住宅分户验收方案
一、编制依据 1、工程施工组织设计 2、施工图
3、混凝土结构施工及验收规范(GB50204-2002) 4、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001) 5、住宅工程质量分户验收手册
6、住宅工程质量通病防控规范(DB23/T1403-2010) 7、住宅工程质量控制要点(大庆油田工程质量监督站) 二、工程概况
建筑结构形式:本工程为短肢剪力墙结构,基础为桩基加承台、承台梁基础,砼为C30,砼垫层C15;柱、梁、板为现浇砼,砼强度为C30;±0.00以上填充墙砌体为Mb5.0混合砂浆砌Mu5.0陶粒混凝土砌块。
建筑装饰:外墙涂料墙面:20厚1:2.5水泥砂浆找平,100厚聚苯乙烯保温层,抗裂砂浆复合耐碱网布,柔性腻子;刷外墙涂料。
内墙面:14厚1:3水泥砂浆打底,6厚1:3水泥砂浆面;天棚:水泥砂石膏找平;楼地面:现浇楼板, 20厚1:2水泥砂浆找平层,20厚挤塑板保温层,60厚细石砼(上下配直径Φ3@50钢筋网片,中间配乙烯散热管);卫生间楼面:20厚1:2水泥砂浆找平层,防水涂料防水层,20厚挤塑板保温层,地热管上下配直径φ3@50钢筋网片,60厚细石砼,20厚1:2水泥砂浆面层拉毛;楼梯栏杆:不锈钢栏杆;门窗:铝塑铝窗,中空三玻。
建筑屋面:平屋面:为20厚1:3水泥砂浆找平层→2㎜自粘改性沥青防水卷材隔汽层→100厚挤塑板(保温双层错缝)→1:8水泥珍珠岩找坡层最薄处30厚→20厚1:3水泥砂浆找平层→3㎜厚自粘改性沥青防水卷材防水层→石灰砂浆隔离层→50厚C20细石防水砼刚性防水屋面保护层,防水分格缝间距1.5*1.5米。
三、施工安排 1、分户验收划分原则
以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时,可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批,进行检验,以房间为单位全数记录。
2、分户验收组织 (1)建设单位责任
①组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。
②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。
④住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项:
a.保修范围和保修期限。
b.施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c.物业公司名称、电话。 d.工程质量保修程序和处理时限。 e.建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项,应当在住宅单元人口进行公示,公示期不少于6个月。 (2)施工单位责任 ①编制分户验收方案
a.各方职责;参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
b.根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
c.根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
d.根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资
格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。
③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
(3)监理单位责任
①验收施工单位编制的分户验收方案。
②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
③配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做
法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合项处置记录,签署验收意见并签名。
3、劳动组织及职责分工
本工程设一名质检员,牵头负责分户验收各项工作。 四、质量检查分户验收 1、技术准备、工具准备
熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线,线坠,钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。
2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收 (1)一般规定
当分户检验批的主控项目质理检查全部合格,一般项目的合格点率达到80%以上,且没有严重缺陷时,即不合格点实测偏差,小于允许偏差的1.5
倍为合格。
(2)外观质量、尺寸偏差
主控项目的外观质不能有严重缺陷,一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差,一般项目尺寸偏差要符合下表规定。
主控项目全数检查,一般项目检查数量按每户划分检验批,在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件,对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。
现浇混凝土外观质量缺陷
现浇结构尺寸允许偏差和检验方法
(3)分户实测验收内容
①结构墙体尺寸买测内容分别是:墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时,在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查,并全数记录。
a.检查被查房间墙体轴线位置时,使用钢尺等测量工具,对每面墙体进行测量,每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置
b.检查被查房间墙体垂直度时,使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具,对每面墙体测量,测量点设置在距墙角500,距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板,以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。
c.检查被查房间墙体标高时,使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具,利用室内1米线,对每面墙体门窗洞上口标高测量,每门窗洞口测量一点。
d.检查被查房间墙体截面尺寸时,使用钢尺等测量工具,对每面墙体厚度测量,测量不少于1点。
e.检查被查房间墙体表面平整度时,使用2m靠尺和塞尺等测量工具,在每个墙面中心区域,横、竖方向各测量1点,取较大值作为一面墙测量值。
②结构楼板实测内容分别是:楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时,在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查。
a.检查被查房间楼板标高时,使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具,在楼板4个房角位置测量,每块楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺,测量房间净高尺寸,进而推算楼层标高。
b.检查被查房间楼板截面尺寸时,使用钢尺等测量工具,在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量,测量点不少于2点。(计算基准值)
c.检查被查房间楼板表面平整度时,使用2m靠尺和塞尺等测量工具,在楼板中心区域横、纵两个方向测量,每个方向不少于1个测量点。
3、填充砌体分户验收 (1)一般规定
本工程砌体分户验收主要是陶粒砼砌块砌筑的填充隔墙。每户抽查不少于3间,不足3间全数检查。
(2)主控项目及一般项目规定内容
①填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。
填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法
②填充墙砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。
