健康养生园区规划方案
设计任务书
委托方：
间：2011年10月
时
目 录
1. “梦廊坊”项目概况 2. 健康养生园区项目概况 3. 项目定位 4. 规划设计 5. 景观设计
6. 设计成果及深度要求 7. 附件
1. “梦廊坊”项目概况 1.1 定 位：
根据廊坊市发展战略，顺应文化休闲产业发展趋势，依托廊坊独特的区位优势及城市发展规划，“搭建文化创意平台，创新文化传播方式，发挥文化聚集效应，打造人文旅游新境界”。
围绕“文化、休闲、商务”三大功能，融合中西方经典建筑文化、传统艺术、饮食文化、民俗文化，以音乐剧等剧场演出为牵引，带动剧本创作、影视拍摄与制作交易、美术品创作、民间收藏、艺术品交易、生态体验、健康养生等多元文化协同发展，打造集“和谐世界”、“生态文化”、“健康养生”、“商务休闲”、“杂技演艺”、“剧创和影视制作”为一体的大北京世界级文化旅游产业基地。 1.2 “梦廊坊”主要拟建内容： （1）新奥高尔夫球场
·高端会员制球场、五星级会所、酒店、高档别墅，已经建成并投入使用。 （2）主题大剧院
·内含约2000座音乐剧大剧院、500座儿童剧院、800座综艺剧院、艺术馆及相应配套设施，依托“梦廊坊”文化产业规模优势，整合剧创中心功能，逐步打造成为经典音乐剧创作基地。 （3）剧创中心
·是国家级的剧本创作、影视生产和交易平台，同时也是吸引行业精英、整合创意智库、充满活力的创意平台。 （4）丝绸之路
·以丝绸之路沿途特征为创意蓝本放飞想象力。地上形成不同主题风格的、具备景观展示、节庆游行功能的景观廊道。从分利用地下空间，契合市场需求，运用世界顶尖科技，注入丝绸之路文化。 （5）红楼梦圆园区
·以红楼故事为题材，展示“德”文化红楼故事中的体现，通过规模化打造，情景化包装、演艺化结合，节庆化营销，对红楼梦内涵进行创新性的再现和活化，赋予时代精神和新的解读，透过红楼梦展示中国家族文化、礼文化、茶文化、酒文化、服饰文化、游戏文化、梦文化等文化，打造一个中国规模最大、最全、最具时代感的集文化体验、国艺研习、商务
会议于一体的寓教于乐的红楼梦全景旅游景区。 （6）汉唐城
·依托京津深厚的文化底蕴和文化产业发展机遇，打造集剧本创作、剧本交易、均创人才培训等功能于一体的剧创基地，构建以庭院府邸社区为主体，配套商务、养生、餐饮、主题会所、休闲购物等业态的高端文化社区。建筑群以盛唐时期为背景，采用唐朝建筑风格，还原历史之一隅。项目以盛唐时期的朱雀大街，霓裳羽衣舞、李白、大明宫、千金坊等文化元素为创意，结合时尚休闲业态，营造瑰丽繁荣的盛唐氛围，展示盛唐与今日相同的开放包容的时代精神。 （7）西洋城
·引进英国先进文化创意产业发展经验，以中西文化交流为内涵，，以商务休闲业态为载体，打造一处具备文化交流、创意产业、文化商务于一体的综合性文化商务社交mall ，同时形成风格迥异、各具特色、具有深厚文化底蕴和名人气质的建筑群，打造成为中外名人之家的汇集之地和中国北方创意产业基地。
1.3“梦廊坊”项目宗地位置
2. 健康养生园区项目概况 2.1项目名称
本次设计任务项目名称为“健康养生园区” 2.2 宗地位置
健康养生园区位于廊坊市开发区，南临金源道，西临和平路，北临花园道。 2.3 宗地概况
宗地规划用地为居住用地，总用地面积为497030㎡。宗地内地势平坦，无地表水，地上物多为村庄住房。 2.4 规划设计要点
根据项目功能及用地情况，初步确定规划设计要点如下：
（1）宗地按基本布局分区共分为3个地块， 01号居住区、02号居住区、03号养生医院（根据规划指标需配套要求设置） （2）容积率要求
·宗地综合容积率暂定2.0，各地块根据方案可进行平衡。 （3）绿地率要求
