建筑景观和建筑绿地
本节阐述的建筑景观和建筑绿地指围绕建筑主体的外部空间环境，亦称建筑环境。建筑环境亦是顾客购房考虑的重要因素之一。由于建筑环境的建造一般在楼盘建筑施工后期，房地产营销参与策划、设计的机会很多。有时为了营销需要，在现场售楼处旁根据建筑环境的总体设计先建造完善局部环境，不失是一种好的营销策略。以下阐述建筑景观和建筑绿地若干内容。
一、 建筑景观
1、入口
建筑或住宅小区入口的布置，能起控制全局的作用，各种道路流线的组织都从属于入口的安排。入口布置得当，则建筑或住宅小区的道路流线自然而通畅。入口要明显易见。通达入口的方向要明确，同时入口的外形需要加以强调，进行艺术处理，使之醒目美观。在入口艺术处理中，有许多的方法，如在建筑装修上强调入口的特征，运用门楼、牌楼、前廊、门道等等建筑要素加强入口的指示性、艺术性。
2、铺地
用精心设计的图案铺装地面能够创造极有魅力的路面与场地景观。常用的铺地材料有预制混凝土板、地砖及石块，铺地图案要考虑板块尺度、颜色和质感，良好的材料运用和搭配可以加强铺地图案的艺术效果。
3、座椅
座椅（凳）一般布置在适宜于停留、休闲的地点。座椅凳可采用木料、金属材料、石料或混凝土制作，座椅有靠背，座凳无靠背。木制座椅凳最为舒适，而用其他材料制作更为耐用。座椅凳还可以结合桌、大树、花坛、水池设计成组合体，构成休息空间。
4、雕塑
雕塑以三维空间的形式，创造赏心悦目的艺术气息，赋予人们联想。居住区的雕塑以居民喜闻乐见的题材为宜，尺度不宜大，要有人情味。雕塑可以布置在居住区的入口、住宅组团的绿地或小广场上，还要考虑雕塑与周围其他设施的协调。雕塑的材料应能耐久，有石料、金属材料、混凝土等。
5、喷泉
喷泉是水景的一种形式，居住区内设喷泉可以形成动态特色景观和活泼气氛。在南方气候炎热的地区，喷泉还能够改善局部地段气候。喷泉可结合雕塑和嬉水池设计。居住区的喷泉以中小型为宜，水循环系统必须简单可靠，便于操作。
6、灯饰
建筑环境灯饰一般选用庭园灯为多。庭园灯的规格一般较小，通常大的高度在3米左右，小的高度在0.5米左右。光照度稍弱，且多为柔和的乳白色光源，给人以温馨柔美的可亲感。庭园灯应以造型美观、装饰得体、加工精致为选型原则，并充分考虑防水、防锈蚀、防爆及便于维修等问题。
7、亭
亭在居住区既能满足居民小坐休息邻里交往的需要，又可创造景观美化环境。亭在造型上有其相对独立而完整的建筑形象。亭的立面一般可划分为屋顶、柱身、台基三个部分。柱身部分一般做得很空灵；屋顶形式变化丰富；台基随环境而异。它的立面造型、比例关系比其他建筑能更自由地按设计者的意图来确定。亭在造型风格上可中可西，或中西结合。
8、廊
廊本来是作为建筑物之间的联系而出现的。它是一种“虚”的建筑元素，两排细细的列柱顶着一个不太厚实的廊顶。在廊子的一边可透过柱子之间的空间观赏廊子另一边的景色，象一层“帘子”一样，似隔非隔、若隐若现、把廊子两边的空间有分又有合地联系起来。如果从廊子的总体造型及其与地形、环境的结合的角度来考虑，可把廊分成：直廊、曲廊、回廊、水廊、桥廊……
二、建筑绿地
1、居住区绿地指标
（1） 绿地率
绿地率又称绿地覆盖率。它指居住区用地上栽植的全部乔、灌木的垂直投影面积及花卉、草皮等地被植物的覆盖面积，以占居住区总面积的百分比表示。覆盖面积只计算一层，不重复计算。
计算公式：
（2）平均每人公共绿地指标（m2/人）