填充墙砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法
③分户实测验收内容
砖砌体工程实测内容分别是:轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查,并全数记录。
a.检查被查房间墙体轴线位移时,使用经纬仪和钢尺等测量工具,对每面墙体进行测量,每面墙测量点不少于1点。建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。
b.检查被查房间墙体垂直度时,使用2m托线板等测量工具,对每面墙体测量,测量点宜设置在距墙角500,距地300位置且每面墙不少于1点。
c.检查被查房间楼面标高时,使用水准仪和钢尺等测量工具,宜在楼
面4个房角位置及中间测量,每块板测量点不少于5点。测量仪器选用红外线测距仪。
d.检查被查房间墙体表面平整度时,使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行测量,中心区域横竖方向各测量1点,取较大值作为一面墙测量值。
e.检查被查房间门窗洞口高、宽时,使用钢尺等测量工具,在每个门窗洞口中心部位,横、竖方向测量,每个方向测量点各不少于1点。
4、铝塑铝门窗分户验收 ①一般规定
门窗工程分户验收按每户为一个检验批,内窗每户抽查不少于3樘,不足3樘时全数检查,高层住宅外窗每户抽查不少于6樘,不足6樘时全数检查。
②主控项目及一般项目规定内容 (1)主控项目
a.铝塑铝门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。
b.铝塑铝门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
c.当铝塑铝门窗有拼樘料时,窗框必须与拼樘料连接紧密,固定点间距应不大于600mm。
d.铝塑铝门窗扇应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
e.铝塑铝门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装牢固位置准确,功能满足使用要求。
f.铝塑铝门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固,表面应光滑、顺直、无裂纹。
大庆汇景花园居住小区E-02#楼 住宅分户验收方案
(2)一般项目
a.铝塑铝门窗表面应洁净、平整、光滑,大面应无划痕、碰伤。 b.铝塑铝门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。 c.铝塑铝门窗扇的开关力应符合下列规定:
Ⅰ.平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N;滑撑铰链的开关力应不大于80N,并不小于30N。
Ⅱ.推拉门窗扇的开关力应不大于100N。 d.玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整 e.排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。 f.铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。
铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法表
(3)分户实测验收内容
铝塑铝门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是:门窗槽口宽度、高度;门窗槽口对角线长度差;门窗框的正、侧面垂直度;门窗横框的水平度;门窗横框标高;门窗竖向偏离中心;双层门窗内外框间距;同樘平开门窗相邻扇高度差;平开门窗铰链部位配合间隙;推拉门窗扇与框搭接量;推拉门窗扇与竖框平行度。检查时,宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。
a.检查门窗槽口宽度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口上下300位置,水平测量各1点;
b.检查门窗槽口高度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口左右删位置,竖向测量各1点;
c.检查门窗槽口对角线长度差时,使用钢尺等测量工具,在门窗槽口的企口方向,分别量取槽口对角线长度,两个方向长度分别记录。
d.检查门窗框的正、侧面垂直度时,使用1m垂直检测尺等测量工具,在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面,各测量1点;
e.检查门窗横框的水平度时,使用1m水平尺和塞尺等测量工具,在上横框下口中心位置测量1点;
f.检查门窗横框标高时,使用钢尺等测量工具,测量上横框下口距1米线高度尺寸,测量1点;
g.检查门窗竖向偏离中心时,使用钢尺等测量工具,在一侧门窗竖框中部,测量门窗框两侧宽度各1点;
h.检查双层门窗内外框间距时,使用钢尺等测量工具,在每侧门窗竖框中部,测量框间距各1点;
i.检查同樘平开门窗相邻扇高度差时,使用钢直尺等测量工具,在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端,测量1点;
j. 检查平开门窗铰链部位配合间隙时,使用塞尺等测量工具,在同一个窗扇的下铰链部位,测量l点;
k.检查推拉门窗扇与框搭接量时,使用钢直尺等测量工具,在门窗扇与框搭接处,测量1点;
l.检查推拉门窗扇与竖框平行度时,使用1m水平尺和塞尺等测量工具,测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙,测量1点。
5、墙面抹灰分户验收 (1)一般规定
抹灰工程分户验收按每户为一个检验批,每户抽查不少于3间,不足3间时全数检查。
(2)主控项目及一般项目规定内容 ①主控项目
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。
②一般项目
a.一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:
Ⅰ.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。 Ⅱ.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。
b.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整
c.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。
一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法
(3)分户实测验收内容
一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是:立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量,对墙体一般抹灰实测内容进行检查,并实数记录。
①检查立面垂直度时,使用2m垂直检测尺等测量工具,对房间每面墙体进行测量,
测量点宜设置在距墙角水平距离500,距地300位置且每面墙不少于1点。
②检查表面平整度时,使用2m靠尺和塞尺等测量工具,对房间每面墙体进行测量,
测量点宜设在墙面中心区域,按横竖方向测量,记录较大值。 ③查高级抹灰的阴阳角方正时,使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具,对每间每个阴阳角进行测量,测量点宜设在墙角距地高1m处,且不少于1点。
④检查墙裙上口直线度时,采用拉5线,不足5m拉通线,使用钢直尺等测量工具,对房间每面墙体墙裙上口处进行测量,测量点不少于1点。
6、地面混凝土面层分户验收 (1)一般规定
水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批,每户抽查不少于3间,不足3间时全数检查。
(2)主控项目及一般项目规定内容 ①主控项目
面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。
注:空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于两处可不计。
②一般项目
a.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
