关于跨境电商平台及电商产业园
业态分析规划设计方案
一、 介绍
1、背景介绍：“**跨境电商体验城”是经***集团投资、由****公司发起成立的规模最大的全业态“***跨境电商体验城” 、“电商创展基地”及“电子商务产业园”。以构筑丰富的新经济服务产业链。产业园内业态分为：产业平台集群、企业办公集群、特型商业集群、主题酒店娱乐集群、全效公寓集群、多元展示集群，容纳六种集群为一体的一站式业态联动示范园区，形成全配套整合北京西南生态圈，对北京西南产业发展有着重要作用。
二、 电商产业园区发展定位
1、产业项目概念定位
根据定位以及结合周边实际条件，此项目的定位从商务服务（包括商铺、商品展销、餐饮娱乐等）为服务基础，在此基础上完善相关的电商服务平台、培训基地、中小电商企业孵化基地，中小电商创业、融资基地，借助先进的硬件设施以及配套完善的业态体系建立完善的电商商业社区环境。
未来将商业服务与电商服务平台打造成相互协调、相互服务的格局，将电子商务产业园及其周边培育成为一个新的社区型商业中心，满足周边人群对吃、喝、玩、乐、购等多方面的需求。
从而带动周边经济的发展活力，成为***区域新的经济增长点。
产业园区规划生态图
实体商贸：路演中心、海外商品零售商业、海外超市、各国体
验馆、商品展示中心、金融中心
产业办公：电商产业园办公中心、服务中心、培训中心、创业
融资中心
物流中心：服务于中小电商企业与实体商贸的物流仓储与配送
中心。上对接海外货源、国内厂商，下对接终端客
户
软件配置：孵化电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网
络营销、网络直销分销、跨境贸易、现代物流等自
主创业项目
综合配置：人才公寓、酒店、餐饮、主题娱乐、房车公园、展
览中心、创意中心、健身中心、会员俱乐部等
2、电商产业生态环境构建
电商产业生态构建是基于完整的园区硬件建设和完善的运营服务为基础，运作采用很多独特的模式，这些模式独特性表现在：
2.1、面向众多中小电商企业及电商创业者为主，园区提供高标准的电子商务培训、支持和服务平台，入住企业可以在低成本下运营网店，快速发展，同时支持入住企业优势互补，共同抱团发展。
2.2、完整的电商生态模式，在园区里面建立完善的电商环境，提供一整套的电商服务体系，其中电商产业园就是这些服务体系的中枢神经，综合调配各部门的相关运营。
2.3、优质的园区服务体系和平台：电子商务园区优质服务为中小企业入驻以及以后的运营没有后顾之忧。
2.4、全新资源整合模式的市场化运作：这依赖于我们独特的资源和整合模式，有很多创新如电子商务文化特色的独特结合模式等。
2.5、提供优质的后勤服务，免除中小电商企业的后顾之忧，建立专业的物流仓储中心，减少中小企业的人力成本。
3、电商产业链的建立与完善
为提供优质的电商平台，使中小电商企业免去后顾之忧，建立完善的优质整合链，整合完整的生态环境，如图：
3.1 产业链条相关供方
海外产品货源、国内产品批发商、自有合作代加工工厂、网络批发商、产业园对接
3.2电商服务商
电商服务中心（服务中枢）、电商培训、电商配套服务（营销、摄影、网店装修、设计等等服务）、园区物业服务、住宿餐饮服务等
3.3物流服务
物流公司、仓储中心、配送服务人员
3.4产品展示
实体展示中心、体验中心、商铺服务、会议展销、定向推广服务
3.5电商商户的需求调研
◆选址要求：专业市场周边、工厂周边、电子商务完善服务园区 ◆专业服务需求：
网商需要培训
优质的硬件设施是普遍的商务需求
网店装修和推广是网商们最期望的服务
网商希望由物流中心（园区）统一发货
网商期望提供创业基金
大学生实习基地和联合招聘受重视
◆办公需求：
会议室、展示区域、快速稳定的网络配置、自助银行、便利店以及餐饮服务等必须配套设置。
