鹏元数据
深圳房地产行业发展指数
在2014年5月份至到2015年年底这一年半的时间内，深圳房地产行业发展指数存在着爆发性的增长，与此同时，深圳房地产的成交量和成交价格都有着较大幅度的上涨。
进入2016年，指数的发展趋势转向平稳，这表明随着限购等政策的不断推出，深圳房地产市场的热度在今年趋于缓和。
以下是本次研究的详细内容：
1、房地产行业发展指数含义及现状
房地产行业发展指数是反映房地产业发展景气状况的综合指数，通过定量的方法对一系列指标进行加工汇总得到。
相比于简单的价格指数，该指数包含更大的信息量，因而能更好地反映出房地产行业的现状及未来的发展。
目前我国反映房地产行业发展最主要的指数为国房景气指数，但是由于各个地方存在差异，国房景气指数作为一个全国性的综合指数并不能很好地反映各地方房地产的实际状况。对此，本文首先以深圳为角度，构建地方房地产行业发展指数。
2、指标体系
本文以深圳房地产行业发展作为研究对象，构建深圳市月度房地产行业发展指数。模型主要选取生产相关要素、供给要素、需求要素三大类，共计9个指标，
数据主要来源于WIND 数据库、中国统计局、深圳统计年鉴、深圳市土地房地产交易中心等。
ARIMA ）模型对由于指标更新迟滞对于高频（日度）序列，主要采用依时性加总（Temporal Aggregation ）的方法，即加总每一个月内的日数据。对于低频（季度、年度）序列，使用z-score 70的指数序列。
4、指数计算
在数据完成预处理后，对各指标序列组成的矩阵进行主成分分析，为使得得分结果能包含足够多的信息量，依据累计方差贡献率达到80%的原则选取前4个主成分，这三个主成分依次表示为价格因素主成分、供给数量主成分及供求关系主成分。
从效果分析来看，深圳房地产行业发展指数的走势与房屋成交总额基本吻合，其相关系数达到89.31%。对两者进行一阶差分后的平稳序列运用格兰杰因果检验分析，在95%置信区间及滞后3个月的情况下房地产指数显著为成交总额的格兰杰原因。上述结果表明深圳房地产行业发展指数能很好地反映出房地产的现状，并能从中更易于发现序列的未来趋势。
从曲线走势来看，该指数反映了近三年来深圳房地产市场维持一个稳定上扬的态势。尤其在2014年五月份至到2015年年底这一年半的时间内，指数存在着爆发性的增长，与此同时，深圳房地产的成交量和成交价格都有着较大幅度的上涨。进入2016年，指数的发展趋势转向平稳，这表明随着限购等政策的不断推出，深圳房地产市场的热度在今年趋于缓和。
6、小结
本次构建的深圳房地产行业发展指数，能反映出深圳房地产行业的发展现状，并对未来的发展趋势有一定的预示作用。在未来的指数构建中会继续引入更多的城市与省份，完善整个房地产行业的指标体系。
鹏元数据
深圳房地产行业发展指数
在2014年5月份至到2015年年底这一年半的时间内，深圳房地产行业发展指数存在着爆发性的增长，与此同时，深圳房地产的成交量和成交价格都有着较大幅度的上涨。
进入2016年，指数的发展趋势转向平稳，这表明随着限购等政策的不断推出，深圳房地产市场的热度在今年趋于缓和。
以下是本次研究的详细内容：
1、房地产行业发展指数含义及现状
房地产行业发展指数是反映房地产业发展景气状况的综合指数，通过定量的方法对一系列指标进行加工汇总得到。
相比于简单的价格指数，该指数包含更大的信息量，因而能更好地反映出房地产行业的现状及未来的发展。
目前我国反映房地产行业发展最主要的指数为国房景气指数，但是由于各个地方存在差异，国房景气指数作为一个全国性的综合指数并不能很好地反映各地方房地产的实际状况。对此，本文首先以深圳为角度，构建地方房地产行业发展指数。
2、指标体系
本文以深圳房地产行业发展作为研究对象，构建深圳市月度房地产行业发展指数。模型主要选取生产相关要素、供给要素、需求要素三大类，共计9个指标，
数据主要来源于WIND 数据库、中国统计局、深圳统计年鉴、深圳市土地房地产交易中心等。
ARIMA ）模型对由于指标更新迟滞对于高频（日度）序列，主要采用依时性加总（Temporal Aggregation ）的方法，即加总每一个月内的日数据。对于低频（季度、年度）序列，使用z-score 70的指数序列。
4、指数计算
在数据完成预处理后，对各指标序列组成的矩阵进行主成分分析，为使得得分结果能包含足够多的信息量，依据累计方差贡献率达到80%的原则选取前4个主成分，这三个主成分依次表示为价格因素主成分、供给数量主成分及供求关系主成分。
从效果分析来看，深圳房地产行业发展指数的走势与房屋成交总额基本吻合，其相关系数达到89.31%。对两者进行一阶差分后的平稳序列运用格兰杰因果检验分析，在95%置信区间及滞后3个月的情况下房地产指数显著为成交总额的格兰杰原因。上述结果表明深圳房地产行业发展指数能很好地反映出房地产的现状，并能从中更易于发现序列的未来趋势。
从曲线走势来看，该指数反映了近三年来深圳房地产市场维持一个稳定上扬的态势。尤其在2014年五月份至到2015年年底这一年半的时间内，指数存在着爆发性的增长，与此同时，深圳房地产的成交量和成交价格都有着较大幅度的上涨。进入2016年，指数的发展趋势转向平稳，这表明随着限购等政策的不断推出，深圳房地产市场的热度在今年趋于缓和。
6、小结
本次构建的深圳房地产行业发展指数，能反映出深圳房地产行业的发展现状，并对未来的发展趋势有一定的预示作用。在未来的指数构建中会继续引入更多的城市与省份，完善整个房地产行业的指标体系。