Raffles Pacific
Ref.: HYFGS/002/11/HXM/HXM/hxm Memorandum
致
由 ： 衡阳分公司各项目驻场 / 项目工程负责人 ： 胡晓明 工程经理
抄送 ： 林曦 助理董事 / 刘国民 物业总监
日期 ： 2011年10月22日
事由 ： 高低压配电系统巡查工作方案
尊敬的
林曦 助理董事/ 刘国民 物业总监
各项目驻场 项目工程负责人
你们好！
为加强设备安全、稳定、节能运行管理，降低物业管理成本，进一步为
物业使用人提供专业的物业服务，拟定高低压配电系统巡查工作方案。
一、主题：高低压配电安全检查
二、参加项目：
衡阳区域：【珠江〃愉景湾】、【珠江〃棕榈园】、【衡府】
长沙区域：【香格里〃麓山别墅】
宁远区域：【腾飞名城】
河南区域：【亿城〃翰林雅筑】
三、主导部门：衡阳分公司工程系统组织，各项目驻场及工程负责人配合。
四、参检人：各项目工程负责人。
五、检查日期： 2011年10月24日至2011年10月29日
六、巡查计划
序号 项目名称 预计巡查时间 备 注 1 【珠江〃愉景湾】二期 2011年10月24日（星期一） 2 【珠江〃愉景湾】三期 2011年10月25日（星期二）
第二页
3 【珠江〃棕榈园】A区 2011年10月26日（星期三）
4 【珠江〃棕榈园】B区 2011年10月27日（星期四）
5 【衡府】一期 2011年10月28日（星期五）
6 【衡府】二期 2011年10月29日（星期六） Raffles Pacific
注：外地项目由项目驻场督导项目工程负责人具体安排落实，按上述时间
自行巡查。
长沙区域：【香格里〃麓山别墅】
宁远区域：【腾飞名城】
河南区域：【亿城〃翰林雅筑】
七、工作流程
由衡阳分公司工程系统组织各项目工程负责人现场巡查，并将存在的问题
记录在《工程巡查记录表》中。各项目工程负责人根据《工程巡查记录表》
统计的内容拟定整改方案及计划，提交相应项目驻场经理审核后抄送衡阳分
公司工程系统，衡阳分公司工程系统将根据整改计划时间进行复查。
八、巡查内容及标准
（一）、共性问题检查
1、各设备及机房卫生清洁，无与设备运行无关的物品；
2、有关物品摆放有序合理并有相应标识说明；
3、设有相应的安全操作标牌（如：机房重地非请入内、严禁带入火种、有
人操作请勿合作，设备维修中等）并摆放有序合理；
4、相应制度及操作规范等规范上墙；
5、各电柜门锁闭完好，柜体完整；
6、有相应日常管理巡查记录；
7、温度、湿度、是否有积水、漏水等情况；
9、检查消防设备灭火装臵是否完好；
（二）、 柴油发电机组检查内容
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第三页
1、蓄电池接线应规范正确，接头连接部份应涂以电力复合脂，螺母应紧固，
有安全防护；
2、空气、机油、柴油滤清器，用汽油进行清洗并除尘，滤清器芯按机组技
术标准规定定时更换；
3、检查机油油质，如浑浊有变质的，应进行更换；
4、装回柴油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满负荷运转时的油量，
固定的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气；
5、冷却水水位、柴油机机油位、备用柴油、蓄电瓶电压，摇测电机绕组的
绝缘电阻；
6、检查整个机组有无漏油现象，接地是否良好，做好机组清洁；
7、打开控制柜，检查熔丝、螺丝接触情况并紧固；
8、合上控制电源，并计油温、水温感应复位，并手动试机，观察油压、油
温、输出电压、频率等；
9、 检查蓄电瓶电源、电解液位、比重；
10、导电缆接触是否良好。
（三）、干式变压器检查内容
1、填写变压器年保养倒闸操作票；
2、表面卫生情况；
3、变压器及其冷却风机运行情况；
4、仪表数据显示情况（如：电压、电流、温度等）；
5、标识准确完整；
6、观察（观察窗）瓷套管和外壳，垫付片瓷套管有无破裂、缺损、放电痕
迹或胶垫有无老化，电缆及母线有无变形、破裂现象，特别是低压侧中性线接点紧固无松动等现象；
Raffles Pacific
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第四页 Raffles Pacific