三、 电商产业园、“****跨境电商体验城”
4.1 产业园区规划
****号商区域功能划分：
一区：首层主要定位产业园总服务中心，总展示区，电商平台展示区、金融中心等；二层、三层为商务办公、人才服务中心、创业融
资中心、大学生创业拓展中心、园区办公中心等。
二区：首层主要定位海外商品超市，二层、三层做为配套公寓、健身、主题娱乐中心、主题餐厅。
三区：综合展示中心，路演发布中心。
四区：一层做为各国跨境商品体验中心。二层三层四层做为服务中心、培训中心、电商企业办公中心。
五区：一层做为，各国跨境商品体验中心，二三四层为主题娱乐中心、创意中心、商务办公中心、公寓区
六区：宴会厅、培训会议中心、主题餐厅、路天水吧等
七区：金融服务中心，创投中心等
4.2 产业园生态系统构建
完整的电商产业园生态系统主要由四个方面组成：产业链提供方、电商服务平台商户、物流仓储配送服务、产品展示中心。运行机制如图：
根据设计情况，在生态系统四个方面中，产业园无法为物流仓储配送服务提供直接服务，但是根据产业规划，运用庙耳岗及合作相关配送企业或专门的物流服务提供商为中小电商提供优质的物流仓储服务。因此在电商产业园的生态构建中，我们可以将物流服务中心引入产业园区，将实际操作地点下放到“***电商仓储配送中心”。
产业园主要实现：
◆车位、员工后勤餐饮中心、酒店式公寓
◆展销中心、商铺、ATM
◆商铺、商务中心、休闲娱乐中心、主题餐厅、产品体验、购物体验区（增加线下体验）
◆培训中心、人才中心、会议中心
◆担保公司、投资公司其他小金融服务中心、管理咨询公司 ◆摄影中心、网络技术中心、品牌服务机构、网络营销中心、物流服务公司入驻等
◆中小电商企业入驻（侧重跨境商品、服饰及适宜展销类等）
◆大型电商企业入驻（特产、葡萄酒中心、跨境电子商务[欧州、美国、综合区]、大型企业入驻分支机构）
北京******有限公司
2016年3月16日
关于跨境电商平台及电商产业园
业态分析规划设计方案
一、 介绍
1、背景介绍：“**跨境电商体验城”是经***集团投资、由****公司发起成立的规模最大的全业态“***跨境电商体验城” 、“电商创展基地”及“电子商务产业园”。以构筑丰富的新经济服务产业链。产业园内业态分为：产业平台集群、企业办公集群、特型商业集群、主题酒店娱乐集群、全效公寓集群、多元展示集群，容纳六种集群为一体的一站式业态联动示范园区，形成全配套整合北京西南生态圈，对北京西南产业发展有着重要作用。
二、 电商产业园区发展定位
1、产业项目概念定位
根据定位以及结合周边实际条件，此项目的定位从商务服务（包括商铺、商品展销、餐饮娱乐等）为服务基础，在此基础上完善相关的电商服务平台、培训基地、中小电商企业孵化基地，中小电商创业、融资基地，借助先进的硬件设施以及配套完善的业态体系建立完善的电商商业社区环境。
未来将商业服务与电商服务平台打造成相互协调、相互服务的格局，将电子商务产业园及其周边培育成为一个新的社区型商业中心，满足周边人群对吃、喝、玩、乐、购等多方面的需求。
从而带动周边经济的发展活力，成为***区域新的经济增长点。
产业园区规划生态图
实体商贸：路演中心、海外商品零售商业、海外超市、各国体
验馆、商品展示中心、金融中心
产业办公：电商产业园办公中心、服务中心、培训中心、创业
融资中心
物流中心：服务于中小电商企业与实体商贸的物流仓储与配送
中心。上对接海外货源、国内厂商，下对接终端客
户
软件配置：孵化电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网
络营销、网络直销分销、跨境贸易、现代物流等自
主创业项目
综合配置：人才公寓、酒店、餐饮、主题娱乐、房车公园、展
览中心、创意中心、健身中心、会员俱乐部等
2、电商产业生态环境构建
