于0.9，气体放电功率因数不小于0.85。
照明配电系统选用电阻率较小的优质铜芯导线，减小配电半径，适当加大线缆的载面积，以降低线路阻抗，主照明电源采用三相供电，三相照明符合基本保持平衡，负荷不平衡度控制在30%以内。
②光源选择：采用节能型光源，以节能灯替代白炽灯，以三基色TS细管荧光灯替代传统粗管荧光灯，以金卤灯替代高压汞灯。
③灯具选择及安装：在满足眩光限制的条件下，优先选用灯具效率高的灯具以及开启式直接照明灯具，灯具效率不低于70%，在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下尽可能降低等剧的安装高度，合理选择照明方式，对照度要求高的场所，采用混合照明的方式。
④照明灯具采用电子镇流或节能型高功率因数电感镇流器，荧光灯单等功率因数不低于0.9，气体放电等功率因数不小于0.85。
⑤照明配电系统选用电阻率p较小的线缆（如优质铜制线），减小配电半径，适当加大线缆的载面积，以降低线路阻抗，主照明电源采用三相供电，三相照明符合基本保持平衡，负荷不平衡度控制在25%以内。
⑥楼梯间、走道的照明采用声控开关，应急照明应及时强制点亮。
3、建筑设备的电器节能
利用楼宇自控系统对空调系统、给排水系统及电动机、门窗类等建筑设备进行监测、控制、提高节能效果。
四、给排水系统的节能措施
（1）给水系统
用水定额的选取：在选取用水定额时，按《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003的要求及建筑功能要求选取适当值，以节省生活用水的水箱及给水设备的容量，从而节省水资源和电能。
（2）供水设备及管材
给水管材采用钢塑复合管材及PPR管。
排水管道除卫生间采用UPVC管材，其余为排水铸铁管。
（3）节水器具、仪表
①建筑内各用水点均采用节水器材、器具既节水又节能。 ②给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并经国家有关部门检测合格的节水水嘴。
③大、小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L。 ④公共卫生间采用红外线感应水嘴、感应式冲洗阀小便器等能消除长流水的水嘴和器具。
⑤根据本建筑不同用水点，分别设置水表，分开计量，以利节水。
(4)雨水利用
下凹式绿地。绿地内的雨水直接通过土壤入渗进行利用，在当地土壤的入渗性能不良时，可考虑在绿地内增设渗沟，提高入渗速度。在绿地内设少量的排水设施，排除降雨量较大时的积水。
绿地雨水渗透、存储灌溉技术，室外硬质铺装区域采用透水砖，增强渗水能力，补充地下水。
第三节 节能措施效果评估
一、主要节能措施的节能量
根据项目提供的资料，项目年耗电量估算年用电量为861万kWh。采暖耗能折标准煤约为799.3吨,年耗水量103913.9吨。项目年总耗能共计914.02吨标准煤。综合能耗折标准煤914.02t。项目能源消耗量低于同类项目。年节电量约为100万kWh，年节煤量约为100吨，年节水1万吨。
二、项目能效水平
项目单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2，低于本地区和国家同类项目平均水平，具有明显的节能效果。
第四节 节能措施经济性评估
一、节能技术措施经济性
项目年节电量约为100万kWh，年节煤量约为100吨，年可节省费用110万元，节能技术措施具有较好的经济效益。
二、节能管理措施经济性
通过有效的节能管理措施，可以年节水1万吨，年节省费用3万元。
第五节 本章评估小结
本项目通过改善维护结构的热工性能、空调系统的能效比、照明设备的效率等措施可以显著降低建筑的能耗。按照《公共建筑节能设
计标准》的计算和分析，本项目与20世纪80年代改革开放初期建造的同类公共建筑相比（外墙K值取1.70W/（m2·K），屋顶K值取1.26W/（m2·K），外窗K值取6.40W/（m2·K）；遮阳系数SC取0.80；围护结构可节能约25%～13%，照明设备节能约7%～18%，综合各项节能方案本项目可实现公共建筑节能50%标准。
第七章 存在问题及建议
根据企业提供的项目可行性研究报告及有关资料，对本项目的合理利用能源工作提出如下建议：
1、建议项目单位充分利用可再生能源（如太阳能、地热能等）进行供热供冷系统设计，以降低能源的消耗。
2、建议项目单位在有条件的情况下应用集中供暖节能管理网络系统对供暖系统进行节能计量改造，使整个系统运行平稳可靠，防止供暖管网热力不平衡的问题，提高供暖质量。
3、建议项目单位合理布置送载热体的管路，减少散热面积，对输热管道和用热设备进行保温，并在施工过程中严把质量关，减少输热过程中的热量损耗。同时选用节能型保温材料如硅酸盐瓦块等，所采用的保温材料应达到《设备及管道绝热技术通则》（GB/T4272-2008）中的要求。
4、建议项目单位在项目完成施工投入运行后，应加大管理力度，做好耗能设备及能源计量器具的维护保养与维修工作，保证能够正常高效运行。
5、建议项目单位对建筑内各耗能环节如热源、输配系统、照明和热水能耗等实行独立分项计量，有助于分析建筑的各项能耗水平和能耗结构是否合理，发现问题及时提出改进措施，从而有效地实施建筑节能。
6、建议项目单位配套建设中水处理系统，处理后的中水可用于冲洗厕所、浇灌花木、清洁道路、清洗车辆等，以提高水的重复使用率，节约水资源。
第八章 结论
一、江南风情园与梅园国际大酒店建设项目，属于商业设施项目，项目的建设符合国家《产业结构调整指导目录（2007年本）》（征求意见稿）第一类鼓励类第十八项“建筑”的产业政策，属于国家产业政策中的鼓励类项目。
二、项目节能措施内容详实，设计中采用了新型节能墙体材料、节能型设备及新技术、新工艺，同时充分利用自然光和自然通风，以节能降耗；采暖系统中设计温控维持室温；选用高效、节能型灯具等。根据该公司提供的项目可行性研究报告及相关资料的分析，项目在建筑围护结构保温隔热水平（外墙平均传热系数、门窗气密性等级等）、热工设计、采暖系统、电气照明系统等方面均符合《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》，并达到《民用建筑节能条例》中新建建筑节能的要求。