7、检查母线接触面是否清洁；
8、检查变压器的接地是否良好，有无腐蚀等；
9、固引线端子，销子，接地螺丝，连接母线螺丝等有无松动；
10、检查温控器及温度传感器接线是否牢固可靠，功能是否正常；
11、检查及清除变压器及变压器身有无遗留工具、杂物等。
（三）、低压配电柜检查内容
1、 检查电缆接头有无发热变色、接地线有无锈蚀；
2、检查电容柜内的电容器外壳是否良好，有无渗漏、膨胀情况，指示灯是否
良好；
3、各电容器外壳接地线接触情况；
4、 检查母线及其引下线连接是否良好；
6、 检查电缆头、接线栓头是否牢固可靠；
7、 检查二次回路接线可靠，熔断器是否完好；
8、 电容柜的检查：断开负荷开关不带电容器时对电容控制器进行动作试验，
对过压保护、欠流保护、投切门限值进行调整；
9、 各指示灯应完好，对断路器、漏电断路器、热继电器、时间继电器等进
行进行检查、整定；
10、查电柜、联络柜的各指示灯是否完好，控制器开关位臵是否正常、运行
应正常，手动调试机械联锁分合闸是否可靠；
11、检查抽屉式开关推入或拉出是否灵活，其机械闭锁可靠，接触器触头是
否良好；
12、断路器内各刀口弹力是否正常，灭弧栅是否完好；
13、各电缆头接线螺母应紧固；
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第五页 Raffles Pacific
14、各互感器等二次接线头接触良好，紧固无松动，一、二次线无发霉；
（四）、高压配电检查内容
1、从观察窗处观察各高压电缆、高压母排、各断路器接点等有否发热变色、
弧光、异味、异响等；
2、高压操作工具齐全、完好、合格、安放安全有序；
3、机房温控设备（如：空调、风机、除湿机等）运行正常，安装合理；
4、机房温湿度表运行正常，安装位臵合理；
5、绝缘地胶完好无损，敷设合理，清洁；
6、各指示灯、仪表运行正常，按钮、开个手柄等完好无损；
若对上述方案有任何疑问或需进一步了解，呈请 随时联系本职（办公电话：0734-8383773转609 手机：134 8734 8935）。
附件：《设备维修保养维缮计划》 _________________ 胡晓明
Raffles Pacific
Ref.: HYFGS/002/11/HXM/HXM/hxm Memorandum
致
由 ： 衡阳分公司各项目驻场 / 项目工程负责人 ： 胡晓明 工程经理
抄送 ： 林曦 助理董事 / 刘国民 物业总监
日期 ： 2011年10月22日
事由 ： 高低压配电系统巡查工作方案
尊敬的
林曦 助理董事/ 刘国民 物业总监
各项目驻场 项目工程负责人
你们好！
为加强设备安全、稳定、节能运行管理，降低物业管理成本，进一步为
物业使用人提供专业的物业服务，拟定高低压配电系统巡查工作方案。
一、主题：高低压配电安全检查
二、参加项目：
衡阳区域：【珠江〃愉景湾】、【珠江〃棕榈园】、【衡府】
长沙区域：【香格里〃麓山别墅】
宁远区域：【腾飞名城】
河南区域：【亿城〃翰林雅筑】
三、主导部门：衡阳分公司工程系统组织，各项目驻场及工程负责人配合。
四、参检人：各项目工程负责人。
五、检查日期： 2011年10月24日至2011年10月29日
六、巡查计划
序号 项目名称 预计巡查时间 备 注 1 【珠江〃愉景湾】二期 2011年10月24日（星期一） 2 【珠江〃愉景湾】三期 2011年10月25日（星期二）
第二页
3 【珠江〃棕榈园】A区 2011年10月26日（星期三）
4 【珠江〃棕榈园】B区 2011年10月27日（星期四）
5 【衡府】一期 2011年10月28日（星期五）
6 【衡府】二期 2011年10月29日（星期六） Raffles Pacific
注：外地项目由项目驻场督导项目工程负责人具体安排落实，按上述时间
自行巡查。
长沙区域：【香格里〃麓山别墅】
宁远区域：【腾飞名城】
河南区域：【亿城〃翰林雅筑】
七、工作流程
由衡阳分公司工程系统组织各项目工程负责人现场巡查，并将存在的问题
记录在《工程巡查记录表》中。各项目工程负责人根据《工程巡查记录表》
统计的内容拟定整改方案及计划，提交相应项目驻场经理审核后抄送衡阳分
公司工程系统，衡阳分公司工程系统将根据整改计划时间进行复查。
八、巡查内容及标准
（一）、共性问题检查