b.面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。 c.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合,高度一致,出墙厚度均匀。 注:局部空鼓长度不应大于300mm,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
d.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于lOmm,每踏步两端宽度差不应大于lOmm;楼梯踏步的齿角应整齐,防滑条应顺直。
e.水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐,防滑条应顺直。 f.水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定。
水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法
(3)分户实测验收内容
水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是:表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量,对水泥混凝土面层实测内容进行检查,并全数记录。
①检查表面平整度时,使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具,测量点宜设在房间地面中心区域,按纵、横方向测量,且各不少于1点。
②检查踢脚线上口平直时,采用拉5m线和用钢尺等测量工具,对每面墙踢脚线上口处进行测量,且不少于1点。
③检查相邻踏步高度差时,对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察,并使用钢尺测量,测量点不少于2点。
④检查踏步两端宽度时,对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察,并使用钢尺测量,测量点不少于2点。 7、楼梯栏杆、扶手安装质量分户验收 主控项目
栏杆高度、位置与安装必须符合设计要求。栏杆安装必须牢固。 检查数量:全数检查。
检验方法:观察;手扳检查和尺量检查。 一般项目:
扶手、栏杆接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂纹、翘曲及损坏。
检查数量:全数检查。 检验方法:观察,手摸检查。
⑷允许偏差项目布点原则。选两跑楼梯栏杆扶手进行实测。 ⑸允许偏差项目内容及测量方法:
栏杆垂直度3mm、
栏杆间距3mm、 扶手直线度4mm、 扶手高度3mm
检查栏杆垂直度,用吊线、钢直尺。在栏杆竖向中心位置,每跑栏杆检测一
点,由下向上第一跑中间立杆为第一点,第二跑中间立杆为第二点。 检查栏杆间距,以中间立杆连续向下4根同直径栏杆作为实测实量的部位,用钢直尺,在竖向栏杆之间测量,每跑栏杆检测3点。
检查扶手直线度,采用拉通线,2cm木垫块(2块),用钢直尺测量。实测点,记录偏差最大点:
由下向上第一跑为第一点 栏杆竖向中心位置为二点
由上向下第一跑为第三点
检查扶手高度,用钢尺,直尺。每跑栏杆检测3点。以中间立杆所在的踏步为准,向上和向下各一个踏步,从楼梯踏步的距离最短处为测量点,由下向上排列为1、2、3、4、5、6点。 ⑹不合格分户检验批的处理:
当分户检验批检查项目质量经检查不合格,或实测偏差大于允许偏差的1.5倍,或不合格点率超出20%时,需进行整改:
主控项目对应采取如下方案:更换合格品 一般项目对应采取如下方案:抛光或更换合格品 实测实量不合格:原位维修或更换合格品
施工单位整改自检合格上报,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。 8、大理石面层质量分户验收 主控项目:
面层与其下一层应结合牢固,无空鼓。检查数量:全数检查。检验方法:
用小锤轻击检查(凡单块板块边角有局部空鼓,且每自然间或标准间不超过总数的5%可不计) 一般项目:
①面层的表面应洁净、平整、无磨痕,且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。
检查数量:全数检查。 检验方法:观察
②楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐,楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm。
检查数量:全数检查。 检验方法:观察和尺量
⑷允许偏差项目布点原则。选2个休息平台和两跑楼梯踏步进行实测。 ⑸允许偏差项目内容及测量方法:
表面平整度1mm、 相邻踏步高度差10mm、 踏步两端宽度差10mm
测量表面平整度,用2米靠尺和塞尺测量。测量点设在最下边休息平台和入户门平台中心区域,按交叉两个方向测量2个点都记录。
测量相邻踏步高度差,用钢尺测量。每跑检测3点,每个踏步点距相邻墙面0.3米:
测量踏步两端宽度偏差,用钢尺测量。每跑检测3点: ⑷不合格分户检验批的处理:
当分户检验批检查项目质量经检查不合格,或实测偏差大于允许偏差的1.5倍,或不合格点率超出20%时,需进行整改:
主控项目对应采取如下方案:返工重铺 一般项目对应采取如下方案:①更换②返工重铺 实测实量不合格:返工重铺
施工单位整改自检合格上报,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。 9、卫生间涂膜防水层质量分户验收 主控项目
①防水层上返高度≥30cm。防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均应符合设计要求。
检查数量:全数检查。 检验方法:观察和钢尺检查。
②防水层严禁渗漏、坡向正确、排水通畅。 检查数量:全数检查。
检验方法:观察;蓄水、泼水检验或坡度尺检查。(蓄水渗漏试验已在施工中检验,分户验收不再重复检查) 一般项目
防水层与其下一层应粘结牢固,不得有空鼓,表面平整、涂刷均匀,不得有流淌、皱折、鼓泡和翘边等缺陷。
检查数量:全数检查。 检验方法:观察。
(4)不合格分户检验批的处理:
当分户检验批检查项目质量经检查不合格,或实测偏差大于允许偏差的
1.5倍,或不合格点率超出20%时,由施工单位进行整改:
主控项目对应采取如下方案:①补做防水②找到渗漏点补做防水或整个地面再做一层,并做蓄水实验,不渗漏为合格
一般项目对应采取如下方案:重新涂刷聚胺防水防水涂料,并做蓄水实验。不渗漏为合格实测实量不合格。
施工单位整改自检合格上报,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。
10、室内给水管道及配件安装质量分户验收
主控项目:
给水系统通水试验。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察和开启阀门放水观察检查(通水试验已在施工过程中检查,分户验收不再重复检查)。
一般项目:
①给水水平管道应有2‰~5‰的坡度坡向泄水装置。
检查数量:全数检查。
检查方法:水平尺和尺量检查
②管道支、吊架应平整牢固。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、手扳检查
⑷允许偏差项目布点原则:全数检查。
⑸允许偏差项目的内容及测量方法:
立管垂直度2mm/1m
检查立管垂直度采用线锤和直尺,在所测管段选取成90度角的两点进行测量。
⑹不合格分户检验批的处理:
当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格,需
进行整改:
主控项目对应采取如下方案:重新下管,并做通水试验,直到合格。 一般项目对应采取如下方案:①现场调整②更换合格支、吊架或增加支、吊架数量
实测实量不合格 :现场调直固定
施工单位整改自检合格上报,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。
11、室内排水管道及配件安装质量分户验收
主控项目:
①生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或下列规范要求:管径50标准坡度25‰;管径75标准坡度15‰;管径110标准坡度12‰。检查数量:全数检查。检查方法:水平尺、拉线尺量检查
②排水塑料管必须按设计要求及位置安装伸缩节。伸缩节间距不得大于4m检查数量:全数检查。检查方法:观察检查
一般项目:
①生活污水管道在一、六层设检查口,检查口的中心高度距地面位1m(±20 mm)。
检查数量:全数检查。
检查方法:按照设计和施工质量验收规范规定,观察、尺量检查
