浅议土地增值税扣除项目分摊方法
摘要：随着我国房地产业的发展，国家不断出台各项宏观调控政策,税务部门对其监管不断加强，尤其是随着国家税务总局一系列文件的出台,对土地增值税清算的监管越来越严，,其中项目分摊方法是否合理，将对企业利润有着重大影响。
关键词：土地增值税项目分摊、土地面积法、建筑面积法、税务机关确认 前言：
根据规定，各地现行的土地增值税扣除项目分摊方法主要有土地面积法、建筑面积法，以及税务机关确认的其他方法。因税务机关对其他方法没有作出具体规定，故在土地增值税清算过程中采用的最多的是土地面积法和建筑面积法。而这两种方法应用于分期开发项目、不同功能开发项目和已售未售开发项目之间进行分摊扣除项目，存在着一些不合理的地方，税企之间因此也存在着颇多争议，故制订更合理的分摊方法已经成了现下当务之急需要解决的问题。
1、土地面积法的利和弊
土地面积法，即分期开发或滚动开发的房地产项目，其土地与房地产开发成本按照各期开发项目所占土地面积的比例进行分摊的方法。
该法的优点是：取数方便，计算简单。该法无需建筑面积方面的数据，只要取得土地使用权证面积，以及各期项目所占土地面积，即可计算出各项目所应分摊的成本金额。该方法适用于房屋功能和容积率一致的开发项目，适合整建整售的开发项目以及土地成本的分割。该法的缺点在于对于建造不同功能、不同容积率的房屋的各类成本无法进行合理分摊。如果开发的项目中出售已售和未售情形需要分摊土地和开发成本的，那么这种方法就无法合理地计算出各自应承担的成本金额。
2、建筑面积法的利和弊
建筑面积法，即房地产开发项目的土地成本和开发成本按照所建房屋的总可售面积进行分摊，计算出单位面积成本后，由此计算出已售面积和未售面积应承担成本金额的方法。
建筑面积法优点是适用于房屋功能相同，但容积率不同的开发项目，适合于在已售与未售房屋之间进行房地产开发成本的分摊。因为同一类型房屋，其每平方的建安成本是一致的。但该法的缺点在于所需数据较多，工作量大，投入的精力相对较大。对于土地成本的分摊不是很合理，对于不同功能房屋扣除项目的分摊也不十分合理。
3、其他方法
浅议土地增值税扣除项目分摊方法
摘要：随着我国房地产业的发展，国家不断出台各项宏观调控政策,税务部门对其监管不断加强，尤其是随着国家税务总局一系列文件的出台,对土地增值税清算的监管越来越严，,其中项目分摊方法是否合理，将对企业利润有着重大影响。
关键词：土地增值税项目分摊、土地面积法、建筑面积法、税务机关确认 前言：
根据规定，各地现行的土地增值税扣除项目分摊方法主要有土地面积法、建筑面积法，以及税务机关确认的其他方法。因税务机关对其他方法没有作出具体规定，故在土地增值税清算过程中采用的最多的是土地面积法和建筑面积法。而这两种方法应用于分期开发项目、不同功能开发项目和已售未售开发项目之间进行分摊扣除项目，存在着一些不合理的地方，税企之间因此也存在着颇多争议，故制订更合理的分摊方法已经成了现下当务之急需要解决的问题。
1、土地面积法的利和弊
土地面积法，即分期开发或滚动开发的房地产项目，其土地与房地产开发成本按照各期开发项目所占土地面积的比例进行分摊的方法。
该法的优点是：取数方便，计算简单。该法无需建筑面积方面的数据，只要取得土地使用权证面积，以及各期项目所占土地面积，即可计算出各项目所应分摊的成本金额。该方法适用于房屋功能和容积率一致的开发项目，适合整建整售的开发项目以及土地成本的分割。该法的缺点在于对于建造不同功能、不同容积率的房屋的各类成本无法进行合理分摊。如果开发的项目中出售已售和未售情形需要分摊土地和开发成本的，那么这种方法就无法合理地计算出各自应承担的成本金额。
2、建筑面积法的利和弊
建筑面积法，即房地产开发项目的土地成本和开发成本按照所建房屋的总可售面积进行分摊，计算出单位面积成本后，由此计算出已售面积和未售面积应承担成本金额的方法。
建筑面积法优点是适用于房屋功能相同，但容积率不同的开发项目，适合于在已售与未售房屋之间进行房地产开发成本的分摊。因为同一类型房屋，其每平方的建安成本是一致的。但该法的缺点在于所需数据较多，工作量大，投入的精力相对较大。对于土地成本的分摊不是很合理，对于不同功能房屋扣除项目的分摊也不十分合理。
3、其他方法