福海县团结南路棚户区改造一期A-14#住宅楼工程
监理实施细则
为了认真贯彻《建设工程监理规范》有关规定，提高工程建设监理水平，监理人员在工程监理工作中，认真执行国家有关工程建设的法律、法规，遵循守法、诚、公正、科学的监理准则和独立自主的工作方法、精心监理，搞好施工过程“三控、三管、一协调”工作，全面完成各项监理任务。在业主的统一领导下，配合施工单位确保该住宅楼工程程顺利施工，依据监理规划，结合本工程的特点，编制监理实施细则如下： 一、专业工程的特点
福海县团结南路棚户区改造一期A-14#住宅楼工程地上五层，屋面跃层一层，建筑檐高20.94米，建筑总面积3818.44m2，工程设计类别为三类；基础形式为条基，砖混结构，抗震设防烈度为6度，基础底标高-1.8米；屋面防水等级为Ⅱ级；内墙刷涂料，外墙为岩棉板保温刷防水涂料。 二、编制监理细则的依据 1.本工程监理规划 2. 本工程设计图纸及说明 4. 本工程地质详勘资料
5. 由建设单位提供的HSE管理体系
6. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 7.建筑工程监理规范（GB50319-2000） 8 .承包单位编制的已审批的施工组织设计 9. 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行） 10. 公司贯标文件
三、监理工作的流程（转下页）
监理工作流程图
四、监理工作的控制要点及目标值 （一）土方开挖工程 1、准备工作：
（1）学习有关图纸技术资料，学习操作规程和质量标准。 （2）按设计要求采取有效措施防止建筑物下沉和变形，并在施工过程中注意观测。
（3）测量定位放线、检查无误后妥善保护定位桩。 （4）对操作人员进行技术交底和安全交底。 2、挖方：
采用机挖，控制好挖方边坡坡度，开挖标高和外形尺寸，应预留300-500毫米。 3、填方：
（1）填方基底必须将杂物清除干净，基底处理必须符合设计要求。 （2）填方土料应为戈壁土或戈壁黄土混合土，大块土料要打碎，不允许将垃圾作为回填料。
（3）采用分层机夯方式，每层铺土厚度控制在300毫米以内。 4、资料要求： （1）土方竣工图 （2）测量定位记录 （3）回填土干容重试验记录 （4）基础隐蔽验收记录 （5）自检记录 （二）模板工程 1、准备工作：
（1）学习有关图纸技术资料，学习有关操作、规程和质量标准。 （2）模板与砼接触面应涂隔离剂，严禁隔离剂污染钢筋与砼接触处。 （3）控制好轴线标主和几何尺寸。 （4）对操作人员进行技术交底和安全交底。 2、模板安装：
（1）模板和支架的支撑部分，当安装在基土上时应加设垫板。 （2）砼梁跨度大于4米时模板应起拱，当设计无规定时应按2‰跨
长计。
（3）下层楼板应具有承受上层荷载能力，未达时下层支撑不能拆除，上层支架的立柱应对准下层支架的立柱，并加设垫板。
（4）固定在模板上的预留埋件不能遗漏，安装必须牢固，位置准确。 （5）注意检查支撑系统的稳固性，注意控制模板安装的偏差。 3、模板的拆除：
（1）模板及支架的拆除，砼强度必须符合规范规定。 （2）拆除时应注意保护砼表面和棱角。
（3）不允许将拆除模板和支架从高空抛下，并注意拆模时的安全。 4、资料整理：
（1）预留、预埋件、隐蔽记录 （2）自检记录 （三）钢筋工程 1、准备工作：
（1）学习有关图纸技术资料，学习有关操作、规程和质量标准。 （2）钢筋应出具出厂质量证明或试验报告单，进场后应分批检验，合格方可使用。
（3）焊条、焊剂应出具合格证。
（4）焊工应持证上岗，出具工地焊接试验报告，合格后方允许操作。 2、钢筋加工：
（1）钢筋的级别、种类和直径应符合设计要求，不得擅自代换。 （2）加工的形状尺寸，必须制作样品件，经检验合格后再批量制作。 （3）钢筋焊接：
（1）焊接接头的位置应符合有关规定。
（2）焊接接头距钢筋弯折处应小于钢筋直径的10倍，且不应位于钢筋最大弯矩处，也不宜在梁端、柱端箍筋加密范围内。 4、钢筋绑扎与安装：
（1）钢筋交叉点应采用铅丝扎牢。
（2）板和墙的钢筋网除靠周边外围两行钢筋的交叉点全部扎牢外，中间部分交叉可间隔交错扎牢，双向受力的钢筋必须全部扎牢。 （3）受力钢筋保护层厚度必须符合设计或规范要求。
