沈阳秋实昌盛 招商手册
沈阳中弘再生资源投资发展有限公司
Shenyang Zhonghong Recyclable Resources Investment
Development Co., Ltd
二〇一一年六月
沈阳静脉产业生态园招商手册
一、项目简介 ........................................................................................................................... 2 二、招商对象 ........................................................................................................................... 3
2.1.主体项目投资导向 ..................................................................................................... 3
2.2.附属配套设施投资导向 ............................................................................................. 3 三、项目优惠政策与优势 ....................................................................................................... 4
3.1.项目优惠政策 ............................................................................................................. 4
3.2.沈阳静脉产业园比较优势一览表 ............................................................................. 5 四、招商原则 ........................................................................................................................... 6 五、投资成本及配套服务 ....................................................................................................... 6
5.1、租赁厂房 .................................................................................................................. 7
5.2、园区管理费 .............................................................................................................. 7
5.3、园区配套 .................................................................................................................. 7 六、园区一期简介 ................................................................................................................... 8 七、一期整体及生产标准单元图示 ....................................................................................... 9
7.1一期平面图 ................................................................................................................. 9
7.2一期功能结构图（包括二期废汽车回收部分） ..................................................... 9
7.3已建生产加工区标准单元 ....................................................................................... 10 九、招商流程 ......................................................................................................................... 11 十、入园须知 ......................................................................................................................... 12
一、项目简介
本项目旨在沈阳近海经济区循环经济产业基地的核心区域建立一个静脉产业园。园区距沈阳市中心30公里，距京沈高速公路3公里，距营口港120公里，规划占地3平方公里，基础建设投资12亿元人民币。项目实施以来被国家发改委等6部委确定为国家循环经济（第二批）试点单位，之后又成为商务部构建国内回收体系的示范工程。
本项目根据李长春、李克强等中央领导同志对《关于沈阳市全面学习川崎经验，创建全国环境建设样板城情况的报告》的批示做出重大决策，将园区划入沈阳近海循环经济产业基地，拟做为中日合作“推进循环经济”重点项目，全方位给予支持。面对这些重大发展机遇，项目公司正全力以赴推进园区建设，以打造国家级静脉产业示范园为目标，围绕废旧汽车回收利用、废五金电器回收利用、废电子废物回收利用、废钢铁回收利用、废塑料回收再利用、废旧橡胶(轮胎)回收再利用六大产业，建设集废旧物资的回收、加工分类、初深加工、物流运输、贸易、科技研发为一体的再生资源综合利用示范性静脉产业园区。
沈阳静脉产业园在国内率先提出“静脉产业孵化器”，通过提供生产、经营、研发的场地，通讯、网络、办公、信息化等公共平台方面的共享设施，专业化商贸物流园区软件平台开发和系统的培训、咨询以及政策、融资、担保、法律和市场推广等方面的支持，大大增强了对园内企业的服务功能。
园区建设期为四年，分三期实施，一期工程占地1000亩，年回收、分拣加工利用能力100万吨；二期工程占地1500亩，年回收、分拣加工利用能力增加到300万吨；三期工程占地2000亩，年深加工能力80万吨。项目全部建成运行后，园区企业年销售将达到400亿元，并提供4万多个就业岗位；沈阳市及周边产业和生活产生的废弃物的87%可以在这里得到回收与再利用，减少经济快速发展对环境造成的压力，对环保产业和发展循环经济具有重要的推动意义，沈阳静脉产业园的成功运营将为中国静脉产业园建设提供良好示范。
二、招商对象
沈阳再生资源生态产业园的规划与建设符合国家环保总局提出的《静脉产业类工业园区标准(试行)》中的要求，现拟投资导向如下： 2.1.主体项目投资导向
国内、外从事以废塑料为主体的再生原料企业或塑料制品生产企业； 国内、外从事以废金属（包括有色金属和黑金属）为主体的再生原料企业或金属制品生产企业；
国内、外从事以废油为主体的再生原料企业或油制品生产企业； 国内、外从事以废纸为主体的再生原料企业或纸制品生产企业； 国内、外从事废旧物资回收企业和贸易企业； 国内、外从事以废旧汽车回收、利用、加工企业；
国内、外从事以废旧橡胶类（如：轮胎）制品回收、利用、加工企业； 国内、外从事以废电子废物回收、利用、加工企业；
国内、外对再生资源、环保相关技术、设备开发研制、生产制造等科研企业和咨询机构；
国内、外从事以环保、再生资源、循环经济及相关的展览展示企业。
2.2.附属配套设施投资导向
与园区相配套的食堂、餐饮、超市、清洗等生活服务； 园区内部运动健身、棋牌等休闲娱乐项目的服务； 为园区内企业提供金融相关服务的配套机构； 园区内部医疗机构、药店等服务； 与园区相配套的员工宿舍、临时宿舍等； 与园区相配套相关的其它第三产业。
三、项目优惠政策与优势
3.1.项目优惠政策
本着园区发展与客户共同发展，实现双赢目的，园区尽可能提供更多的优惠集增值服务，具体如下：
进入园区企业享受国家级经济技术开发区各项优惠政策； 进入园区企业享受振兴东北老工业基地的各项优惠政策； 进入园区企业享受沈阳市政府制定的投资沈阳的各项优惠政策； 进入园区企业享受沈阳近海经济开发区各项特殊优惠政策；
园区内注册的高新技术企业享受国家高新技术开发区有关税收政策； 外商投资企业所缴纳的企业所得税享受国家税收优惠政策。
进入园区企业享受国务院办公厅关于促进东北老工业基地进一步扩大对外开发的实施意见（国办发 [2005]36号）；
享受国家税务总局关于高新技术企业税收优惠政策（国税发[1994]151号）；
享受辽宁省人民政府关于印发提高科技创新能力加速老工业基地振兴若干规定的通知（辽政发[2006]10号）；
根据国务院《关于调整进口设备税收政策的通知》（国发[1997]37号）对国家鼓励发展的国内投资项目和外商投资项目进口设备，在规定的范围内，免征关税和进口环节增值税。
同等条件下，园区为企业提供二个月的免租期（租赁厂房企业）； 园区全程帮助入驻企业申请企业自身进口指标或指标增量（国外进口企业）；
