菏泽概况:
菏泽市位于山东省西南部，为山东省的一个地级市。总人口数为881万，其中2012年菏泽市城镇人口为55万人，菏泽市总面积12238.62平方公里。 菏泽市辖八县一区，另有一开发区。县区分化为牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城 东明县，城市交通更便捷，区位优势更明显，京九铁路与新亚欧大陆桥（日照—新乡铁路）在菏泽呈“十”字交汇，全市交通事业呈现出强劲势头，为经济社会和谐发展提供了强有力的支撑和保障。菏泽市是我国著名的牡丹城、书画之乡、戏曲之乡和武术之乡。被称为“三乡一城”。
菏泽城市发展地位：
菏泽市位于山东、江苏、河南、安徽四省交界处，交通便利，区域优势明显； 京九铁路与新亚欧大陆桥在这里十字交汇，依托铁路枢纽优势，加速城市发展； 山东省东西协调发展的西部经济重要增长极，以能源化工、农副产品加工和商贸物
流为主的区域性中心城市。
菏泽为鲁苏豫皖四省交界处的商贸流通基地, 占据京九铁路与新亚欧大陆桥的十字交汇处，坐拥交通枢纽，整体区域位置优越，未来经济发展动力强劲。周边城市群的服务功能（物流、金融、信息、研发、旅游、工业带动等）盘活菏泽，与周边城市联合发展；交通改善、城界消失将加速菏泽人口与财富的流动。
菏泽人口情况:
菏泽市第六次人口普查办公室发布了菏泽市2010年第六次全国人口普查主要数据公报。公报显示，以2010年11月1日零时为标准时点，全市常住人口为828.78万人，与第五次全国人口普查2000年11月1日零时的809.80万人相比，十年共增加了18.98万人，增长2.34 %，年平均增长0.23%。
全市超过人口超过百万的县区有牡丹区（含开发区）、曹县、单县、郓城县，其中曹县仍为全市人口第一大县。全市常住人口的地区分布如下：
牡丹区134.67万人、 曹县136.57万人、 单县106.32万人、 成武县61.20 万人 巨野县86.06 万人、 郓城县104.07万人、 鄄城县72.19 万人、 定陶县56.58 万人、 东明县71.11 万人。
牡丹区人口增幅较大，说明随着我市城市化进程的加快，人口越来越向城市聚拢。
菏泽城市规划状况：
老城区：是菏泽市发展较早的中心，有比较成熟的商业中心，现在为政府机关单位
的所在地
赵王河板块：是菏泽市目前的城市中心，景观资源丰富，现代化气息浓郁，代表了
菏泽全新的城市形象。
东部开发区域：是城市东拓的辅助发展区域，房地产市场发展较快。是规划中城市
发展的方向，是菏泽最具发展潜力的区域之一。
目前菏泽市区的整体规划以“向东为主，向南为辅，完善北部，控制西部”的总体格局。
菏泽产业分析：
数据来源：中国统计信息网
2011年，全市经济实现平稳较快增长。初步核算，全市实现生产总值1475.68亿元，按可比价格计算，比上年增长14%。第一产业增加值228.04亿元，增长3%；第二产业增加值793.09亿元，增长17.8%；第三产业增加值454.55亿元，增长13.9%。
第一产业所占比重逐渐减少，第三产业的比重逐渐增加，第二产业的比重最大，这表明菏泽还处于城市发展的初期，而这个阶段正是城市快速发展期。
菏泽市的第二、三产业国内生产总值逐年增长，但第三产业发展明显滞后于第二产业，有待于优化，隶属于第三产业的房地产业有较为广阔的发展空间。
菏泽市财政收入及金额机构存贷款情况：
数据来源：中国统计信息网
2011年末，全市金融机构各项存款余额1326.4亿元，比年初增加233.79亿元,同比增长21.7%；其中城乡居民储蓄存款984.92亿元，比年初增加179.33亿元，同比增长22.74%。年末金融机构各项贷款余额877.13亿元，比年初增加82.07亿元，同比增长10%；其中短期贷款513.93亿元，比年初增加22.82亿元，中长期贷款334.59亿元，比年初增加48.11
