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房
测绘屋识知问答
房屋测绘识问知答
1
《、房产量测规范和《建筑》工建筑面程计算规范》的适用积围范有么不什同？
答：《房产量测规》范（G/B179T6.1820-0）规定了城0镇产房量内容与基测本求，要用于房适产测，量主为房地产要权、产籍产管理务服，房地是权证产记载筑建积的计算面据依《建。筑工建筑程面计算规积》范GB/（T53503-005）2为是了足工满程价造计价作的工要需，用于适业工民与用建筑的建、新扩建、改工程，建是编工程预算、确定工制程价造依据，的我规划设计市部门执《行筑建工程筑建积计算面范》。规
、2市房我测绘屋行执技术准标是么什
？：答市房我屋测绘执行技标准术《房产测为量规》范GB/（1T986.71-002）和《青岛市房0屋筑面积计建及共有算筑建积面分摊细》（青则土资房发2【060】1号）。
33我市房、公改有房出售建住筑积面算的计依据什是？
么答我：房改公有住市房出售建面筑计积的依据算是∓laquoa;青岛市改房有公住房建面积计算筑规则amprquo; a
。、4《产房测量规》范从什时么开始候行执？
答：《房测量产范》自 规000 2年 8月 1 日 （ 含 月8 日 1）开始起行。执
、《5产房绘测管办法理》么什候时始施行开？
：《答房测绘管理产办法》 自201 年05 1 日 （含月5 月 日1 ）开始施。 行
6 、些哪可人委托以屋房绘测
？答：权利请申；权利人人；其利害关他人。系
7、房产测绘收费依和据标准什是？么
：根答财据政部和国测家局统绘一发下的测绘《工程品价产》格标为，准产住宅房平每米1.方6元3 ，
网点每方平米2.0元、综4合楼平每米2方72. 元。
8什、是么屋的房建面积筑
答？房：建筑面积屋系指屋房外墙柱）勒脚（以各层的上围水平外影面积，包投阳台、括廊挑、下室、室地外梯等楼且具，有上备，结盖构牢固层，高
220.m 上以含（2 20. ）的 m永久性筑建
9。什、是么屋的房共建有筑面？
答：积房屋的共建有筑积系面各产权指共人同有占或共使用同的建筑积面 。
10、什么是 房屋使用的积面？
答：房的使屋面积是指房用屋内户全可供部用的使内面室积，按房的内屋墙水平投影计算。
11面、什是房么的产屋面权？
答积：屋的房权产积面系产指权依法拥有人屋所有房的房权屋筑面建。积屋产房权积由房地面行政产管部主门记登确权定认
。1
2、成房套屋套的内建筑面积括包哪内些？容
：答套房屋成套的内筑面积由套内房屋建使的用面，积套墙体面积内，套内台建阳面筑三积部分成组。
31、么什
叫房屋的层数？总答：
房屋总层数是的房指屋上层地和地下数数层和之。
41、什是房么层屋数
答？房：层数屋指系房的屋自层然，数一般按室地坪±内米以上0计算假层。附、层（层夹）插、、层楼（暗楼）、装饰阁塔楼性以，及突屋出的面楼间梯、箱水不间层计数。
1、共5有用面共积摊分的本基则是原么什？答 ：
、产①权方各有法权合分属割件或协文议按文件的或议规定协行执②、。权产各无方权产割分件文或议的协可相按关屋的房筑建积比面例进分行。 摊
16
共有建筑面、的内容积哪有些？答：共有建
面积筑要主包：电梯括井管、井、楼梯道间垃圾、道、电室、变备间、设公门共、过道、地厅下、室值班卫警等，室及以为幢服务的整公共房和管理用用房建的筑积面以，平水影面投计算。共有建筑面积积还括套包与共公筑建之的间分隔墙、及外以墙包括（墙）山水平影面积投一的建筑半面积。独使用立的下室、地棚、车库车为、多幢务服的警卫，管室理用房，作人为工防程地下的室不都计入共建用筑面积。
17为、整小区多幢楼个务服的共设公建施筑积能否进行面分摊
答：房屋共？建筑有面积分以幢为摊位单。有建共筑面积分摊仅于限本内幢的共有建面积。筑本与房屋不幢相的公连建筑用如变电（、房泵房水门、卫）等不得分摊到本幢房屋内。本内幢多幢房屋为服的务用公设建施筑面积得不摊到本幢分屋内。房18
新建、小区车的库是可否以为共作建有面筑积进行摊？分答
：建小区新的车库论其权属无如何确都不能定为作有建筑共积面行分摊。进1
9、作为防人工的程地室下否计可入共用面积？
答：可以。不
20 、 房测产阳绘台筑面建积如计算？
何答：①封闭式、台，按阳外其水围平投面影计算积筑建积。面
、未封闭的②台，按阳其围结构外护水围投影平面的一积计半建筑面算。积、③顶无盖阳台的或者阳台的，顶不能盖完全盖底覆，阳台板不算建计面筑积④。阳、的外台水围投平超影其底板过沿外的，底以水平板影投算建筑计面。积
1 、2出突屋墙面房构件的、件配、饰装性的柱玻璃和幕墙、阶台、雨是蓬否算计建筑面？
积答不：能计算筑建积面。
22 、 层低于高2.