入驻企业在园区交易中心享有免费宣传优惠； 园区全程协助入驻企业办理各种行政审批手续； 园区可提供地区海关代理服务（国外进口企业）； 园区可提供物流配送、装卸运输服务； 园区可提供国外供货渠道； 园区可提国内销货渠道；
3.2.沈阳静脉产业园比较优势一览表
四、招商原则
从可持续发展的高度和最大限度符合国家政策出发，将区域改造和产业结构调整相结合，与环境保护和区域环境综合整治相结合原则。
静脉产业园发展基本原则：
4.1.与自然和谐共存原则：按照可持续发展的要求进行产业结构的调整和技术改造，大幅度提高资源利用效率，减少污染物产生和对环境的负面影响；
4.2.生态效率原则：通过园区各企业生产单元的清洁生产，尽可能降低本企业的资源消耗和废物产生；通过各单元间的产品交换，降低园区总的物耗、水耗和能耗；
4.3.生命周期原则：要加强原材料入园前以及产品、废物出园后的生命周期管理，最大限度地降低产品全生命周期的环境影响。
4.4.区域发展原则：将园区与地方特色经济相结合，将园区建设与区域生态环境综合整治相结合。
4.5.高科技、高效益原则：大力采用现代化生物技术、生态技术、节能技术、节水技术、再循环技术和信息技术，实现经济效益和环境效益最佳平衡，达到“双赢”。
4.6.软硬件并重原则：突出项目间生态链建设和综合配套服务，以项目为基础，使园区得到健康、持续发展。
五、投资成本及配套服务
为了更好的发展园区，满足不同需求，根据客户要求园区提供出租土地方式，
此方案仅针对租用土地，自建厂房的客户。园区可提供二种方式供客户选择。具体如下：（最终解释权归沈阳中弘再生资源投资发展有限公司所有） 5.1、租赁厂房
园区厂房租赁价格为每年每平方米120元。土地租赁价格为每年每亩15000元. 为了进一步保障客户利益，园区将标准租赁期限延长为6年、10年和15年两种，具体如下：
5.2、园区管理费
进入园区业户，需要按照比例缴纳管理费，该管理费涵盖园区污水处理以及相关物业管理费。其中物业费用包含公共设施的正常维护和建设，物业费不包含租赁物内部的设施维护以及保洁，租赁物本身的维护建设以及改建需严格按照合同约定内容执行。园区管理费按照业户回收利用量（仅针对国外进口企业，以报关单为主要依据、区内磅单为次要依据）进行缴纳，标准如下：
·园区物流费不包含在管理费用当中。
5.3、园区配套
园区配套设施完善，除了普通的电力、供水、供暖、通讯、燃气、宽带设施外，另设有税务办公区、交易中心、商务服务中心，污水、固废集中处理中心、科研培训中心和生活服务中心等功能。环保、工商、税务、公安、银行等有关单位在园区设有服务机构，配套公共服务功能便利，可为企业提供“一站式”便捷服务。
5.4.1、用电价格
5.4.2、用水、燃气、供暖价格
六、园区一期简介
园区一期项目占地1000亩，2007年4月24日开工奠基，于2009年底建成，基础建设投资2.96亿元，生产加工区，商务服务中心，污水、固废集中处理中心和生活服务中心等四大功能区域组成，可以进驻50家回收利用加工企业和若干配套服务型企业，提供3000个就业岗位，年回收利用加工能力100万吨，年
销售额可达70亿元以上。
七、一期整体及生产标准单元图示
7.1一期平面图
7.2一期功能结构图（包括二期废汽车回收部分）
7.3已建生产加工区标准单元
目前已经建成和在建的生产加工区有两种类型：生产加工区一、二（附参数）。
生产厂房
办公楼
页 1
10
办公楼
生产厂房
页 1
九、招商流程
我们会尽可能的考虑、满足投资者的条件和需求，为您创造更宽松、适宜的投资环境，园区为企业入园提供了最简洁的入园流程体系：
11
1.入园企业与产业园招商部门联系进行咨询，洽谈入园意向；
2.入园企业向园区管委会填写入园申请表并提交规范、完整的相关材料； 3.产业园管委会对入园企业提交的材料进行初步评估；
4.经产业园专家委员会认定的，产业园管委会与企业签订入园协议； 5. 产业园管委会办理各种入驻手续； 6. 企业（项目）进驻园内。 十、入园须知
1. 进入产业园的投资项目，须由园区管委会根据其产品、产业、规模等条件，按产业园总体规划予以确认。
2. 企业签订《投资协议书》后根据平面布置图、建筑设计图、生产加工区标准单元图（由园区管委会提供）、投资项目资料等到管委会办理选址和审批手续。
3. 投资项目的选址按照平面布置图、建筑设计图和生产加工区标准单元图进行选择，也可根据投资者的需求在符合产业园规划的前提下对生产加工区标准单元进行深层划分。
4. 入园企业自行购入的设备和配套设施，其生产工艺要符合国家环保要求；污水排放要达到国家环保标准。固废和污水的排放设计要与园区规划相符。
5. 园区内生产厂房、办公楼、绿化带、其它配套设施等由园区统一规划设计、建设，未经管委会同意入园企业不得擅自改动和破坏。如果入园企业需要对厂房、办公楼、其它配套设施进行增添或改动，由管委会组织施工，其工程费用由企业负担；在不影响园区整体规划下，也可由管委会提出统一标准、企业自行组织施工。
6. 企业的废料拆解工作任何时候不得露天进行，拆解原料、材料和拆解后的产品均不得露天堆放。
7. 入园企业须接受园区管委会的统一管理。
12