亿元。
其中，在2010年菏泽市政府财政收入增幅居全省第一位。
菏泽市政府一直致力于开展项目建设推进年、提升年活动，招商引资和大项目建设
实现新突破大力推进“1655”企业成长计划，加快工业化进程 。
深入实施城建三年纲要，城镇化建设迈出重大步伐，全市城镇化程度达到35%。 菏泽市着力发展房地产业，2010年开工基础设施建设工程335个，其中市区71个；
完成拆迁面积386万平方米，开工房地产面积1650万平方米，竣工1100万平方米，其中市区开工680万平方米，竣工405万平方米 。
菏泽市稳定的经济发展为房地产的发展提供了良好的环境。
菏泽市财政收入呈稳定增长趋势，金融机构贷款额为1166亿元，增长较快，年贷款余额877亿元，也呈增长趋势；整体来讲，购买力充足，但消费意识相对保守，有待激发其消费潜力。
菏泽城市人均收入情况：
数据来源：中国统计信息网
城乡居民收入明显增加，生活水平不断改善。随着国民经济的平稳快速发展，人民群众得到了更多的实惠，居民收入水平快速提高，向建设小康社会又迈进了坚实一步。2011年全年城镇居民人均可支配收入16658元，比上年增加2239元，增长15.5%；农民年人均纯收入7719元，比上年增加1307元，增长22.5%。城镇居民人均消费性支出11216元，比上年增长14.9%；农民年人均生活消费支出4144元，比上年增长14.2%。城镇居民恩格尔系数35.5%，农村居民恩格尔系数为40.1%，分别下降0.7个百分点和0.5个百分点，城乡居民物质文化生活水平进一步提高。
经济的快速发展带动了菏泽居民收入水平的提高，2005 至 2011 年期间菏泽城镇居民人均可支配收入基本实现了翻一番，极大地推动了菏泽居民消费水平的提高。
菏泽房地产市场2009-2011年市场供需情况：
菏泽概况:
菏泽市位于山东省西南部，为山东省的一个地级市。总人口数为881万，其中2012年菏泽市城镇人口为55万人，菏泽市总面积12238.62平方公里。 菏泽市辖八县一区，另有一开发区。县区分化为牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城 东明县，城市交通更便捷，区位优势更明显，京九铁路与新亚欧大陆桥（日照—新乡铁路）在菏泽呈“十”字交汇，全市交通事业呈现出强劲势头，为经济社会和谐发展提供了强有力的支撑和保障。菏泽市是我国著名的牡丹城、书画之乡、戏曲之乡和武术之乡。被称为“三乡一城”。
菏泽城市发展地位：
菏泽市位于山东、江苏、河南、安徽四省交界处，交通便利，区域优势明显； 京九铁路与新亚欧大陆桥在这里十字交汇，依托铁路枢纽优势，加速城市发展； 山东省东西协调发展的西部经济重要增长极，以能源化工、农副产品加工和商贸物
流为主的区域性中心城市。
菏泽为鲁苏豫皖四省交界处的商贸流通基地, 占据京九铁路与新亚欧大陆桥的十字交汇处，坐拥交通枢纽，整体区域位置优越，未来经济发展动力强劲。周边城市群的服务功能（物流、金融、信息、研发、旅游、工业带动等）盘活菏泽，与周边城市联合发展；交通改善、城界消失将加速菏泽人口与财富的流动。
菏泽人口情况:
菏泽市第六次人口普查办公室发布了菏泽市2010年第六次全国人口普查主要数据公报。公报显示，以2010年11月1日零时为标准时点，全市常住人口为828.78万人，与第五次全国人口普查2000年11月1日零时的809.80万人相比，十年共增加了18.98万人，增长2.34 %，年平均增长0.23%。
全市超过人口超过百万的县区有牡丹区（含开发区）、曹县、单县、郓城县，其中曹县仍为全市人口第一大县。全市常住人口的地区分布如下：