·宗地综合绿地率暂定30%，各地块根据方案进行平衡。 （4）配套停车要求
·以地下停车为主，地面停车率小于10%。 （5）建筑高度要求
·建筑为中高层或高层，局部根据方案需要的为多层，例如配套设施等。 （6）关于退让红线要求
·符合当地政府规划部门的要求，并根据甲方提供的建筑控制线进行设计 （7）关于交通要求
·合理利用已有市政道路交通，各地块间建立必要的交通联系，保证同期规划、交通统一。 ·03地块主要出入口设置在东侧及西侧市政路上； 2.5 现有市政配套设施
（1）给水：接入宗地南边给水管网系统。
（2）雨水排放：接入宗地南边已建金源道现状管线。 （3）污水排放：接入宗地南边已建金源道现状管线。 （4）中水：不具备市政中水引入条件。 （5）供电：根据方案规划，未来引入。 （6）燃气：根据方案规划，未来引入。 （7）热力：根据方案规划，未来引入。 （8）电信：根据方案规划，未来引入。 2.6 道路状况
（1）北侧为市政主路花园道；
（2）西侧和平路为市政主路，路宽26m ，绿线各侧宽37m ； （3）南侧为市政路金源道。 2.7 周边环境
（1）宗地南侧为规划西洋城（居住及商业）及大面积高尔夫球场。 （2）宗地北侧为规划居住用地及
（3）宗地东侧为规划教育科研设计用地，目前大部分为农用地及村庄。 （4）宗地西侧为规划城市绿地公园。
（5）周边无明显的噪声污染及其他方面的污染。 2.8 自然条件:
（1） 气候条件: 廊坊市地处东经116.7度，北纬39.5度，属于温带大陆性季风气候，四季分明，雨热同季，全年日照时数平均为2660小时，太阳能资源丰富。 （2）地形地貌:平原地带
（3）对外交通情况：廊坊距首都北京40公里，距中国最大的港口城市天津60公里，从廊坊沿京津塘高速公路到北京、天津、首都国际机场、天津国际机场、天津港都不超过一个小时。京秦、京沪、京山、京津、京九铁路和京哈、京津、京福、京广4条国家级公路干线穿区而过，交通极为便利。 3. 项目定位
·依托“梦廊坊”文化项目及高尔夫资源，建设具有西式建筑风格的居住小区，并提供以养生理疗为主的养生医院，提供有特色的健康服务。
3.1 01号、02地块：
·主要分为两大区域，主要为居住功能及必要的小区配套设施，建筑风格为西式： 3.2 03号地块：养生医院
·配套有中医养生、理疗保健、综合医疗等功能齐全的养生医院，具体规模根据小区规模及国家规范要求进行配置。 4. 规划设计
（1）符合国家、省、市的现行建筑、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报修建性详细规划及相关手续所需的深度。
（2）规划及建筑景观设计应充分体现西欧文化内涵及思想精髓，形式及功能充分融合西欧文化理念。
（3）规划布局体现西式院落布局的特点。
（4）充分考虑各个区块的的功能要求，考虑适当配比。
（5）规划应符合“梦廊坊”文化项目整体园区规划的定位，在功能配置及使用上充分考虑关联性及整体性，实现经济价值最大化。
（6）本项目用地南侧为拟建西洋城项目，西洋城项目同样为西式建筑风格，应特别处理好两个区块衔接关系及整体效果的统一。
（7）小区配套设施的设置除满足本项目外，还应同时考虑南侧西洋城项目的需求。。 5． 景观设计
（1）充分体现西欧文化特质，并充分考虑室外活动的功能性。
（2）考虑园区与南侧高尔夫球场的景观有机融合，宏观上彰显统一性及完整性。
（3）形成开敞、半开敞、私密等不同级别的景观设计，结合人流路线形成突出的观赏路线。 （4）结合北方气候的特点，适当考虑设置水系，并提出冬季水系景观解决方案。
6. 设计成果及深度要求 6.1规划成果的内容和编制深度