三、用地总面积289亩，建筑总面积132,858平方米，总投资约8.5亿元。其中：
1、江南风情园，建筑总面积45,513平方米，总投资约5亿元；
2、梅园国际大酒店，建筑总面积87,345平方米，总投资约3.5亿元。
项目建成后预期园林年收入为14736万元,酒店年收入为4798万元。税后财务内部收益率为15.03%,经济效益良好。项目建成后综合能耗折标准煤914.02t，单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2。项目节能效果明显。
第八章 结论
四、本项目实施地位于经济区内，电力、水、暖等基础配套设施齐全，能源供应环境良好，项目的能源供应有保障。
·37·
盘锦江南风情园发展有限公司
江南风情园与梅园国际大酒店
建设项目
节能评估报告
二○一一年三月
江南风情园与梅园国际大酒店
建设项目节能评估报告
编制单位：辽宁富鸿工程造价咨询有限公司
证书等级：甲级
发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会
证书编号：工咨甲[1**********]
公司负责人：夏凤敏
项目负责人：臧 金
参加人员： 臧 金
应世凯
薛克旗
二零一三年三月
目 录
第一章 编制说明 ..................................... 1
第一节 评估目的和意义 .............................. 1
第二节 评估依据 .................................... 1
第三节 评估范围和内容 .............................. 4
第四节 评估工作程序 ................................ 4
第二章 项目概况..................................... 6
第一节 项目建设单位概况 ............................ 6
第二节 项目建设方案 ................................ 7
第三节 项目用能情况 ................................ 8
第三章 能源供应情况分析评估 ........................ 11
第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况 ............ 11
第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响 ............ 13
第四章 项目建设方案节能评估 ......................... 14
第一节 项目选址、总平面布置节能评估 ............... 14
第二节 工艺流程、技术方案节能评估 ................. 15
第三节 主要用能工艺和工序节能评估 ................. 16
第四节 主要耗能设备节能评估 ....................... 19
第五节 本章评估小结 ............................... 19
第五章 项目能源消耗及能效水平评估 ................... 20
第一节 项目能源消费种类、来源及消费量评估 .......... 20
第二节 能效水平分析评估 ........................... 22
第三节 本章评估小结 ............................... 22
第六章 节能措施评估 ................................. 24
第一节 项目节能措施概述 ........................... 24
第二节 单项节能工程 ............................... 27
第三节 节能措施效果评估 ........................... 33
第四节 节能措施经济性评估 ......................... 33
第五节 本章评估小结 ............................... 33
第七章 存在问题及建议 ............................... 35
第八章 结论 ........................................ 36
第一章 编制说明
第一节 评估目的和意义
一、评估目的
通过对项目用能技术方案及能源消耗等内容进行分析，评估建筑各项能耗水平和能耗结构的合理性、与建筑节能相关标准、规范的符合性及是否达到建筑节能的要求，为节能行政主管部门的审核提供依据。
二、评估意义
加强节能工作是深入贯彻科学发展观、落实节约资源基本国策、建设节约型和谐社会的一项重要措施，也是国民经济和社会发展一项长远战略方针和紧迫任务。节能评估工作是加强节能工作的重要组成部分，对合理利用能源、提高能源利用效率，从源头上杜绝能源的浪费，以及促进产业结构调整和产业升级具有重要意义。
第二节 评估依据
一、法律、法规、规划和产业政策
本项目的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法规等包括：
——法律：《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国再生能源法》
——法规：《重点用能单位节能管理办法》、《节约用电管理办法》、《民用建筑节能管理规定》、《辽宁省节约能源条例》、《辽宁省
节能监察管理办法》
——规划：《节能中长期专项规划》、《节能环保产业规划》 ——产业政策：《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出,今后5年,要确保科学发展取得新的显著进步,确保转变经济发展方式取得实质性进展。要坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点。深入贯彻节约资源和保护环境基本国策,节约能源,降低温室气体排放强度,发展循环经济,推广低碳技术,积极应对全球气候变化,促进经济社会发展与人口资源环境相协调,走可持续发展之路。与工业相比，我国商用建筑能耗相对较小，但与发达国家的商用建筑相比，我国商业的平均能耗明显偏高。因此创建节能型商用项目符合我国的产业政策，应加大商用建筑的节能力度。同时，项目也属于辽宁省产业能效指导目录》（2008年本）中支持的范围。
