新京报讯 (记者吴敏)在中融平安房地产项目出现抵押品拍卖以及进展缓慢等问题后中信信托在青岛一宗房地产信托亦面临问题据山东省高院委托的拍卖公告显示中信信托青岛舒斯贝尔收益权信托的抵押物将于月份拍卖底价亿元该信托是否能全额兑付将取决于拍卖结果
事发海景楼盘
月日刊登在《齐鲁晚报》《半岛都市报》和《人民法院报》上的一则拍卖公告说位于青岛黄岛区和即墨温泉镇的两宗土地将拍卖底价亿元这一拍卖将在月日进行
这一则拍卖公告背后是中信信托一宗房地产信托逼近兑付而投资的房地产项目无法产生任何收益
中信舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划是中信信托在年发行的房地产信托预期收益率%%分为优先级和次级两个层级发行规模亿元期限年将在年年初到期
这一项目投向的是总部在山东日照的一家小型地产开发商——舒斯贝尔其投资的标的包括舒斯贝尔在青岛市黄岛区开发的黄岛凤凰湾综合项目以及青岛乾正置业位于青岛即墨温泉镇的即墨温泉住宅项目其中凤凰湾项目设计为紧邻滨海大道的海景楼盘
这一项目的抵押物是前述项目的土地使用权信托发行时这些土地的评估价格为亿元
但由于宏观调控以及管理不善等原因舒斯贝尔这一项目销售并不成功其项目施工进度亦有限
近年半未披露信托管理报告
中信信托官方网站的资料显示这一项目本应按季披露信托事务管理报告但到年月之后该信托计划再未公开披露信托事务管理报告是否按时付息亦不清楚
中信信托在年月日最后发布的信托事务管理报告中称由于政策原因黄岛凤凰湾综合项目住宅部分的施工许可证尚未办理完毕中信信托正督促并协助项目公司办理
但受法院委托的地产公司披露的文字和照片显示到今年年底舒斯贝尔黄岛项目仅建成有地下车库基础地基售楼处和样板间
而对于这一产品究竟是否面临兑付风险中信信托相关人士始终向本报记者表示正咨询业务部门截至发稿时未予正面答复
有业内人士指出随着信托兑付期限即将到来上述地块若能顺利拍卖出去中信这一产品的兑付问题方可解决
中信信托相关地块司法拍卖公告(摘要)
受山东省高级人民法院委托定于年月日时在山东省法院司法拍卖厅公开拍卖青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司青岛乾正置业有限公司项下土地使用权及地上建筑物包括
青岛市黄岛区长江东路南侧滨海大道北侧土地使用权两宗共计约亩商服用地
青岛市黄岛区珠江路南侧建院路东侧土地使用权约亩及地上售楼处样板间约平方米在建地下车库约万平方米城镇混合住宅用地
青岛即墨市温泉镇新兴街号土地使用权约亩商业金融用地
以上标的整体拍卖参考价亿元保证金亿元
背景
房产信托迎来兑付高峰
据记者了解中信信托舒斯贝尔案例并非孤例此前同样在青岛凯悦中心部分资产被司法拍卖因其无法偿还中融一信托产品被媒体称为信托资产拍卖第一例
此外媒体亦爆出平安信托旗下桂园系列产品中的一款亿的产品即将到期但投资的地产项目进展缓慢
由于目前房地产价格仍然维持在较高水平抵押物价值缩水并不大目前出现的房地产信托案例中信托兑付问题尚未真正出现
但随着时间推移未来房地产信托兑付压力价格越来越集中
银监会非银部主任柯卡生此前曾表示房地产集合信托的偿付高峰从年开始年需要兑付的金额是亿元明年则达到亿元
新京报讯 (记者吴敏)在中融平安房地产项目出现抵押品拍卖以及进展缓慢等问题后中信信托在青岛一宗房地产信托亦面临问题据山东省高院委托的拍卖公告显示中信信托青岛舒斯贝尔收益权信托的抵押物将于月份拍卖底价亿元该信托是否能全额兑付将取决于拍卖结果
事发海景楼盘
月日刊登在《齐鲁晚报》《半岛都市报》和《人民法院报》上的一则拍卖公告说位于青岛黄岛区和即墨温泉镇的两宗土地将拍卖底价亿元这一拍卖将在月日进行
这一则拍卖公告背后是中信信托一宗房地产信托逼近兑付而投资的房地产项目无法产生任何收益
中信舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划是中信信托在年发行的房地产信托预期收益率%%分为优先级和次级两个层级发行规模亿元期限年将在年年初到期
这一项目投向的是总部在山东日照的一家小型地产开发商——舒斯贝尔其投资的标的包括舒斯贝尔在青岛市黄岛区开发的黄岛凤凰湾综合项目以及青岛乾正置业位于青岛即墨温泉镇的即墨温泉住宅项目其中凤凰湾项目设计为紧邻滨海大道的海景楼盘
这一项目的抵押物是前述项目的土地使用权信托发行时这些土地的评估价格为亿元
但由于宏观调控以及管理不善等原因舒斯贝尔这一项目销售并不成功其项目施工进度亦有限
近年半未披露信托管理报告
中信信托官方网站的资料显示这一项目本应按季披露信托事务管理报告但到年月之后该信托计划再未公开披露信托事务管理报告是否按时付息亦不清楚
中信信托在年月日最后发布的信托事务管理报告中称由于政策原因黄岛凤凰湾综合项目住宅部分的施工许可证尚未办理完毕中信信托正督促并协助项目公司办理
但受法院委托的地产公司披露的文字和照片显示到今年年底舒斯贝尔黄岛项目仅建成有地下车库基础地基售楼处和样板间
而对于这一产品究竟是否面临兑付风险中信信托相关人士始终向本报记者表示正咨询业务部门截至发稿时未予正面答复
有业内人士指出随着信托兑付期限即将到来上述地块若能顺利拍卖出去中信这一产品的兑付问题方可解决
中信信托相关地块司法拍卖公告(摘要)
受山东省高级人民法院委托定于年月日时在山东省法院司法拍卖厅公开拍卖青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司青岛乾正置业有限公司项下土地使用权及地上建筑物包括
青岛市黄岛区长江东路南侧滨海大道北侧土地使用权两宗共计约亩商服用地
青岛市黄岛区珠江路南侧建院路东侧土地使用权约亩及地上售楼处样板间约平方米在建地下车库约万平方米城镇混合住宅用地
青岛即墨市温泉镇新兴街号土地使用权约亩商业金融用地
以上标的整体拍卖参考价亿元保证金亿元
背景
房产信托迎来兑付高峰
据记者了解中信信托舒斯贝尔案例并非孤例此前同样在青岛凯悦中心部分资产被司法拍卖因其无法偿还中融一信托产品被媒体称为信托资产拍卖第一例
此外媒体亦爆出平安信托旗下桂园系列产品中的一款亿的产品即将到期但投资的地产项目进展缓慢
由于目前房地产价格仍然维持在较高水平抵押物价值缩水并不大目前出现的房地产信托案例中信托兑付问题尚未真正出现
但随着时间推移未来房地产信托兑付压力价格越来越集中
银监会非银部主任柯卡生此前曾表示房地产集合信托的偿付高峰从年开始年需要兑付的金额是亿元明年则达到亿元