（4）安装钢筋时，钢筋级别、直径、根数和间距应符合设计要求。 5、资料整理：
（1）钢筋、焊条及焊剂的合格证、钢筋复检报告及焊件试验报告。 （2）钢筋代用单。 （3）自检记录。 （4）隐蔽验收记录。 （四）砼工程 1、准备工作：
（1）学习有关图纸技术资料，学习有关操作、规程和质量标准。 （2）水泥应有出厂合格证和工地试验报告，对出厂超过三个月应复查试验。
（3）选用好砂、石料产地，进场应分规格整齐堆放。 （4）通过试验确定配合比，并报监理部备查。 （5）对浇灌模板内杂物应清理干净。
（6）浇灌前对模板、支撑系统、钢筋及预留、预埋件进行检查，并签证后方允许浇灌。
（7）对操作人员进行技术交底和安全交底。 2、砼的拌制：
（1）必须保证原材料称量的准确、要求盘盘过磅并设专人控制。 （2）现场配合比的调整必须有书面记录和签证。 （3）必须保证砼拌合时间。 3、砼运输和浇筑：
（1）在地基和基土上浇筑砼时，应清除淤泥和杂物，对于干燥的非粘土应先湿润。
（2）砼自高处自由倾落的高度不应超过2米，当超过2米时应用串筒、溜管使砼自落。
（3）构造柱砼应一次浇灌成形。
（4）采用机械振捣，注意防止振捣不密实和过振跑浆，影响质量等情况发生。
（5）浇灌过程中应有安装模工、钢筋工、预留、预埋配合工随时检查纠正施工中存在的问题。
（6）由于墙壁、柱、梁、板砼等级不同，施工时交叉点必须为最高等级强度。
（7）施工缝位置必须符合规范要求，施工缝处理按规范要求进行。 （8）冬期施工应按有关规定进行。
（9）按规定预留试块并按时试压和提供试验报告。 4、养护：
对于浇筑完成的砼构件，应加以覆盖和洒水养护。 5、资料整理：
（1）材料合格证及试验报告。 （2）试块的试压报告。 （3）隐蔽工程验收记录。 （4）自检记录。 （五）砌筑工程 1、准备工作：
（1）学习有关图纸、技术资料、冬季施工有关规定和质量指标。 （2）核定厂家提供合格证或试验报告、检验产品标号、尺寸是否符合要求。
（3）砌筑水泥应有出厂合格证和试验报告。 （4）应将基底清扫干净并略洒水润湿。 （5）按设计图纸做好轴线定位和水平测定工作。
（6）应将柱内预埋拉结筋打凿并焊接≥50拉结筋到规定长度。 2、砌筑
（1）砂浆配合比应经试验确定，标号符合设计要求，冬季施工砂浆温度应符合有关规定，且采用适当措施。
（2）正式砌筑前应逐行排底，灰缝、错缝经调整后再砌筑。 （3）采用铺浆法砌浆，孔洞向下，砌体灰缝应横平竖直，垂直缝应刮浆挤压，灰缝控制在8-12㎜。
（4）砌筑时拉结筋间距符合设计要求，钢筋应平直且均匀分布，深入墙内1000㎜或到窗边。
（5）木门洞采用镶红砖方式砌筑，按要求预埋木砖，窗洞在缝处砌红砖，按要求预埋固定钢窗铁件。
（6）砌块紧贴钢砼构件处，应将间隙用砂浆灌满并捣实。 （7）砌体顶面与其接触处用侧砖斜砌挤紧。 （8）暖气托钩、管卡等铁件在预埋后用C20砼灌实。 3、资料整理：
（1）材料合格证及试验报告。 （2）砂浆试块强度报告。 （3）自检记录。 （六）抹灰工程 1、准备工作
（1）学习有关图纸技术资料、冬季施工有关规定和质量指标。 （2）水泥应有出厂合格证和试验报告。
（3）抹灰前对结构工程及其它配合工种项目进行检查处理，并找好规矩，即四角规方，横线找平，立线吊直，弹出基准线和墙裙、踢脚板线。
（4）基层为砼时，抹灰前先刮素水尼浆一道，在砼块基层上抹底灰的强度宜与砼强度接近，中层灰的配合比宜与底灰相同。
（5）踢脚板、门窗贴脸板、散热器和管道等背后的墙抹灰宜在它们安装前进行，抹面接槎应顺平。 2、抹灰
（1）砂浆配合比应经试验确定，标号符合设计要求，冬季施工砂浆温度应符合冬季施工规范规定，且采取适当保温措施。 （2）抹灰时要按下列抹灰工艺流程进行操作。
浇水湿润基层---找规矩，做灰饼---设置标筋---阳角做护角抹底层、中层灰---抹窗台板、踢脚（或墙裙）---抹面层灰---清理。 （3）室内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角，用1：2水泥砂浆抹出护角，护角高度不低于2米，每侧宽度不少于50㎜。 （4）按规定留置砂浆试块，并按时试压和提供试验报告。 3、养护