二、设计标准和规范
1、《公共建筑节能设计标准》（ DB21/T1477-2006，辽宁省）
2、《公共建筑节能设计标准》（ GB 50189-2005）
3、《辽宁省民用建筑节能管理实施细则》
4、《建筑节能工程施工验收规范》（GB 50411-2007）
5、《民用建筑节能条例》2008年
6、《公共建筑室内温度控制管理办法》
7、《外墙外保温工程技术规程》 （JGJ144—2004）
8、《绿色建筑评价标准》 （GB/T50378—2006）
9、《绿色建筑技术导则》（建科【2005】199号）
10、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019—2003）
11、《通风与空调工程施工质量验收规范》 （GB50243—2002）
12、《建筑照明设计标准》 （GB50034—2004）
13、《建筑采光设计标准》 （GB/T 50033—2001）
14、《城镇燃气设计规范》 （GB50028—93）
15、《民用建筑电气设计规范》 （JGJ 16—2008）
16、《空调通风系统运行管理规范》 （GB50365—2005）
17、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—暖通空调·动力》
18、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—给水排水》
19、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—电气》
20、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—建筑》
21、《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93）
22、《建筑外窗保温性能分级检测方法》（GB/T 8484-2002）
23、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》 （GB/T 7106-2008）
24、《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T 15225-94）
国家、省市现行其他的相关建筑节能法律、法规。
三、终端用能产品能效标准
我国目前已发布22项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种。
本项目需安装配置大量的照明灯具、商用设备、空调设备等，为确保使用过程中较低的能耗水平，这些灯具、电器、设备必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。
第三节 评估范围和内容
一、评估范围
本次评估范围包括江南风情园与梅园国际大酒店建设项目建设及运营后的能源消耗及节能措施。
二、评估内容
编制说明；
项目概况介绍；
能源供应情况分析评估；
项目建设方案节能评估；
项目能源消耗及能效水平评估；
节能措施评估；
存在问题及建议；
结论。
第四节 评估工作程序
一、前期准备
1、确定评估依据；
2、收集项目相关资料；
二、选择评估方法
采用标准对照法进行评估，通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。
三、项目节能评估
项目节能评估包括能源供应情况评估、项目建设方案节能评估、项目能源消费和能效水平评估、节能措施评估等工作，其目的是对项
目的用能状况进行全面分析，作为评估结论的重要依据。
四、形成评估结论
结论主要包括：项目能源消费总量及结构；项目是否符合国家、地方及行业的节能标准规范；项目有无采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备；项目能效指标水平；项目对当地能源消费及节能目标完成情况的影响； 项目采取的节能措施及效果评价；主要问题及补充建议。
五、编制节能评估文件
按照《能评办法》要求，根据项目类别，编写《固定资产投资项目节能评估报告书》。
第二章 项目概况
第一节 项目建设单位概况
一、基本资料
名称：盘锦江南风情园发展有限公司
性质： 民营
地址：辽宁省盘锦市辽滨经济区3号
邮政编码：124221
法人代表：舒建新
项目联系人：舒建新
联系电话：0427-8809930
传真：0427-8809930
二、运营总体情况
盘锦江南风情园发展有限公司成立于2009年1月9日，注册地址位于辽宁省盘锦市辽滨经济区3号，由惠州大亚湾健风集团公司和柴云健共同出资成立，注册资本为1000万元人民币，实收资本为1000万元人民币，其中惠州大亚湾健风集团公司出资比例为65%，柴云健出资比例为35%，经营年限为30年，法定代表人舒建新，注册登记号为[**************]。公司的经营范围为：旅游景点开发与经营、旅游产品开发、销售、旅游房产开发。
第二节 项目建设方案
一、项目名称
江南风情园与梅园国际大酒店建设项目 二、建设地点
该项目建设地点位于辽滨经济区9号路以南，辽宁省盘锦市辽滨开发区船舶工业基地内。 三、项目性质
新建
四、建设规模及内容
项目规划用地总面积192607平方米（其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米）。项目建筑总面积132800平方米。
主要以江南据有代表性的园林：苏州沧浪亭、拙政园、留园、临海东湖湖心亭等为蓝本，依据场地现状特点合理规划，建设具有江南园林特点的以旅游观赏为主并兼容旅游休闲、购物功能的江南风情园。
五、项目进度计划
项目总的开发期为五年，从2009年4月-2014年12月。其中建设工期设为四年，从2009年4月～2014年12月竣工投入使用。 六、总平面布置
该项目将根据现代化、科学化、多元化的指导思想进行规划设计，充分体现以服务社会为中心的理念，最大限度地满足社会服务需求。建筑设计风格与周边的自然景观和人文景观相融合、相协调、
