远大购物广场
物业接收方案
（讨论稿）
哈尔滨远创商业管理有限公司
二○一三年八月
目 录
一 概 述 . ................................................................................ 1
二 组织机构 任务分工 ............................................................... 1
三 时间安排 ............................................................................. 3
四 接收前的准备工作 ................................................................. 3
（一） 人员准备 .................................................................... 3
（二） 工具准备 .................................................................... 3
（三） 资料准备 .................................................................... 3
五 物业接收程序 ....................................................................... 4
（一） 前期的了解 摸排 情况掌握 . .......................................... 4
（二） 正式接收 .................................................................... 4
（三） 遗留问题的记录 处理 . .................................................. 4
六 物业接收的内容及标准........................................................... 5
（一） 机电设备的接管验收标准 .............................................. 5
（二） 公共配套设施接管验收标准 . .......................................... 5
（三） 土建工程的验收标准 .................................................... 6
七 物业接收相关表单 ................................................................. 8
远大购物广场物业接收方案
（讨论稿）
一 概 述
为确保远大购物广场物业规范、高效、顺利的完成交接工作，为使物业服务企业尽快熟悉、掌握设备设施的运行、操作、维护技能，更好的做好后期物业服务工作，商管公司制定物业接收方案。
本次接管验收工作的主要内容有：建筑主体设施验收、给排水系统、变配电系统、暖通系统、电气系统、消防系统，电梯、发电机等设备及公共区域装饰装修进行承接查验，对各类图纸、资料进行交接存档。
二 组织机构 任务分工
（一）组织机构领导
1 领导小组组长：黄志强
2 参加接收单位：
（1） 开发企业：黑龙江远大房地产开发有限公司
人事行政部、开发部、设计部、工程部、成本部等。
（2） 建设单位：
（3） 物业服务企业: 哈尔滨远创商业管理有限公司
人事行政部、客服部、商管部、工程部、保洁部等。
（二） 任务分工
任 务 分 工 表
三 时间安排
物业接收时间： 2013年 月 日至2013年 月 日。
四 接收前的准备工作
（一） 人员准备
对业主自用部位验收并设臵验收组，每组配备3—4人：验收土建1人，验收给排水1人，验收电气1人，另外1人负责验收所有的钥匙。
对公共部位、设施设备的验收，根据不同的验收对象，组织公司内相关专家及维修工按系统进行验收。
（二） 工具准备
根据验收时分组情况，准备下列物品及工具，数量自定。
捣棍（小锤）、卷尺、水平尺、电笔、万用表、绝缘摇表、红外测温仪、梯子、塑料水桶、写字夹板、塑料扎带、不干胶贴、签字笔等。
（三） 资料准备
建设单位须在项目接收20日前，向物业服务企业移交相关资料： 1 项目开发批准报告、规划许可证、土地使用合同，建筑开工许可证、用地红线图。
2 竣工图（总平面布臵图、建筑、结构、水、电、气、暖、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布臵竣工图）、建设消防验收合格证、有线电视合格证、通讯设施合格证、电梯准用证。
3 全套设计图纸（电子版）、隐蔽工程验收记录、沉降观测记录。 4 机电设备出厂合格证、机电设备使用说明书、机电设备安装、调试报告、设备保修卡、保修协议。
五 物业接收程序
（一） 前期的了解 摸排 情况掌握
物业服务企业提前组织人员进行初验，将初验过程中发现的问题及时以备忘录的形式提交给开发企业，以便开发企业组织人员进行整改，为正式接收打好基础。
（二） 正式接收
包括对房屋本体自用部位及设施的验收、对房屋本体共用部位的验收、对项目公用设施、设备、公共场所（地）的验收三部分。房屋本体自用部位及设施的验收应先进行，以便于业户能及时进场装修。房屋本体共用部位、共用设施设备、公共场所（地）的验收可组织相关部门及人员同时验收。
（三） 遗留问题的记录 处理
1 遗留问题的记录
对资料验收中发现的资料不全，不真实，不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中，并交开发企业相关人员签字确认。
对设备、设施接管验收中发现的不合格问题，接管验收小组应将问题逐项记录在《接管验收设备设施遗留问题登记表》中，请开发企业相关人员签字确认。
2 遗留问题的处理
在接管验收过程中发现的缺陷，开发企业通知相关建设单位进行整改，并与物业服务企业商定复验时间。施工单位将需要整改的问题处理完毕后，物业服务企业对原缺陷情况进行复验，如原缺陷情况已整改完毕（或双方认可解决方法），双方签署交接记录。