对于已完成抹灰的房间，应洒水养护，室外抹灰时，注意合理安排面层灰施工时间。 4、资料整理：
（1）材料合格证及试验报告。 （2）砂浆试块的试压报告。 （3）自检记录。 （七）屋面工程 1、准备工作：
（1）对防水材料抽样送检，明确材料的性能指标，组织施工人员学习施工规范，进行严格的技术交底，并熟悉施工操作规程及程序。 （2）机具准备，采用符合规范和规程的方法进行操作。
（3）对基层的清理检查除去表面松动的尘粒，要求基层平整，无起壳，起砂等现象，对阴阳角等处更应仔细清理。屋面不利用积水，基层要干燥，施工人员不得穿钉子鞋，易穿平底的。 2、蓄水试验：
防水材料施工完毕后，即进行蓄水试验，蓄水试验按《屋面工程技术规范》中质量标准要求进行。 3、资料整理
（1）产品说明书、合格证等技术文件。 （2）安装技术记录。 （3）试验记录。 （4）自检记录。 （八）外墙保温 1、准备工作：
（1）对进场的保温材料进行见证取样送检，并提供合格证和检验报告。
（2）检查需粘贴保温的外墙面是否平整，外墙架眼洞是否封堵严密，外墙搭设的吊篮是否经有关部门检测合格，经检查或处理符合要求后方可进行外墙保温施工。 2、保温施工
（1） 要求必须挂好控制线，并采用点框法施工。
（2）对外墙不平整的部位，必须事先进行处理，不允许采用刷薄保温材料的方法来处理。
（3）对所有外露的砼必须进行保温处理，以防止出现冷桥现象。
(4)一层外墙须采用双层网进行加强加固。 3、资料整理
（1）产品说明书、合格证等技术文件。 （2）施工技术记录。 （3）拉拔及钻芯试验记录。 （4）自检记录。
五、监理工作的方法及措施 （一） 工程质量控制： 1、质量控制原则：
（1） 工程质量是本工程建设监理的核心，与进度控制，投资控制相
互制约，共同组成工程施工的监控体系。
（2） 坚持“铁面无私、铁石心肠、严格要求、一丝不苟、实事求是、
公正合理、热情服务”的原则。
（3） 采用“超前监理、预防为主、动态管理、跟踪监控”实现工程
质量总目标。
2、质量控制措施：针对本工程特点将采取如下一、二、三、四质量控制措施，即：
（1） 一条原则：工程质量控制是整个监理工作的核心，监理人员要
监督施工单位按国家技术规范，设计图纸要求组织施工，这是监理工作的原则。
（2） 两个重点：一是控制好重要的分部分项工程质量，二是控制好
重要的关键部位施工质量。 （3） 三个阶段： 施工准备阶段：
审查施工单位进住工地配备工力、材料、机械设备是否合理，审查施工组织设计、施工方案、质保和安全措施，审查原材料取样检验结果，确保顺利组织施工。 施工阶段：
从分项工程抓起，检查施工单位施工工艺是否合理，是否按规范和经审批的方案执行，并对施工过程中的原材料、半成品、成品进行抽检，从而保证各分项工程质量。
成品验收阶段：
通过检测和验评该分部、分项已完工程是否达到规范和质量控制目标的要求，确保与质量标准的误差在允许范围内。
（4） 四个手段：
旁站：施工过程中对重点的项目和部位实施旁站跟班监理，检查施工过程中材料及配比是否与批准的方案相符合，检查施工单位是否批准的方案、技术规范施工。
测量：监理工程师对完成的分项工程按规定的质量标准进行实测实量验收，不符要求的要进行整修，无法整修的要作返工处理，使之必达规定标准。
跟踪：对于工程中出现的质量问题，找源头查原因，从材料入手跟踪检查。
巡查：总监理工程师不定期巡视检查，及时解决难题，督促监理工作人员工作。
指令性文件：施工单位和监理工程师的工作往来必须以文字为准，监理工程师通过书面指令对施工单位进行质量控制，指出施工中发生或可能产生的质量问题，提请重视或修改。
3、工程质量事故处理：
施工中发生的质量问题，首先停止继续施工，并令其分析原因。监理工程师参加处理工程事故，监督事故处理方案的执行。
质量事故按下述三种方案进行处理：
（1） 推倒重来：凡未达到规范标准，明确的质量问题又无法修正
的缺陷经过再三努力，达不到合格的，坚持推倒重来。
（2） 采用经研究批准的加固整修方案。
（3） 质量问题比较严重，在技术规范范围内，无法解决，总监协
调建设单位、设计单位、组织专家进行技术调查，研究制定
处理办法。
