法 岔 玮 、缀 治 法民
存 生 准款备 上金调、 息 、购 令 、产 税试点… … １２ 限加 房０ 年 １年 初 ， 房 地产 控调不仅延 续 了去年 的 “ ”厉 踵 而接来的 政策 相继登 台 ， ，严 势头 更足 。着新 随“ 八 条”出炉 ， 市控 力度调继 加 续 。强 其 国中的 楼
“ 满五 年 住 出售宅 全 额 统 一， 征 收 业 税 ”营政 策。 疑 成 了 近 未按 的无 期 二手 市 房 关场注 的 焦 — 点—
营 业征 收 政策 整 调 手二房 市 变 场 化如 何
朱 俊口 艺
营 业 税 新政 全 面 执行
日下发 的通知 规 定 ， 嘉 兴市 执 行已 个 住 房 转人 让营业 税 新政 按。 照 新政 ，个 人 将 购买 不 足 ５ 年 的 住 对房 外销 售的 ，额 征 营收 税业； 人 将购 买 超 过 全 个
买超 过 ５年 （ ５年 ） 普 通 住 房 外对 含 的 销 售 的 ，征 营业 税 “ 。 次 一的营 业 免这 税税 收 政 策 ，对 购 房 于不足 ５ 的年房 ． 源完 全取消 普了通 和 非 普 住 宅通 的 区 分 化 ” 地。 局 税税 政 科 一位工 作 人
“ 市 套 这 房 过 子户， 原 先 不 是 只有 我
１１．２万 元不 到 营的 业 吗 ？怎税 么 在现变
成 ２
万 ８元了 ？ 日 ” 民刘，先 生 去 缴 ． 近 纳市二 手房 税 费 时 ． 被 告 知 营 税业缴 税 却
年５（ ５年 ） 非 普通 住 对 房外 销售 含
的的 按 ． 照其销 售收 人 减去 购 买 屋房 的 价 款 的后差 额 征收 营 税业 ； 个人将 购 买 超 过 ５ 年 （５ ） 普 通年 住房 对外 含的
销 售 ． 征营业的税 。免
“额 ” 原。来。 涨 １月了２ ， 日市 调控 ６楼新
“国 条 八 台”。 根 新据“ 八 条 ” 出 国 规 定 个 人。购 买 房住不 足 ５ 年转 手 交 易 的 ． 差 额征收 业营税 改 为 额全 征 营收 由 业 税。１ 月２ ，日政 部 和 国 家 务 税总 ７ 财局 又 “ 击 ” 发 《 调于 个整 人 住 房转 突 下
关员
表 示 ，而 且 ， 额征 收 营业 税 ， 得 “ 全 使 ５年
房内 源 再 交 成易本 将 明 显 上涨 ，这
一
记重 的力拳度 是非常大的 。 ”
了 解据， 此 之 ， 前 据财政 要部 在
二根 手房 购房成 本 增加 营 业税 调 对 整购 房者的 影 响 多 有 大 ？记 者 了 到解 ， 按 房照 产 地交易 惯
求 ，
人 将 购 买个不 足 ５年 的 普非 通 住
房对 销 外售的 ， 额征 收营 业 税 ； 人全 个 购将买 超过 年５（ 年５１ 非 通 住普 含 房的 或 者 不 足
５年的 普 住通房 对外 销
售
让 营 业税 政 的策 通知 》 定规从 月 ２１ ， ８日起 “． 人 将购 买 足 ５年 不 的住房 对
对 个外销 售的 ，额 征 收 营业 ” 全税。
例 嘉 兴 ．市 二手 房 交 易 的 中 费税大 多 购 房 者 承由 担 ．这 是市 场 上 遍普 在
的存潜 规 则 。 新 “ 八 条”定 个 人 购买 规国住 房 ５年 内 转让按 销 售 入收全 额 征
记
者 嘉从兴 地 市税 局 税政 科 获 悉 ．据 政财部 、税家 总务局１ ２ 根国月 ７
的， 按 照 其销 售 收 入 减 去 购 买 房 屋 的
款价 后 差的 额 征 营 业收 税： 个人 将
购
Ｑ
垒
墨！嗣 ：
税 ．
在 潜 则 规影 响之 ， 加下的 交 但易增
笔 交 易 陷 入 了
僵局 。
成本 将 全 转 嫁部至 购 者 身 上 ，房 导 致
这 部 购 分 者 购 买 房 未 满５ 的年 二 手 实房际 房 价 几 乎 高都了 数 元 ， 万 这 无疑 大大增也 加买 了成 本房。 “ 明 显 很， 交易税 费 的提 高 会 加 大 购 房 者 的担 ，负 针 对 投 资 、机 行为 ， 资 受 者到 的打 投投
击 会比 直较 接，虽 然 对 许 于 有多 能力 且 急 于 购 房的人 而 言， 也 会 因 不为 易交 税的上 涨 而 弃 购 房 ，但 购 放 成房 本 场 市 再 将 度 入 陷博弈
记 在 采者 中 发 访 现， ， 期 区 不近 市少中 介公司 显 得都 门庭 冷 ，落有的 甚 至
迟 迟不开 门 营 。“ 在业的 市 场 比这 现
些
天 的 气 还天要 冷 。” 家 二手 房 中 介 一 司 工公作 人 员 对 记者说 ， 其 从实 春节 “ 前 一周 开 ， 交始易 量 就 下 降 很 得 显明 了 ． 在调 控 这么 严 厉 ，们对 后 市 的 我
预期现 也 不好 。”并