对长期解决不了，会影响物业管理的问题，物业服务企业应当以备忘录的形式将问题登记后交给开发企业进行备案存档。
六 物业接收的内容及标准
（一） 机电设备的接管验收标准
机电设备的接管验收内容包括：变配电设备、空调设备、电梯、发电机、给排水设备、消防监控设备、保安监控设备、弱电设备。
机电设备接管验收标准表
（二） 公共配套设施接管验收标准
公共配套设施的验收内容包括：天台、路灯、装饰灯、道路、室外消防
栓、楼宇号牌、垃圾中转站、停车场、明沟、暗沟、台阶、踏步等。
公共配套设施接管验收标准表
（三） 土建工程的验收标准
土建结构设施的验收内容包括外墙面、屋面、玻璃幕墙、楼地面、内墙面、顶棚、卫生间、阳台、木地板（精装公寓）、门窗、消防楼梯扶手、地面、墙面装饰砖、电源插座、开关、计量表、给排水设施、可视对讲及其他设施。
土建工程接管验收表
七 物业接收相关表单
（一） 《精装公寓建筑接管验收记录表》（附表一）
（二） 《简装公寓接管验收记录表》（附表二）
（三） 《商铺接管验收记录表》（附表三）
（四） 《公共机电设备验收单》（附表四） （五）
（六）
（七）
（八）
（九）
（十）
（十一）
（十二）
（十三）
（十四）
（十五）
（十六）
（十七）
（十八）
（附表五） （附表六） （附表七） （附表八） （附表九） （附表十） 《机电设备接管验收表（一）》（附表十一） 《机电设备接管验收表（二）》（附表十二） 《机电设备接管验收表（三）》（附表十三） 《接收资料遗留问题登记表》（附表十四） 《接管验收设备设施遗留问题登记表》（附表十五）《设备单机试验记录表》（附表十六） 《设备机房环境验收单》（附表十七） 《金属管道工程验收表》（附表十八）
《房屋及公用设施移交清单》 《房屋附属设施设备移交清单》 《接管验收记录》 《图纸资料移交清单》 《土建工程接管验收表》 《公共配套设施接管验收表》
附表一
精装公寓接管验收记录表
项目名称：远大购物广场 区 座 层 号 2013年 月 日
注：1 本验收主要是设施逐点验收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。 ： 2 设施完好、无设施标注“√”, 如破损或未安装填写具体数量。
附表二
简装公寓接管验收记录表
项目名称：远大购物广场 区 座 层 号 2013年 月 日
注：1 本验收主要是设施逐点验收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。 2 设施完好、无设施标注“√”, 如破损或未安装填写具体数量。
附表三
商铺接管验收记录表
项目名称：远大购物广场 区 座 层 号 2013年 月 日
注：1 本验收主要是设施逐点验收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。 2 设施完好、无设施标注“√”, 如破损或未安装填写具体数量。
附表四
公用机电设备验收单
项目名称： 验收组人员： 日 期：
型号及主要技术参数：
现场实测技术性能及数据：
随机专用附件、工具名称、数量：
保修期终止时间： 年 月 日 验收结论：
验收人签名：
说明：1 大型设备可作更详细补充记录。
附表五
房屋及公用设施移交清单
附表六
房屋附属设施设备移交清单
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
本物业经双方验收，以下系统符合接管验收标准
附表七
接 管 验 收 记 录
项目名称： 位 臵： 座 楼 号 验收日期： 业主姓名（公司）： 联系地址： 电 话： 手 机：
303接收楼宇声明书
业主（业主代表）现声明上述楼宇单位经本人（业主代表）检查后认为一切妥善或满意，可以正式办理接收手续及签收该单位门匙壹套共 条，并同意遵守下列条文。
1 所有因业主对本物业进行装饰工程而引起的楼宇损坏概由业主负责。
2 任何与建筑、装饰条例规定有抵触或楼宇内部结构更改的工程必须经政府相关部门书面认可，并在物业服务企业备案后方能动工。
业主（业主代表）签名： 移交人签名：
施工单位： 开 发 商：
业 主： 物业服务企业：
附表八
图纸资料移交清单
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
审批人： 审核人： 制表人：
附表九
土建工程移交项目表
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
施工单位： 开发商： 物业服务企业：
附表十
公共配套设施接管验收表
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
施工单位： 开发商： 物业服务企业：
物业工程移交项目表(一)
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
施工单位： 开发商： 物业服务企业：
物业工程移交项目表(二)
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
施工单位： 开发商： 物业服务企业：
物业工程移交项目表(三)
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
施工单位： 开发商： 物业服务企业：
接收资料遗留问题登记表
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
审批人： 审核人： 制表人：
设备 设施遗留问题登记表
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
审批人： 审核人： 制表人：
设备单机试验记录表
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
记 录 人 ：
设备机房环境验收单
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
说 明：1 大型设备可作更详细补充记录。
2 本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证。
金属管道工程接管验收表
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