（二） 工程进度控制：
1、进度控制的原则：
（1） 根据合同中所确定的工期作为进度控制的总目标。
（2） 施工单位根据合同工期总目标所编制的施工组织设计。
（3） 经总监理工程师审核通过的施工单位编制的年、季、月进度
计划。
2、进度控制内容：
（1） 审核施工组织设计、施工技术方案、进度计划、是否同意提
出意见。
（2） 在项目施工进行过程中，检查工程进度，随时进行计划值与
实际的比较，发现偏离及时提出意见，协助施工单位修改网
络计划，调整资源配置，实现进度计划总目标。
3、进度控制的措施：
（1） 审查施工单位项目管理机构、人员配备、资质、业务水平是
否适应工程的需要并提出意见。
（2） 审核施工单位提出的工程项目总进度计划，并督促其执行。
（3） 审核施工单位编制的年、季、月进度计划并督促其执行。
（4） 审核月工程量的报表，作为进度款付依据。
（5） 对计划进度和实际进度期进行比较，找出影响进度原因，并
提出休整意见。
（6） 对施工单位提前完成计划，并没有发现质量、安全、事故的，
应建议业主予以奖励。因施工单位主观原因造成工期拖后，
应建议业主予以适当罚款。
（三） 工程投资控制：
1、投资控制的原则：
（1） 根据“合同”中所确定的工程造价作为投资控制的总目标。
（2） 根据“合同”中所确定的工程付款方式审核拨付款签证。
（3） 根据“合同”中确定的工程款结算方式审核竣工决算。
2、投资控制的内容：
（1） 核实月进度工程量并签证，作为月进度付款依据。
（2） 控制设计变更。
业主决定性改变，如提出新的设计要求，对原设计进行工程
范围和重要内容的变更等，应先进行洽商，防止随意性。
设计单位的设计文件和现场情况不符，绘制有错误，图纸与
说明不一致，应及时提出洽商。
施工单位由于施工的需要提出的变更和处于材料、设备的供
应所产生的变更，以及人力不可抗拒的破坏而引起的设计变更，应要求早提出洽商。
涉及增减金额较大的变更，须先征得业主同意。所有变更，
均依设计院出具文件为准。
3、投资控制的措施：
（1） 根据工程总进度计划,依时间把投资金额进行有效的分解,进
行计划与实际对比,投资资金使用额度。
（2） 积极支持推广新技术、新经验、新工艺及最佳施工方案，合
理化建议等，以提高综合经济效益。
（3） 加强投资信息管理，定期进行投资对比分析，如投资规划信
息，投资耗用情况信息，任务量和完成量情况信息，环境信
息等。
（4） 搞好与业主、设计、施工、材料供应、上级主管部门及其它
有关单位的协作关系，为作好投资控制服务。
（5） 认真核定月进度报表和付款申请表。
（四） 信息管理：
1、负责本工程施工阶段全过程的信息收集、整理，按规定编目输入
计算机。
2、负责整理工地会议、监理工作会议记录，经总监签发后打印分发。
3、专业监理工程师定期或不定期检查施工单位的原材料、够配件、
设备的质量状况及工程质量的验收签认。
4、专业监理工程师督促检查施工单位及时整理施工技术资料。
5、随时向总监和专业监理工程师报告工作，并准确及时提供有关资
料。
（五） 合同管理：
1、合同执行措施：
（1） 了解“合同”中每一条款内容，明确各方面的责、权、利，
正确处理好三者关系。
（2） 用书面指示文件代替口头指示。
（3） 考虑问题要全面，管理工作要做到其它工作的前面，如需某
项资料提前发出索取信函等。
（4） 工程进行中形成的文件资料、信件、会议记录、业主的提示、
总监的决定、施工单位的请示报告、监理的指示、记录以及
各种报表资料等也是监理工程师调节争执问题的依据。
（5） 对“合同”中的词义表达含混的字句及条款中有矛盾之处应
提出澄清和正确的解释。
（六） 组织协调：
协调是连接、联合、调合所有与该工程有关部门和力量，求得八方协助，促进各方协调一致，齐心协力，创造良好的内部人际关系以及与社会组织和政府的良好关系等方面的内外条件，使三大目标得以实现。
（1） 内部组织协调会形式，解决施工过程中出现不协调的行为，
达到共识。
（2） 协调与设计单位、施工单位、业主、材料供应单位相互之间
的关系和工作联系。
（3） 外部协调由业主负责，监理单位协助。
新疆昆仑工程监理有限责任公司第92项目监理部
2011年9月
