扶持项目-机构养老项目可行性研究
报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
机构养老的主要形式是养老院。养老院一般都坐落在远离城市的偏远郊区，老年人能够获得家人的慰藉很少。养老院的服务水平比社区养老会有一定的提高，一般都会有专门的服务人员来照顾老年人的生活起居。
但是，机构养老同样面临着服务设施严重的不足的现状。由于我国区域之间经济发展不平衡，“一位难求”和“床位闲置”的现象同时存在。另外，根深蒂固的传统思想成为机构养老发展的障碍，一方面，老年人认为到养老机构养老就意味着被遗弃，另一方面，基于社会舆论压力，许多子女也不堪这样的诟病，因而不愿把机构养老作为首要选择。
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、
征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
机构养老项目建议书
机构养老项目申请报告
机构养老项目商业计划书
机构养老项目节能评估报告
机构养老项目资金申请报告
机构养老项目市场调查研究报告
机构养老项目投资价值分析报告
机构养老项目投资风险分析报告
机构养老项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 总 论
1.1机构养老项目概况
1.1.1机构养老项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3机构养老项目承办单位及负责人
1.1.4机构养老项目建设地点
1.2机构养老项目设计目标
1.3机构养老项目建设内容与规模
1.4机构养老项目投资估算与资金筹措
1.4.1机构养老项目建设总投资
1.4.2资金筹措
1.5机构养老项目主要财务经济指标
1.6可行性研究依据
1.7研究范围
第二章 机构养老项目建设背景
2.1宏观形势
2.1.1地理、历史
2.1.2交通
2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）
2.2.2固定资产投资情况
2.2.3人均生产总值
2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划
2.3.1城市总体规划（2015—2020）
2.3.2城市近期建设规划
第三章 机构养老市场分析与市场定位
3.1机构养老市场分析
3.1.1机构养老市场近况
3.1.2机构养老市场划分
3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4机构养老 市场总结
3.1.5机构养老项目机会分析
3.2项目市场定位
3.3机构养老项目的SWOT分析
3.3.1机构养老项目优势（STRENGTH）
3.3.2机构养老项目劣势（WEAKNESS）
3.3.3机构养老项目机会（OPPORTUNIES）
3.3.4机构养老项目威胁（THREATS）
3.4营销策略
3.4.1营销主题
3.4.2广告创意
3.4.3营销策略
3.4.4宣传推广策略
3.4.5促销策略
第四章 机构养老项目区建设条件
4.2区域文化特色
4.3区域人居环境
4.4区域交通网络
4.5基础条件
4.5.1.自然及气候条件
4.5.2.基础设施配套建设条件
第五章 机构养老项目建设方案
5.1总体规划
5.1.1设计依据
5.1.2规划设计构思
5.1.3指导原则
5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计
5.2.1总平面布置
5.2.2道路及景观设计
5.2.3竖向设计
5.2.4技术指标
5.3建筑单体设计
5.3.1平面设计
5.3.2立面设计
5.4结构设计
5.4.2设计依据
5.4.3基础设计
5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值
5.4.6主要结构材料
5.5公用辅助工程
5.5.1给排水工程
5.5.2暖通工程
5.5.3电气工程
5.5.4燃气工程
5.5.5人防设计
5.5.6无障碍设计
第六章 机构养老项目环境影响评价
6.1环境保护执行标准
6.2施工期环境影响分析
6.2.1施工期污染源
6.2.2施工期环境影响分析
6.3项目建成后环境影响分析
6.3.1大气污染源分析
6.3.2水污染源分析
6.3.3环境保护措施
6.4公众参与
第七章 机构养老项目劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫
7.2消防
7.2.1消防给水系统
7.2.2防排烟系统
7.2.3电气消防
第八章 机构养老项目节能节水措施
8.1节能
8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析
8.1.3节能技术措施
8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水
8.2.3节水器具应用
8.3太阳能利用
第九章 机构养老项目组织管理与实施
9.1项目组织管理
9.1.1项目组织机构与管理
9.1.2人力资源配置
9.2物业管理
9.2.1物业服务内容
9.2.2物业服务标准
9.3项目实施安排
第十章 机构养老项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算
10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数
10.1.3投资估算
10.2资金筹措
10.3借款偿还计划
第十一章机构养老项目工程招标方案 11 .1 总则
11 .2 项目采用的招标程序
11 .3 招标内容
第十二章 机构养老项目效益分析
12.1财务评价的依据和原则
12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算
12.2.2收入及税金估算
12.3 财务效益分析
12.3.1项目损益分析
12.3.2项目财务盈利能力分析
12.4盈亏平衡分析
12.5敏感性分析
12.6财务效益分析结论
第十三章 机构养老项目结论与建议
13.1机构养老项目结论
13.2机构养老项目建议
1 、机构养老项目位置图
2 、主要工艺技术流程图
3 、主办单位近 5 年的财务报表
4 、机构养老项目所需成果转让协议及成果鉴定
5 、机构养老项目总平面布置图
6 、主要土建工程的平面图
7 、主要技术经济指标摘要表
8 、机构养老项目投资概算表
9 、经济评价类基本报表与辅助报表
10 、机构养老项目现金流量表
11 、机构养老项目现金流量表
12 、机构养老项目损益表
13 、机构养老项目资金来源与运用表
14 、机构养老项目资产负债表
15 、机构养老项目财务外汇平衡表
16 、机构养老项目固定资产投资估算表
17 、机构养老项目流动资金估算表
18 、机构养老项目投资计划与资金筹措表
19 、单位产品生产成本估算表
20 、机构养老项目固定资产折旧费估算表
21 、机构养老项目总成本费用估算表
22 、机构养老项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
