法率网合同订立及履行之法律风险提示
合同条款
办公室租赁合同法律风险提示--适用于出租方 （1）双方的名称、联系送达地址、电子邮箱地址、联系人，如一方是自然人（个 人）的话最好写上身份证号码，一方或双方是公司，注意公司名称与公司印章名 称一致。
出租方和承 租方的主体 信息
（2）建议签署合同前查看双方的身份证明或者营业执照，并可将双方身份证明 或营业执照复印件作为合同附件。此外，国家工商总局网站可以查询企业基本信 用信息，此信息可辨别交易对手真假及简单的信用情况。 （3）如属于签署租赁合同需要开设新公司或分支机构或个体工商户等情形的， 拟成立的商户的投资方可暂代为签署租赁合同，最终的承租方需及时变更为新成 立的商户。 （1）房屋租赁地址依照房产证的地址书写。 （2）房屋的图纸或分割图需作为附件一并签署。 （3）是否设定抵押需要披露给承租人，否则租赁期间抵押权人实现抵押权会导 致出租方对承租方违约，需赔偿承租方损失。 （1）如出租方对于承租方的经营业态、经营范围、使用目的等有所要求和限制 的话，需要在合同中明确约定，以避免日后产生争议。 （2）出租方还应监督承租方合法经营，及时制止违法行为，否则在某些情形下 会产生相应的法律责任。（比如承租方无照经营危害人身健康或公共安全，出租 方可能面临罚款处罚。承租方侵犯他人知识产权的，出租方知道后应及时制止）
1 基本情况
2 租赁用途
3 交付日期及 交付条件 注意在出租方一房多租（同一房屋与不同承租人签署多个租赁合同）情况下，则 交付在先占有在先的承租人可实际使用租赁该房屋。
4 租赁期限
（1） 租赁期限应明确约定，且不能超过 20 年，超过 20 年的，超出部分无效。 （2） 同时如果租赁房屋系出租方转租的， 则本租赁合同期限不得超过出租方与 原房东的剩余租赁期限，超过期限部分无效。
5 租金、物业管 理费及其它 费用 8 办公室的装 除房租物业管理费外，另有一些使用房屋所必须的其他费用最好明确约定费用项 目清单，并约定由哪一方承担。（比如电信、电视费用等，比如装修有关的押金 和垃圾清运、管理费等）
注意：如果承租方未经出租方同意而进行了装修，出租方知道装修事实且未提出 异议的话，可能会被认定为同意装修，届时出租方的利益无法得到保护。
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修
因此，出租方不同意装修时应及时提出异议。
10 关于转租
由于相关司法解释规定：“出租知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提 出异议，其以
承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民 法院不予支持。” 因此，出租方如发现承租方转租的，应及时提出异议。
11 办公室的转 让与抵押
所谓“买卖（抵押）不破租赁原则”，在租赁期间内出租方处分房产，承租人并不 因此丧失租赁权，新的房主应当遵守原来的租赁合同，非承租人同意不得解除原 租赁合同，直至合同履行期满。因此出租人在处分房屋时应考虑此点影响。 当租赁期间届满乙方返还房屋之时，出租方应当认真验看家具和设备设施，检查 是否有合理损耗之外的损伤；同时在出租方和承租方对租赁期间发生的费用进行 结算时，双方应当留意是否有额外费用的发生。 （1）关于管辖的约定一般有诉讼和仲裁两种方式，仲裁具有一裁终局、审理不 公开，裁决书不公开等特点，如果希望纠纷不被公众所知可选仲裁。 （2）诉讼具有二审终审、审判和判决公开等特点，一般来讲时间也较长。 （3）此外，不论选择仲裁还是诉讼均应以选择自己一方所在地为原则，以最大 限度节约差旅成本和防止地方保护。 （1）如果主体是公司应该盖上公司的公章，写上日期，同时最好能让经办人或 负责人同时签字，这样可有效约束虚假公司诈骗。代理人签字的，代理人必须有 授权。
12 办公室返还
18 适用法律和 争议的解决
签章及附件
（2）如果合同有多页，特别是包含附件时，应该在合同上加盖骑缝章，让所有 合同文件都被涵盖并有效。 （3）注意所加盖公章或合同专用章上的单位名称须与合同文本上单位名称一致。