②排水塑料管道支、吊架间距应符合验收规范要求:
排水管道相互连接应采用45度三通或90度斜三通。
检查数量:全数检查。
检查方法:按照设计和施工质量验收规范规定,观察、尺量检查
③室内排水管道安装允许偏差应符合验收规范要求。
检查数量:全数检查。
检查方法:坐标、标高和横管纵横方向弯曲:观察、拉线和尺量检查;立管垂直度:观察、吊线和尺量检查
⑷允许偏差项目布点原则:全数检查。
⑸允许偏差项目内容及测量方法:
坐标15 mm
标高±15 mm
横管纵横方向弯曲1.5mm/1m
立管垂直度3mm
测量坐标。用钢尺,先在厨房立管管中处测一点、后在卫生间立管管中处测两点,最后在坐便器立管管中处测一点(管径75管距墙标准值为10cm,管径110管距墙标准值为12cm,坐便器立管距墙墙标准值为40cm)。(各测量值顺序与表格中数值顺序相对应)
测量标高。用钢尺测量卫生间横管距顶棚距离。(现场采用管底平接法,管底距顶板标准值为30cm)
测量横管纵横方向弯曲。采用垫块、拉线和直尺,在卫生间顶板下排水横支管上选成90度角的两点进行测量。
测量立管垂直度。使用吊线和直尺工具,距地1.8米高,垂1m线测量立管的两个方向成90度角,各检测1点。
⑹不合格分户检验批的处理:
当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格,需进行整改: 主控项目对应采取如下方案:①现场调直固定②割管增设伸缩节
一般项目对应采取如下方案:①现场维修②更换合格配件或增加数量或加固固定与承重结构交界处③更换合格配件
实测实量不合格:按规范和验收要求返工调整
施工单位整改自检合格上报,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。
12、开关、插座安装质量分户验收
主控项目
①插座接线应符合下列规定:
单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接。 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座,接线的相序一致。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、螺丝刀
②接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联连接。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、使用不同种类插头检查
③照明开关安装应符合下列规定:
同一建筑物开关采用同一系列产品,开关的通断位置一致,操作灵活,接触可靠。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、通电
一般项目
①插座安装应符合下列规定:
安装插座面板紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面整洁,无碎裂、划伤。同一室内插座安装高度一致。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、卷尺
②照明开关安装应符合下列规定:
开关安装位置便于操作,开关边缘距门框距离15-20cm,开关距地面高度1.5m。相同类型并列安装及同一室内开关安装高度一致,且控制有序不错位。暗装的开关面板应紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤,装饰帽齐全。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、卷尺
⑷不合格分户检验批的处理:
当分户检验批检查项目质量经检查不合格,需进行整改:
主控项目对应采取如下方案:①现场调线或交换线②更换合格插座或高度调到规范要求③更换合格开关,调线
一般项目对应采取如下方案:①高度调到规范要求或更换合格插座②高度调到规范要求
施工单位整改自检合格上报,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。
13、照明配电箱(盘)安装质量分户验收
主控项目
①金属箱体必须接地(PE)或接零(PEN)可靠。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察
②低压成套配电柜、控制柜和照明配电箱应有可靠的电击保护。柜(箱、盘)内保护导体应有连接外部端子,保护导体最小截面积应满足设计和规范要求。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察和螺丝刀、外径千分尺
③箱(盘)间线路的线间和线对地间绝缘电阻值,馈电线路大于0.5MΩ,二次回路必须大于1MΩ。
检查数量:全数检查。
检查方法:绝缘电阻测试仪测试
④箱(盘)内配线整齐,无绞结现象。导线连接紧密,不伤芯线,不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上导线连接不多于2根,防松垫圈等零件齐全。箱(盘)内开关动作灵活可靠,带有漏电保护的回路,漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1S。照明箱内,分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排,零线和保护地线经汇流排配出。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪
一般项目;
①箱(盘)内部检查试验:箱(盘)内控制开关及保护装置应符合设计要求。箱(盘)闭锁装置动作准确可靠。主开关的辅助开关切换动作与主开关动作一致。箱(盘)内的标识器件标明被控设备编号及名称或操作位置,接线端子有编号,且清晰、工整、不易变色。回路中的电子元件不参加交流工频耐压试验。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、螺丝刀、通电、设计系统图纸。
②箱(盘)间配线应符合规范要求。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪。
③箱(盘)安装应位置正确,部件齐全, 箱体开孔与导管管径适配,暗装配电箱箱盖紧贴墙面,箱盘涂层完整。箱内接线整齐,回路编号齐全,
标识正确。箱(盘)安装垂直度允许偏差为1.5‰。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、利用螺丝刀、线锤、直尺
⑷允许偏差项目布点原则:全数检查。
⑸允许偏差项目内容及测量方法:
垂直度≤1.5‰
测量垂直度:用吊线、直尺,在配电箱的右边框处测量一点。
⑹不合格分户检验批的处理:
当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格,需进行整改: 主控项目对应采取如下方案:①现场调整②更换合格导体③换线④更换导线及漏电保护器,现场调整
一般项目对应采取如下方案:①更换内部配置元件②现场调整或更换绝缘电线或电缆③现场调整、加固,高度调到规范要求
实测实量不合格: 现场调整
施工单位整改自检合格上报,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。
14、观感质量检查:
1、各户楼梯间公共部位、外墙、屋面(未做分户检查的部位)做观感检查,其检查结果并入相应的户内验收批记录中,观感内容如下:
①一般抹灰:表面平整,阴阳角基本顺直,不缺楞掉角,不得有空鼓、裂缝,接槎平整,接线盒边整齐、平顺。管后抹灰平整
②水泥压光地面:不裂缝、脱皮、麻面、起砂,没有抹楞。墙跟部位
要做到边且平直
③内墙腻子:阴阳角平直。墙面手摸感基本平滑、不露底,没有锈点 ④门:安装牢固、开关灵活、门扇表面洁净、平整,不得翘曲及损坏。五金配件位置适宜。
⑤给水管道和排水管道,观感内容:管道无变形、破碎等缺陷,管口内无杂物
⑥灯具:观感内容为:灯具的固定、与墙面接触密实、安装牢固,无变形,破碎等缺陷
2、不合格分户检验批的处理:
当分户检验批检查项目质量经检查不合格,由施工单位进行整改:
对应采取如下方案:①原位修补或重新抹灰②用1:2细砂灰修补③靠杆刮平刮直和打砂纸④加固或更换合格门⑤更换、清理⑥更换、修整
施工单位整改自检合格上报,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。
⑴单位工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收汇总记录
⑵住宅工程质量分户验收表
住宅工程质量分户验收表
工程名称:
31
32
住宅分户验收方案