牡丹区134.67万人、 曹县136.57万人、 单县106.32万人、 成武县61.20 万人 巨野县86.06 万人、 郓城县104.07万人、 鄄城县72.19 万人、 定陶县56.58 万人、 东明县71.11 万人。
牡丹区人口增幅较大，说明随着我市城市化进程的加快，人口越来越向城市聚拢。
菏泽城市规划状况：
老城区：是菏泽市发展较早的中心，有比较成熟的商业中心，现在为政府机关单位
的所在地
赵王河板块：是菏泽市目前的城市中心，景观资源丰富，现代化气息浓郁，代表了
菏泽全新的城市形象。
东部开发区域：是城市东拓的辅助发展区域，房地产市场发展较快。是规划中城市
发展的方向，是菏泽最具发展潜力的区域之一。
目前菏泽市区的整体规划以“向东为主，向南为辅，完善北部，控制西部”的总体格局。
菏泽产业分析：
数据来源：中国统计信息网
2011年，全市经济实现平稳较快增长。初步核算，全市实现生产总值1475.68亿元，按可比价格计算，比上年增长14%。第一产业增加值228.04亿元，增长3%；第二产业增加值793.09亿元，增长17.8%；第三产业增加值454.55亿元，增长13.9%。
第一产业所占比重逐渐减少，第三产业的比重逐渐增加，第二产业的比重最大，这表明菏泽还处于城市发展的初期，而这个阶段正是城市快速发展期。
菏泽市的第二、三产业国内生产总值逐年增长，但第三产业发展明显滞后于第二产业，有待于优化，隶属于第三产业的房地产业有较为广阔的发展空间。
菏泽市财政收入及金额机构存贷款情况：
数据来源：中国统计信息网
2011年末，全市金融机构各项存款余额1326.4亿元，比年初增加233.79亿元,同比增长21.7%；其中城乡居民储蓄存款984.92亿元，比年初增加179.33亿元，同比增长22.74%。年末金融机构各项贷款余额877.13亿元，比年初增加82.07亿元，同比增长10%；其中短期贷款513.93亿元，比年初增加22.82亿元，中长期贷款334.59亿元，比年初增加48.11
亿元。
其中，在2010年菏泽市政府财政收入增幅居全省第一位。
菏泽市政府一直致力于开展项目建设推进年、提升年活动，招商引资和大项目建设
实现新突破大力推进“1655”企业成长计划，加快工业化进程 。
深入实施城建三年纲要，城镇化建设迈出重大步伐，全市城镇化程度达到35%。 菏泽市着力发展房地产业，2010年开工基础设施建设工程335个，其中市区71个；
完成拆迁面积386万平方米，开工房地产面积1650万平方米，竣工1100万平方米，其中市区开工680万平方米，竣工405万平方米 。
菏泽市稳定的经济发展为房地产的发展提供了良好的环境。
菏泽市财政收入呈稳定增长趋势，金融机构贷款额为1166亿元，增长较快，年贷款余额877亿元，也呈增长趋势；整体来讲，购买力充足，但消费意识相对保守，有待激发其消费潜力。
菏泽城市人均收入情况：
数据来源：中国统计信息网
城乡居民收入明显增加，生活水平不断改善。随着国民经济的平稳快速发展，人民群众得到了更多的实惠，居民收入水平快速提高，向建设小康社会又迈进了坚实一步。2011年全年城镇居民人均可支配收入16658元，比上年增加2239元，增长15.5%；农民年人均纯收入7719元，比上年增加1307元，增长22.5%。城镇居民人均消费性支出11216元，比上年增长14.9%；农民年人均生活消费支出4144元，比上年增长14.2%。城镇居民恩格尔系数35.5%，农村居民恩格尔系数为40.1%，分别下降0.7个百分点和0.5个百分点，城乡居民物质文化生活水平进一步提高。
经济的快速发展带动了菏泽居民收入水平的提高，2005 至 2011 年期间菏泽城镇居民人均可支配收入基本实现了翻一番，极大地推动了菏泽居民消费水平的提高。
菏泽房地产市场2009-2011年市场供需情况：