福海县团结南路棚户区改造一期A-14#住宅楼工程
监理实施细则
为了认真贯彻《建设工程监理规范》有关规定，提高工程建设监理水平，监理人员在工程监理工作中，认真执行国家有关工程建设的法律、法规，遵循守法、诚、公正、科学的监理准则和独立自主的工作方法、精心监理，搞好施工过程“三控、三管、一协调”工作，全面完成各项监理任务。在业主的统一领导下，配合施工单位确保该住宅楼工程程顺利施工，依据监理规划，结合本工程的特点，编制监理实施细则如下： 一、专业工程的特点
福海县团结南路棚户区改造一期A-14#住宅楼工程地上五层，屋面跃层一层，建筑檐高20.94米，建筑总面积3818.44m2，工程设计类别为三类；基础形式为条基，砖混结构，抗震设防烈度为6度，基础底标高-1.8米；屋面防水等级为Ⅱ级；内墙刷涂料，外墙为岩棉板保温刷防水涂料。 二、编制监理细则的依据 1.本工程监理规划 2. 本工程设计图纸及说明 4. 本工程地质详勘资料
5. 由建设单位提供的HSE管理体系
6. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 7.建筑工程监理规范（GB50319-2000） 8 .承包单位编制的已审批的施工组织设计 9. 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行） 10. 公司贯标文件
三、监理工作的流程（转下页）
监理工作流程图
四、监理工作的控制要点及目标值 （一）土方开挖工程 1、准备工作：
（1）学习有关图纸技术资料，学习操作规程和质量标准。 （2）按设计要求采取有效措施防止建筑物下沉和变形，并在施工过程中注意观测。
（3）测量定位放线、检查无误后妥善保护定位桩。 （4）对操作人员进行技术交底和安全交底。 2、挖方：
采用机挖，控制好挖方边坡坡度，开挖标高和外形尺寸，应预留300-500毫米。 3、填方：
（1）填方基底必须将杂物清除干净，基底处理必须符合设计要求。 （2）填方土料应为戈壁土或戈壁黄土混合土，大块土料要打碎，不允许将垃圾作为回填料。
（3）采用分层机夯方式，每层铺土厚度控制在300毫米以内。 4、资料要求： （1）土方竣工图 （2）测量定位记录 （3）回填土干容重试验记录 （4）基础隐蔽验收记录 （5）自检记录 （二）模板工程 1、准备工作：
（1）学习有关图纸技术资料，学习有关操作、规程和质量标准。 （2）模板与砼接触面应涂隔离剂，严禁隔离剂污染钢筋与砼接触处。 （3）控制好轴线标主和几何尺寸。 （4）对操作人员进行技术交底和安全交底。 2、模板安装：
（1）模板和支架的支撑部分，当安装在基土上时应加设垫板。 （2）砼梁跨度大于4米时模板应起拱，当设计无规定时应按2‰跨
长计。
（3）下层楼板应具有承受上层荷载能力，未达时下层支撑不能拆除，上层支架的立柱应对准下层支架的立柱，并加设垫板。
（4）固定在模板上的预留埋件不能遗漏，安装必须牢固，位置准确。 （5）注意检查支撑系统的稳固性，注意控制模板安装的偏差。 3、模板的拆除：
（1）模板及支架的拆除，砼强度必须符合规范规定。 （2）拆除时应注意保护砼表面和棱角。
（3）不允许将拆除模板和支架从高空抛下，并注意拆模时的安全。 4、资料整理：
（1）预留、预埋件、隐蔽记录 （2）自检记录 （三）钢筋工程 1、准备工作：
（1）学习有关图纸技术资料，学习有关操作、规程和质量标准。 （2）钢筋应出具出厂质量证明或试验报告单，进场后应分批检验，合格方可使用。
（3）焊条、焊剂应出具合格证。
（4）焊工应持证上岗，出具工地焊接试验报告，合格后方允许操作。 2、钢筋加工：
（1）钢筋的级别、种类和直径应符合设计要求，不得擅自代换。 （2）加工的形状尺寸，必须制作样品件，经检验合格后再批量制作。 （3）钢筋焊接：
（1）焊接接头的位置应符合有关规定。
（2）焊接接头距钢筋弯折处应小于钢筋直径的10倍，且不应位于钢筋最大弯矩处，也不宜在梁端、柱端箍筋加密范围内。 4、钢筋绑扎与安装：
（1）钢筋交叉点应采用铅丝扎牢。
（2）板和墙的钢筋网除靠周边外围两行钢筋的交叉点全部扎牢外，中间部分交叉可间隔交错扎牢，双向受力的钢筋必须全部扎牢。 （3）受力钢筋保护层厚度必须符合设计或规范要求。