的
增 大对 二手 房 交 易 市 场 定 会 有肯平 抑 用 作。二 手房买 卖 的惯 例 是 营 税 、 业
二
手房 交易下 降 是 否 是受 新政 的 响影 ？ 此 对 些 ， 业内人 士 认为， 年 一
今 年 初 系 列 一政策 的 叠 加 应效， 显 示 都
过户 等 费买由 方付支 ，‘ 八条’ 新 国相 当 于 使
买 者房 又要 加 一 增 笔 不小 的支 ， 房出 下 者 手将 更加 慎谨了 。 ”位 一买业 内
士人分 析说。
出 中 央 调 了控 房 地 产 的决心 前 二， 目 房 手 场市 上 买 卖 方 双 观 的 望情 绪加 ，重 手 二 市房场 也 将再 度 陷 入 博弈 。但 由于 节 前春后 是二 手 房 易交 传 统 淡 季的． 易 量 本来 就 不高 场 ， 行 交市情 暂
时 以难 分 辨 。新 政策 有 可 能 延 长 购 者房的 观 望期． 效 如果何 还要 但继续观察。
同 ， 时 一有些 人 认为 ， 业税 优 也营 惠的 取消 是 把 双 刃 ．其 剑一是 打击 了 机 投 购 性房． 其 二也 加 增了 普 购 通
房 者的 购 买 成 本。 一方 面 ， 提 高 出 售 门
．槛 能 会导 致部 分 投资 客 房捂． 利 可 不 二于 房 流人手 场市 ，充 市场供 应量 ； 补 另 一 方 面 ． 善 性 改 房 住 求需 将进 步一
遇扼杀 遭 。 张 先 生 市 区在有 一 套１ ０ 多 平方 ０ 米 的 房 子， 是 他 于 ２０ 这０９年 花 ０５万 元左 右 买的 。今 年年初 ，以 ８他 ０ 元万
当 然 ， 有 认人为 ， 业 税政策 调也 营 整 在 短将期 内 市使 场 出现 观 望 风潮，
二 手 交 易 房 会 受此 响 影 现出 一定 下
滑
。 但目前 市 上 买 了场 不 ５到年就 拿
来 再上 交市易 的 房 中 子， 自住 型 的 比
的
价格挂 牌出售 交， 易细 节 谈 得 都差 不多 了 ，只 等着 节春 长假 之 后 理办过 户 没。想 到． 初月 上 班七 ，后 本 已 正 原 经 谈 好 的 交易 却 因为 新 政 的推出 而 产
生了 问 。题 套 房“子 新政 前 后的 营 业 一 相 差 税上万 。块 先”生 算一 笔账了 ． 张
例
极 。低 因此 着， 时 的间推 移 性 随， 刚需 将 求 会 返重市 场 不。 少 人还认 为 ． 规 新出 台 ，可后 进能 步 加一 剧 平湖二 手 房 市场 房源 紧 缺 现象 。的 未 些达到 ５ 一
年 限 期 房的 屋， 可 能 过 通 卖转为 租的
形式 进入 租 赁 市 场，从 推 动而租 赁 市
场 ～进步 活 。 跃
按 照 原 策 ，政他 需 缴 纳 的要营 业 税约 为 １６ ８万 ． ， 元是按 照 １月 ２起日执 但 行８ 新 政的策 。 他 需 缴 纳 全 额营 业 税 近５４ 元 万。相 比１月 ２ 目 ．前要 多 缴 ． ８ 他２
万８ 元的 营 税业。 原本 购 房人 愿 意 承
＿业
内 士人 表 示 ，０１年 将会 是 又 一 ２１
“ 个控年 ”， 的政 初策 抵消了 一 分 调 年部
房价 上行 的 ７ ， 利 楼于 市 投资投 机 中 动有
情绪 的 降温； 手 市 场 房在年 初 的 博 弈
担二 １６． 万 元 的 ８ 业 营税． 现 但在 多了
２万８ 后元，购 房 表人 示不 能 接 受， －这
中
将也逐渐转向健康理性。图
（自 ２１ ． ． ８嘉 兴日 报 》 摘 ０ １０ １ 《２）
法 岔 玮 、缀 治 法民
存 生 准款备 上金调、 息 、购 令 、产 税试点… … １２ 限加 房０ 年 １年 初 ， 房 地产 控调不仅延 续 了去年 的 “ ”厉 踵 而接来的 政策 相继登 台 ， ，严 势头 更足 。着新 随“ 八 条”出炉 ， 市控 力度调继 加 续 。强 其 国中的 楼
“ 满五 年 住 出售宅 全 额 统 一， 征 收 业 税 ”营政 策。 疑 成 了 近 未按 的无 期 二手 市 房 关场注 的 焦 — 点—
营 业征 收 政策 整 调 手二房 市 变 场 化如 何
朱 俊口 艺
营 业 税 新政 全 面 执行
日下发 的通知 规 定 ， 嘉 兴市 执 行已 个 住 房 转人 让营业 税 新政 按。 照 新政 ，个 人 将 购买 不 足 ５ 年 的 住 对房 外销 售的 ，额 征 营收 税业； 人 将购 买 超 过 全 个
买超 过 ５年 （ ５年 ） 普 通 住 房 外对 含 的 销 售 的 ，征 营业 税 “ 。 次 一的营 业 免这 税税 收 政 策 ，对 购 房 于不足 ５ 的年房 ． 源完 全取消 普了通 和 非 普 住 宅通 的 区 分 化 ” 地。 局 税税 政 科 一位工 作 人