风格从整体给人以视觉上的享受和心灵冲击。本项目共分五个园区，分为沧浪亭，拙政园，留园，滨水区及名园配套酒店。主要以江南据有代表性的园林为蓝本，依据场地现状特点合理规划，建设具有江南民居形式的以旅游观赏为主并兼容旅游休闲、购物功能的江南风情园。
项目规划用地总面积192607平方米（其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米）。项目建筑总面积132800平方米。 七、主要经济技术指标
项目投入总资金85000万元，其中企业自筹27000万元，占总投资的31.76%；银行贷款58000万元，占总投资的68.24%。
该项目主要经济技术指标详见下表。
表2-1 主要经济技术指标汇总表
第三节 项目用能情况
该项目主要能源品种为电力、采暖热水和水。项目的热工设计指标见下表：
表2-2 项目热工设计分析表
根据项目提供的资料，项目年耗电量估算年用电量为861万kWh。采暖耗能折标准煤约为799.3吨,年耗水量103913.9吨。项目年总耗能共计914.02吨标准煤。综合能耗折标准煤914.02t，单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2。
第三章 能源供应情况分析评估
第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况
一、项目所在地能源供应总量及构成
本项目位于盘锦辽滨沿海经济区内，经济区总面积110.64平方公里。
1、供水
近期，生活给水水源为地下水，远期，生活给水引自大伙房水库10万M3/d，在四号路与九号路西南侧建立生活净水厂，积极推进海水淡化工程。海水淡化预计处理量13万M3/d。规划面积为15公顷，再生水资源4万M3/d。
工业给水水源取自荣兴水库，同时在四号路与九号路西侧建立工业净水厂。规划工业净水厂面积6公顷，水厂规模为28万M3/d。
2、供电
规划220KV区域变电所辽河变一座，位置定在三十七号路和一号路交叉点西北侧，已有66KV枣木沟和辽滨海港变电所，新规划六座66KV变电所。
项目区近期用电负荷3000KW，远期用电负荷达到123万KW。 3、供热
住宅建筑采暖热指标为50W/m2,公共建筑采暖热指标为65 W/m2,厂房采暖热指标为95 W/m2,综合采暖热指标选取为59 W/m2,热负荷为4650.81MW。
规划新建一座热电厂和三座集中供热热源厂。一号热源厂规划
新建五台58MW热水锅炉，二号热源厂规划新建五台58MW热水锅炉和五台65t/h蒸汽锅炉，三号热源厂规划新建五台58MW热水锅炉和五台65t/h蒸汽锅炉。
二、项目能源供应条件及落实情况
项目规划用地总面积192607平方米（其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米）。项目建筑总面积132800平方米。
1、供电
项目用电由经济区供电所供给，采用10KV电源分别由东西两路引入。
2、供水
项目给水主要是生活用水和消防用水，给水水源采用市政自来水，由两侧分别引入两根DN200给水进口,与市政给水管网环状相接。
3、热源
本项目热源设计采用市政热力，一次供回水温度95/70℃。 三、问题及风险分析
盘锦辽滨沿海经济区组建于2005年12月5日，是辽宁沿海经济带重点发展区域之一，并于2009年7月上升为国家发展战略。经过四年多的开发建设，盘锦辽滨沿海经济区已经成为盘锦向海经济的先导区、科学发展的示范区、改革创新的试验区。盘锦辽滨沿海经济区以科学发展观为指导，坚持高起点布局，高效率运作，高速度发展，基础设施建设累计投入130亿元，道路、供电、给排水、供暖、通讯、土地平整等工程全面加速，110平方公里起步区基本
实现“七通一平”标准，完全满足项目入驻需求。项目区各项能源供应具有较高的保证度。
第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响
一、项目能源消费对当地能源消费增量的影响预测
根据《辽滨沿海经济区总体规划》预测，2012年，项目区GDP总量达10亿美元、人均GDP达6667美元；2020年，GDP总量突破100亿美元、人均GDP达2万美元。
根据项目提供的资料，项目年耗电量估算年用电量为861万kWh。采暖耗能折标准煤约为799.3吨,年耗水量103913.9吨。项目年总耗能共计914.02吨标准煤。
辽滨沿海经济区基础设施完善，具有较高的能源供应能力。本项目作为商业建筑，耗能较少，对于项目区总体用能影响较小。 二、项目能源消费对当地完成节能目标的影响预测
项目综合能耗折标准煤914.02t，单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2。项目单位建筑面积耗能低于同类项目标准，对于项目区节能目标的实现，具有明显的推动作用。
第四章 项目建设方案节能评估
第一节 项目选址、总平面布置节能评估
一、项目选址分析
该项目建设地点位于辽滨经济区9号路以南，辽宁省盘锦市辽滨开发区船舶工业基地内。目前，起步区34.6平方公里的基础设施建设已达到“七通一平”标准。本项目符合《辽滨沿海经济区总体规划》以及行业相关规划。项目选址利于市政给水、供电、供热、供气等能源供应。 二、总平面布置分析
该项目将根据现代化、科学化、多元化的指导思想进行规划设计，充分体现以服务社会为中心的理念，最大限度地满足社会服务需求。建筑设计风格与周边的自然景观和人文景观相融合、相协调、风格从整体给人以视觉上的享受和心灵冲击。本项目共分五个园区，分为沧浪亭，拙政园，留园，滨水区及名园配套酒店。主要以江南据有代表性的园林为蓝本，依据场地现状特点合理规划，建设具有江南民居形式的以旅游观赏为主并兼容旅游休闲、购物功能的江南风情园。
项目规划用地总面积192607平方米（其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米）。项目建筑总面积132800平方米。地块南侧和北侧各设有入口。
项目总平面布置便于能源输送、储藏、分配、消费，平面布置有利于节能设计，有利于减少能源消耗。
第二节 工艺流程、技术方案节能评估