1、各设备及机房卫生清洁，无与设备运行无关的物品；
2、有关物品摆放有序合理并有相应标识说明；
3、设有相应的安全操作标牌（如：机房重地非请入内、严禁带入火种、有
人操作请勿合作，设备维修中等）并摆放有序合理；
4、相应制度及操作规范等规范上墙；
5、各电柜门锁闭完好，柜体完整；
6、有相应日常管理巡查记录；
7、温度、湿度、是否有积水、漏水等情况；
9、检查消防设备灭火装臵是否完好；
（二）、 柴油发电机组检查内容
转下页//… …
第三页
1、蓄电池接线应规范正确，接头连接部份应涂以电力复合脂，螺母应紧固，
有安全防护；
2、空气、机油、柴油滤清器，用汽油进行清洗并除尘，滤清器芯按机组技
术标准规定定时更换；
3、检查机油油质，如浑浊有变质的，应进行更换；
4、装回柴油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满负荷运转时的油量，
固定的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气；
5、冷却水水位、柴油机机油位、备用柴油、蓄电瓶电压，摇测电机绕组的
绝缘电阻；
6、检查整个机组有无漏油现象，接地是否良好，做好机组清洁；
7、打开控制柜，检查熔丝、螺丝接触情况并紧固；
8、合上控制电源，并计油温、水温感应复位，并手动试机，观察油压、油
温、输出电压、频率等；
9、 检查蓄电瓶电源、电解液位、比重；
10、导电缆接触是否良好。
（三）、干式变压器检查内容
1、填写变压器年保养倒闸操作票；
2、表面卫生情况；
3、变压器及其冷却风机运行情况；
4、仪表数据显示情况（如：电压、电流、温度等）；
5、标识准确完整；
6、观察（观察窗）瓷套管和外壳，垫付片瓷套管有无破裂、缺损、放电痕
迹或胶垫有无老化，电缆及母线有无变形、破裂现象，特别是低压侧中性线接点紧固无松动等现象；
Raffles Pacific
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第四页 Raffles Pacific
7、检查母线接触面是否清洁；
8、检查变压器的接地是否良好，有无腐蚀等；
9、固引线端子，销子，接地螺丝，连接母线螺丝等有无松动；
10、检查温控器及温度传感器接线是否牢固可靠，功能是否正常；
11、检查及清除变压器及变压器身有无遗留工具、杂物等。
（三）、低压配电柜检查内容
1、 检查电缆接头有无发热变色、接地线有无锈蚀；
2、检查电容柜内的电容器外壳是否良好，有无渗漏、膨胀情况，指示灯是否
良好；
3、各电容器外壳接地线接触情况；
4、 检查母线及其引下线连接是否良好；
6、 检查电缆头、接线栓头是否牢固可靠；
7、 检查二次回路接线可靠，熔断器是否完好；
8、 电容柜的检查：断开负荷开关不带电容器时对电容控制器进行动作试验，
对过压保护、欠流保护、投切门限值进行调整；
9、 各指示灯应完好，对断路器、漏电断路器、热继电器、时间继电器等进
行进行检查、整定；
10、查电柜、联络柜的各指示灯是否完好，控制器开关位臵是否正常、运行
应正常，手动调试机械联锁分合闸是否可靠；
11、检查抽屉式开关推入或拉出是否灵活，其机械闭锁可靠，接触器触头是
否良好；
12、断路器内各刀口弹力是否正常，灭弧栅是否完好；
13、各电缆头接线螺母应紧固；
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第五页 Raffles Pacific
14、各互感器等二次接线头接触良好，紧固无松动，一、二次线无发霉；
（四）、高压配电检查内容
1、从观察窗处观察各高压电缆、高压母排、各断路器接点等有否发热变色、
弧光、异味、异响等；
2、高压操作工具齐全、完好、合格、安放安全有序；
3、机房温控设备（如：空调、风机、除湿机等）运行正常，安装合理；
4、机房温湿度表运行正常，安装位臵合理；
5、绝缘地胶完好无损，敷设合理，清洁；
6、各指示灯、仪表运行正常，按钮、开个手柄等完好无损；
若对上述方案有任何疑问或需进一步了解，呈请 随时联系本职（办公电话：0734-8383773转609 手机：134 8734 8935）。
附件：《设备维修保养维缮计划》 _________________ 胡晓明