0m2的夹 、技术层层、地室、架空下层否是算计建面积？筑答
：不建计筑积。面
2、临3街房楼、挑廊下的底作为层共公道街巷通路的，行不其是否有论柱是，否有围结构护建，面积计筑算如何规？定
答：不计算筑建积。面 24、
利屋用面空间周设置四护结围构的台晒、露是否计台建算面筑？积
：不计答算建
筑
面积。
2 、5室内不相与通的似类阳于台、挑、檐廊的建廊是否筑计算积面？
答：不计建算面积筑。
62 、屋房的天面、挑台、天上的面园花泳、能池否算计积？面
：答计不建筑面算。 积
27房、内的屋天（或院井）子是否算房计建屋面积？筑
答：不算房屋计筑面建积
。82、凸“窗（”称飘也窗）的面积何计如算
答：落地式？出突，窗高在层2.02米以的上算建筑面积。计窗当高小于度2.20，或米窗底的部高于间房地面时计建筑面不积。2
、9外墙体的面积如何墙算计？
答：一同层外墙楼既，主墙，又有玻璃有幕的墙以，主为墙计准建筑面积，算厚墙按墙体厚主计度。算各层体厚墙不度同，时层分别计算。以分玻幕璃墙等为作屋外墙房的按，外围其水平投影面计积算。金属幕其及他材料墙，幕照参璃玻幕的墙关规有执行定。
30 、什么是屋的用房？途
答房屋的：途用般一分设计用途和为际用实，途房地权证上所指产房屋是的设计途，用非并指房屋实的用途，设际用途计规划以计设为。准 3
1、在《产测房量范》中建筑规结有构几种类？
别：答六。种、①结钢， 构②钢、钢筋混、凝土构结 ，③钢筋、混凝结构， 土、④合混构，结 ⑤、木结砖构，⑥、 其结构。
它3、2为么《房屋什有权证》不所再标注屋使房用积面？ 答
房：使用屋积面是不家国房产地权属登规范记化要标求的注内容。建部设房建199[]717号文8关于颁《发和制作国统全房屋一权属书证通的知中》规定：房屋权证书只记属载屋房建的筑面积分、摊面。积房《测量规范产》明规定确房屋平面图房产证（图）文字注附记标注房只建屋筑积面共有和分面摊，不标注各积个房的间用使面。积
33、
宅房屋的使用住面占建积筑积面比的有没例有低系数最规？定
答：住房屋宅的用使积面与筑建面积根据房产测《规量》相关范规定分别计算二者，没有然联系必使用，积占建筑面面的积例比没有低系数的规最定。
34按、内建筑面套计价的积品商，房发生积差面
异，如时何处理
答：按？内建筑套积面者或筑面积建计价，的当事人应在合当同载明中同合定约面与产权积登记积面生误发的处理差方式。合同未作约定的，以接下则处原理：、①面误差积比对值绝３％在内以含３％（），的据实算房价结；款②面积、误差比绝值对出超３％时买受，人权有房退买受人。房的退房地产，开企业应发当在受人买出提房之退起３日日内将０受买人已付价房款退给还受人买，时同支已付付价款房利。息受买人不退房的产权，记登积大面合于约定同积面时，积
面
误差比在３％内（含以％）３分的部房款价买受由人补；足出３％超部的分房价由房地款产开发企业承，产担归权买人。受产权登面记积小于同合定约面积时面积，差误绝对值比３％以在内（含３）部％的房价分由款房产地发企业开返还买受人；对绝值超出％３分的房部价款由房产开地企发双业倍返买受人还面。积差误＝（产比登权记积面－合约定面同）/合积约定面同×积１００。％建按面筑计价积，的事当人应在当同合约中套内定建面积和筑分摊的共建筑面有积并，约建定筑面不变而积套内建筑积面生误发差以及建筑面积与套内建面积筑发生误均差的处时方理。式
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《、房产量测规范和《建筑》工建筑面程计算规范》的适用积围范有么不什同？