在我国目前的商业建筑的全年能耗中，大约50%～60%消耗于空调制冷与采暖系统，20%～30%用于照明；而在空调采暖这部分能耗中，寒冷地区大约40%由外围护结构传热所消耗。从目前情况分析，在围护结构、采暖空调系统以及照明方面，与20世纪80年代改革开放初期建造的同类建筑相比，采用现有的节能措施和技术，共有节约能源消耗50%的潜力。按照《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）的要求，本项目应在建筑围护结构、暖通空调和照明等方面提出严格的控制指标和明确的节能措施。
1、屋面：60厚XPS挤塑聚笨板保温层；
2、外墙：240厚烧结多孔砖，外做60厚XPS挤塑聚笨板保温层；
3、不采暖楼梯间隔墙：采用240厚烧结多孔砖，外做60厚XPS桥塑聚笨板保温层；
4、不采暖地下室上部楼板：100厚XPS挤塑聚笨板保温层； 5、选用绝热性能好的塑钢门窗，玻璃采用隔音、隔热保温性能好的中空玻璃或采用双层玻璃。南向房间采取遮阳措施，降低夏天制冷负荷；
6、采用新型节能的墙体材料，重点使用轻质、高强、保温性能好的节能新材料和保温门窗，加强屋面及墙体保温。推广使用新技术、新工艺，各住户主要房间朝南，充分利用自然光和自然通风，
以节能降耗；
7、屋面采用吸水率低、轻质高效的复合屋面，并具有一定强度；散热器推广使用高效节能型，充分发挥热效率；室外供暖管道采取保温措施，减少热损失。
第三节 主要用能工艺和工序节能评估
一、项目主要用能工艺和工序；
项目主要用能为生活给水、照明用电、取暖供热。 1、给水排水工程： （1）设计范围
本园林与酒店的给水系统、排水系统、雨水系统、消防（消火栓、喷淋）系统及灭火器配置的设计。
（2）给水系统
给水水源采用市政自来水，由两侧分别引入两根DN200给水进口,与市政给水管网环状相接。
生活给水接自室外给水管网。由市政给水直接供给。 （3）排水系统
本工程污、废合流，首层二层污水单独排出室外，三层及以上污水自流排出室外。卫生间仅设伸顶通气管。污水经化粪池排至市政污水管。
（4）设雨水收集系统
收集部分雨水用于绿化浇灌，其余雨水经雨水管网排至市政雨水管。
（5）消防系统
消防用水量：室内消火栓用量20L/S。
室内消火栓系统：消火栓系统分为一个区。
手提式灭火器系统：商铺设有磷酸铵盐灭火器。
2、暖通空调系统
（1）设计范围
园区和酒店采暖、通风、分体空调及防排烟设计。
（2）采暖设计
①热源：设计采用市政热力，一次供回水温度95/70℃。估算总热负荷为8000kw。
②采暖系统形式：采用双管下分同程式散热器采暖系统，户外管道在垫层内敷设，分户热计量，热力入口设热计量装置。散热器采用内腔无砂四柱760型，每组散热器设温控阀。户外埋地管道采用铝塑复合管，其余采用热镀锌钢管；室外管线管径≥DN100的采用无缝钢管，≤DN80的采用焊接钢管。
（3）空调设计
采用分体空调，设计预留机位和电源。
3、电气系统
（1）负荷分级为三级负荷
（2）供电方式
380/220V也采用单母线分段运行方式
住户每户设预付费电表计量，商业单独计量。
（3）照明系统
照明种类：正常照明、室外照明等；
房间内仅安装裸座灯，以方便户主装修，又不致造成浪费；
其它场所光源主要采用高效节能荧光灯，灯具功率因数不小于0.95；
一般照明支线采用BV导线穿阻燃硬质PC管暗敷设，在吊顶内敷设时应采用光管；
开关、插座、配电箱等一般采用暗装；
室内路灯采取局部TT接地方式，灯具外壳和非正常情况下外露可导电部分均为单独接地。
（4）防雷系统
本工程为三类防雷建筑物，楼内电子信息系统雷电保护等级为B级，设三级保护。
（5）接地及安全
单体采用TN-C-S接地型式，中性线与地绝缘，电气装置外露可导电部分均接PE线，设有变配电室的单体接地电阻≤0.5欧，其他单体接地电阻≤1欧；各建筑物做总等电位联结，浴室等做局部等电位联结。
（6）弱电
在园区合适位置设弱电机房，含消防设备，有线电视设备（电视系统采用分配分支方式），电话网络设备，监控设备。引入外线，并引至各单体。
（7）消防
各单体消防状况由弱电机房内报警控制设备统一监控，并可联动控制有关消防设备。
二、项目主要用能评估；
项目主要用能为生活给水、照明用电、取暖供热。
本项目属于大型公共建筑，在设计和施工过程中建筑围护结构、采暖、通风、空调和照明将严格按照《公共建筑节能设计标准》、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）等执行。项目主要用能为用水、用电和取暖，均采用市政统一供应。项目用能工序集中，便于节能措施的实施，项目方案具有明显的节能效果。
第四节 主要耗能设备节能评估
我国目前已发布22项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种。
本项目需安装配置大量的照明灯具、商用设备、空调设备等，为确保使用过程中较低的能耗水平，这些灯具、电器、设备必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。
第五节 本章评估小结
综合上述情况，本工程在热工设计、采暖系统、电气照明系统、建筑维护结构等方面的设计均符合《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》，并达到《民用建筑节能条例》中新建建筑节能的要求。
第五章 项目能源消耗及能效水平评估
第一节 项目能源消费种类、来源及消费量评估
一、能源消耗种类与用量
建筑总面积132,858平方米，消耗能源主要包括电力、水、供热。
1、电
区域内用电主要是商业用电，商业用电负荷按建筑面积进行估算，按50 W/㎡，则项目总装机功率约6642.9kW，估算年用电量为861万kWh。电的折算系数为0.1229 tce/万Kwh，项目年用电量折合标准煤为105.82吨标准煤。
该项目总用电量估算见下表：
表5-1用电量估算表
2、采暖
根据《采暖通风与空气调节设计规范》，该地区属于采暖地区，按照工程热工设计中的采暖耗热量计算可知项目采暖煤耗量为
7.26kgce/㎡，采暖面积按110101.5㎡进行估算，则项目冬季采暖耗能折标准煤约为799.3吨标准煤。
3、水
本项目根据使用性质，结合项目自身特点，计算用水量。本项
目最高日用水总量为2145.8立方米，计算详下表：
