李克强总理在《政府工作报告》中宣布“从2016年5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。”
经过四年的努力，我国已经在交通运输业、邮政业、电信业和七个现代服务业实现了营业税改征增值税改革，累计减税超过6000亿元。这是继2009年全国实施增值税转型之后，我国货物和劳务税收制度的又一次重大改革，也是一项重要的结构性减税措施。四大行业全面实施营改增，今年计划再减税5000多亿元。四大行业营改增的号角已经吹响，化解房地产库存的步伐已经起动，建筑业、房地产业应借改革的春风，加强财税法规的学习，迎接房地产行业的开发经营季。财政部国家税务总局印发的《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》总结了前阶段营改增的经验，理顺升华了《营业税改征增值税试点实施办法》及相关规定，也为其他行业的营改增奠定了基础。为宣传普及营业税改征增值税的税法知识，协助房地产企业尽快掌握营改增的操作方法，提前做好业务上的准备工作，并搞好今年企业所得税汇算清缴后的风险管控，我们特意编制写了这套教材。
1、房地产企业董事长、总经理、财务、合同管理、采购、项目管理、涉税管理部门相关人员
2、各国地税、会计师事务所、税务师事务所负责人及税务专业人士
一、“营改增”的背景及推进路径简介
1、请进来走出去
2、抓住先机扬帆起航
二、增值税与营业税原理及其对收入、成本的影响
三、房地产营改增细则解读
1、土地出让金如何从销售额中减除？
2、房地产开发企业新项目、老项目如何界定？
3、一般纳税人和小规模纳税人哪个更实用？
4、一般计税方法和简易计税方法哪个更有效？
5、如何看待含税、不含税及销售额的魔力转换？
6、如何做好进项税额的积累？
7、老项目的预售款发票如何开具？
8、房产和建筑物租赁营改增如何处理？
9、销售使用过的固定资产如何缴纳增值税？
10、原增值税一般纳税人兼有应税劳务的，截止到试点实施之日前的增值税期末留抵税额如何处理？
11、商业地产出租，未到期合同，如何征税？
12、销售方或购买方因服务中止或折让扣减销项税额如何处理？
13、个人转让二手房有哪些新规定？
14、营改增前后企业如何进行过渡事项的安排？
15、纳税义务发生时间及纳税地点解读
16、税收减免的奥秘在哪里？
17、会计处理与纳税申报精讲
四、如何应对房地产营改增的挑战？
1、上游企业“取票难”困境如何破解？
2、如何化解工程地点转移增加的企业负担？
3、营改增后，土地增值税去留博弈及重复征税分析
4、如何解决预售期销项大于进项所导致的资金流压力？
5、营改增后的企业固定资产投资如何决策？
6、房地产企业的售后回租行为在增值税框架下如何进行处理？
7、营改增对集团公司物资统一采购和资金集中管理有何影响？
8、营改增后，如何应对甲供材的博弈？
9、如何利用营改增的推动效应，实现企业财务管理从核算会计到管理会计的转型？
10、如何在增值税思维下修订房地产各类合同？
桂茂林，香港中文大学金融硕士，清华大学MBA校友导师，清华MBA校友会金融协会副会长；中国注册会计师，高级会计师。
现任中税网集团、尤尼泰财税大讲堂、国培教育、前沿讲座等机构特聘讲师；中建政研信息咨询中心工程建设领域专家委员会委员；人社部CETTIC税务咨询师专家委员会委员；中国税务咨询师（CTC）讲师团成员；中税咨询集团高级讲师。曾任某大型国有建筑企业财务处长，在建筑行业具有多年的财务管理经验；任香港某房地产集团公司常务副总裁兼财务总监，精通房地产业务的国际运作；任大型国有控股集团公司副总裁兼总会计师，具有国内房地产行业丰富的财税管理经验。具备企业财务管理、税收筹划、投融资领域丰富的理论实践与实际操作经验。多年来一直担任清华MBA校友导师，具有丰富的教学经验。在清华大学等多所高校、中税网、前沿讲座、尤尼泰财税大讲堂等培训机构以及北京市新闻出版广电局、北京电视台、北京热力集团、信达地产股份有限公司、中铁建集团公司、北京市国税局、北京市顺义区国税局、吉林省松原市国税局等单位举办过各类讲座与培训课程。
上课时间：5月28日-29日
上课地点：北京大学校内
联系人：张嘉
电话：[1**********]
