今后，业主的维修资金可以自己话事，不过业委会要建立物业专项维修资金财务账目和业务档案，指定专人或委托第三方机构进行管理。记者20日从广州市国土房管局获悉，《广州市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》（下称《办法》）日前公开征求市民意见。其中规定，业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，业主委员会应当拟订物业专项维修资金管理规约，提交业主大会表决通过后予以实施。《办法》还针对业主欠交拖交维修资金、发生紧急情况未能及时使用维修资金、房屋产权转移后维修资金分户账更名难等社会普遍关注的问题作出规定。
余额不足首期交存额30%要续存
为防止开发建设单位“收而不存”、业主“拖欠不交”的问题发生，广州市于2012年建立了维修资金预交存制度，明确开发建设单位在申请房屋预售或产权初始登记前必须足额交存首期维修资金。该制度从源头上解决了新建楼盘欠交、拖交维修资金的现象，扭转了维修资金归集相对被动的局面。基于预交存制度的有效性，《办法》也将该项制度囊括在内，以确保应交存的维修资金能够归集到位，实现维修资金全覆盖。
《办法》规定，以预售方式销售的，开发建设单位应当在申请核发商品房预售许可证前，根据预售房屋所在楼宇（区域）核准的报建面积，将首期物业专项维修资金足额预交存至专户管理银行。以现楼方式销售的，开发建设单位应当在申请办理房屋所有权初始登记前，根据物业的实测面积，将首期物业专项维修资金足额预交存至专户管理银行。
经营性车场车库也要预交存首期物业专项维修资金，每个车位交存首期物业专项维修资金的面积应当包括该车位的产权面积和分摊共用面积。据悉，这也是首次对经营性车场车库提出预存首期维修资金的要求。
另外，为防止维修资金出现短缺的情形，《办法》规定，业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，业主应当按照现行的首期维修资金交存标准进行续交。
外墙面渗漏可紧急使用维修资金
当前维修资金的使用需经双2/3业主同意后向管理部门提交有关材料申请办理。在此过程中，组织实施单位征求双2/3业主同意需时较长，当物业产生一些危急情况需要紧急使用维修资金时，难以保障资金及时到位，有可能危及业主人身财产安全。这也成为部分市民质疑维修资金使用困难的一个主要原因。
为确保紧急情况下维修资金使用及时到位，更好地维护业主的合法权利，《办法》对维修资金紧急使用程序进行了细化，并建立了预支付制度。
《办法》规定，当物业出现五种危及人身和财产安全，或者严重影响正常使用的情形的，比如外墙面渗漏，组织实施单位可申请紧急使用物业专项维修资金。
业委会可自行管理维修资金
《办法》规定，业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，业主委员会应当拟订物业专项维修资金管理规约，提交业主大会表决通过后予以实施。
物业专项维修资金管理规约应当包括：物业专项维修资金自行管理的形式；物业专项维修资金专户管理银行；物业专项维修资金交存、使用、管理和监督等制度；其他与物业专项维修资金有关的决议事项。
经业主大会决定，业主委员会可委托一家专户管理银行存储本物业管理区域内的物业专项维修资金，并以业主委员会为账户名在专户管理银行开立物业专项维修资金专户，以物业管理区域、幢、房屋户门号分级设账。
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今后，业主的维修资金可以自己话事，不过业委会要建立物业专项维修资金财务账目和业务档案，指定专人或委托第三方机构进行管理。记者20日从广州市国土房管局获悉，《广州市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》（下称《办法》）日前公开征求市民意见。其中规定，业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，业主委员会应当拟订物业专项维修资金管理规约，提交业主大会表决通过后予以实施。《办法》还针对业主欠交拖交维修资金、发生紧急情况未能及时使用维修资金、房屋产权转移后维修资金分户账更名难等社会普遍关注的问题作出规定。
余额不足首期交存额30%要续存
为防止开发建设单位“收而不存”、业主“拖欠不交”的问题发生，广州市于2012年建立了维修资金预交存制度，明确开发建设单位在申请房屋预售或产权初始登记前必须足额交存首期维修资金。该制度从源头上解决了新建楼盘欠交、拖交维修资金的现象，扭转了维修资金归集相对被动的局面。基于预交存制度的有效性，《办法》也将该项制度囊括在内，以确保应交存的维修资金能够归集到位，实现维修资金全覆盖。
《办法》规定，以预售方式销售的，开发建设单位应当在申请核发商品房预售许可证前，根据预售房屋所在楼宇（区域）核准的报建面积，将首期物业专项维修资金足额预交存至专户管理银行。以现楼方式销售的，开发建设单位应当在申请办理房屋所有权初始登记前，根据物业的实测面积，将首期物业专项维修资金足额预交存至专户管理银行。
经营性车场车库也要预交存首期物业专项维修资金，每个车位交存首期物业专项维修资金的面积应当包括该车位的产权面积和分摊共用面积。据悉，这也是首次对经营性车场车库提出预存首期维修资金的要求。
另外，为防止维修资金出现短缺的情形，《办法》规定，业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，业主应当按照现行的首期维修资金交存标准进行续交。
外墙面渗漏可紧急使用维修资金
当前维修资金的使用需经双2/3业主同意后向管理部门提交有关材料申请办理。在此过程中，组织实施单位征求双2/3业主同意需时较长，当物业产生一些危急情况需要紧急使用维修资金时，难以保障资金及时到位，有可能危及业主人身财产安全。这也成为部分市民质疑维修资金使用困难的一个主要原因。
为确保紧急情况下维修资金使用及时到位，更好地维护业主的合法权利，《办法》对维修资金紧急使用程序进行了细化，并建立了预支付制度。
《办法》规定，当物业出现五种危及人身和财产安全，或者严重影响正常使用的情形的，比如外墙面渗漏，组织实施单位可申请紧急使用物业专项维修资金。
业委会可自行管理维修资金
《办法》规定，业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，业主委员会应当拟订物业专项维修资金管理规约，提交业主大会表决通过后予以实施。
物业专项维修资金管理规约应当包括：物业专项维修资金自行管理的形式；物业专项维修资金专户管理银行；物业专项维修资金交存、使用、管理和监督等制度；其他与物业专项维修资金有关的决议事项。
经业主大会决定，业主委员会可委托一家专户管理银行存储本物业管理区域内的物业专项维修资金，并以业主委员会为账户名在专户管理银行开立物业专项维修资金专户，以物业管理区域、幢、房屋户门号分级设账。
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