沈阳秋实昌盛 招商手册
沈阳中弘再生资源投资发展有限公司
Shenyang Zhonghong Recyclable Resources Investment
Development Co., Ltd
二〇一一年六月
沈阳静脉产业生态园招商手册
一、项目简介 ........................................................................................................................... 2 二、招商对象 ........................................................................................................................... 3
2.1.主体项目投资导向 ..................................................................................................... 3
2.2.附属配套设施投资导向 ............................................................................................. 3 三、项目优惠政策与优势 ....................................................................................................... 4
3.1.项目优惠政策 ............................................................................................................. 4
3.2.沈阳静脉产业园比较优势一览表 ............................................................................. 5 四、招商原则 ........................................................................................................................... 6 五、投资成本及配套服务 ....................................................................................................... 6
5.1、租赁厂房 .................................................................................................................. 7
5.2、园区管理费 .............................................................................................................. 7
5.3、园区配套 .................................................................................................................. 7 六、园区一期简介 ................................................................................................................... 8 七、一期整体及生产标准单元图示 ....................................................................................... 9
7.1一期平面图 ................................................................................................................. 9
7.2一期功能结构图（包括二期废汽车回收部分） ..................................................... 9
7.3已建生产加工区标准单元 ....................................................................................... 10 九、招商流程 ......................................................................................................................... 11 十、入园须知 ......................................................................................................................... 12
一、项目简介
本项目旨在沈阳近海经济区循环经济产业基地的核心区域建立一个静脉产业园。园区距沈阳市中心30公里，距京沈高速公路3公里，距营口港120公里，规划占地3平方公里，基础建设投资12亿元人民币。项目实施以来被国家发改委等6部委确定为国家循环经济（第二批）试点单位，之后又成为商务部构建国内回收体系的示范工程。
本项目根据李长春、李克强等中央领导同志对《关于沈阳市全面学习川崎经验，创建全国环境建设样板城情况的报告》的批示做出重大决策，将园区划入沈阳近海循环经济产业基地，拟做为中日合作“推进循环经济”重点项目，全方位给予支持。面对这些重大发展机遇，项目公司正全力以赴推进园区建设，以打造国家级静脉产业示范园为目标，围绕废旧汽车回收利用、废五金电器回收利用、废电子废物回收利用、废钢铁回收利用、废塑料回收再利用、废旧橡胶(轮胎)回收再利用六大产业，建设集废旧物资的回收、加工分类、初深加工、物流运输、贸易、科技研发为一体的再生资源综合利用示范性静脉产业园区。
沈阳静脉产业园在国内率先提出“静脉产业孵化器”，通过提供生产、经营、研发的场地，通讯、网络、办公、信息化等公共平台方面的共享设施，专业化商贸物流园区软件平台开发和系统的培训、咨询以及政策、融资、担保、法律和市场推广等方面的支持，大大增强了对园内企业的服务功能。
园区建设期为四年，分三期实施，一期工程占地1000亩，年回收、分拣加工利用能力100万吨；二期工程占地1500亩，年回收、分拣加工利用能力增加到300万吨；三期工程占地2000亩，年深加工能力80万吨。项目全部建成运行后，园区企业年销售将达到400亿元，并提供4万多个就业岗位；沈阳市及周边产业和生活产生的废弃物的87%可以在这里得到回收与再利用，减少经济快速发展对环境造成的压力，对环保产业和发展循环经济具有重要的推动意义，沈阳静脉产业园的成功运营将为中国静脉产业园建设提供良好示范。
二、招商对象
沈阳再生资源生态产业园的规划与建设符合国家环保总局提出的《静脉产业类工业园区标准(试行)》中的要求，现拟投资导向如下： 2.1.主体项目投资导向
国内、外从事以废塑料为主体的再生原料企业或塑料制品生产企业； 国内、外从事以废金属（包括有色金属和黑金属）为主体的再生原料企业或金属制品生产企业；
国内、外从事以废油为主体的再生原料企业或油制品生产企业； 国内、外从事以废纸为主体的再生原料企业或纸制品生产企业； 国内、外从事废旧物资回收企业和贸易企业； 国内、外从事以废旧汽车回收、利用、加工企业；
国内、外从事以废旧橡胶类（如：轮胎）制品回收、利用、加工企业； 国内、外从事以废电子废物回收、利用、加工企业；
国内、外对再生资源、环保相关技术、设备开发研制、生产制造等科研企业和咨询机构；
国内、外从事以环保、再生资源、循环经济及相关的展览展示企业。
2.2.附属配套设施投资导向
与园区相配套的食堂、餐饮、超市、清洗等生活服务； 园区内部运动健身、棋牌等休闲娱乐项目的服务； 为园区内企业提供金融相关服务的配套机构； 园区内部医疗机构、药店等服务； 与园区相配套的员工宿舍、临时宿舍等； 与园区相配套相关的其它第三产业。
三、项目优惠政策与优势
3.1.项目优惠政策
本着园区发展与客户共同发展，实现双赢目的，园区尽可能提供更多的优惠集增值服务，具体如下：
进入园区企业享受国家级经济技术开发区各项优惠政策； 进入园区企业享受振兴东北老工业基地的各项优惠政策； 进入园区企业享受沈阳市政府制定的投资沈阳的各项优惠政策； 进入园区企业享受沈阳近海经济开发区各项特殊优惠政策；
园区内注册的高新技术企业享受国家高新技术开发区有关税收政策； 外商投资企业所缴纳的企业所得税享受国家税收优惠政策。
进入园区企业享受国务院办公厅关于促进东北老工业基地进一步扩大对外开发的实施意见（国办发 [2005]36号）；
享受国家税务总局关于高新技术企业税收优惠政策（国税发[1994]151号）；
享受辽宁省人民政府关于印发提高科技创新能力加速老工业基地振兴若干规定的通知（辽政发[2006]10号）；
根据国务院《关于调整进口设备税收政策的通知》（国发[1997]37号）对国家鼓励发展的国内投资项目和外商投资项目进口设备，在规定的范围内，免征关税和进口环节增值税。
同等条件下，园区为企业提供二个月的免租期（租赁厂房企业）； 园区全程帮助入驻企业申请企业自身进口指标或指标增量（国外进口企业）；