表5-2 项目用水量估算
本项目最高日用水量398m³/d，每年365天计；日变化系数为
1.4。
年用水量：Q夏=398×365/1.4=103913.9 m³
水折算标准煤系数为0.085 7 kgce/t，本工程供水年能耗量为： 103913.9m³×1t/ m³×0.0857 kgce/t /1000=8.9吨标准煤。
二、项目能源消费分析
项目建成后，年耗电量估算年用电量为861万kWh。折合标准煤为105.82吨。项目用电由园区供电管网接入。
项目冬季采暖采用市政供热管网统一供应，耗能折标准煤约为799.3吨。
项目年耗水量103913.9吨，折合8.9吨标准煤。由市政供水管网接入项目供应。
项目年总耗能共计914.02吨标准煤。项目用能均有园区供应。项目用能种类为园区基本能源供应范围，能源来源可靠，数量可以保证。同时，水电及供热节能技术成熟，项目建设中可采用节能技术种类较多，对于项目总体节能目标的实现具有较好的保证度。项目用能选择有利于总体节能目标的实现。项目能源消费结构及消费量合理。
表5-3 项目能源消费表
第二节 能效水平分析评估
该项目主要能源品种为电力、采暖热水和水。项目的热工设计指标见下表：
表5-4 项目热工设计分析表
根据项目提供的资料，项目年耗电量估算年用电量为861万kWh。采暖耗能折标准煤约为799.3吨,年耗水量103913.9吨。项目年总耗能共计914.02吨标准煤。综合能耗折标准煤914.02t，单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2。
第三节 本章评估小结
综合上述情况，本工程在热工设计、采暖系统、电气照明系统、
建筑维护结构等方面的设计均符合《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》，并达到《民用建筑节能条例》中新建建筑节能的要求。其综合能耗折标准煤914.02t，单位建筑面积能耗量为
6.88kgce/m2。项目耗能指标低于本地区要求限值，项目符合能耗要求。
第六章 节能措施评估
第一节 项目节能措施概述
一、节能技术措施评估
1、节能技术措施
①在设备选型时，采用节能新技术、新工艺及新设备，对国家已公布淘汰的机电产品及国家产业政策限制内的产品不予考虑。
②采用性能良好、可靠、效率比较高的设备，并采取防止设备运行过程中“跑、冒、滴、漏”现象的适当措施。使用良好的保温材料，减少热损失。
③在材料选型上采用一定的节能环保材料。
④供、配电设计符合《评价企业合理用电导则》（GB3485-83）的有关规定，优先采用低压电容器作为无功功率补偿，以降低无功损耗。
⑤电气节能措施：通过负荷计算，选用最佳负载系数，提高功率因数，达到运行负荷接近设计最佳负荷；合理设计配电系统路径，减少线路损耗和有色金属耗量；配合给水排水专业采用变频技术和智能控制，节省日耗能量；选用金属卤化物灯，大功率细管荧光灯，LED照明灯等节能高效光源，并配用高效灯具，采用智能化控制手段，降低照明用电耗量；采用合理合法电能计量手段，促进节能电能；做好初期投资费用和平时运行能耗等费用经济指标的分析，确定最佳电气设计，设备选型方案，达到真正节约能量的目的。
2、节能技术措施的可行性和合理性
综合上述情况，本工程在热工设计、采暖系统、电气照明系统、建筑维护结构等方面的设计均符合《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》，并达到《民用建筑节能条例》中新建建筑节能的要求。项目采用节能技术属于成熟技术，具有较高的可行性。
二、节能管理措施评估
1、节能管理制度
（1）按照合理用能的原则，加强节能管理，制定节能计划。 制定分年度的节能计划。节能计划应当包括明确目标、明确对象、明确措施、明确期限等内容。
（2）建立节能目标责任制和奖励制度
成立由总经理负责的节能管理领导小组并做出节能管理体系图，定期召开会议研究部署节能工作。节能目标责任制应当包括节能工作各个环节的岗位目标责任，并根据各个岗位所分解的目标责任进行严格的考核。
节能奖励制度应当将节能目标的完成情况纳入各级员工的业绩考核范畴，安排一定的节能奖励资金，对节能发明创造、节能挖潜革新、节能管理等工作中取得成绩的集体和个人给予奖励。
（3）制定节能教育和岗位节能培训制度
节能教育和岗位节能培训计划应当包括明确目标、明确对象、明确措施、明确期限等内容。节能教育和岗位节能培训内容应当包括便于有关人员熟悉和掌握与本职工作有关的节能政策、制度、方法和技能。
按期实施节能教育和岗位节能培训及相关培训记录。
2、能源计量制度
（1）能源计量是企业计量工作的一个重要组成部门，由企业的计量机构（能源计量科）统一管理，企业通过能源计量管理，促进企业实行能源定量化管理，做到能耗有数据，制定生产工序和产品能耗定额有依据，考核用能状况有标准，为制订节能的操作制度创造条件，同时为合理开展节能技术改造提供可靠依据，有利于采用新技术，提高监测、控制水平。
（2）企业用能实行全面计量，各种能源（包括一次能源、二次能源）和载能工质在其分配、加工、转换、储运和消耗的全过程中，按生产过程需要实行分别计量。
（3）企业应设置能源计量机构，并配备适当的专业人员，负责完成能源计量的管理、检定、测试和维修工作。
（4）能源计量主管部门（能源计量科）按生产工艺的具体情况和实际需要，按工艺流程路线，设计绘制本企业能源计量点网络图，编制企业能源计量器具配备规划。
（5）能源计量主管部门(能源计量科)为实施企业能源计量的统一管理，必须建立健全的有关能源计量的具体、管理制度
（6）能源计量组织机构及职责
公司能源计量科是主管能源计量管理工作的职能部门，在主管副经理的领导下，负责完成能源计量的管理、检定、测试和维修工作。
能源计量科科长负责公司的能源计量工作的全面开展，包岗计量管理员负责所管辖岗位的计量器具的巡检、维护、测试等具体工作，各车间及有关职能部门指派计量分管领导和兼职计量员各一名，
公司由此组成一个完整的计量管理体系。
第二节 单项节能工程
一、建筑结构节能
（1）日照环境设计
整个商业街区均为江南民居形式的低层商业街，商铺型式南北两侧穿插布局，具有采光通风良好的先天优势。每个商铺方正、实用。开间、进深尺度适宜，动静分区明确，空间布局实用，采光通透，景观视野宽广。