李克强总理在《政府工作报告》中宣布“从2016年5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。”
经过四年的努力，我国已经在交通运输业、邮政业、电信业和七个现代服务业实现了营业税改征增值税改革，累计减税超过6000亿元。这是继2009年全国实施增值税转型之后，我国货物和劳务税收制度的又一次重大改革，也是一项重要的结构性减税措施。四大行业全面实施营改增，今年计划再减税5000多亿元。四大行业营改增的号角已经吹响，化解房地产库存的步伐已经起动，建筑业、房地产业应借改革的春风，加强财税法规的学习，迎接房地产行业的开发经营季。财政部国家税务总局印发的《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》总结了前阶段营改增的经验，理顺升华了《营业税改征增值税试点实施办法》及相关规定，也为其他行业的营改增奠定了基础。为宣传普及营业税改征增值税的税法知识，协助房地产企业尽快掌握营改增的操作方法，提前做好业务上的准备工作，并搞好今年企业所得税汇算清缴后的风险管控，我们特意编制写了这套教材。
1、房地产企业董事长、总经理、财务、合同管理、采购、项目管理、涉税管理部门相关人员
2、各国地税、会计师事务所、税务师事务所负责人及税务专业人士
一、“营改增”的背景及推进路径简介
1、请进来走出去
2、抓住先机扬帆起航
二、增值税与营业税原理及其对收入、成本的影响
三、房地产营改增细则解读
1、土地出让金如何从销售额中减除？
2、房地产开发企业新项目、老项目如何界定？
3、一般纳税人和小规模纳税人哪个更实用？
4、一般计税方法和简易计税方法哪个更有效？
5、如何看待含税、不含税及销售额的魔力转换？
6、如何做好进项税额的积累？
7、老项目的预售款发票如何开具？
8、房产和建筑物租赁营改增如何处理？
9、销售使用过的固定资产如何缴纳增值税？
10、原增值税一般纳税人兼有应税劳务的，截止到试点实施之日前的增值税期末留抵税额如何处理？
11、商业地产出租，未到期合同，如何征税？
12、销售方或购买方因服务中止或折让扣减销项税额如何处理？
13、个人转让二手房有哪些新规定？
14、营改增前后企业如何进行过渡事项的安排？
15、纳税义务发生时间及纳税地点解读
16、税收减免的奥秘在哪里？
17、会计处理与纳税申报精讲
四、如何应对房地产营改增的挑战？
1、上游企业“取票难”困境如何破解？
2、如何化解工程地点转移增加的企业负担？
3、营改增后，土地增值税去留博弈及重复征税分析
4、如何解决预售期销项大于进项所导致的资金流压力？
5、营改增后的企业固定资产投资如何决策？
6、房地产企业的售后回租行为在增值税框架下如何进行处理？
7、营改增对集团公司物资统一采购和资金集中管理有何影响？
8、营改增后，如何应对甲供材的博弈？
9、如何利用营改增的推动效应，实现企业财务管理从核算会计到管理会计的转型？
10、如何在增值税思维下修订房地产各类合同？
桂茂林，香港中文大学金融硕士，清华大学MBA校友导师，清华MBA校友会金融协会副会长；中国注册会计师，高级会计师。
现任中税网集团、尤尼泰财税大讲堂、国培教育、前沿讲座等机构特聘讲师；中建政研信息咨询中心工程建设领域专家委员会委员；人社部CETTIC税务咨询师专家委员会委员；中国税务咨询师（CTC）讲师团成员；中税咨询集团高级讲师。曾任某大型国有建筑企业财务处长，在建筑行业具有多年的财务管理经验；任香港某房地产集团公司常务副总裁兼财务总监，精通房地产业务的国际运作；任大型国有控股集团公司副总裁兼总会计师，具有国内房地产行业丰富的财税管理经验。具备企业财务管理、税收筹划、投融资领域丰富的理论实践与实际操作经验。多年来一直担任清华MBA校友导师，具有丰富的教学经验。在清华大学等多所高校、中税网、前沿讲座、尤尼泰财税大讲堂等培训机构以及北京市新闻出版广电局、北京电视台、北京热力集团、信达地产股份有限公司、中铁建集团公司、北京市国税局、北京市顺义区国税局、吉林省松原市国税局等单位举办过各类讲座与培训课程。
上课时间：5月28日-29日
上课地点：北京大学校内
联系人：张嘉
电话：[1**********]