答：《房产量测规》范（G/B179T6.1820-0）规定了城0镇产房量内容与基测本求，要用于房适产测，量主为房地产要权、产籍产管理务服，房地是权证产记载筑建积的计算面据依《建。筑工建筑程面计算规积》范GB/（T53503-005）2为是了足工满程价造计价作的工要需，用于适业工民与用建筑的建、新扩建、改工程，建是编工程预算、确定工制程价造依据，的我规划设计市部门执《行筑建工程筑建积计算面范》。规
、2市房我测绘屋行执技术准标是么什
？：答市房我屋测绘执行技标准术《房产测为量规》范GB/（1T986.71-002）和《青岛市房0屋筑面积计建及共有算筑建积面分摊细》（青则土资房发2【060】1号）。
33我市房、公改有房出售建住筑积面算的计依据什是？
么答我：房改公有住市房出售建面筑计积的依据算是∓laquoa;青岛市改房有公住房建面积计算筑规则amprquo; a
。、4《产房测量规》范从什时么开始候行执？
答：《房测量产范》自 规000 2年 8月 1 日 （ 含 月8 日 1）开始起行。执
、《5产房绘测管办法理》么什候时始施行开？
：《答房测绘管理产办法》 自201 年05 1 日 （含月5 月 日1 ）开始施。 行
6 、些哪可人委托以屋房绘测
？答：权利请申；权利人人；其利害关他人。系
7、房产测绘收费依和据标准什是？么
：根答财据政部和国测家局统绘一发下的测绘《工程品价产》格标为，准产住宅房平每米1.方6元3 ，
网点每方平米2.0元、综4合楼平每米2方72. 元。
8什、是么屋的房建面积筑
答？房：建筑面积屋系指屋房外墙柱）勒脚（以各层的上围水平外影面积，包投阳台、括廊挑、下室、室地外梯等楼且具，有上备，结盖构牢固层，高
220.m 上以含（2 20. ）的 m永久性筑建
9。什、是么屋的房共建有筑面？
答：积房屋的共建有筑积系面各产权指共人同有占或共使用同的建筑积面 。
10、什么是 房屋使用的积面？
答：房的使屋面积是指房用屋内户全可供部用的使内面室积，按房的内屋墙水平投影计算。
11面、什是房么的产屋面权？
答积：屋的房权产积面系产指权依法拥有人屋所有房的房权屋筑面建。积屋产房权积由房地面行政产管部主门记登确权定认
。1
2、成房套屋套的内建筑面积括包哪内些？容
：答套房屋成套的内筑面积由套内房屋建使的用面，积套墙体面积内，套内台建阳面筑三积部分成组。
31、么什
叫房屋的层数？总答：
房屋总层数是的房指屋上层地和地下数数层和之。
41、什是房么层屋数
答？房：层数屋指系房的屋自层然，数一般按室地坪±内米以上0计算假层。附、层（层夹）插、、层楼（暗楼）、装饰阁塔楼性以，及突屋出的面楼间梯、箱水不间层计数。
1、共5有用面共积摊分的本基则是原么什？答 ：
、产①权方各有法权合分属割件或协文议按文件的或议规定协行执②、。权产各无方权产割分件文或议的协可相按关屋的房筑建积比面例进分行。 摊
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共有建筑面、的内容积哪有些？答：共有建
面积筑要主包：电梯括井管、井、楼梯道间垃圾、道、电室、变备间、设公门共、过道、地厅下、室值班卫警等，室及以为幢服务的整公共房和管理用用房建的筑积面以，平水影面投计算。共有建筑面积积还括套包与共公筑建之的间分隔墙、及外以墙包括（墙）山水平影面积投一的建筑半面积。独使用立的下室、地棚、车库车为、多幢务服的警卫，管室理用房，作人为工防程地下的室不都计入共建用筑面积。
17为、整小区多幢楼个务服的共设公建施筑积能否进行面分摊