包括公园、小游园、组团绿化、广场花坛等，按居住区内每人所占的平方米计算。 计算公式：
（3）平均每人非公共绿地指标（m2/人）
包括宅旁绿地、公共建筑所属绿地、河边绿地，以及设在居住区内的苗圃、花圃、果园等非日常生活使用的绿地。按每人所占平方米表示。
计算公式：
2、建筑绿地植物
按建筑环境规划和植物生态习性要求，合理配置建筑绿地各种植物，房地产营销在这方面也应该有所介入。建筑绿地植物分类如下：
（1） 乔木
乔木体形高大（在5米以上），主干明显，分枝点高，寿命长。
阔叶常绿乔木有广玉兰、樟树。针叶常绿乔木有马尾松、冷杉。
阔叶落叶乔木有白桦、赤杨。针叶落叶乔木有水杉、金钱松。
（2） 灌木
灌木树体矮小（在5米以下），没有明显主干，多呈丛生状态，或自基部分枝。 常绿灌木有于头柏、低柏、丝兰。
落叶灌木有玫瑰、丁香。
（3） 藤木
藤木依靠其特殊器官（吸盘或卷须）或靠蔓延作用依附于其他植物体上。
常绿藤木有龙须藤、茉莉、长春藤。
落叶藤木有紫藤、凌霄、葡萄。
（4） 花卉
花卉姿态优美，花色艳丽，花香郁馥，是具有观赏价值的草本和木本植物。但通常多指草木植物而言。
一年生花卉：春季播种，当年开花，有鸡冠花、万寿菊。
二年生花卉：秋季播种，次年春天开花，有金盏花、七里香。
多年生花卉（或称宿根花卉）：草木花卉，一次栽植能多年连续生存，年年开花，有芍药、萱草。
球根花卉：花卉的茎或根肥大，成球状或鳞片状，有大丽花、晚香玉。
水生花卉：生于水中，其根或种入泥中，或游浮于水中，有荷花、玉莲、浮萍。
（5） 竹类
竹类，中空而有节，皮翠绿色，花不常见，一旦开花，大多数于开花后全株死亡。有紫竹、毛竹、凤凰竹、茶秆竹。
（6） 草皮植物
低矮的草本植物，用以覆盖地面。有野牛草、小羊胡子草、狗牙根、结缕草。
3、建筑环境策划实例
虹景公寓“虹景八景”策划。
虹景公寓位于上海市虹口区，占地面积6600 m2，建筑总面积12000 m2，四幢多层高级公寓组成封闭式小区。小区内小品八景又称“虹景八景”：
（1） 藤景墨香
此景与小区主出入口浑然一体，棚架上藤本植物或攀援或缠绕，藤蔓叶茂，点化小区遍布垂直绿化。墙面上镌刻顾廷龙先生虹景公寓题书，金墨纵横，显示小区高雅品位。
（2） 彩练倩境
此景为小区主出入口指示牌。以虹景公寓标志彩虹造型为立面，上面有小区楼号和虹景八景分布。彩练取毛泽东写虹诗句：“谁持彩练当空舞”之意，倩境喻小区楼与景美好的境地。
（3） 鱼红童趣
此景设在小区A楼南侧。为鱼形滑梯，惟妙惟肖，逗人喜爱。儿童游戏其间，趣味盎然，乐不可支。
（4） 鹅儿诗兴
此景设在小区A楼南侧。为鹅形石凳，唐朝骆宾王七岁作诗“鹅鹅鹅，曲项向天歌，白毛浮绿水，红掌拨清波。”
（5） 水帘流珠
此景设在小区B楼东南侧。清澈的水流宛如一道水晶帘子从古朴的太湖石上泻流而下，水石一体，水声潺潺，涤荡尘俗。
（6） 花艳四季
此景设在小区B楼东南侧。花坛上艳丽多姿，四季缤纷。春牡丹，国色天香。夏玫瑰，红霞烂漫。秋黄菊，金蕊芬馥。东腊梅，雪质琼肤。
（7） 石缀太极
此景设在小区东西石径。以鹅卵石铺成太极图案，软鞋履步其上，绕圆走转，阴阳相济，按摩足心，益寿延年，赏心悦目，怡情自得。
（8） 竹影清幽
布于小区东西石径。修竹亭亭玉立，青叶横斜疏影，清静淡雅、幽远旷达。宋代苏轼诗：“可使食无肉，不可居无竹。”