一、编制依据 1、工程施工组织设计 2、施工图
3、混凝土结构施工及验收规范(GB50204-2002) 4、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001) 5、住宅工程质量分户验收手册
6、住宅工程质量通病防控规范(DB23/T1403-2010) 7、住宅工程质量控制要点(大庆油田工程质量监督站) 二、工程概况
建筑结构形式:本工程为短肢剪力墙结构,基础为桩基加承台、承台梁基础,砼为C30,砼垫层C15;柱、梁、板为现浇砼,砼强度为C30;±0.00以上填充墙砌体为Mb5.0混合砂浆砌Mu5.0陶粒混凝土砌块。
建筑装饰:外墙涂料墙面:20厚1:2.5水泥砂浆找平,100厚聚苯乙烯保温层,抗裂砂浆复合耐碱网布,柔性腻子;刷外墙涂料。
内墙面:14厚1:3水泥砂浆打底,6厚1:3水泥砂浆面;天棚:水泥砂石膏找平;楼地面:现浇楼板, 20厚1:2水泥砂浆找平层,20厚挤塑板保温层,60厚细石砼(上下配直径Φ3@50钢筋网片,中间配乙烯散热管);卫生间楼面:20厚1:2水泥砂浆找平层,防水涂料防水层,20厚挤塑板保温层,地热管上下配直径φ3@50钢筋网片,60厚细石砼,20厚1:2水泥砂浆面层拉毛;楼梯栏杆:不锈钢栏杆;门窗:铝塑铝窗,中空三玻。
建筑屋面:平屋面:为20厚1:3水泥砂浆找平层→2㎜自粘改性沥青防水卷材隔汽层→100厚挤塑板(保温双层错缝)→1:8水泥珍珠岩找坡层最薄处30厚→20厚1:3水泥砂浆找平层→3㎜厚自粘改性沥青防水卷材防水层→石灰砂浆隔离层→50厚C20细石防水砼刚性防水屋面保护层,防水分格缝间距1.5*1.5米。
三、施工安排 1、分户验收划分原则
以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时,可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批,进行检验,以房间为单位全数记录。
2、分户验收组织 (1)建设单位责任
①组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。
②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。
④住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项:
a.保修范围和保修期限。
b.施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c.物业公司名称、电话。 d.工程质量保修程序和处理时限。 e.建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项,应当在住宅单元人口进行公示,公示期不少于6个月。 (2)施工单位责任 ①编制分户验收方案
a.各方职责;参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
b.根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
c.根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
d.根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资
格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。
③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
(3)监理单位责任
①验收施工单位编制的分户验收方案。
②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
③配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做
法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合项处置记录,签署验收意见并签名。
3、劳动组织及职责分工
本工程设一名质检员,牵头负责分户验收各项工作。 四、质量检查分户验收 1、技术准备、工具准备
熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线,线坠,钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。
2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收 (1)一般规定
当分户检验批的主控项目质理检查全部合格,一般项目的合格点率达到80%以上,且没有严重缺陷时,即不合格点实测偏差,小于允许偏差的1.5
倍为合格。
(2)外观质量、尺寸偏差
主控项目的外观质不能有严重缺陷,一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差,一般项目尺寸偏差要符合下表规定。
主控项目全数检查,一般项目检查数量按每户划分检验批,在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件,对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。
现浇混凝土外观质量缺陷
现浇结构尺寸允许偏差和检验方法
(3)分户实测验收内容
①结构墙体尺寸买测内容分别是:墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时,在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查,并全数记录。
a.检查被查房间墙体轴线位置时,使用钢尺等测量工具,对每面墙体进行测量,每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置
b.检查被查房间墙体垂直度时,使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具,对每面墙体测量,测量点设置在距墙角500,距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板,以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。
c.检查被查房间墙体标高时,使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具,利用室内1米线,对每面墙体门窗洞上口标高测量,每门窗洞口测量一点。
d.检查被查房间墙体截面尺寸时,使用钢尺等测量工具,对每面墙体厚度测量,测量不少于1点。
e.检查被查房间墙体表面平整度时,使用2m靠尺和塞尺等测量工具,在每个墙面中心区域,横、竖方向各测量1点,取较大值作为一面墙测量值。
②结构楼板实测内容分别是:楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时,在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查。
a.检查被查房间楼板标高时,使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具,在楼板4个房角位置测量,每块楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺,测量房间净高尺寸,进而推算楼层标高。
b.检查被查房间楼板截面尺寸时,使用钢尺等测量工具,在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量,测量点不少于2点。(计算基准值)
c.检查被查房间楼板表面平整度时,使用2m靠尺和塞尺等测量工具,在楼板中心区域横、纵两个方向测量,每个方向不少于1个测量点。
3、填充砌体分户验收 (1)一般规定
本工程砌体分户验收主要是陶粒砼砌块砌筑的填充隔墙。每户抽查不少于3间,不足3间全数检查。
(2)主控项目及一般项目规定内容
①填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。
填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法
②填充墙砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。
填充墙砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法
