徐云开拆迁还建综合楼工程
单
位
工
程
评
估
报
告
咸宁市银鑫建设监理有限责任公司
编制： 审核：
二○○九年十二月
一、 前言
本工程质量评估报告是以承包单位对本工程的自检合格资料为基础，监理工程师根据《监理规划》及《监理细则》的要求，依据日常巡查、旁站，对建筑材料实验见证取样、平行检查、复查、资料核查等方式所掌握的情况，客观、公正、诚信地反映该工程主要质量状况，工程的结构安全，重要使用功能及观感质量等情况所编写的。
二、工程概况
本工程主体结构为13+1D层框架结构，地质由咸宁市勘察建筑设计院勘察，由湖北海业工程咨询设计有限公司设计，由湖北远升建筑工程公司承建。
本工程结构安全等级为二级，建筑物场地类别为Ⅱ类。抗震设防类别为丙类，抗震设计烈度为6度。抗震等级为三级，其抗震措施按6度要求执行。耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅲ级，合理使用年限为50年。
三、质量评估依据
1、设计文件：
湖北海业工程咨询设计有限公司图纸全套；
图纸会审纪要；
历次设计变更通知单。
2、建筑工程施工质量验收统一标准；
3、各专业施工质量验收规范及相应的国家，地区现行标准；
4、新材料的厂标及国家标准；
5、试验、检测所遵循的标准、规范、规程；
6、国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法；
7、《施工承包合同》和《建设监理合同》约定的工程质量控制的目标。
四、质量受控状态
1、承包单位质量保证体系、运行情况。
湖北远升徐云开拆迁还建综合楼项目部由项目经理祝先进负责，成员有施工员、资料员、安全员、材料管理员等。
2、承包单位接受监理质量控制整改状况：
湖北远升徐云开拆迁还建综合楼项目部接受监理质量控制状况总体来说配合的比较好。如材料进场按要求见证取样送检，按规范要求报验。从开工、基础验收、主体结构验收、装修验收、安装工程验收到竣工验收，联系得都比较及时且比较主动。
3、监理单位质量控制情况：
1）现场监理工程师对工序和分项工程质量经常检查，随时掌握现场进度情况，实行日常巡查，关键部位旁站、跟班，见证取样送检。施工监理过程工序以口头认可，检验批、分项工程则以签字认可。总监理工程师和建设单位按阶段组织质量大检查，有些需施工单位协助配合的则会同施工单位共同检查。
2）现场监理工程师在对本工程监理过程中，监理人员发现问题随时向施工单位管理人员、技术人员及时提出，督促整改，一般把质量隐患控制在事前和事中，对于基础、主体隐蔽工程，钢筋绑扎焊接、砼浇筑、柱与墙体连接拉结筋进行巡查、旁站、见证取样、复查。
3）原材料、成品、半成品、设备试验和检测。材料进场监理首先要求审查、核对出厂合格证和检测报告，按规范要求批量抽检，其次对某些产品现场见证取样，将抽取的试件、合格证和厂家报验单送至咸安区监测站进行检测，其中钢筋送检（8批）、水泥送检（10组）、钢筋焊接送检（14批）、砖和砌块送检（4组）、砂石试验报告（4份），、商品砼送检（11组）、自拌混凝土试块送检（26组）、砂浆试块送检（13组）、基础、地基、主体工程结构验收及抽样检测、实体检测（2份）、淋水、蓄谁试验，抽气（风）道检查（6份）、建筑物垂直度、标高、全高测量（1份），以检测试验报告单为依据，合格同意使用，否则禁止使用。
4、结构安全和主要使用功能见证检测：
基础、主体工程验收时，由咸安区检测站进行了结构实体检测，监理见证检测，结果均符合要求。屋面、卫生间灌水实验由施工单位、建设单位、监理单位三方共同按规范要求进行试验，试验结果符合要求，并经签字确认。避雷接地测试、管道试压等由市检测站检测、监理见证检测，检测结果符合要求。给水清洗、排水通水、灌水、电器试运行、绝缘电阻测试等检测结果均符合要求。
五、各分部工程检查验收
1、基础分部：于2009年3月20日组织验收，验收结果合格。
2、主体分部：于2009年8月18日组织验收，验收结果合格。
3、装饰装修工程：本工程内墙装饰为混合砂浆抹灰、原浆罩面，外墙为混合砂浆抹灰做外墙涂料三度。窗户为塑钢、阳台铝合金窗。
外墙涂料施工时，监理要求每道工序经检查验收后才能进入下道工序，楼地面工程经检查验收符合设计规范要求。验收合格。
窗工程施工中，密封胶处理不符合要求，经监理督促整改，验收合格。
4、屋面工程：屋面防水卷材工程施工中，每道工序均已报验，验收合格。屋面工程经灌水试验合格。
5、给排水、电气工程：本工程给水采用PPR 管热熔连接，排水管采用PVC 管胶接。施工中按设计及规范要求施工，材料进场验收合格。给排水管竣工后经管道力压试验符合要求。
电气工程按图纸要求施工，材料进场经过报验，经检验合格。
六、综合评估
1、质量控制资料核查及安全使用功能抽查：审查保证资料涵盖了钢筋、水泥、砂浆、各部位的砼、钢筋焊接等主要材料、成品和半成品，试验报告和检测数据真实可靠，试验资料齐全，符合规范规定要求。各隐蔽工程记录及试验检验记录齐全，符合要求。各安全及使用功能检测资料齐全，符合规范规定要求。
2、单位工程观感质量评定：由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同进行观感质量验收，观感质量评定较好。
3、结论
本工程含盖的分部分项工程均验收合格，观感质量验收合格，工程资料完整；使用功能经验收达到设计要求。该工程竣工验收合格，可以交付使用。