建筑景观和建筑绿地
本节阐述的建筑景观和建筑绿地指围绕建筑主体的外部空间环境，亦称建筑环境。建筑环境亦是顾客购房考虑的重要因素之一。由于建筑环境的建造一般在楼盘建筑施工后期，房地产营销参与策划、设计的机会很多。有时为了营销需要，在现场售楼处旁根据建筑环境的总体设计先建造完善局部环境，不失是一种好的营销策略。以下阐述建筑景观和建筑绿地若干内容。
一、 建筑景观
1、入口
建筑或住宅小区入口的布置，能起控制全局的作用，各种道路流线的组织都从属于入口的安排。入口布置得当，则建筑或住宅小区的道路流线自然而通畅。入口要明显易见。通达入口的方向要明确，同时入口的外形需要加以强调，进行艺术处理，使之醒目美观。在入口艺术处理中，有许多的方法，如在建筑装修上强调入口的特征，运用门楼、牌楼、前廊、门道等等建筑要素加强入口的指示性、艺术性。
2、铺地
用精心设计的图案铺装地面能够创造极有魅力的路面与场地景观。常用的铺地材料有预制混凝土板、地砖及石块，铺地图案要考虑板块尺度、颜色和质感，良好的材料运用和搭配可以加强铺地图案的艺术效果。
3、座椅
座椅（凳）一般布置在适宜于停留、休闲的地点。座椅凳可采用木料、金属材料、石料或混凝土制作，座椅有靠背，座凳无靠背。木制座椅凳最为舒适，而用其他材料制作更为耐用。座椅凳还可以结合桌、大树、花坛、水池设计成组合体，构成休息空间。
4、雕塑
雕塑以三维空间的形式，创造赏心悦目的艺术气息，赋予人们联想。居住区的雕塑以居民喜闻乐见的题材为宜，尺度不宜大，要有人情味。雕塑可以布置在居住区的入口、住宅组团的绿地或小广场上，还要考虑雕塑与周围其他设施的协调。雕塑的材料应能耐久，有石料、金属材料、混凝土等。
5、喷泉
喷泉是水景的一种形式，居住区内设喷泉可以形成动态特色景观和活泼气氛。在南方气候炎热的地区，喷泉还能够改善局部地段气候。喷泉可结合雕塑和嬉水池设计。居住区的喷泉以中小型为宜，水循环系统必须简单可靠，便于操作。
6、灯饰
建筑环境灯饰一般选用庭园灯为多。庭园灯的规格一般较小，通常大的高度在3米左右，小的高度在0.5米左右。光照度稍弱，且多为柔和的乳白色光源，给人以温馨柔美的可亲感。庭园灯应以造型美观、装饰得体、加工精致为选型原则，并充分考虑防水、防锈蚀、防爆及便于维修等问题。
7、亭
亭在居住区既能满足居民小坐休息邻里交往的需要，又可创造景观美化环境。亭在造型上有其相对独立而完整的建筑形象。亭的立面一般可划分为屋顶、柱身、台基三个部分。柱身部分一般做得很空灵；屋顶形式变化丰富；台基随环境而异。它的立面造型、比例关系比其他建筑能更自由地按设计者的意图来确定。亭在造型风格上可中可西，或中西结合。
8、廊
廊本来是作为建筑物之间的联系而出现的。它是一种“虚”的建筑元素，两排细细的列柱顶着一个不太厚实的廊顶。在廊子的一边可透过柱子之间的空间观赏廊子另一边的景色，象一层“帘子”一样，似隔非隔、若隐若现、把廊子两边的空间有分又有合地联系起来。如果从廊子的总体造型及其与地形、环境的结合的角度来考虑，可把廊分成：直廊、曲廊、回廊、水廊、桥廊……
二、建筑绿地
1、居住区绿地指标
（1） 绿地率
绿地率又称绿地覆盖率。它指居住区用地上栽植的全部乔、灌木的垂直投影面积及花卉、草皮等地被植物的覆盖面积，以占居住区总面积的百分比表示。覆盖面积只计算一层，不重复计算。
计算公式：
（2）平均每人公共绿地指标（m2/人）