（4）安装钢筋时，钢筋级别、直径、根数和间距应符合设计要求。 5、资料整理：
（1）钢筋、焊条及焊剂的合格证、钢筋复检报告及焊件试验报告。 （2）钢筋代用单。 （3）自检记录。 （4）隐蔽验收记录。 （四）砼工程 1、准备工作：
（1）学习有关图纸技术资料，学习有关操作、规程和质量标准。 （2）水泥应有出厂合格证和工地试验报告，对出厂超过三个月应复查试验。
（3）选用好砂、石料产地，进场应分规格整齐堆放。 （4）通过试验确定配合比，并报监理部备查。 （5）对浇灌模板内杂物应清理干净。
（6）浇灌前对模板、支撑系统、钢筋及预留、预埋件进行检查，并签证后方允许浇灌。
（7）对操作人员进行技术交底和安全交底。 2、砼的拌制：
（1）必须保证原材料称量的准确、要求盘盘过磅并设专人控制。 （2）现场配合比的调整必须有书面记录和签证。 （3）必须保证砼拌合时间。 3、砼运输和浇筑：
（1）在地基和基土上浇筑砼时，应清除淤泥和杂物，对于干燥的非粘土应先湿润。
（2）砼自高处自由倾落的高度不应超过2米，当超过2米时应用串筒、溜管使砼自落。
（3）构造柱砼应一次浇灌成形。
（4）采用机械振捣，注意防止振捣不密实和过振跑浆，影响质量等情况发生。
（5）浇灌过程中应有安装模工、钢筋工、预留、预埋配合工随时检查纠正施工中存在的问题。
（6）由于墙壁、柱、梁、板砼等级不同，施工时交叉点必须为最高等级强度。
（7）施工缝位置必须符合规范要求，施工缝处理按规范要求进行。 （8）冬期施工应按有关规定进行。
（9）按规定预留试块并按时试压和提供试验报告。 4、养护：
对于浇筑完成的砼构件，应加以覆盖和洒水养护。 5、资料整理：
（1）材料合格证及试验报告。 （2）试块的试压报告。 （3）隐蔽工程验收记录。 （4）自检记录。 （五）砌筑工程 1、准备工作：
（1）学习有关图纸、技术资料、冬季施工有关规定和质量指标。 （2）核定厂家提供合格证或试验报告、检验产品标号、尺寸是否符合要求。
（3）砌筑水泥应有出厂合格证和试验报告。 （4）应将基底清扫干净并略洒水润湿。 （5）按设计图纸做好轴线定位和水平测定工作。
（6）应将柱内预埋拉结筋打凿并焊接≥50拉结筋到规定长度。 2、砌筑
（1）砂浆配合比应经试验确定，标号符合设计要求，冬季施工砂浆温度应符合有关规定，且采用适当措施。
（2）正式砌筑前应逐行排底，灰缝、错缝经调整后再砌筑。 （3）采用铺浆法砌浆，孔洞向下，砌体灰缝应横平竖直，垂直缝应刮浆挤压，灰缝控制在8-12㎜。
（4）砌筑时拉结筋间距符合设计要求，钢筋应平直且均匀分布，深入墙内1000㎜或到窗边。
（5）木门洞采用镶红砖方式砌筑，按要求预埋木砖，窗洞在缝处砌红砖，按要求预埋固定钢窗铁件。
（6）砌块紧贴钢砼构件处，应将间隙用砂浆灌满并捣实。 （7）砌体顶面与其接触处用侧砖斜砌挤紧。 （8）暖气托钩、管卡等铁件在预埋后用C20砼灌实。 3、资料整理：
（1）材料合格证及试验报告。 （2）砂浆试块强度报告。 （3）自检记录。 （六）抹灰工程 1、准备工作
（1）学习有关图纸技术资料、冬季施工有关规定和质量指标。 （2）水泥应有出厂合格证和试验报告。
（3）抹灰前对结构工程及其它配合工种项目进行检查处理，并找好规矩，即四角规方，横线找平，立线吊直，弹出基准线和墙裙、踢脚板线。
（4）基层为砼时，抹灰前先刮素水尼浆一道，在砼块基层上抹底灰的强度宜与砼强度接近，中层灰的配合比宜与底灰相同。
（5）踢脚板、门窗贴脸板、散热器和管道等背后的墙抹灰宜在它们安装前进行，抹面接槎应顺平。 2、抹灰
（1）砂浆配合比应经试验确定，标号符合设计要求，冬季施工砂浆温度应符合冬季施工规范规定，且采取适当保温措施。 （2）抹灰时要按下列抹灰工艺流程进行操作。
浇水湿润基层---找规矩，做灰饼---设置标筋---阳角做护角抹底层、中层灰---抹窗台板、踢脚（或墙裙）---抹面层灰---清理。 （3）室内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角，用1：2水泥砂浆抹出护角，护角高度不低于2米，每侧宽度不少于50㎜。 （4）按规定留置砂浆试块，并按时试压和提供试验报告。 3、养护