③分户实测验收内容
砖砌体工程实测内容分别是:轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查,并全数记录。
a.检查被查房间墙体轴线位移时,使用经纬仪和钢尺等测量工具,对每面墙体进行测量,每面墙测量点不少于1点。建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。
b.检查被查房间墙体垂直度时,使用2m托线板等测量工具,对每面墙体测量,测量点宜设置在距墙角500,距地300位置且每面墙不少于1点。
c.检查被查房间楼面标高时,使用水准仪和钢尺等测量工具,宜在楼
面4个房角位置及中间测量,每块板测量点不少于5点。测量仪器选用红外线测距仪。
d.检查被查房间墙体表面平整度时,使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行测量,中心区域横竖方向各测量1点,取较大值作为一面墙测量值。
e.检查被查房间门窗洞口高、宽时,使用钢尺等测量工具,在每个门窗洞口中心部位,横、竖方向测量,每个方向测量点各不少于1点。
4、铝塑铝门窗分户验收 ①一般规定
门窗工程分户验收按每户为一个检验批,内窗每户抽查不少于3樘,不足3樘时全数检查,高层住宅外窗每户抽查不少于6樘,不足6樘时全数检查。
②主控项目及一般项目规定内容 (1)主控项目
a.铝塑铝门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。
b.铝塑铝门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
c.当铝塑铝门窗有拼樘料时,窗框必须与拼樘料连接紧密,固定点间距应不大于600mm。
d.铝塑铝门窗扇应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
e.铝塑铝门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装牢固位置准确,功能满足使用要求。
f.铝塑铝门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固,表面应光滑、顺直、无裂纹。
大庆汇景花园居住小区E-02#楼 住宅分户验收方案
(2)一般项目
a.铝塑铝门窗表面应洁净、平整、光滑,大面应无划痕、碰伤。 b.铝塑铝门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。 c.铝塑铝门窗扇的开关力应符合下列规定:
Ⅰ.平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N;滑撑铰链的开关力应不大于80N,并不小于30N。
Ⅱ.推拉门窗扇的开关力应不大于100N。 d.玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整 e.排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。 f.铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。
铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法表
(3)分户实测验收内容
铝塑铝门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是:门窗槽口宽度、高度;门窗槽口对角线长度差;门窗框的正、侧面垂直度;门窗横框的水平度;门窗横框标高;门窗竖向偏离中心;双层门窗内外框间距;同樘平开门窗相邻扇高度差;平开门窗铰链部位配合间隙;推拉门窗扇与框搭接量;推拉门窗扇与竖框平行度。检查时,宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。
a.检查门窗槽口宽度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口上下300位置,水平测量各1点;
b.检查门窗槽口高度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口左右删位置,竖向测量各1点;
c.检查门窗槽口对角线长度差时,使用钢尺等测量工具,在门窗槽口的企口方向,分别量取槽口对角线长度,两个方向长度分别记录。
d.检查门窗框的正、侧面垂直度时,使用1m垂直检测尺等测量工具,在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面,各测量1点;
e.检查门窗横框的水平度时,使用1m水平尺和塞尺等测量工具,在上横框下口中心位置测量1点;
f.检查门窗横框标高时,使用钢尺等测量工具,测量上横框下口距1米线高度尺寸,测量1点;
g.检查门窗竖向偏离中心时,使用钢尺等测量工具,在一侧门窗竖框中部,测量门窗框两侧宽度各1点;
h.检查双层门窗内外框间距时,使用钢尺等测量工具,在每侧门窗竖框中部,测量框间距各1点;
i.检查同樘平开门窗相邻扇高度差时,使用钢直尺等测量工具,在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端,测量1点;
j. 检查平开门窗铰链部位配合间隙时,使用塞尺等测量工具,在同一个窗扇的下铰链部位,测量l点;
k.检查推拉门窗扇与框搭接量时,使用钢直尺等测量工具,在门窗扇与框搭接处,测量1点;
l.检查推拉门窗扇与竖框平行度时,使用1m水平尺和塞尺等测量工具,测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙,测量1点。
5、墙面抹灰分户验收 (1)一般规定
抹灰工程分户验收按每户为一个检验批,每户抽查不少于3间,不足3间时全数检查。
(2)主控项目及一般项目规定内容 ①主控项目
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。
②一般项目
a.一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:
Ⅰ.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。 Ⅱ.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。
b.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整
c.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。
一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法
(3)分户实测验收内容
一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是:立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量,对墙体一般抹灰实测内容进行检查,并实数记录。
①检查立面垂直度时,使用2m垂直检测尺等测量工具,对房间每面墙体进行测量,
测量点宜设置在距墙角水平距离500,距地300位置且每面墙不少于1点。
②检查表面平整度时,使用2m靠尺和塞尺等测量工具,对房间每面墙体进行测量,
测量点宜设在墙面中心区域,按横竖方向测量,记录较大值。 ③查高级抹灰的阴阳角方正时,使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具,对每间每个阴阳角进行测量,测量点宜设在墙角距地高1m处,且不少于1点。
④检查墙裙上口直线度时,采用拉5线,不足5m拉通线,使用钢直尺等测量工具,对房间每面墙体墙裙上口处进行测量,测量点不少于1点。
6、地面混凝土面层分户验收 (1)一般规定
水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批,每户抽查不少于3间,不足3间时全数检查。
(2)主控项目及一般项目规定内容 ①主控项目
面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。
注:空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于两处可不计。
②一般项目
a.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