规划成果的内容包括：规划说明、图纸。 6.1.1规划说明结合分区编制规划说明, 要求如下:
6.1.1.1 规划设计构思及特点:在对现状及规划设计要求解读分析的基础上, 提出规划设计理念和原则, 总体布局思路, 规划方案的主要特点。
6.1.1.2交通系统规划:区域道路系统、步行体系、交通衔接、交通组织、停车系统等。 6.1.2.3其它, 可根据需要自行确定。 6.1.2提交设计图纸, 要求如下:
6.1.2.1 规划地段位置图(比例不限):表明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系。 6.1.2.2 规划总平面图(图纸比例 1:1500):标明各项规划建筑布置、内部道路网及其与周边道路的衔接, 停车、广场及绿化系统, 水面的位置和范围, 满足国家修详规设计深度要求；每栋建筑的性质、层数、各层建筑平面、立面、剖面。
6.1.2.3道路交通规划图(比例:1:1500):标明规划区内道路系统与外部道路系统的联系, 道路网布局; 表示机动车道与非机动车道以及人行道的分流和衔接、停车场的位置和出入口设置。标明交通组织, 包括各类人流、车流的组织。
6.1.2.4绿化景观规划图(比例 1:1500):以规划总平面图为依据, 反映各类绿地的位置与植物配置, 主要公共绿地内部建筑小品的选型。 6.1.2.5整体鸟瞰图（至少2个角度）。
6.1.2.6人视效果图（至少3张，反映建筑及空间效果）。 6.1.2.7室内效果图（不少于3张，反映主要室内空间）。 6.1.2.8开发建设分区、分期实施的步骤示意图。
6.1.2.9其它说明规划设计方案的分析图和示意图, 内容、数量自定。 7. 附图
文化项目总平面图
健康养生
西洋城
大剧院
剧创中心
红楼梦圆
汉唐城
健康养生园区规划方案
设计任务书
委托方：
间：2011年10月
时
目 录
1. “梦廊坊”项目概况 2. 健康养生园区项目概况 3. 项目定位 4. 规划设计 5. 景观设计
6. 设计成果及深度要求 7. 附件
1. “梦廊坊”项目概况 1.1 定 位：
根据廊坊市发展战略，顺应文化休闲产业发展趋势，依托廊坊独特的区位优势及城市发展规划，“搭建文化创意平台，创新文化传播方式，发挥文化聚集效应，打造人文旅游新境界”。
围绕“文化、休闲、商务”三大功能，融合中西方经典建筑文化、传统艺术、饮食文化、民俗文化，以音乐剧等剧场演出为牵引，带动剧本创作、影视拍摄与制作交易、美术品创作、民间收藏、艺术品交易、生态体验、健康养生等多元文化协同发展，打造集“和谐世界”、“生态文化”、“健康养生”、“商务休闲”、“杂技演艺”、“剧创和影视制作”为一体的大北京世界级文化旅游产业基地。 1.2 “梦廊坊”主要拟建内容： （1）新奥高尔夫球场
·高端会员制球场、五星级会所、酒店、高档别墅，已经建成并投入使用。 （2）主题大剧院
·内含约2000座音乐剧大剧院、500座儿童剧院、800座综艺剧院、艺术馆及相应配套设施，依托“梦廊坊”文化产业规模优势，整合剧创中心功能，逐步打造成为经典音乐剧创作基地。 （3）剧创中心
·是国家级的剧本创作、影视生产和交易平台，同时也是吸引行业精英、整合创意智库、充满活力的创意平台。 （4）丝绸之路
·以丝绸之路沿途特征为创意蓝本放飞想象力。地上形成不同主题风格的、具备景观展示、节庆游行功能的景观廊道。从分利用地下空间，契合市场需求，运用世界顶尖科技，注入丝绸之路文化。 （5）红楼梦圆园区