入驻企业在园区交易中心享有免费宣传优惠； 园区全程协助入驻企业办理各种行政审批手续； 园区可提供地区海关代理服务（国外进口企业）； 园区可提供物流配送、装卸运输服务； 园区可提供国外供货渠道； 园区可提国内销货渠道；
3.2.沈阳静脉产业园比较优势一览表
四、招商原则
从可持续发展的高度和最大限度符合国家政策出发，将区域改造和产业结构调整相结合，与环境保护和区域环境综合整治相结合原则。
静脉产业园发展基本原则：
4.1.与自然和谐共存原则：按照可持续发展的要求进行产业结构的调整和技术改造，大幅度提高资源利用效率，减少污染物产生和对环境的负面影响；
4.2.生态效率原则：通过园区各企业生产单元的清洁生产，尽可能降低本企业的资源消耗和废物产生；通过各单元间的产品交换，降低园区总的物耗、水耗和能耗；
4.3.生命周期原则：要加强原材料入园前以及产品、废物出园后的生命周期管理，最大限度地降低产品全生命周期的环境影响。
4.4.区域发展原则：将园区与地方特色经济相结合，将园区建设与区域生态环境综合整治相结合。
4.5.高科技、高效益原则：大力采用现代化生物技术、生态技术、节能技术、节水技术、再循环技术和信息技术，实现经济效益和环境效益最佳平衡，达到“双赢”。
4.6.软硬件并重原则：突出项目间生态链建设和综合配套服务，以项目为基础，使园区得到健康、持续发展。
五、投资成本及配套服务
为了更好的发展园区，满足不同需求，根据客户要求园区提供出租土地方式，
此方案仅针对租用土地，自建厂房的客户。园区可提供二种方式供客户选择。具体如下：（最终解释权归沈阳中弘再生资源投资发展有限公司所有） 5.1、租赁厂房
园区厂房租赁价格为每年每平方米120元。土地租赁价格为每年每亩15000元. 为了进一步保障客户利益，园区将标准租赁期限延长为6年、10年和15年两种，具体如下：
5.2、园区管理费
进入园区业户，需要按照比例缴纳管理费，该管理费涵盖园区污水处理以及相关物业管理费。其中物业费用包含公共设施的正常维护和建设，物业费不包含租赁物内部的设施维护以及保洁，租赁物本身的维护建设以及改建需严格按照合同约定内容执行。园区管理费按照业户回收利用量（仅针对国外进口企业，以报关单为主要依据、区内磅单为次要依据）进行缴纳，标准如下：
·园区物流费不包含在管理费用当中。
5.3、园区配套
园区配套设施完善，除了普通的电力、供水、供暖、通讯、燃气、宽带设施外，另设有税务办公区、交易中心、商务服务中心，污水、固废集中处理中心、科研培训中心和生活服务中心等功能。环保、工商、税务、公安、银行等有关单位在园区设有服务机构，配套公共服务功能便利，可为企业提供“一站式”便捷服务。
5.4.1、用电价格
5.4.2、用水、燃气、供暖价格
六、园区一期简介
园区一期项目占地1000亩，2007年4月24日开工奠基，于2009年底建成，基础建设投资2.96亿元，生产加工区，商务服务中心，污水、固废集中处理中心和生活服务中心等四大功能区域组成，可以进驻50家回收利用加工企业和若干配套服务型企业，提供3000个就业岗位，年回收利用加工能力100万吨，年
销售额可达70亿元以上。
七、一期整体及生产标准单元图示
7.1一期平面图
7.2一期功能结构图（包括二期废汽车回收部分）
7.3已建生产加工区标准单元
目前已经建成和在建的生产加工区有两种类型：生产加工区一、二（附参数）。
生产厂房
办公楼
页 1
10
办公楼
生产厂房
页 1
九、招商流程
我们会尽可能的考虑、满足投资者的条件和需求，为您创造更宽松、适宜的投资环境，园区为企业入园提供了最简洁的入园流程体系：
11
1.入园企业与产业园招商部门联系进行咨询，洽谈入园意向；
2.入园企业向园区管委会填写入园申请表并提交规范、完整的相关材料； 3.产业园管委会对入园企业提交的材料进行初步评估；
4.经产业园专家委员会认定的，产业园管委会与企业签订入园协议； 5. 产业园管委会办理各种入驻手续； 6. 企业（项目）进驻园内。 十、入园须知
1. 进入产业园的投资项目，须由园区管委会根据其产品、产业、规模等条件，按产业园总体规划予以确认。
2. 企业签订《投资协议书》后根据平面布置图、建筑设计图、生产加工区标准单元图（由园区管委会提供）、投资项目资料等到管委会办理选址和审批手续。
3. 投资项目的选址按照平面布置图、建筑设计图和生产加工区标准单元图进行选择，也可根据投资者的需求在符合产业园规划的前提下对生产加工区标准单元进行深层划分。
4. 入园企业自行购入的设备和配套设施，其生产工艺要符合国家环保要求；污水排放要达到国家环保标准。固废和污水的排放设计要与园区规划相符。
5. 园区内生产厂房、办公楼、绿化带、其它配套设施等由园区统一规划设计、建设，未经管委会同意入园企业不得擅自改动和破坏。如果入园企业需要对厂房、办公楼、其它配套设施进行增添或改动，由管委会组织施工，其工程费用由企业负担；在不影响园区整体规划下，也可由管委会提出统一标准、企业自行组织施工。
6. 企业的废料拆解工作任何时候不得露天进行，拆解原料、材料和拆解后的产品均不得露天堆放。
7. 入园企业须接受园区管委会的统一管理。
12