b.面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。 c.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合,高度一致,出墙厚度均匀。 注:局部空鼓长度不应大于300mm,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
d.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于lOmm,每踏步两端宽度差不应大于lOmm;楼梯踏步的齿角应整齐,防滑条应顺直。
e.水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐,防滑条应顺直。 f.水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定。
水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法
(3)分户实测验收内容
水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是:表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量,对水泥混凝土面层实测内容进行检查,并全数记录。
①检查表面平整度时,使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具,测量点宜设在房间地面中心区域,按纵、横方向测量,且各不少于1点。
②检查踢脚线上口平直时,采用拉5m线和用钢尺等测量工具,对每面墙踢脚线上口处进行测量,且不少于1点。
③检查相邻踏步高度差时,对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察,并使用钢尺测量,测量点不少于2点。
④检查踏步两端宽度时,对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察,并使用钢尺测量,测量点不少于2点。 7、楼梯栏杆、扶手安装质量分户验收 主控项目
栏杆高度、位置与安装必须符合设计要求。栏杆安装必须牢固。 检查数量:全数检查。
检验方法:观察;手扳检查和尺量检查。 一般项目:
扶手、栏杆接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂纹、翘曲及损坏。
检查数量:全数检查。 检验方法:观察,手摸检查。
⑷允许偏差项目布点原则。选两跑楼梯栏杆扶手进行实测。 ⑸允许偏差项目内容及测量方法:
栏杆垂直度3mm、
栏杆间距3mm、 扶手直线度4mm、 扶手高度3mm
检查栏杆垂直度,用吊线、钢直尺。在栏杆竖向中心位置,每跑栏杆检测一
点,由下向上第一跑中间立杆为第一点,第二跑中间立杆为第二点。 检查栏杆间距,以中间立杆连续向下4根同直径栏杆作为实测实量的部位,用钢直尺,在竖向栏杆之间测量,每跑栏杆检测3点。
检查扶手直线度,采用拉通线,2cm木垫块(2块),用钢直尺测量。实测点,记录偏差最大点:
由下向上第一跑为第一点 栏杆竖向中心位置为二点
由上向下第一跑为第三点
检查扶手高度,用钢尺,直尺。每跑栏杆检测3点。以中间立杆所在的踏步为准,向上和向下各一个踏步,从楼梯踏步的距离最短处为测量点,由下向上排列为1、2、3、4、5、6点。 ⑹不合格分户检验批的处理:
当分户检验批检查项目质量经检查不合格,或实测偏差大于允许偏差的1.5倍,或不合格点率超出20%时,需进行整改:
主控项目对应采取如下方案:更换合格品 一般项目对应采取如下方案:抛光或更换合格品 实测实量不合格:原位维修或更换合格品
施工单位整改自检合格上报,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。 8、大理石面层质量分户验收 主控项目:
面层与其下一层应结合牢固,无空鼓。检查数量:全数检查。检验方法:
用小锤轻击检查(凡单块板块边角有局部空鼓,且每自然间或标准间不超过总数的5%可不计) 一般项目:
①面层的表面应洁净、平整、无磨痕,且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。
检查数量:全数检查。 检验方法:观察
②楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐,楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm。
检查数量:全数检查。 检验方法:观察和尺量
⑷允许偏差项目布点原则。选2个休息平台和两跑楼梯踏步进行实测。 ⑸允许偏差项目内容及测量方法:
表面平整度1mm、 相邻踏步高度差10mm、 踏步两端宽度差10mm
测量表面平整度,用2米靠尺和塞尺测量。测量点设在最下边休息平台和入户门平台中心区域,按交叉两个方向测量2个点都记录。
测量相邻踏步高度差,用钢尺测量。每跑检测3点,每个踏步点距相邻墙面0.3米:
测量踏步两端宽度偏差,用钢尺测量。每跑检测3点: ⑷不合格分户检验批的处理:
当分户检验批检查项目质量经检查不合格,或实测偏差大于允许偏差的1.5倍,或不合格点率超出20%时,需进行整改:
主控项目对应采取如下方案:返工重铺 一般项目对应采取如下方案:①更换②返工重铺 实测实量不合格:返工重铺
施工单位整改自检合格上报,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。 9、卫生间涂膜防水层质量分户验收 主控项目
①防水层上返高度≥30cm。防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均应符合设计要求。
检查数量:全数检查。 检验方法:观察和钢尺检查。
②防水层严禁渗漏、坡向正确、排水通畅。 检查数量:全数检查。
检验方法:观察;蓄水、泼水检验或坡度尺检查。(蓄水渗漏试验已在施工中检验,分户验收不再重复检查) 一般项目
防水层与其下一层应粘结牢固,不得有空鼓,表面平整、涂刷均匀,不得有流淌、皱折、鼓泡和翘边等缺陷。
检查数量:全数检查。 检验方法:观察。
(4)不合格分户检验批的处理:
当分户检验批检查项目质量经检查不合格,或实测偏差大于允许偏差的
1.5倍,或不合格点率超出20%时,由施工单位进行整改:
主控项目对应采取如下方案:①补做防水②找到渗漏点补做防水或整个地面再做一层,并做蓄水实验,不渗漏为合格
一般项目对应采取如下方案:重新涂刷聚胺防水防水涂料,并做蓄水实验。不渗漏为合格实测实量不合格。
施工单位整改自检合格上报,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。
10、室内给水管道及配件安装质量分户验收
主控项目:
给水系统通水试验。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察和开启阀门放水观察检查(通水试验已在施工过程中检查,分户验收不再重复检查)。
一般项目:
①给水水平管道应有2‰~5‰的坡度坡向泄水装置。
检查数量:全数检查。
检查方法:水平尺和尺量检查
②管道支、吊架应平整牢固。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、手扳检查
⑷允许偏差项目布点原则:全数检查。
⑸允许偏差项目的内容及测量方法:
立管垂直度2mm/1m
检查立管垂直度采用线锤和直尺,在所测管段选取成90度角的两点进行测量。
⑹不合格分户检验批的处理:
当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格,需
进行整改:
主控项目对应采取如下方案:重新下管,并做通水试验,直到合格。 一般项目对应采取如下方案:①现场调整②更换合格支、吊架或增加支、吊架数量
实测实量不合格 :现场调直固定
施工单位整改自检合格上报,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。
11、室内排水管道及配件安装质量分户验收
主控项目:
①生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或下列规范要求:管径50标准坡度25‰;管径75标准坡度15‰;管径110标准坡度12‰。检查数量:全数检查。检查方法:水平尺、拉线尺量检查
②排水塑料管必须按设计要求及位置安装伸缩节。伸缩节间距不得大于4m检查数量:全数检查。检查方法:观察检查
一般项目:
①生活污水管道在一、六层设检查口,检查口的中心高度距地面位1m(±20 mm)。
检查数量:全数检查。
检查方法:按照设计和施工质量验收规范规定,观察、尺量检查