·以红楼故事为题材，展示“德”文化红楼故事中的体现，通过规模化打造，情景化包装、演艺化结合，节庆化营销，对红楼梦内涵进行创新性的再现和活化，赋予时代精神和新的解读，透过红楼梦展示中国家族文化、礼文化、茶文化、酒文化、服饰文化、游戏文化、梦文化等文化，打造一个中国规模最大、最全、最具时代感的集文化体验、国艺研习、商务
会议于一体的寓教于乐的红楼梦全景旅游景区。 （6）汉唐城
·依托京津深厚的文化底蕴和文化产业发展机遇，打造集剧本创作、剧本交易、均创人才培训等功能于一体的剧创基地，构建以庭院府邸社区为主体，配套商务、养生、餐饮、主题会所、休闲购物等业态的高端文化社区。建筑群以盛唐时期为背景，采用唐朝建筑风格，还原历史之一隅。项目以盛唐时期的朱雀大街，霓裳羽衣舞、李白、大明宫、千金坊等文化元素为创意，结合时尚休闲业态，营造瑰丽繁荣的盛唐氛围，展示盛唐与今日相同的开放包容的时代精神。 （7）西洋城
·引进英国先进文化创意产业发展经验，以中西文化交流为内涵，，以商务休闲业态为载体，打造一处具备文化交流、创意产业、文化商务于一体的综合性文化商务社交mall ，同时形成风格迥异、各具特色、具有深厚文化底蕴和名人气质的建筑群，打造成为中外名人之家的汇集之地和中国北方创意产业基地。
1.3“梦廊坊”项目宗地位置
2. 健康养生园区项目概况 2.1项目名称
本次设计任务项目名称为“健康养生园区” 2.2 宗地位置
健康养生园区位于廊坊市开发区，南临金源道，西临和平路，北临花园道。 2.3 宗地概况
宗地规划用地为居住用地，总用地面积为497030㎡。宗地内地势平坦，无地表水，地上物多为村庄住房。 2.4 规划设计要点
根据项目功能及用地情况，初步确定规划设计要点如下：
（1）宗地按基本布局分区共分为3个地块， 01号居住区、02号居住区、03号养生医院（根据规划指标需配套要求设置） （2）容积率要求
·宗地综合容积率暂定2.0，各地块根据方案可进行平衡。 （3）绿地率要求
·宗地综合绿地率暂定30%，各地块根据方案进行平衡。 （4）配套停车要求
·以地下停车为主，地面停车率小于10%。 （5）建筑高度要求
·建筑为中高层或高层，局部根据方案需要的为多层，例如配套设施等。 （6）关于退让红线要求
·符合当地政府规划部门的要求，并根据甲方提供的建筑控制线进行设计 （7）关于交通要求
·合理利用已有市政道路交通，各地块间建立必要的交通联系，保证同期规划、交通统一。 ·03地块主要出入口设置在东侧及西侧市政路上； 2.5 现有市政配套设施
（1）给水：接入宗地南边给水管网系统。
（2）雨水排放：接入宗地南边已建金源道现状管线。 （3）污水排放：接入宗地南边已建金源道现状管线。 （4）中水：不具备市政中水引入条件。 （5）供电：根据方案规划，未来引入。 （6）燃气：根据方案规划，未来引入。 （7）热力：根据方案规划，未来引入。 （8）电信：根据方案规划，未来引入。 2.6 道路状况
（1）北侧为市政主路花园道；
（2）西侧和平路为市政主路，路宽26m ，绿线各侧宽37m ； （3）南侧为市政路金源道。 2.7 周边环境
（1）宗地南侧为规划西洋城（居住及商业）及大面积高尔夫球场。 （2）宗地北侧为规划居住用地及
（3）宗地东侧为规划教育科研设计用地，目前大部分为农用地及村庄。 （4）宗地西侧为规划城市绿地公园。
（5）周边无明显的噪声污染及其他方面的污染。 2.8 自然条件:
（1） 气候条件: 廊坊市地处东经116.7度，北纬39.5度，属于温带大陆性季风气候，四季分明，雨热同季，全年日照时数平均为2660小时，太阳能资源丰富。 （2）地形地貌:平原地带