电商产业生态构建是基于完整的园区硬件建设和完善的运营服务为基础，运作采用很多独特的模式，这些模式独特性表现在：
2.1、面向众多中小电商企业及电商创业者为主，园区提供高标准的电子商务培训、支持和服务平台，入住企业可以在低成本下运营网店，快速发展，同时支持入住企业优势互补，共同抱团发展。
2.2、完整的电商生态模式，在园区里面建立完善的电商环境，提供一整套的电商服务体系，其中电商产业园就是这些服务体系的中枢神经，综合调配各部门的相关运营。
2.3、优质的园区服务体系和平台：电子商务园区优质服务为中小企业入驻以及以后的运营没有后顾之忧。
2.4、全新资源整合模式的市场化运作：这依赖于我们独特的资源和整合模式，有很多创新如电子商务文化特色的独特结合模式等。
2.5、提供优质的后勤服务，免除中小电商企业的后顾之忧，建立专业的物流仓储中心，减少中小企业的人力成本。
3、电商产业链的建立与完善
为提供优质的电商平台，使中小电商企业免去后顾之忧，建立完善的优质整合链，整合完整的生态环境，如图：
3.1 产业链条相关供方
海外产品货源、国内产品批发商、自有合作代加工工厂、网络批发商、产业园对接
3.2电商服务商
电商服务中心（服务中枢）、电商培训、电商配套服务（营销、摄影、网店装修、设计等等服务）、园区物业服务、住宿餐饮服务等
3.3物流服务
物流公司、仓储中心、配送服务人员
3.4产品展示
实体展示中心、体验中心、商铺服务、会议展销、定向推广服务
3.5电商商户的需求调研
◆选址要求：专业市场周边、工厂周边、电子商务完善服务园区 ◆专业服务需求：
网商需要培训
优质的硬件设施是普遍的商务需求
网店装修和推广是网商们最期望的服务
网商希望由物流中心（园区）统一发货
网商期望提供创业基金
大学生实习基地和联合招聘受重视
◆办公需求：
会议室、展示区域、快速稳定的网络配置、自助银行、便利店以及餐饮服务等必须配套设置。
三、 电商产业园、“****跨境电商体验城”
4.1 产业园区规划
****号商区域功能划分：
一区：首层主要定位产业园总服务中心，总展示区，电商平台展示区、金融中心等；二层、三层为商务办公、人才服务中心、创业融
资中心、大学生创业拓展中心、园区办公中心等。
二区：首层主要定位海外商品超市，二层、三层做为配套公寓、健身、主题娱乐中心、主题餐厅。
三区：综合展示中心，路演发布中心。
四区：一层做为各国跨境商品体验中心。二层三层四层做为服务中心、培训中心、电商企业办公中心。
五区：一层做为，各国跨境商品体验中心，二三四层为主题娱乐中心、创意中心、商务办公中心、公寓区
六区：宴会厅、培训会议中心、主题餐厅、路天水吧等
七区：金融服务中心，创投中心等
4.2 产业园生态系统构建
完整的电商产业园生态系统主要由四个方面组成：产业链提供方、电商服务平台商户、物流仓储配送服务、产品展示中心。运行机制如图：
根据设计情况，在生态系统四个方面中，产业园无法为物流仓储配送服务提供直接服务，但是根据产业规划，运用庙耳岗及合作相关配送企业或专门的物流服务提供商为中小电商提供优质的物流仓储服务。因此在电商产业园的生态构建中，我们可以将物流服务中心引入产业园区，将实际操作地点下放到“***电商仓储配送中心”。
产业园主要实现：
◆车位、员工后勤餐饮中心、酒店式公寓
◆展销中心、商铺、ATM
◆商铺、商务中心、休闲娱乐中心、主题餐厅、产品体验、购物体验区（增加线下体验）
◆培训中心、人才中心、会议中心
◆担保公司、投资公司其他小金融服务中心、管理咨询公司 ◆摄影中心、网络技术中心、品牌服务机构、网络营销中心、物流服务公司入驻等
◆中小电商企业入驻（侧重跨境商品、服饰及适宜展销类等）
◆大型电商企业入驻（特产、葡萄酒中心、跨境电子商务[欧州、美国、综合区]、大型企业入驻分支机构）
北京******有限公司
2016年3月16日