扶持项目-机构养老项目可行性研究
报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
机构养老的主要形式是养老院。养老院一般都坐落在远离城市的偏远郊区，老年人能够获得家人的慰藉很少。养老院的服务水平比社区养老会有一定的提高，一般都会有专门的服务人员来照顾老年人的生活起居。
但是，机构养老同样面临着服务设施严重的不足的现状。由于我国区域之间经济发展不平衡，“一位难求”和“床位闲置”的现象同时存在。另外，根深蒂固的传统思想成为机构养老发展的障碍，一方面，老年人认为到养老机构养老就意味着被遗弃，另一方面，基于社会舆论压力，许多子女也不堪这样的诟病，因而不愿把机构养老作为首要选择。
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、
征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
机构养老项目建议书
机构养老项目申请报告
机构养老项目商业计划书
机构养老项目节能评估报告
机构养老项目资金申请报告
机构养老项目市场调查研究报告
机构养老项目投资价值分析报告
机构养老项目投资风险分析报告
机构养老项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 总 论
1.1机构养老项目概况
1.1.1机构养老项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3机构养老项目承办单位及负责人
1.1.4机构养老项目建设地点
1.2机构养老项目设计目标
1.3机构养老项目建设内容与规模
1.4机构养老项目投资估算与资金筹措
1.4.1机构养老项目建设总投资
1.4.2资金筹措
1.5机构养老项目主要财务经济指标
1.6可行性研究依据
1.7研究范围
第二章 机构养老项目建设背景
2.1宏观形势
2.1.1地理、历史
2.1.2交通
2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）
2.2.2固定资产投资情况
2.2.3人均生产总值
2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划
2.3.1城市总体规划（2015—2020）
2.3.2城市近期建设规划
第三章 机构养老市场分析与市场定位
3.1机构养老市场分析
3.1.1机构养老市场近况
3.1.2机构养老市场划分
3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4机构养老 市场总结
3.1.5机构养老项目机会分析
3.2项目市场定位
3.3机构养老项目的SWOT分析
3.3.1机构养老项目优势（STRENGTH）
3.3.2机构养老项目劣势（WEAKNESS）
3.3.3机构养老项目机会（OPPORTUNIES）
3.3.4机构养老项目威胁（THREATS）
3.4营销策略
3.4.1营销主题
3.4.2广告创意
3.4.3营销策略
3.4.4宣传推广策略
3.4.5促销策略
第四章 机构养老项目区建设条件
4.2区域文化特色
4.3区域人居环境
4.4区域交通网络
4.5基础条件
4.5.1.自然及气候条件
4.5.2.基础设施配套建设条件
第五章 机构养老项目建设方案
5.1总体规划
5.1.1设计依据
5.1.2规划设计构思
5.1.3指导原则
5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计
5.2.1总平面布置
5.2.2道路及景观设计
5.2.3竖向设计
5.2.4技术指标
5.3建筑单体设计
5.3.1平面设计
5.3.2立面设计
5.4结构设计
5.4.2设计依据
5.4.3基础设计
5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值
5.4.6主要结构材料
5.5公用辅助工程
5.5.1给排水工程
5.5.2暖通工程
5.5.3电气工程
5.5.4燃气工程
5.5.5人防设计
5.5.6无障碍设计
第六章 机构养老项目环境影响评价
6.1环境保护执行标准
6.2施工期环境影响分析
6.2.1施工期污染源
6.2.2施工期环境影响分析
6.3项目建成后环境影响分析
6.3.1大气污染源分析
6.3.2水污染源分析
6.3.3环境保护措施
6.4公众参与
第七章 机构养老项目劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫
7.2消防
7.2.1消防给水系统
7.2.2防排烟系统
7.2.3电气消防
第八章 机构养老项目节能节水措施
8.1节能
8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析
8.1.3节能技术措施
8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水
8.2.3节水器具应用
8.3太阳能利用
第九章 机构养老项目组织管理与实施
9.1项目组织管理
9.1.1项目组织机构与管理
9.1.2人力资源配置
9.2物业管理
9.2.1物业服务内容
9.2.2物业服务标准
9.3项目实施安排
第十章 机构养老项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算
10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数
10.1.3投资估算
10.2资金筹措
10.3借款偿还计划
第十一章机构养老项目工程招标方案 11 .1 总则
11 .2 项目采用的招标程序
11 .3 招标内容
第十二章 机构养老项目效益分析
12.1财务评价的依据和原则
12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算
12.2.2收入及税金估算
12.3 财务效益分析
12.3.1项目损益分析
12.3.2项目财务盈利能力分析
12.4盈亏平衡分析
12.5敏感性分析
12.6财务效益分析结论
第十三章 机构养老项目结论与建议
13.1机构养老项目结论
13.2机构养老项目建议
1 、机构养老项目位置图
2 、主要工艺技术流程图
3 、主办单位近 5 年的财务报表
4 、机构养老项目所需成果转让协议及成果鉴定
5 、机构养老项目总平面布置图
6 、主要土建工程的平面图
7 、主要技术经济指标摘要表
8 、机构养老项目投资概算表
9 、经济评价类基本报表与辅助报表
10 、机构养老项目现金流量表
11 、机构养老项目现金流量表
12 、机构养老项目损益表
13 、机构养老项目资金来源与运用表
14 、机构养老项目资产负债表
15 、机构养老项目财务外汇平衡表
16 、机构养老项目固定资产投资估算表
17 、机构养老项目流动资金估算表
18 、机构养老项目投资计划与资金筹措表
19 、单位产品生产成本估算表
20 、机构养老项目固定资产折旧费估算表
21 、机构养老项目总成本费用估算表
22 、机构养老项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表