施工单位： 开发商： 物业服务企业：
远大购物广场
物业接收方案
（讨论稿）
哈尔滨远创商业管理有限公司
二○一三年八月
目 录
一 概 述 . ................................................................................ 1
二 组织机构 任务分工 ............................................................... 1
三 时间安排 ............................................................................. 3
四 接收前的准备工作 ................................................................. 3
（一） 人员准备 .................................................................... 3
（二） 工具准备 .................................................................... 3
（三） 资料准备 .................................................................... 3
五 物业接收程序 ....................................................................... 4
（一） 前期的了解 摸排 情况掌握 . .......................................... 4
（二） 正式接收 .................................................................... 4
（三） 遗留问题的记录 处理 . .................................................. 4
六 物业接收的内容及标准........................................................... 5
（一） 机电设备的接管验收标准 .............................................. 5
（二） 公共配套设施接管验收标准 . .......................................... 5
（三） 土建工程的验收标准 .................................................... 6
七 物业接收相关表单 ................................................................. 8
远大购物广场物业接收方案
（讨论稿）
一 概 述
为确保远大购物广场物业规范、高效、顺利的完成交接工作，为使物业服务企业尽快熟悉、掌握设备设施的运行、操作、维护技能，更好的做好后期物业服务工作，商管公司制定物业接收方案。
本次接管验收工作的主要内容有：建筑主体设施验收、给排水系统、变配电系统、暖通系统、电气系统、消防系统，电梯、发电机等设备及公共区域装饰装修进行承接查验，对各类图纸、资料进行交接存档。
二 组织机构 任务分工
（一）组织机构领导
1 领导小组组长：黄志强
2 参加接收单位：
（1） 开发企业：黑龙江远大房地产开发有限公司
人事行政部、开发部、设计部、工程部、成本部等。
（2） 建设单位：
（3） 物业服务企业: 哈尔滨远创商业管理有限公司
人事行政部、客服部、商管部、工程部、保洁部等。
（二） 任务分工
任 务 分 工 表
三 时间安排
物业接收时间： 2013年 月 日至2013年 月 日。
四 接收前的准备工作
（一） 人员准备
对业主自用部位验收并设臵验收组，每组配备3—4人：验收土建1人，验收给排水1人，验收电气1人，另外1人负责验收所有的钥匙。
对公共部位、设施设备的验收，根据不同的验收对象，组织公司内相关专家及维修工按系统进行验收。
（二） 工具准备
根据验收时分组情况，准备下列物品及工具，数量自定。
捣棍（小锤）、卷尺、水平尺、电笔、万用表、绝缘摇表、红外测温仪、梯子、塑料水桶、写字夹板、塑料扎带、不干胶贴、签字笔等。
（三） 资料准备
建设单位须在项目接收20日前，向物业服务企业移交相关资料： 1 项目开发批准报告、规划许可证、土地使用合同，建筑开工许可证、用地红线图。
2 竣工图（总平面布臵图、建筑、结构、水、电、气、暖、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布臵竣工图）、建设消防验收合格证、有线电视合格证、通讯设施合格证、电梯准用证。
3 全套设计图纸（电子版）、隐蔽工程验收记录、沉降观测记录。 4 机电设备出厂合格证、机电设备使用说明书、机电设备安装、调试报告、设备保修卡、保修协议。
五 物业接收程序
（一） 前期的了解 摸排 情况掌握
物业服务企业提前组织人员进行初验，将初验过程中发现的问题及时以备忘录的形式提交给开发企业，以便开发企业组织人员进行整改，为正式接收打好基础。
（二） 正式接收
包括对房屋本体自用部位及设施的验收、对房屋本体共用部位的验收、对项目公用设施、设备、公共场所（地）的验收三部分。房屋本体自用部位及设施的验收应先进行，以便于业户能及时进场装修。房屋本体共用部位、共用设施设备、公共场所（地）的验收可组织相关部门及人员同时验收。
（三） 遗留问题的记录 处理
1 遗留问题的记录
对资料验收中发现的资料不全，不真实，不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中，并交开发企业相关人员签字确认。
对设备、设施接管验收中发现的不合格问题，接管验收小组应将问题逐项记录在《接管验收设备设施遗留问题登记表》中，请开发企业相关人员签字确认。
2 遗留问题的处理
在接管验收过程中发现的缺陷，开发企业通知相关建设单位进行整改，并与物业服务企业商定复验时间。施工单位将需要整改的问题处理完毕后，物业服务企业对原缺陷情况进行复验，如原缺陷情况已整改完毕（或双方认可解决方法），双方签署交接记录。