对于已完成抹灰的房间，应洒水养护，室外抹灰时，注意合理安排面层灰施工时间。 4、资料整理：
（1）材料合格证及试验报告。 （2）砂浆试块的试压报告。 （3）自检记录。 （七）屋面工程 1、准备工作：
（1）对防水材料抽样送检，明确材料的性能指标，组织施工人员学习施工规范，进行严格的技术交底，并熟悉施工操作规程及程序。 （2）机具准备，采用符合规范和规程的方法进行操作。
（3）对基层的清理检查除去表面松动的尘粒，要求基层平整，无起壳，起砂等现象，对阴阳角等处更应仔细清理。屋面不利用积水，基层要干燥，施工人员不得穿钉子鞋，易穿平底的。 2、蓄水试验：
防水材料施工完毕后，即进行蓄水试验，蓄水试验按《屋面工程技术规范》中质量标准要求进行。 3、资料整理
（1）产品说明书、合格证等技术文件。 （2）安装技术记录。 （3）试验记录。 （4）自检记录。 （八）外墙保温 1、准备工作：
（1）对进场的保温材料进行见证取样送检，并提供合格证和检验报告。
（2）检查需粘贴保温的外墙面是否平整，外墙架眼洞是否封堵严密，外墙搭设的吊篮是否经有关部门检测合格，经检查或处理符合要求后方可进行外墙保温施工。 2、保温施工
（1） 要求必须挂好控制线，并采用点框法施工。
（2）对外墙不平整的部位，必须事先进行处理，不允许采用刷薄保温材料的方法来处理。
（3）对所有外露的砼必须进行保温处理，以防止出现冷桥现象。
(4)一层外墙须采用双层网进行加强加固。 3、资料整理
（1）产品说明书、合格证等技术文件。 （2）施工技术记录。 （3）拉拔及钻芯试验记录。 （4）自检记录。
五、监理工作的方法及措施 （一） 工程质量控制： 1、质量控制原则：
（1） 工程质量是本工程建设监理的核心，与进度控制，投资控制相
互制约，共同组成工程施工的监控体系。
（2） 坚持“铁面无私、铁石心肠、严格要求、一丝不苟、实事求是、
公正合理、热情服务”的原则。
（3） 采用“超前监理、预防为主、动态管理、跟踪监控”实现工程
质量总目标。
2、质量控制措施：针对本工程特点将采取如下一、二、三、四质量控制措施，即：
（1） 一条原则：工程质量控制是整个监理工作的核心，监理人员要
监督施工单位按国家技术规范，设计图纸要求组织施工，这是监理工作的原则。
（2） 两个重点：一是控制好重要的分部分项工程质量，二是控制好
重要的关键部位施工质量。 （3） 三个阶段： 施工准备阶段：
审查施工单位进住工地配备工力、材料、机械设备是否合理，审查施工组织设计、施工方案、质保和安全措施，审查原材料取样检验结果，确保顺利组织施工。 施工阶段：
从分项工程抓起，检查施工单位施工工艺是否合理，是否按规范和经审批的方案执行，并对施工过程中的原材料、半成品、成品进行抽检，从而保证各分项工程质量。
成品验收阶段：
通过检测和验评该分部、分项已完工程是否达到规范和质量控制目标的要求，确保与质量标准的误差在允许范围内。
（4） 四个手段：
旁站：施工过程中对重点的项目和部位实施旁站跟班监理，检查施工过程中材料及配比是否与批准的方案相符合，检查施工单位是否批准的方案、技术规范施工。
测量：监理工程师对完成的分项工程按规定的质量标准进行实测实量验收，不符要求的要进行整修，无法整修的要作返工处理，使之必达规定标准。
跟踪：对于工程中出现的质量问题，找源头查原因，从材料入手跟踪检查。
巡查：总监理工程师不定期巡视检查，及时解决难题，督促监理工作人员工作。
指令性文件：施工单位和监理工程师的工作往来必须以文字为准，监理工程师通过书面指令对施工单位进行质量控制，指出施工中发生或可能产生的质量问题，提请重视或修改。
3、工程质量事故处理：
施工中发生的质量问题，首先停止继续施工，并令其分析原因。监理工程师参加处理工程事故，监督事故处理方案的执行。
质量事故按下述三种方案进行处理：
（1） 推倒重来：凡未达到规范标准，明确的质量问题又无法修正
的缺陷经过再三努力，达不到合格的，坚持推倒重来。
（2） 采用经研究批准的加固整修方案。
（3） 质量问题比较严重，在技术规范范围内，无法解决，总监协
调建设单位、设计单位、组织专家进行技术调查，研究制定
处理办法。