②排水塑料管道支、吊架间距应符合验收规范要求:
排水管道相互连接应采用45度三通或90度斜三通。
检查数量:全数检查。
检查方法:按照设计和施工质量验收规范规定,观察、尺量检查
③室内排水管道安装允许偏差应符合验收规范要求。
检查数量:全数检查。
检查方法:坐标、标高和横管纵横方向弯曲:观察、拉线和尺量检查;立管垂直度:观察、吊线和尺量检查
⑷允许偏差项目布点原则:全数检查。
⑸允许偏差项目内容及测量方法:
坐标15 mm
标高±15 mm
横管纵横方向弯曲1.5mm/1m
立管垂直度3mm
测量坐标。用钢尺,先在厨房立管管中处测一点、后在卫生间立管管中处测两点,最后在坐便器立管管中处测一点(管径75管距墙标准值为10cm,管径110管距墙标准值为12cm,坐便器立管距墙墙标准值为40cm)。(各测量值顺序与表格中数值顺序相对应)
测量标高。用钢尺测量卫生间横管距顶棚距离。(现场采用管底平接法,管底距顶板标准值为30cm)
测量横管纵横方向弯曲。采用垫块、拉线和直尺,在卫生间顶板下排水横支管上选成90度角的两点进行测量。
测量立管垂直度。使用吊线和直尺工具,距地1.8米高,垂1m线测量立管的两个方向成90度角,各检测1点。
⑹不合格分户检验批的处理:
当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格,需进行整改: 主控项目对应采取如下方案:①现场调直固定②割管增设伸缩节
一般项目对应采取如下方案:①现场维修②更换合格配件或增加数量或加固固定与承重结构交界处③更换合格配件
实测实量不合格:按规范和验收要求返工调整
施工单位整改自检合格上报,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。
12、开关、插座安装质量分户验收
主控项目
①插座接线应符合下列规定:
单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接。 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座,接线的相序一致。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、螺丝刀
②接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联连接。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、使用不同种类插头检查
③照明开关安装应符合下列规定:
同一建筑物开关采用同一系列产品,开关的通断位置一致,操作灵活,接触可靠。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、通电
一般项目
①插座安装应符合下列规定:
安装插座面板紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面整洁,无碎裂、划伤。同一室内插座安装高度一致。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、卷尺
②照明开关安装应符合下列规定:
开关安装位置便于操作,开关边缘距门框距离15-20cm,开关距地面高度1.5m。相同类型并列安装及同一室内开关安装高度一致,且控制有序不错位。暗装的开关面板应紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤,装饰帽齐全。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、卷尺
⑷不合格分户检验批的处理:
当分户检验批检查项目质量经检查不合格,需进行整改:
主控项目对应采取如下方案:①现场调线或交换线②更换合格插座或高度调到规范要求③更换合格开关,调线
一般项目对应采取如下方案:①高度调到规范要求或更换合格插座②高度调到规范要求
施工单位整改自检合格上报,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。
13、照明配电箱(盘)安装质量分户验收
主控项目
①金属箱体必须接地(PE)或接零(PEN)可靠。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察
②低压成套配电柜、控制柜和照明配电箱应有可靠的电击保护。柜(箱、盘)内保护导体应有连接外部端子,保护导体最小截面积应满足设计和规范要求。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察和螺丝刀、外径千分尺
③箱(盘)间线路的线间和线对地间绝缘电阻值,馈电线路大于0.5MΩ,二次回路必须大于1MΩ。
检查数量:全数检查。
检查方法:绝缘电阻测试仪测试
④箱(盘)内配线整齐,无绞结现象。导线连接紧密,不伤芯线,不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上导线连接不多于2根,防松垫圈等零件齐全。箱(盘)内开关动作灵活可靠,带有漏电保护的回路,漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1S。照明箱内,分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排,零线和保护地线经汇流排配出。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪
一般项目;
①箱(盘)内部检查试验:箱(盘)内控制开关及保护装置应符合设计要求。箱(盘)闭锁装置动作准确可靠。主开关的辅助开关切换动作与主开关动作一致。箱(盘)内的标识器件标明被控设备编号及名称或操作位置,接线端子有编号,且清晰、工整、不易变色。回路中的电子元件不参加交流工频耐压试验。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、螺丝刀、通电、设计系统图纸。
②箱(盘)间配线应符合规范要求。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪。
③箱(盘)安装应位置正确,部件齐全, 箱体开孔与导管管径适配,暗装配电箱箱盖紧贴墙面,箱盘涂层完整。箱内接线整齐,回路编号齐全,
标识正确。箱(盘)安装垂直度允许偏差为1.5‰。
检查数量:全数检查。
检查方法:观察、利用螺丝刀、线锤、直尺
⑷允许偏差项目布点原则:全数检查。
⑸允许偏差项目内容及测量方法:
垂直度≤1.5‰
测量垂直度:用吊线、直尺,在配电箱的右边框处测量一点。
⑹不合格分户检验批的处理:
当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格,需进行整改: 主控项目对应采取如下方案:①现场调整②更换合格导体③换线④更换导线及漏电保护器,现场调整
一般项目对应采取如下方案:①更换内部配置元件②现场调整或更换绝缘电线或电缆③现场调整、加固,高度调到规范要求
实测实量不合格: 现场调整
施工单位整改自检合格上报,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。
14、观感质量检查:
1、各户楼梯间公共部位、外墙、屋面(未做分户检查的部位)做观感检查,其检查结果并入相应的户内验收批记录中,观感内容如下:
①一般抹灰:表面平整,阴阳角基本顺直,不缺楞掉角,不得有空鼓、裂缝,接槎平整,接线盒边整齐、平顺。管后抹灰平整
②水泥压光地面:不裂缝、脱皮、麻面、起砂,没有抹楞。墙跟部位
要做到边且平直
③内墙腻子:阴阳角平直。墙面手摸感基本平滑、不露底,没有锈点 ④门:安装牢固、开关灵活、门扇表面洁净、平整,不得翘曲及损坏。五金配件位置适宜。
⑤给水管道和排水管道,观感内容:管道无变形、破碎等缺陷,管口内无杂物
⑥灯具:观感内容为:灯具的固定、与墙面接触密实、安装牢固,无变形,破碎等缺陷
2、不合格分户检验批的处理:
当分户检验批检查项目质量经检查不合格,由施工单位进行整改:
对应采取如下方案:①原位修补或重新抹灰②用1:2细砂灰修补③靠杆刮平刮直和打砂纸④加固或更换合格门⑤更换、清理⑥更换、修整
施工单位整改自检合格上报,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。
⑴单位工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收汇总记录
⑵住宅工程质量分户验收表
住宅工程质量分户验收表
工程名称:
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