徐云开拆迁还建综合楼工程
单
位
工
程
评
估
报
告
咸宁市银鑫建设监理有限责任公司
编制： 审核：
二○○九年十二月
一、 前言
本工程质量评估报告是以承包单位对本工程的自检合格资料为基础，监理工程师根据《监理规划》及《监理细则》的要求，依据日常巡查、旁站，对建筑材料实验见证取样、平行检查、复查、资料核查等方式所掌握的情况，客观、公正、诚信地反映该工程主要质量状况，工程的结构安全，重要使用功能及观感质量等情况所编写的。
二、工程概况
本工程主体结构为13+1D层框架结构，地质由咸宁市勘察建筑设计院勘察，由湖北海业工程咨询设计有限公司设计，由湖北远升建筑工程公司承建。
本工程结构安全等级为二级，建筑物场地类别为Ⅱ类。抗震设防类别为丙类，抗震设计烈度为6度。抗震等级为三级，其抗震措施按6度要求执行。耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅲ级，合理使用年限为50年。
三、质量评估依据
1、设计文件：
湖北海业工程咨询设计有限公司图纸全套；
图纸会审纪要；
历次设计变更通知单。
2、建筑工程施工质量验收统一标准；
3、各专业施工质量验收规范及相应的国家，地区现行标准；
4、新材料的厂标及国家标准；
5、试验、检测所遵循的标准、规范、规程；
6、国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法；
7、《施工承包合同》和《建设监理合同》约定的工程质量控制的目标。
四、质量受控状态
1、承包单位质量保证体系、运行情况。
湖北远升徐云开拆迁还建综合楼项目部由项目经理祝先进负责，成员有施工员、资料员、安全员、材料管理员等。
2、承包单位接受监理质量控制整改状况：
湖北远升徐云开拆迁还建综合楼项目部接受监理质量控制状况总体来说配合的比较好。如材料进场按要求见证取样送检，按规范要求报验。从开工、基础验收、主体结构验收、装修验收、安装工程验收到竣工验收，联系得都比较及时且比较主动。
3、监理单位质量控制情况：
1）现场监理工程师对工序和分项工程质量经常检查，随时掌握现场进度情况，实行日常巡查，关键部位旁站、跟班，见证取样送检。施工监理过程工序以口头认可，检验批、分项工程则以签字认可。总监理工程师和建设单位按阶段组织质量大检查，有些需施工单位协助配合的则会同施工单位共同检查。
2）现场监理工程师在对本工程监理过程中，监理人员发现问题随时向施工单位管理人员、技术人员及时提出，督促整改，一般把质量隐患控制在事前和事中，对于基础、主体隐蔽工程，钢筋绑扎焊接、砼浇筑、柱与墙体连接拉结筋进行巡查、旁站、见证取样、复查。
3）原材料、成品、半成品、设备试验和检测。材料进场监理首先要求审查、核对出厂合格证和检测报告，按规范要求批量抽检，其次对某些产品现场见证取样，将抽取的试件、合格证和厂家报验单送至咸安区监测站进行检测，其中钢筋送检（8批）、水泥送检（10组）、钢筋焊接送检（14批）、砖和砌块送检（4组）、砂石试验报告（4份），、商品砼送检（11组）、自拌混凝土试块送检（26组）、砂浆试块送检（13组）、基础、地基、主体工程结构验收及抽样检测、实体检测（2份）、淋水、蓄谁试验，抽气（风）道检查（6份）、建筑物垂直度、标高、全高测量（1份），以检测试验报告单为依据，合格同意使用，否则禁止使用。
4、结构安全和主要使用功能见证检测：
基础、主体工程验收时，由咸安区检测站进行了结构实体检测，监理见证检测，结果均符合要求。屋面、卫生间灌水实验由施工单位、建设单位、监理单位三方共同按规范要求进行试验，试验结果符合要求，并经签字确认。避雷接地测试、管道试压等由市检测站检测、监理见证检测，检测结果符合要求。给水清洗、排水通水、灌水、电器试运行、绝缘电阻测试等检测结果均符合要求。
五、各分部工程检查验收
1、基础分部：于2009年3月20日组织验收，验收结果合格。
2、主体分部：于2009年8月18日组织验收，验收结果合格。
3、装饰装修工程：本工程内墙装饰为混合砂浆抹灰、原浆罩面，外墙为混合砂浆抹灰做外墙涂料三度。窗户为塑钢、阳台铝合金窗。
外墙涂料施工时，监理要求每道工序经检查验收后才能进入下道工序，楼地面工程经检查验收符合设计规范要求。验收合格。
窗工程施工中，密封胶处理不符合要求，经监理督促整改，验收合格。
4、屋面工程：屋面防水卷材工程施工中，每道工序均已报验，验收合格。屋面工程经灌水试验合格。
5、给排水、电气工程：本工程给水采用PPR 管热熔连接，排水管采用PVC 管胶接。施工中按设计及规范要求施工，材料进场验收合格。给排水管竣工后经管道力压试验符合要求。
电气工程按图纸要求施工，材料进场经过报验，经检验合格。
六、综合评估
1、质量控制资料核查及安全使用功能抽查：审查保证资料涵盖了钢筋、水泥、砂浆、各部位的砼、钢筋焊接等主要材料、成品和半成品，试验报告和检测数据真实可靠，试验资料齐全，符合规范规定要求。各隐蔽工程记录及试验检验记录齐全，符合要求。各安全及使用功能检测资料齐全，符合规范规定要求。
2、单位工程观感质量评定：由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同进行观感质量验收，观感质量评定较好。
3、结论
本工程含盖的分部分项工程均验收合格，观感质量验收合格，工程资料完整；使用功能经验收达到设计要求。该工程竣工验收合格，可以交付使用。