基于相对剥夺感理论的房地产市场公平研究
摘 要：近年来，我国房地产市场得到了很大发展，但也存在着房价上涨过快、许多人购买不起商品房的现象。为此，国家实施了针对困难户的保障房建设工程，但保障房覆盖面较小，数量远远满足不了人们的需求，同时商品房及保障房建设过程中还存在许多不公平现象。因此，结合人们收入分布函数，运用相对剥夺感指标实证分析房地产市场中的公平性，探讨不同因素的变化对相对剥夺感的影响对于今后采取相应措施，完善相关的法律法规，从国家层面上制定高层次的住房保障法律，减少房地产市场中的不公平现象极有现实意义。
关键词：房地产；相对剥夺感；公平
自1998年全面推进住房分配货币化改革以来，我国的房地产市场得到了快速发展，房地产投资额由1997年的3178亿元增长至2010年的48 267亿元，2010年全国商品房销售面积达到了104 349万平方米，人均居住面积由1978年的6.7平方米增到了2009年的28平方米，人们的居住水平得到了很大提高。同时，房地产的发展也带动了相关产业的发展，对我国的经济发展做出了重要贡献。但是，同时，房地产价格的飙升也超出了一般工薪阶层的承受能力。2010年全国商品房销售均价上升到了5034元/平方米，是1998年的2.46倍（陈佳贵等，2010）。2010年，中国人民银行对全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，75.5%的居民认为“过高，难以接受”（徐思佳，2010）。高房价已经远超出低收入家庭的支付能力。一个国家想取得基于社会安全的社会公平，必须解决好住房问题（nevitt ，1977）。但房地产市场中的公平含义非常丰富，不同时期有不同的价值判断，无法从定量层面上进行衡量。目前，定量分析房地产市场的公平相关文献少之又少。基于此，本文在相对剥夺感理论的基础上，首次尝试实证分析我国35个大中城市房地产市场中的相对剥夺感。
一、从理论层面透析我国房地产的不公平现象
社会比较是不公平感的重要来源之一，公平感的形成更多地来源于社会的比较。行为经济学中有“参照依赖”和“损失厌恶”的结论：现实中人们按照某个参照点定义自己的“损失”与“获得”，进而根据“损失”与“获得”的多少来确定自己的效用水平（tversky ，kahneman ，1991）。个体不仅会同组织内成员比较，而且也同外部组织成员比较。simkin 证实，行业标准的外部比较参照已经成为员工评价其报酬公平与否的基础（刘得明等，2008）。
thibaut 和Walker （1976）提出了程序公平的概念，认为如果裁决的程序是公平的，不管最终的结果是否对自己有利，则结果公平感都会加强。Bies 和Moag （1986）提出了互动公平的理念，认为组织越了解员工，则员工的公平感就越高。Greenberg （1990）认为互动公平包括人际公平和信息公平。人际公平是领导是否尊重员工，信息公平就是是否给当事人
传达了应有的信息。对于不公平，马克思恩格斯认为权利是同提供的劳动成比例的，人由于天赋的不同，同等劳动获得的财富应当是不平等的。马克思认为，
基于相对剥夺感理论的房地产市场公平研究
摘 要：近年来，我国房地产市场得到了很大发展，但也存在着房价上涨过快、许多人购买不起商品房的现象。为此，国家实施了针对困难户的保障房建设工程，但保障房覆盖面较小，数量远远满足不了人们的需求，同时商品房及保障房建设过程中还存在许多不公平现象。因此，结合人们收入分布函数，运用相对剥夺感指标实证分析房地产市场中的公平性，探讨不同因素的变化对相对剥夺感的影响对于今后采取相应措施，完善相关的法律法规，从国家层面上制定高层次的住房保障法律，减少房地产市场中的不公平现象极有现实意义。
关键词：房地产；相对剥夺感；公平
自1998年全面推进住房分配货币化改革以来，我国的房地产市场得到了快速发展，房地产投资额由1997年的3178亿元增长至2010年的48 267亿元，2010年全国商品房销售面积达到了104 349万平方米，人均居住面积由1978年的6.7平方米增到了2009年的28平方米，人们的居住水平得到了很大提高。同时，房地产的发展也带动了相关产业的发展，对我国的经济发展做出了重要贡献。但是，同时，房地产价格的飙升也超出了一般工薪阶层的承受能力。2010年全国商品房销售均价上升到了5034元/平方米，是1998年的2.46倍（陈佳贵等，2010）。2010年，中国人民银行对全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，75.5%的居民认为“过高，难以接受”（徐思佳，2010）。高房价已经远超出低收入家庭的支付能力。一个国家想取得基于社会安全的社会公平，必须解决好住房问题（nevitt ，1977）。但房地产市场中的公平含义非常丰富，不同时期有不同的价值判断，无法从定量层面上进行衡量。目前，定量分析房地产市场的公平相关文献少之又少。基于此，本文在相对剥夺感理论的基础上，首次尝试实证分析我国35个大中城市房地产市场中的相对剥夺感。
一、从理论层面透析我国房地产的不公平现象
社会比较是不公平感的重要来源之一，公平感的形成更多地来源于社会的比较。行为经济学中有“参照依赖”和“损失厌恶”的结论：现实中人们按照某个参照点定义自己的“损失”与“获得”，进而根据“损失”与“获得”的多少来确定自己的效用水平（tversky ，kahneman ，1991）。个体不仅会同组织内成员比较，而且也同外部组织成员比较。simkin 证实，行业标准的外部比较参照已经成为员工评价其报酬公平与否的基础（刘得明等，2008）。
thibaut 和Walker （1976）提出了程序公平的概念，认为如果裁决的程序是公平的，不管最终的结果是否对自己有利，则结果公平感都会加强。Bies 和Moag （1986）提出了互动公平的理念，认为组织越了解员工，则员工的公平感就越高。Greenberg （1990）认为互动公平包括人际公平和信息公平。人际公平是领导是否尊重员工，信息公平就是是否给当事人
传达了应有的信息。对于不公平，马克思恩格斯认为权利是同提供的劳动成比例的，人由于天赋的不同，同等劳动获得的财富应当是不平等的。马克思认为，