鲁商市调总结 付志明12.24
鲁商国际社区市调总结
一、 市场概况
泰安东部区域为泰安重点规划的旅游产业和高新技术产业园区，以泰山区东部新区办公楼为界，以东至省庄芝田河是泰山区的开发区，以西至佛光路为老泰安高新区即东部高新区。政府提出打造“东部新城区，产业新高地”的工作目标，主要以高档居住开发住宅为主，环境优美、设施齐全，居住舒适性。
东部楼市板块主要以温泉路以东，东岳大街以北项目，项目主要以别墅及花园洋房等高档住宅为主，部分项目为刚需型高层及小高层。 区域相对西部区域整体价格较高，主要面向改善型客户为主，部分背景族富二代同时存在购房需求。
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二、 各项目对比分析
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三、 市场分析
1、特点分析
● 价高有市，持续增长
相对于西部同类产品，东部项目的价格明显偏高，但销售量不低反高，根据搜狐焦点对近期房管局成交数据的统计，东部板块成交占据泰城成交较大比重，这与泰安市区人们“住东不住西”的观念习俗有着重要关系，未来15年东部板块增势仍会继续保持，引领泰城市场。
● 改善为主，刚需为辅
东部板块项目大部分为洋房别墅等豪宅产品，客户群体主要针对于改善型客户，相对价格较高，客户群体较集中。造成了项目之间竞争的激烈性。 ● 实力企业，品牌营销
东部板块开发企业大部分为实力国企，例如鲁商置业、华兴集团、华新集团，开发企业实力均相对较高，客户信任度也较高，借助其品牌实力，吸引部分中部客户购房。 ● 产品多样，中高搭配
东部项目户型产品相对比较多样，同一项目中的产品类型也比较多样，客户选择性较大，客户群体范围扩大，各大项目依据自身配套独立区域划分。
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2、其他
四、 市场总结
⏹ 东部板块市场项目分布比较分散，刚需项目各自占据区域，改善类产品比较同质化，客户主要以中部客户及东部个体商企客户为主。 ⏹ 根据各刚需项目销售情况，三房需求大于二房需求。
⏹ 东部项目未来2015年度主要以库存去化为主，现已知的新入市竞品项目以华新山居为主。 ⏹ 项目基本价值点均围绕“首付、地段、学区房”三大点展开宣传。
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一、 市场概况
泰安东部区域为泰安重点规划的旅游产业和高新技术产业园区，以泰山区东部新区办公楼为界，以东至省庄芝田河是泰山区的开发区，以西至佛光路为老泰安高新区即东部高新区。政府提出打造“东部新城区，产业新高地”的工作目标，主要以高档居住开发住宅为主，环境优美、设施齐全，居住舒适性。
东部楼市板块主要以温泉路以东，东岳大街以北项目，项目主要以别墅及花园洋房等高档住宅为主，部分项目为刚需型高层及小高层。 区域相对西部区域整体价格较高，主要面向改善型客户为主，部分背景族富二代同时存在购房需求。
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二、 各项目对比分析
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三、 市场分析
1、特点分析
● 价高有市，持续增长
相对于西部同类产品，东部项目的价格明显偏高，但销售量不低反高，根据搜狐焦点对近期房管局成交数据的统计，东部板块成交占据泰城成交较大比重，这与泰安市区人们“住东不住西”的观念习俗有着重要关系，未来15年东部板块增势仍会继续保持，引领泰城市场。
● 改善为主，刚需为辅
东部板块项目大部分为洋房别墅等豪宅产品，客户群体主要针对于改善型客户，相对价格较高，客户群体较集中。造成了项目之间竞争的激烈性。 ● 实力企业，品牌营销
东部板块开发企业大部分为实力国企，例如鲁商置业、华兴集团、华新集团，开发企业实力均相对较高，客户信任度也较高，借助其品牌实力，吸引部分中部客户购房。 ● 产品多样，中高搭配
东部项目户型产品相对比较多样，同一项目中的产品类型也比较多样，客户选择性较大，客户群体范围扩大，各大项目依据自身配套独立区域划分。
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2、其他
四、 市场总结
⏹ 东部板块市场项目分布比较分散，刚需项目各自占据区域，改善类产品比较同质化，客户主要以中部客户及东部个体商企客户为主。 ⏹ 根据各刚需项目销售情况，三房需求大于二房需求。
⏹ 东部项目未来2015年度主要以库存去化为主，现已知的新入市竞品项目以华新山居为主。 ⏹ 项目基本价值点均围绕“首付、地段、学区房”三大点展开宣传。