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浅谈如何通过“三旧”改造提升土地利用效益 作者：胡国亮
来源：《建筑工程技术与设计》2014年第07期
摘要：随着社会的发展，不少城市都出现了原有的功能和布局不能适应城市发展需求的问题。因此，如何通过“三旧”改造，实现城市土地再开发，提高土地利用价值，完善城市功能结构，促进城市快速可持续发展，就成为当前城市发展的必然选择。
关键词：“三旧”改造；提升；土地利用效益；
引言：推进“三旧”改造工作，是当前经济社会实现可持续发展的必然选择。改革开放以来我国用3倍的建设用地增加率换取了30倍的经济增长，土地资源对经济社会快速发展发挥了关键的支撑作用。本文以四会市荔枝湾片区“三旧”改造为例，通过建立土地利用效益评价指标体系，对该片区改造前后土地利用效益变化进行分析和评价，为规范和指导四会市“三旧”改造提供理论依据和参考。
一、 四会市荔枝湾片区现状概况
1.区位交通
荔枝湾片区位于四会市东城区西南部，沿江东路与四会大道交汇处，紧邻四会大道西南侧，处于四会市中心城区的桥头堡位置，交通极其便利。
2.现状用地概况
荔枝湾片区总用地面积约13公顷，以旧厂房 、旧村居为主。西部边缘有部分新建房屋，东部为荔枝湾度假区，南部为沿江沙地与滩涂地。除围合干道外，南部有土路贯穿南北，宽度在3米左右，将村居地、厂房与沿江的荔枝湾度假区、滩涂地分隔开来。
3.现状建设情况
荔枝湾片区现有住户24户，总人口约350人。片区中的建筑主要是商铺和厂房，总占地面积约194.9亩，总建筑面积约20.3万平方米。其中，商铺占地面积约3.4亩，数量有16处，建筑总面积约0.5万平方米；厂房占地面积约191.5亩，数量有8处，建筑总面积约为1.9万平方米。片区西北部的旧村居以一层建筑为主，大部分为砖混形式，建筑质量较差。西面沿路新建有部分4-6层民房，发展沿街商业，尽管建筑质量较好，但缺乏统一协调的规划设计、绿地和公共活动空间，道路宽度较窄。中部旧厂房以1-2层建筑为主，厂区已处于停业状态。东部为荔枝湾度假区，建有6层的酒店，度假区内以低层度假屋为主。
二、改造思路与改造目标
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浅谈如何通过“三旧”改造提升土地利用效益 作者：胡国亮
来源：《建筑工程技术与设计》2014年第07期
摘要：随着社会的发展，不少城市都出现了原有的功能和布局不能适应城市发展需求的问题。因此，如何通过“三旧”改造，实现城市土地再开发，提高土地利用价值，完善城市功能结构，促进城市快速可持续发展，就成为当前城市发展的必然选择。
关键词：“三旧”改造；提升；土地利用效益；
引言：推进“三旧”改造工作，是当前经济社会实现可持续发展的必然选择。改革开放以来我国用3倍的建设用地增加率换取了30倍的经济增长，土地资源对经济社会快速发展发挥了关键的支撑作用。本文以四会市荔枝湾片区“三旧”改造为例，通过建立土地利用效益评价指标体系，对该片区改造前后土地利用效益变化进行分析和评价，为规范和指导四会市“三旧”改造提供理论依据和参考。
一、 四会市荔枝湾片区现状概况
1.区位交通
荔枝湾片区位于四会市东城区西南部，沿江东路与四会大道交汇处，紧邻四会大道西南侧，处于四会市中心城区的桥头堡位置，交通极其便利。
2.现状用地概况
荔枝湾片区总用地面积约13公顷，以旧厂房 、旧村居为主。西部边缘有部分新建房屋，东部为荔枝湾度假区，南部为沿江沙地与滩涂地。除围合干道外，南部有土路贯穿南北，宽度在3米左右，将村居地、厂房与沿江的荔枝湾度假区、滩涂地分隔开来。
3.现状建设情况
荔枝湾片区现有住户24户，总人口约350人。片区中的建筑主要是商铺和厂房，总占地面积约194.9亩，总建筑面积约20.3万平方米。其中，商铺占地面积约3.4亩，数量有16处，建筑总面积约0.5万平方米；厂房占地面积约191.5亩，数量有8处，建筑总面积约为1.9万平方米。片区西北部的旧村居以一层建筑为主，大部分为砖混形式，建筑质量较差。西面沿路新建有部分4-6层民房，发展沿街商业，尽管建筑质量较好，但缺乏统一协调的规划设计、绿地和公共活动空间，道路宽度较窄。中部旧厂房以1-2层建筑为主，厂区已处于停业状态。东部为荔枝湾度假区，建有6层的酒店，度假区内以低层度假屋为主。
二、改造思路与改造目标