（2）通风
本项目总平面布局上考虑组织有效的自然通风，各楼座之间保持一定的间距，并成组布置，予留出大面积室外空间，有利于自然采光通风。各楼座一年中大部分季节尽量采用自然通风方式为主辅助以机械通风的方式，布置主楼平面，每个楼均加大通风开口面积，加大空气内循环。
（3）体型系数
项目区地理环境属于寒冷地区，依据辽宁省《公共建筑节能设计标准》及盘锦市公共建筑节能设计补充规定，公共建筑按照节能50%进行设计。公共建筑体型系数不超过0.4。各单体建筑在满足外立面效果要求的前提下尽可能采用规整的外形，本项目体形系数为0.17均远小于规范规定，满足规范要求。
（4）窗墙比
建筑物的各向窗墙比均不超过0.7，南、东向窗墙比不超过0.5，东南、西南向窗墙比不超过0.35，东北、西、西北向窗墙比不超过
0.3。屋顶透明部分的面积不应大于屋顶总面积的20%。
（5）外围护结构及传热系数
项目区地理环境属于寒冷地区，本项目各单体均采用外保温体系，外墙墙体填充材料采用加气混凝土砌块。屋顶保温材料为60厚挤塑保温板保温，传热系数K小于0.55 W/(㎡.K)； 外墙采用EPS保温板保温，传热系数K小于0.6W/(㎡.K)；
外窗均采用单框双玻，PA断桥隔热铝合金玻璃窗，传热系数K小于3.0瓦/平方米，遮阳系数≤0.7（东、南、西）；可见光透视比>0.4;空气渗透性能(气密性) :4级《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）。窗框面积占外窗的比例应为20%～40%之间。幕墙采用中空玻璃，传热系数小于2.8瓦/平方米•开，开启面积为幕墙面积的15％，幕墙铝型材选用隔热断桥铝型材，空气渗透性能(气密性) :3级《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）。
所有建筑物的非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙和楼板采用聚苯颗粒砂浆保温，综合传热系数K小于1.5 W/(㎡.K)。不经常使用的房间均采用中空玻璃外窗，内部设有保温功能的垂幕式窗帘，开向外走廊的门采用保温门，墙面和天棚、楼板采用聚苯颗粒砂浆保温。所有建筑物的首层均做保温地面。所有建筑物的主要对外出口均设门斗和空气幕，隔绝室内外直接的热量交换。外墙外挂石材时做好干挂受力系统于基层墙面的保温处理，外墙与屋面热桥部分的内表面温度不应低于室内空气露点温度。外窗、外门与墙体的缝口处满塞轻质保温材料。伸缩缝内填充聚苯保温板，女儿墙保温材料为胶粉聚苯颗粒保温层。夏季中庭应利用通风降温，必要时设置
机械排风装置。外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。
外墙外保温材料防火措施：根据《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》的要求，外墙保温材料燃烧性能不应低于B2级，其中，当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。现本项目采用的外墙保温材料为聚苯板，燃烧性能为B2级，每层应设置水平防火隔离带。防火隔离带，应沿楼板位置设置宽度不小于300mm的A级保温材料，防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴，现选用的防火隔离带为燃烧性能为A级的防火岩棉，满足防火隔离带要求。
各建筑单体东、西立面均少开窗或不开窗，所有东、西向门窗均采用遮阳板进行遮阳，遮阳系数小于0.7。
二、暖通空调系统的节能
1、冷热源、介质及输送
根据经营单位和经营方式、时间上具有差异性的特点，本项目采用市政集中供热系统，空调采用分体空调。。
热源：设计采用市政热力，一次供回水温度95/70℃。估算总热负荷为8000kw。
采暖系统形式：采用双管下分同程式散热器采暖系统，户外管道在垫层内敷设，分户热计量，热力入口设热计量装置。散热器采用内腔无砂四柱760型，每组散热器设温控阀。户外埋地管道采用铝塑复合管，其余采用热镀锌钢管；室外管线管径≥DN100的采用无缝钢管，≤DN80的采用焊接钢管。
2、通风系统
通风换气次数
三、电气系统的节能
1、配电系统的节能
①电源：本项目采用园区市政电源供电，供电中心设置在负荷中心，减少低压侧线路长度，降低线路损耗。选用高效低耗节能变压器，
②在低压侧采用并联电力电容器作为无功补偿，功率因数控制在0.95以上，降低无功损耗。
③谐波治理：低压配电系统的接地保护形式采用TN-S系统。配电变压器绕组采用D,yn11型接线。当补偿电容器所在线路谐波较严重时，电容宜串联适当参数的电抗器。在配电系统中具有相对集中的大容量（如200KV,A或以上）非线性负载，选用有源或无源滤波器。
2、照明系统的节能
①照明设计满足《建筑照明设计标准》GB50034-2004所对应的照度标准、照明均匀度、统一眩光值、光色、照明功率密度值（LPD）、能效指标等相关标准值的综合要求。
表6-1 商业建筑指标表
在满足眩光限制的条件下，优先选用灯具效率高的灯具以及开启式直接照明灯具，在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下尽可能降低灯具的安装高度，合理选择照明方式，对照度要求高的场所，采用混合照明的方式。
照明灯具采用电子镇流或节能型高功率因数电感镇流器，就地补偿，荧光灯功率因数不低于0.9，气体放电功率因数不小于0.85。
照明配电系统选用电阻率较小的优质铜芯导线，减小配电半径，适当加大线缆的载面积，以降低线路阻抗，主照明电源采用三相供电，三相照明符合基本保持平衡，负荷不平衡度控制在30%以内。
②光源选择：采用节能型光源，以节能灯替代白炽灯，以三基色TS细管荧光灯替代传统粗管荧光灯，以金卤灯替代高压汞灯。
③灯具选择及安装：在满足眩光限制的条件下，优先选用灯具效率高的灯具以及开启式直接照明灯具，灯具效率不低于70%，在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下尽可能降低等剧的安装高度，合理选择照明方式，对照度要求高的场所，采用混合照明的方式。