包括公园、小游园、组团绿化、广场花坛等，按居住区内每人所占的平方米计算。 计算公式：
（3）平均每人非公共绿地指标（m2/人）
包括宅旁绿地、公共建筑所属绿地、河边绿地，以及设在居住区内的苗圃、花圃、果园等非日常生活使用的绿地。按每人所占平方米表示。
计算公式：
2、建筑绿地植物
按建筑环境规划和植物生态习性要求，合理配置建筑绿地各种植物，房地产营销在这方面也应该有所介入。建筑绿地植物分类如下：
（1） 乔木
乔木体形高大（在5米以上），主干明显，分枝点高，寿命长。
阔叶常绿乔木有广玉兰、樟树。针叶常绿乔木有马尾松、冷杉。
阔叶落叶乔木有白桦、赤杨。针叶落叶乔木有水杉、金钱松。
（2） 灌木
灌木树体矮小（在5米以下），没有明显主干，多呈丛生状态，或自基部分枝。 常绿灌木有于头柏、低柏、丝兰。
落叶灌木有玫瑰、丁香。
（3） 藤木
藤木依靠其特殊器官（吸盘或卷须）或靠蔓延作用依附于其他植物体上。
常绿藤木有龙须藤、茉莉、长春藤。
落叶藤木有紫藤、凌霄、葡萄。
（4） 花卉
花卉姿态优美，花色艳丽，花香郁馥，是具有观赏价值的草本和木本植物。但通常多指草木植物而言。
一年生花卉：春季播种，当年开花，有鸡冠花、万寿菊。
二年生花卉：秋季播种，次年春天开花，有金盏花、七里香。
多年生花卉（或称宿根花卉）：草木花卉，一次栽植能多年连续生存，年年开花，有芍药、萱草。
球根花卉：花卉的茎或根肥大，成球状或鳞片状，有大丽花、晚香玉。
水生花卉：生于水中，其根或种入泥中，或游浮于水中，有荷花、玉莲、浮萍。
（5） 竹类
竹类，中空而有节，皮翠绿色，花不常见，一旦开花，大多数于开花后全株死亡。有紫竹、毛竹、凤凰竹、茶秆竹。
（6） 草皮植物
低矮的草本植物，用以覆盖地面。有野牛草、小羊胡子草、狗牙根、结缕草。
3、建筑环境策划实例
虹景公寓“虹景八景”策划。
虹景公寓位于上海市虹口区，占地面积6600 m2，建筑总面积12000 m2，四幢多层高级公寓组成封闭式小区。小区内小品八景又称“虹景八景”：
（1） 藤景墨香
此景与小区主出入口浑然一体，棚架上藤本植物或攀援或缠绕，藤蔓叶茂，点化小区遍布垂直绿化。墙面上镌刻顾廷龙先生虹景公寓题书，金墨纵横，显示小区高雅品位。
（2） 彩练倩境
此景为小区主出入口指示牌。以虹景公寓标志彩虹造型为立面，上面有小区楼号和虹景八景分布。彩练取毛泽东写虹诗句：“谁持彩练当空舞”之意，倩境喻小区楼与景美好的境地。
（3） 鱼红童趣
此景设在小区A楼南侧。为鱼形滑梯，惟妙惟肖，逗人喜爱。儿童游戏其间，趣味盎然，乐不可支。
（4） 鹅儿诗兴
此景设在小区A楼南侧。为鹅形石凳，唐朝骆宾王七岁作诗“鹅鹅鹅，曲项向天歌，白毛浮绿水，红掌拨清波。”
（5） 水帘流珠
此景设在小区B楼东南侧。清澈的水流宛如一道水晶帘子从古朴的太湖石上泻流而下，水石一体，水声潺潺，涤荡尘俗。
（6） 花艳四季
此景设在小区B楼东南侧。花坛上艳丽多姿，四季缤纷。春牡丹，国色天香。夏玫瑰，红霞烂漫。秋黄菊，金蕊芬馥。东腊梅，雪质琼肤。
（7） 石缀太极
此景设在小区东西石径。以鹅卵石铺成太极图案，软鞋履步其上，绕圆走转，阴阳相济，按摩足心，益寿延年，赏心悦目，怡情自得。
（8） 竹影清幽
布于小区东西石径。修竹亭亭玉立，青叶横斜疏影，清静淡雅、幽远旷达。宋代苏轼诗：“可使食无肉，不可居无竹。”