“ 市 套 这 房 过 子户， 原 先 不 是 只有 我
１１．２万 元不 到 营的 业 吗 ？怎税 么 在现变
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万 ８元了 ？ 日 ” 民刘，先 生 去 缴 ． 近 纳市二 手房 税 费 时 ． 被 告 知 营 税业缴 税 却
年５（ ５年 ） 非 普通 住 对 房外 销售 含
的的 按 ． 照其销 售收 人 减去 购 买 屋房 的 价 款 的后差 额 征收 营 税业 ； 个人将 购 买 超 过 ５ 年 （５ ） 普 通年 住房 对外 含的
销 售 ． 征营业的税 。免
“额 ” 原。来。 涨 １月了２ ， 日市 调控 ６楼新
“国 条 八 台”。 根 新据“ 八 条 ” 出 国 规 定 个 人。购 买 房住不 足 ５ 年转 手 交 易 的 ． 差 额征收 业营税 改 为 额全 征 营收 由 业 税。１ 月２ ，日政 部 和 国 家 务 税总 ７ 财局 又 “ 击 ” 发 《 调于 个整 人 住 房转 突 下
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表 示 ，而 且 ， 额征 收 营业 税 ， 得 “ 全 使 ５年
房内 源 再 交 成易本 将 明 显 上涨 ，这
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房对 销 外售的 ， 额征 收营 业 税 ； 人全 个 购将买 超过 年５（ 年５１ 非 通 住普 含 房的 或 者 不 足
５年的 普 住通房 对外 销
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击 会比 直较 接，虽 然 对 许 于 有多 能力 且 急 于 购 房的人 而 言， 也 会 因 不为 易交 税的上 涨 而 弃 购 房 ，但 购 放 成房 本 场 市 再 将 度 入 陷博弈
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迟 迟不开 门 营 。“ 在业的 市 场 比这 现
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手房 交易下 降 是 否 是受 新政 的 响影 ？ 此 对 些 ， 业内人 士 认为， 年 一
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买 者房 又要 加 一 增 笔 不小 的支 ， 房出 下 者 手将 更加 慎谨了 。 ”位 一买业 内
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时 以难 分 辨 。新 政策 有 可 能 延 长 购 者房的 观 望期． 效 如果何 还要 但继续观察。
同 ， 时 一有些 人 认为 ， 业税 优 也营 惠的 取消 是 把 双 刃 ．其 剑一是 打击 了 机 投 购 性房． 其 二也 加 增了 普 购 通
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当 然 ， 有 认人为 ， 业 税政策 调也 营 整 在 短将期 内 市使 场 出现 观 望 风潮，
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极 。低 因此 着， 时 的间推 移 性 随， 刚需 将 求 会 返重市 场 不。 少 人还认 为 ． 规 新出 台 ，可后 进能 步 加一 剧 平湖二 手 房 市场 房源 紧 缺 现象 。的 未 些达到 ５ 一
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按 照 原 策 ，政他 需 缴 纳 的要营 业 税约 为 １６ ８万 ． ， 元是按 照 １月 ２起日执 但 行８ 新 政的策 。 他 需 缴 纳 全 额营 业 税 近５４ 元 万。相 比１月 ２ 目 ．前要 多 缴 ． ８ 他２
万８ 元的 营 税业。 原本 购 房人 愿 意 承
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内 士人 表 示 ，０１年 将会 是 又 一 ２１
“ 个控年 ”， 的政 初策 抵消了 一 分 调 年部
房价 上行 的 ７ ， 利 楼于 市 投资投 机 中 动有
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中
将也逐渐转向健康理性。图
（自 ２１ ． ． ８嘉 兴日 报 》 摘 ０ １０ １ 《２）