④照明灯具采用电子镇流或节能型高功率因数电感镇流器，荧光灯单等功率因数不低于0.9，气体放电等功率因数不小于0.85。
⑤照明配电系统选用电阻率p较小的线缆（如优质铜制线），减小配电半径，适当加大线缆的载面积，以降低线路阻抗，主照明电源采用三相供电，三相照明符合基本保持平衡，负荷不平衡度控制在25%以内。
⑥楼梯间、走道的照明采用声控开关，应急照明应及时强制点亮。
3、建筑设备的电器节能
利用楼宇自控系统对空调系统、给排水系统及电动机、门窗类等建筑设备进行监测、控制、提高节能效果。
四、给排水系统的节能措施
（1）给水系统
用水定额的选取：在选取用水定额时，按《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003的要求及建筑功能要求选取适当值，以节省生活用水的水箱及给水设备的容量，从而节省水资源和电能。
（2）供水设备及管材
给水管材采用钢塑复合管材及PPR管。
排水管道除卫生间采用UPVC管材，其余为排水铸铁管。
（3）节水器具、仪表
①建筑内各用水点均采用节水器材、器具既节水又节能。 ②给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并经国家有关部门检测合格的节水水嘴。
③大、小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L。 ④公共卫生间采用红外线感应水嘴、感应式冲洗阀小便器等能消除长流水的水嘴和器具。
⑤根据本建筑不同用水点，分别设置水表，分开计量，以利节水。
(4)雨水利用
下凹式绿地。绿地内的雨水直接通过土壤入渗进行利用，在当地土壤的入渗性能不良时，可考虑在绿地内增设渗沟，提高入渗速度。在绿地内设少量的排水设施，排除降雨量较大时的积水。
绿地雨水渗透、存储灌溉技术，室外硬质铺装区域采用透水砖，增强渗水能力，补充地下水。
第三节 节能措施效果评估
一、主要节能措施的节能量
根据项目提供的资料，项目年耗电量估算年用电量为861万kWh。采暖耗能折标准煤约为799.3吨,年耗水量103913.9吨。项目年总耗能共计914.02吨标准煤。综合能耗折标准煤914.02t。项目能源消耗量低于同类项目。年节电量约为100万kWh，年节煤量约为100吨，年节水1万吨。
二、项目能效水平
项目单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2，低于本地区和国家同类项目平均水平，具有明显的节能效果。
第四节 节能措施经济性评估
一、节能技术措施经济性
项目年节电量约为100万kWh，年节煤量约为100吨，年可节省费用110万元，节能技术措施具有较好的经济效益。
二、节能管理措施经济性
通过有效的节能管理措施，可以年节水1万吨，年节省费用3万元。
第五节 本章评估小结
本项目通过改善维护结构的热工性能、空调系统的能效比、照明设备的效率等措施可以显著降低建筑的能耗。按照《公共建筑节能设
计标准》的计算和分析，本项目与20世纪80年代改革开放初期建造的同类公共建筑相比（外墙K值取1.70W/（m2·K），屋顶K值取1.26W/（m2·K），外窗K值取6.40W/（m2·K）；遮阳系数SC取0.80；围护结构可节能约25%～13%，照明设备节能约7%～18%，综合各项节能方案本项目可实现公共建筑节能50%标准。
第七章 存在问题及建议
根据企业提供的项目可行性研究报告及有关资料，对本项目的合理利用能源工作提出如下建议：
1、建议项目单位充分利用可再生能源（如太阳能、地热能等）进行供热供冷系统设计，以降低能源的消耗。
2、建议项目单位在有条件的情况下应用集中供暖节能管理网络系统对供暖系统进行节能计量改造，使整个系统运行平稳可靠，防止供暖管网热力不平衡的问题，提高供暖质量。
3、建议项目单位合理布置送载热体的管路，减少散热面积，对输热管道和用热设备进行保温，并在施工过程中严把质量关，减少输热过程中的热量损耗。同时选用节能型保温材料如硅酸盐瓦块等，所采用的保温材料应达到《设备及管道绝热技术通则》（GB/T4272-2008）中的要求。
4、建议项目单位在项目完成施工投入运行后，应加大管理力度，做好耗能设备及能源计量器具的维护保养与维修工作，保证能够正常高效运行。
5、建议项目单位对建筑内各耗能环节如热源、输配系统、照明和热水能耗等实行独立分项计量，有助于分析建筑的各项能耗水平和能耗结构是否合理，发现问题及时提出改进措施，从而有效地实施建筑节能。
6、建议项目单位配套建设中水处理系统，处理后的中水可用于冲洗厕所、浇灌花木、清洁道路、清洗车辆等，以提高水的重复使用率，节约水资源。
第八章 结论
一、江南风情园与梅园国际大酒店建设项目，属于商业设施项目，项目的建设符合国家《产业结构调整指导目录（2007年本）》（征求意见稿）第一类鼓励类第十八项“建筑”的产业政策，属于国家产业政策中的鼓励类项目。
二、项目节能措施内容详实，设计中采用了新型节能墙体材料、节能型设备及新技术、新工艺，同时充分利用自然光和自然通风，以节能降耗；采暖系统中设计温控维持室温；选用高效、节能型灯具等。根据该公司提供的项目可行性研究报告及相关资料的分析，项目在建筑围护结构保温隔热水平（外墙平均传热系数、门窗气密性等级等）、热工设计、采暖系统、电气照明系统等方面均符合《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》，并达到《民用建筑节能条例》中新建建筑节能的要求。
三、用地总面积289亩，建筑总面积132,858平方米，总投资约8.5亿元。其中：
1、江南风情园，建筑总面积45,513平方米，总投资约5亿元；
2、梅园国际大酒店，建筑总面积87,345平方米，总投资约3.5亿元。
项目建成后预期园林年收入为14736万元,酒店年收入为4798万元。税后财务内部收益率为15.03%,经济效益良好。项目建成后综合能耗折标准煤914.02t，单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2。项目节能效果明显。
第八章 结论
四、本项目实施地位于经济区内，电力、水、暖等基础配套设施齐全，能源供应环境良好，项目的能源供应有保障。
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