（二） 工程进度控制：
1、进度控制的原则：
（1） 根据合同中所确定的工期作为进度控制的总目标。
（2） 施工单位根据合同工期总目标所编制的施工组织设计。
（3） 经总监理工程师审核通过的施工单位编制的年、季、月进度
计划。
2、进度控制内容：
（1） 审核施工组织设计、施工技术方案、进度计划、是否同意提
出意见。
（2） 在项目施工进行过程中，检查工程进度，随时进行计划值与
实际的比较，发现偏离及时提出意见，协助施工单位修改网
络计划，调整资源配置，实现进度计划总目标。
3、进度控制的措施：
（1） 审查施工单位项目管理机构、人员配备、资质、业务水平是
否适应工程的需要并提出意见。
（2） 审核施工单位提出的工程项目总进度计划，并督促其执行。
（3） 审核施工单位编制的年、季、月进度计划并督促其执行。
（4） 审核月工程量的报表，作为进度款付依据。
（5） 对计划进度和实际进度期进行比较，找出影响进度原因，并
提出休整意见。
（6） 对施工单位提前完成计划，并没有发现质量、安全、事故的，
应建议业主予以奖励。因施工单位主观原因造成工期拖后，
应建议业主予以适当罚款。
（三） 工程投资控制：
1、投资控制的原则：
（1） 根据“合同”中所确定的工程造价作为投资控制的总目标。
（2） 根据“合同”中所确定的工程付款方式审核拨付款签证。
（3） 根据“合同”中确定的工程款结算方式审核竣工决算。
2、投资控制的内容：
（1） 核实月进度工程量并签证，作为月进度付款依据。
（2） 控制设计变更。
业主决定性改变，如提出新的设计要求，对原设计进行工程
范围和重要内容的变更等，应先进行洽商，防止随意性。
设计单位的设计文件和现场情况不符，绘制有错误，图纸与
说明不一致，应及时提出洽商。
施工单位由于施工的需要提出的变更和处于材料、设备的供
应所产生的变更，以及人力不可抗拒的破坏而引起的设计变更，应要求早提出洽商。
涉及增减金额较大的变更，须先征得业主同意。所有变更，
均依设计院出具文件为准。
3、投资控制的措施：
（1） 根据工程总进度计划,依时间把投资金额进行有效的分解,进
行计划与实际对比,投资资金使用额度。
（2） 积极支持推广新技术、新经验、新工艺及最佳施工方案，合
理化建议等，以提高综合经济效益。
（3） 加强投资信息管理，定期进行投资对比分析，如投资规划信
息，投资耗用情况信息，任务量和完成量情况信息，环境信
息等。
（4） 搞好与业主、设计、施工、材料供应、上级主管部门及其它
有关单位的协作关系，为作好投资控制服务。
（5） 认真核定月进度报表和付款申请表。
（四） 信息管理：
1、负责本工程施工阶段全过程的信息收集、整理，按规定编目输入
计算机。
2、负责整理工地会议、监理工作会议记录，经总监签发后打印分发。
3、专业监理工程师定期或不定期检查施工单位的原材料、够配件、
设备的质量状况及工程质量的验收签认。
4、专业监理工程师督促检查施工单位及时整理施工技术资料。
5、随时向总监和专业监理工程师报告工作，并准确及时提供有关资
料。
（五） 合同管理：
1、合同执行措施：
（1） 了解“合同”中每一条款内容，明确各方面的责、权、利，
正确处理好三者关系。
（2） 用书面指示文件代替口头指示。
（3） 考虑问题要全面，管理工作要做到其它工作的前面，如需某
项资料提前发出索取信函等。
（4） 工程进行中形成的文件资料、信件、会议记录、业主的提示、
总监的决定、施工单位的请示报告、监理的指示、记录以及
各种报表资料等也是监理工程师调节争执问题的依据。
（5） 对“合同”中的词义表达含混的字句及条款中有矛盾之处应
提出澄清和正确的解释。
（六） 组织协调：
协调是连接、联合、调合所有与该工程有关部门和力量，求得八方协助，促进各方协调一致，齐心协力，创造良好的内部人际关系以及与社会组织和政府的良好关系等方面的内外条件，使三大目标得以实现。
（1） 内部组织协调会形式，解决施工过程中出现不协调的行为，
达到共识。
（2） 协调与设计单位、施工单位、业主、材料供应单位相互之间
的关系和工作联系。
（3） 外部协调由业主负责，监理单位协助。
新疆昆仑工程监理有限责任公司第92项目监理部
2011年9月