中国房价调控目的及手段浅析
［摘 要］虽然政府出台了一系列的政策和法规, 但是中国的房价依然持续不断地上涨, 致使越来越多的人买不起住房。近期房价有一定的停滞现象, 但上涨的压力依然很大。如何真正做到有效、细致的调控房价, 使其达到居民能承受的范围之内, 本文做了一些初步的探讨。
［关键词］住房价格；调控手段；房产税
1 前 言
住房和城乡建设部部长姜伟新表示, 到2010年年底, 中国城镇人均住房建筑面积达到了30平方米以上。但是如果把一些没有城镇户籍, 却长期在城镇工作的常住人口加在一起, 城镇的人均住房面积只有约24平方米, 但是由于很多住房闲置, 实际人均住房面积会更小。
欧洲的数据显示, 丹麦的住房面积最大, 平均建筑面积为137平方米, 其次为希腊(126平方米) 和荷兰(115.5平方米) 。而英国的房子在欧洲是最小的, 平均水平在76平方米左右。
东京都官方公布的2003年度《住宅白皮书》数据显示, 有着全球“住房价格最昂贵的城市”之称的东京都, 市民的住宅因家庭住房面积最小、人口最挤而被日本人自嘲为“兔子窝”,“2003年建成的住宅平均每套住房室内面积为72.6平方米”(约相当于建筑面积100平方米) 。而另据资料, 日本的家庭户均人数在1985年就下降为3.18人, 到现在就更是减少到2.7人。也就是说, 住在日本住房最挤、价格最贵的“兔子窝”里的东京市民, 根据其平均的支付能力和住房水平,2003年新建住宅的人均住房建筑面积, 也能达到37平方米左右。号称“兔子窝”的东京尚且如此, 日本的其他人均居住的水平就更可想而知了。
以上数据表明, 中国的人均居住面积离发达国家还差的很远。而由于近十多年房价不断的上涨, 普通民众已经越来越难以承受, 虽然理论上人均居住面积在增加, 但实际上越来越多的人买不起住房。
有些学者认为, 如果过度挤压房价, 会使部分贷款买房的居民不能在规定期限内按时支付足额月供给银行, 让银行面临严峻的信用风险最终引发金融危机。这在西方国家是已经发生的事实。但是, 如果具体分析会发现, 在中国情形却不完全相同, 因为中国自古就有置业的习俗, 一旦有了钱就喜欢买房买地购置固定资产, 目的是为了留给子孙后代。贷款买房的人如果是买房自住, 没有其他住房, 那么这部分人无论房价如何降, 只要有收入, 就不会拖欠银行贷款。除非投资性购房, 当房价降到不足以带来利益的时候, 才会放弃还贷, 给银行造成资金风险。
2 我国房价现状及调控手段分析
我国是共产党领导的社会主义国家, 与资本主义国家仅仅是为了维护资产阶
中国房价调控目的及手段浅析
［摘 要］虽然政府出台了一系列的政策和法规, 但是中国的房价依然持续不断地上涨, 致使越来越多的人买不起住房。近期房价有一定的停滞现象, 但上涨的压力依然很大。如何真正做到有效、细致的调控房价, 使其达到居民能承受的范围之内, 本文做了一些初步的探讨。
［关键词］住房价格；调控手段；房产税
1 前 言
住房和城乡建设部部长姜伟新表示, 到2010年年底, 中国城镇人均住房建筑面积达到了30平方米以上。但是如果把一些没有城镇户籍, 却长期在城镇工作的常住人口加在一起, 城镇的人均住房面积只有约24平方米, 但是由于很多住房闲置, 实际人均住房面积会更小。
欧洲的数据显示, 丹麦的住房面积最大, 平均建筑面积为137平方米, 其次为希腊(126平方米) 和荷兰(115.5平方米) 。而英国的房子在欧洲是最小的, 平均水平在76平方米左右。
东京都官方公布的2003年度《住宅白皮书》数据显示, 有着全球“住房价格最昂贵的城市”之称的东京都, 市民的住宅因家庭住房面积最小、人口最挤而被日本人自嘲为“兔子窝”,“2003年建成的住宅平均每套住房室内面积为72.6平方米”(约相当于建筑面积100平方米) 。而另据资料, 日本的家庭户均人数在1985年就下降为3.18人, 到现在就更是减少到2.7人。也就是说, 住在日本住房最挤、价格最贵的“兔子窝”里的东京市民, 根据其平均的支付能力和住房水平,2003年新建住宅的人均住房建筑面积, 也能达到37平方米左右。号称“兔子窝”的东京尚且如此, 日本的其他人均居住的水平就更可想而知了。
以上数据表明, 中国的人均居住面积离发达国家还差的很远。而由于近十多年房价不断的上涨, 普通民众已经越来越难以承受, 虽然理论上人均居住面积在增加, 但实际上越来越多的人买不起住房。
有些学者认为, 如果过度挤压房价, 会使部分贷款买房的居民不能在规定期限内按时支付足额月供给银行, 让银行面临严峻的信用风险最终引发金融危机。这在西方国家是已经发生的事实。但是, 如果具体分析会发现, 在中国情形却不完全相同, 因为中国自古就有置业的习俗, 一旦有了钱就喜欢买房买地购置固定资产, 目的是为了留给子孙后代。贷款买房的人如果是买房自住, 没有其他住房, 那么这部分人无论房价如何降, 只要有收入, 就不会拖欠银行贷款。除非投资性购房, 当房价降到不足以带来利益的时候, 才会放弃还贷, 给银行造成资金风险。
2 我国房价现状及调控手段分析
我国是共产党领导的社会主义国家, 与资本主义国家仅仅是为了维护资产阶