（3）对外交通情况：廊坊距首都北京40公里，距中国最大的港口城市天津60公里，从廊坊沿京津塘高速公路到北京、天津、首都国际机场、天津国际机场、天津港都不超过一个小时。京秦、京沪、京山、京津、京九铁路和京哈、京津、京福、京广4条国家级公路干线穿区而过，交通极为便利。 3. 项目定位
·依托“梦廊坊”文化项目及高尔夫资源，建设具有西式建筑风格的居住小区，并提供以养生理疗为主的养生医院，提供有特色的健康服务。
3.1 01号、02地块：
·主要分为两大区域，主要为居住功能及必要的小区配套设施，建筑风格为西式： 3.2 03号地块：养生医院
·配套有中医养生、理疗保健、综合医疗等功能齐全的养生医院，具体规模根据小区规模及国家规范要求进行配置。 4. 规划设计
（1）符合国家、省、市的现行建筑、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报修建性详细规划及相关手续所需的深度。
（2）规划及建筑景观设计应充分体现西欧文化内涵及思想精髓，形式及功能充分融合西欧文化理念。
（3）规划布局体现西式院落布局的特点。
（4）充分考虑各个区块的的功能要求，考虑适当配比。
（5）规划应符合“梦廊坊”文化项目整体园区规划的定位，在功能配置及使用上充分考虑关联性及整体性，实现经济价值最大化。
（6）本项目用地南侧为拟建西洋城项目，西洋城项目同样为西式建筑风格，应特别处理好两个区块衔接关系及整体效果的统一。
（7）小区配套设施的设置除满足本项目外，还应同时考虑南侧西洋城项目的需求。。 5． 景观设计
（1）充分体现西欧文化特质，并充分考虑室外活动的功能性。
（2）考虑园区与南侧高尔夫球场的景观有机融合，宏观上彰显统一性及完整性。
（3）形成开敞、半开敞、私密等不同级别的景观设计，结合人流路线形成突出的观赏路线。 （4）结合北方气候的特点，适当考虑设置水系，并提出冬季水系景观解决方案。
6. 设计成果及深度要求 6.1规划成果的内容和编制深度
规划成果的内容包括：规划说明、图纸。 6.1.1规划说明结合分区编制规划说明, 要求如下:
6.1.1.1 规划设计构思及特点:在对现状及规划设计要求解读分析的基础上, 提出规划设计理念和原则, 总体布局思路, 规划方案的主要特点。
6.1.1.2交通系统规划:区域道路系统、步行体系、交通衔接、交通组织、停车系统等。 6.1.2.3其它, 可根据需要自行确定。 6.1.2提交设计图纸, 要求如下:
6.1.2.1 规划地段位置图(比例不限):表明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系。 6.1.2.2 规划总平面图(图纸比例 1:1500):标明各项规划建筑布置、内部道路网及其与周边道路的衔接, 停车、广场及绿化系统, 水面的位置和范围, 满足国家修详规设计深度要求；每栋建筑的性质、层数、各层建筑平面、立面、剖面。
6.1.2.3道路交通规划图(比例:1:1500):标明规划区内道路系统与外部道路系统的联系, 道路网布局; 表示机动车道与非机动车道以及人行道的分流和衔接、停车场的位置和出入口设置。标明交通组织, 包括各类人流、车流的组织。
6.1.2.4绿化景观规划图(比例 1:1500):以规划总平面图为依据, 反映各类绿地的位置与植物配置, 主要公共绿地内部建筑小品的选型。 6.1.2.5整体鸟瞰图（至少2个角度）。
6.1.2.6人视效果图（至少3张，反映建筑及空间效果）。 6.1.2.7室内效果图（不少于3张，反映主要室内空间）。 6.1.2.8开发建设分区、分期实施的步骤示意图。
6.1.2.9其它说明规划设计方案的分析图和示意图, 内容、数量自定。 7. 附图
文化项目总平面图
健康养生
西洋城
大剧院
剧创中心
红楼梦圆
汉唐城