对长期解决不了，会影响物业管理的问题，物业服务企业应当以备忘录的形式将问题登记后交给开发企业进行备案存档。
六 物业接收的内容及标准
（一） 机电设备的接管验收标准
机电设备的接管验收内容包括：变配电设备、空调设备、电梯、发电机、给排水设备、消防监控设备、保安监控设备、弱电设备。
机电设备接管验收标准表
（二） 公共配套设施接管验收标准
公共配套设施的验收内容包括：天台、路灯、装饰灯、道路、室外消防
栓、楼宇号牌、垃圾中转站、停车场、明沟、暗沟、台阶、踏步等。
公共配套设施接管验收标准表
（三） 土建工程的验收标准
土建结构设施的验收内容包括外墙面、屋面、玻璃幕墙、楼地面、内墙面、顶棚、卫生间、阳台、木地板（精装公寓）、门窗、消防楼梯扶手、地面、墙面装饰砖、电源插座、开关、计量表、给排水设施、可视对讲及其他设施。
土建工程接管验收表
七 物业接收相关表单
（一） 《精装公寓建筑接管验收记录表》（附表一）
（二） 《简装公寓接管验收记录表》（附表二）
（三） 《商铺接管验收记录表》（附表三）
（四） 《公共机电设备验收单》（附表四） （五）
（六）
（七）
（八）
（九）
（十）
（十一）
（十二）
（十三）
（十四）
（十五）
（十六）
（十七）
（十八）
（附表五） （附表六） （附表七） （附表八） （附表九） （附表十） 《机电设备接管验收表（一）》（附表十一） 《机电设备接管验收表（二）》（附表十二） 《机电设备接管验收表（三）》（附表十三） 《接收资料遗留问题登记表》（附表十四） 《接管验收设备设施遗留问题登记表》（附表十五）《设备单机试验记录表》（附表十六） 《设备机房环境验收单》（附表十七） 《金属管道工程验收表》（附表十八）
《房屋及公用设施移交清单》 《房屋附属设施设备移交清单》 《接管验收记录》 《图纸资料移交清单》 《土建工程接管验收表》 《公共配套设施接管验收表》
附表一
精装公寓接管验收记录表
项目名称：远大购物广场 区 座 层 号 2013年 月 日
注：1 本验收主要是设施逐点验收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。 ： 2 设施完好、无设施标注“√”, 如破损或未安装填写具体数量。
附表二
简装公寓接管验收记录表
项目名称：远大购物广场 区 座 层 号 2013年 月 日
注：1 本验收主要是设施逐点验收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。 2 设施完好、无设施标注“√”, 如破损或未安装填写具体数量。
附表三
商铺接管验收记录表
项目名称：远大购物广场 区 座 层 号 2013年 月 日
注：1 本验收主要是设施逐点验收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。 2 设施完好、无设施标注“√”, 如破损或未安装填写具体数量。
附表四
公用机电设备验收单
项目名称： 验收组人员： 日 期：
型号及主要技术参数：
现场实测技术性能及数据：
随机专用附件、工具名称、数量：
保修期终止时间： 年 月 日 验收结论：
验收人签名：
说明：1 大型设备可作更详细补充记录。
附表五
房屋及公用设施移交清单
附表六
房屋附属设施设备移交清单
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
本物业经双方验收，以下系统符合接管验收标准
附表七
接 管 验 收 记 录
项目名称： 位 臵： 座 楼 号 验收日期： 业主姓名（公司）： 联系地址： 电 话： 手 机：
303接收楼宇声明书
业主（业主代表）现声明上述楼宇单位经本人（业主代表）检查后认为一切妥善或满意，可以正式办理接收手续及签收该单位门匙壹套共 条，并同意遵守下列条文。
1 所有因业主对本物业进行装饰工程而引起的楼宇损坏概由业主负责。
2 任何与建筑、装饰条例规定有抵触或楼宇内部结构更改的工程必须经政府相关部门书面认可，并在物业服务企业备案后方能动工。
业主（业主代表）签名： 移交人签名：
施工单位： 开 发 商：
业 主： 物业服务企业：
附表八
图纸资料移交清单
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
审批人： 审核人： 制表人：
附表九
土建工程移交项目表
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
施工单位： 开发商： 物业服务企业：
附表十
公共配套设施接管验收表
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
施工单位： 开发商： 物业服务企业：
物业工程移交项目表(一)
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
施工单位： 开发商： 物业服务企业：
物业工程移交项目表(二)
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
施工单位： 开发商： 物业服务企业：
物业工程移交项目表(三)
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
施工单位： 开发商： 物业服务企业：
接收资料遗留问题登记表
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
审批人： 审核人： 制表人：
设备 设施遗留问题登记表
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
审批人： 审核人： 制表人：
设备单机试验记录表
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
记 录 人 ：
设备机房环境验收单
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
说 明：1 大型设备可作更详细补充记录。
2 本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证。
金属管道工程接管验收表
项目名称：远大购物广场 2013年 月 日
施工单位： 开发商： 物业服务企业：