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办公室租赁合同法律风险提示--适用于出租方 （1）双方的名称、联系送达地址、电子邮箱地址、联系人，如一方是自然人（个 人）的话最好写上身份证号码，一方或双方是公司，注意公司名称与公司印章名 称一致。
出租方和承 租方的主体 信息
（2）建议签署合同前查看双方的身份证明或者营业执照，并可将双方身份证明 或营业执照复印件作为合同附件。此外，国家工商总局网站可以查询企业基本信 用信息，此信息可辨别交易对手真假及简单的信用情况。 （3）如属于签署租赁合同需要开设新公司或分支机构或个体工商户等情形的， 拟成立的商户的投资方可暂代为签署租赁合同，最终的承租方需及时变更为新成 立的商户。 （1）房屋租赁地址依照房产证的地址书写。 （2）房屋的图纸或分割图需作为附件一并签署。 （3）是否设定抵押需要披露给承租人，否则租赁期间抵押权人实现抵押权会导 致出租方对承租方违约，需赔偿承租方损失。 （1）如出租方对于承租方的经营业态、经营范围、使用目的等有所要求和限制 的话，需要在合同中明确约定，以避免日后产生争议。 （2）出租方还应监督承租方合法经营，及时制止违法行为，否则在某些情形下 会产生相应的法律责任。（比如承租方无照经营危害人身健康或公共安全，出租 方可能面临罚款处罚。承租方侵犯他人知识产权的，出租方知道后应及时制止）
1 基本情况
2 租赁用途
3 交付日期及 交付条件 注意在出租方一房多租（同一房屋与不同承租人签署多个租赁合同）情况下，则 交付在先占有在先的承租人可实际使用租赁该房屋。
4 租赁期限
（1） 租赁期限应明确约定，且不能超过 20 年，超过 20 年的，超出部分无效。 （2） 同时如果租赁房屋系出租方转租的， 则本租赁合同期限不得超过出租方与 原房东的剩余租赁期限，超过期限部分无效。
5 租金、物业管 理费及其它 费用 8 办公室的装 除房租物业管理费外，另有一些使用房屋所必须的其他费用最好明确约定费用项 目清单，并约定由哪一方承担。（比如电信、电视费用等，比如装修有关的押金 和垃圾清运、管理费等）
注意：如果承租方未经出租方同意而进行了装修，出租方知道装修事实且未提出 异议的话，可能会被认定为同意装修，届时出租方的利益无法得到保护。
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因此，出租方不同意装修时应及时提出异议。
10 关于转租
由于相关司法解释规定：“出租知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提 出异议，其以
承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民 法院不予支持。” 因此，出租方如发现承租方转租的，应及时提出异议。
11 办公室的转 让与抵押
所谓“买卖（抵押）不破租赁原则”，在租赁期间内出租方处分房产，承租人并不 因此丧失租赁权，新的房主应当遵守原来的租赁合同，非承租人同意不得解除原 租赁合同，直至合同履行期满。因此出租人在处分房屋时应考虑此点影响。 当租赁期间届满乙方返还房屋之时，出租方应当认真验看家具和设备设施，检查 是否有合理损耗之外的损伤；同时在出租方和承租方对租赁期间发生的费用进行 结算时，双方应当留意是否有额外费用的发生。 （1）关于管辖的约定一般有诉讼和仲裁两种方式，仲裁具有一裁终局、审理不 公开，裁决书不公开等特点，如果希望纠纷不被公众所知可选仲裁。 （2）诉讼具有二审终审、审判和判决公开等特点，一般来讲时间也较长。 （3）此外，不论选择仲裁还是诉讼均应以选择自己一方所在地为原则，以最大 限度节约差旅成本和防止地方保护。 （1）如果主体是公司应该盖上公司的公章，写上日期，同时最好能让经办人或 负责人同时签字，这样可有效约束虚假公司诈骗。代理人签字的，代理人必须有 授权。
12 办公室返还
18 适用法律和 争议的解决
签章及附件
（2）如果合同有多页，特别是包含附件时，应该在合同上加盖骑缝章，让所有 合同文件都被涵盖并有效。 （3）注意所加盖公章或合同专用章上的单位名称须与合同文本上单位名称一致。
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