建筑师与房地产开发商的关系浅析
摘要：一个好的建筑设计作品需要开发商与建筑师两方面的能量聚合，开发商如何选择建筑师、双方是否能够达到最佳结合点对一个产品的成功至关重要。本文通过对建筑师与房地产开发商的关系分析,探讨建筑师与房地产两者的关系及建筑师在房地产运作中应该具备的能力、职业素质，得出21世纪的建筑师应该是多才多艺的复合型高级创新人才的结论。
关键词:建筑师；房地产开发商；建筑文化；
前言：开发商和建筑师有三种关系：一种是人和神的关系；一种是“奴隶主”与“奴隶”关系；还有一种就是合作伙伴关系，或者说是一个学习和双赢的关系。那么建筑师与房地产之间的关系应该是怎样的呢？
1.建筑师与房地产商的困惑
1.1建筑师的困惑
一方面，建筑设计的专业性很强,有其自身的技术标准和设计周期，但是一些房地产商粗暴干涉设计师的工作,强行压缩方案设计的时间周期，要求建筑师听从自己的指挥。然而，建筑设计是一项复杂的智力活动,需要有足够的时间进行思考才能完成创作，否则做出的设计多是粗制滥造的。
1.2房地产商的困惑
房地产商的困惑,不是资金问题,也不是一个单纯技术问题,而是一个建筑与市场相结合的问题。这个问题涉及到建筑学、市场需求、行业发展态势以及城市规划、城市经济、民俗文化和社会心理等各个方面。即要解决“开发什么样的产品”问题,需要“建筑学+经济学+社会学”等多学科的“边缘知识”。有些房地产商虽然拥有众多的专业技术人才(如规划师、建筑师、工程师等),但由于缺少能够将建筑知识与市场知识结合起来的“复合型高级创新人才”,因而在做项目开发时,还是“不知道建什么样的房子为好”。
2.房地产对建筑师职业素养的要求
2.1广博的背景知识
房地产业是一个典型的智力行业,具有极强的知识性和技术性。房地产产品是科学技术与人文艺术相结合的产物。建筑师必须具有城市规划学、建筑学、社会学、城市文化、城市地理、人口学、经济学、历史、心理学和民俗学等方面的知识背景。在产品策划过程中,建筑师的知识越丰富,策划产品便越容易进入既科学又艺术的轨道,使所策划的产品附加值高。在实际操作中,学建筑和规划出身的人,做产品策划通常具有优势。
建筑师与房地产开发商的关系浅析
摘要：一个好的建筑设计作品需要开发商与建筑师两方面的能量聚合，开发商如何选择建筑师、双方是否能够达到最佳结合点对一个产品的成功至关重要。本文通过对建筑师与房地产开发商的关系分析,探讨建筑师与房地产两者的关系及建筑师在房地产运作中应该具备的能力、职业素质，得出21世纪的建筑师应该是多才多艺的复合型高级创新人才的结论。
关键词:建筑师；房地产开发商；建筑文化；
前言：开发商和建筑师有三种关系：一种是人和神的关系；一种是“奴隶主”与“奴隶”关系；还有一种就是合作伙伴关系，或者说是一个学习和双赢的关系。那么建筑师与房地产之间的关系应该是怎样的呢？
1.建筑师与房地产商的困惑
1.1建筑师的困惑
一方面，建筑设计的专业性很强,有其自身的技术标准和设计周期，但是一些房地产商粗暴干涉设计师的工作,强行压缩方案设计的时间周期，要求建筑师听从自己的指挥。然而，建筑设计是一项复杂的智力活动,需要有足够的时间进行思考才能完成创作，否则做出的设计多是粗制滥造的。
1.2房地产商的困惑
房地产商的困惑,不是资金问题,也不是一个单纯技术问题,而是一个建筑与市场相结合的问题。这个问题涉及到建筑学、市场需求、行业发展态势以及城市规划、城市经济、民俗文化和社会心理等各个方面。即要解决“开发什么样的产品”问题,需要“建筑学+经济学+社会学”等多学科的“边缘知识”。有些房地产商虽然拥有众多的专业技术人才(如规划师、建筑师、工程师等),但由于缺少能够将建筑知识与市场知识结合起来的“复合型高级创新人才”,因而在做项目开发时,还是“不知道建什么样的房子为好”。
2.房地产对建筑师职业素养的要求
2.1广博的背景知识
房地产业是一个典型的智力行业,具有极强的知识性和技术性。房地产产品是科学技术与人文艺术相结合的产物。建筑师必须具有城市规划学、建筑学、社会学、城市文化、城市地理、人口学、经济学、历史、心理学和民俗学等方面的知识背景。在产品策划过程中,建筑师的知识越丰富,策划产品便越容易进入既科学又艺术的轨道,使所策划的产品附加值高。在实际操作中,学建筑和规划出身的人,做产品策划通常具有优势。