浅析房地产信托融资模式
摘要:多渠道融资如今已经成为房地产行业的共识,而房地产
信托融资作为重要的渠道之一,有着自己独特的模式和适用范围。
本文通过对债务信托融资、权益信托融资、混合信托融资和财务信
托融资四种模式进行阐述,以期对房地产信托融资进行浅析。
关键词:融资渠道;权益融资;股权信托模式;财务信托
随着国家对高房价的抑制,出台众多调控政策,剔除投机行为,
确保房屋的真正需求者能够合理公平的购买到房产。国家着重从金
融方面控制,促使房地产行业融资规模和渠道都受到很大的局限
性。加强企业融资能力,拓展项目融资渠道,保证项目开发现金流
正常是当前房地产企业最为关注的问题。
1. 房地产融资渠道概述
对于房地产企业而言,其融资渠道主要包括内源融资和外源融资。
其中内源融资主要包括开发项目所必须的自有资金以及在项目开
发过程中的关联工程款垫资和预售房款回现等资金。当房地产企业
单纯依靠内部融资很难满足企业的资金需求时,就需要来自外部的
资金,即外源融资。房地产信托作为外源融资的重要渠道之一,目
前已经得到快速发展,并有进一步扩大服务范围的趋势。
2. 房地产信托
“目前房地产行业的典型模式仍是‘产业资本+间接融资’的粗放
型发展业态”,直接融资、私募融资、非金融渠道募资、自有渠道
浅析房地产信托融资模式
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信托融资作为重要的渠道之一,有着自己独特的模式和适用范围。
本文通过对债务信托融资、权益信托融资、混合信托融资和财务信
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关键词:融资渠道;权益融资;股权信托模式;财务信托
随着国家对高房价的抑制,出台众多调控政策,剔除投机行为,
确保房屋的真正需求者能够合理公平的购买到房产。国家着重从金
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正常是当前房地产企业最为关注的问题。
1. 房地产融资渠道概述
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其中内源融资主要包括开发项目所必须的自有资金以及在项目开
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单纯依靠内部融资很难满足企业的资金需求时,就需要来自外部的
资金,即外源融资。房地产信托作为外源融资的重要渠道之一,目
前已经得到快速发展,并有进一步扩大服务范围的趋势。
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