答：房屋共？建筑有面积分以幢为摊位单。有建共筑面积分摊仅于限本内幢的共有建面积。筑本与房屋不幢相的公连建筑用如变电（、房泵房水门、卫）等不得分摊到本幢房屋内。本内幢多幢房屋为服的务用公设建施筑面积得不摊到本幢分屋内。房18
新建、小区车的库是可否以为共作建有面筑积进行摊？分答
：建小区新的车库论其权属无如何确都不能定为作有建筑共积面行分摊。进1
9、作为防人工的程地室下否计可入共用面积？
答：可以。不
20 、 房测产阳绘台筑面建积如计算？
何答：①封闭式、台，按阳外其水围平投面影计算积筑建积。面
、未封闭的②台，按阳其围结构外护水围投影平面的一积计半建筑面算。积、③顶无盖阳台的或者阳台的，顶不能盖完全盖底覆，阳台板不算建计面筑积④。阳、的外台水围投平超影其底板过沿外的，底以水平板影投算建筑计面。积
1 、2出突屋墙面房构件的、件配、饰装性的柱玻璃和幕墙、阶台、雨是蓬否算计建筑面？
积答不：能计算筑建积面。
22 、 层低于高2.
0m2的夹 、技术层层、地室、架空下层否是算计建面积？筑答
：不建计筑积。面
2、临3街房楼、挑廊下的底作为层共公道街巷通路的，行不其是否有论柱是，否有围结构护建，面积计筑算如何规？定
答：不计算筑建积。面 24、
利屋用面空间周设置四护结围构的台晒、露是否计台建算面筑？积
：不计答算建
筑
面积。
2 、5室内不相与通的似类阳于台、挑、檐廊的建廊是否筑计算积面？
答：不计建算面积筑。
62 、屋房的天面、挑台、天上的面园花泳、能池否算计积？面
：答计不建筑面算。 积
27房、内的屋天（或院井）子是否算房计建屋面积？筑
答：不算房屋计筑面建积
。82、凸“窗（”称飘也窗）的面积何计如算
答：落地式？出突，窗高在层2.02米以的上算建筑面积。计窗当高小于度2.20，或米窗底的部高于间房地面时计建筑面不积。2
、9外墙体的面积如何墙算计？
答：一同层外墙楼既，主墙，又有玻璃有幕的墙以，主为墙计准建筑面积，算厚墙按墙体厚主计度。算各层体厚墙不度同，时层分别计算。以分玻幕璃墙等为作屋外墙房的按，外围其水平投影面计积算。金属幕其及他材料墙，幕照参璃玻幕的墙关规有执行定。
30 、什么是屋的用房？途
答房屋的：途用般一分设计用途和为际用实，途房地权证上所指产房屋是的设计途，用非并指房屋实的用途，设际用途计规划以计设为。准 3
1、在《产测房量范》中建筑规结有构几种类？
别：答六。种、①结钢， 构②钢、钢筋混、凝土构结 ，③钢筋、混凝结构， 土、④合混构，结 ⑤、木结砖构，⑥、 其结构。
它3、2为么《房屋什有权证》不所再标注屋使房用积面？ 答
房：使用屋积面是不家国房产地权属登规范记化要标求的注内容。建部设房建199[]717号文8关于颁《发和制作国统全房屋一权属书证通的知中》规定：房屋权证书只记属载屋房建的筑面积分、摊面。积房《测量规范产》明规定确房屋平面图房产证（图）文字注附记标注房只建屋筑积面共有和分面摊，不标注各积个房的间用使面。积
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宅房屋的使用住面占建积筑积面比的有没例有低系数最规？定
答：住房屋宅的用使积面与筑建面积根据房产测《规量》相关范规定分别计算二者，没有然联系必使用，积占建筑面面的积例比没有低系数的规最定。
34按、内建筑面套计价的积品商，房发生积差面
异，如时何处理
答：按？内建筑套积面者或筑面积建计价，的当事人应在合当同载明中同合定约面与产权积登记积面生误发的处理差方式。合同未作约定的，以接下则处原理：、①面误差积比对值绝３％在内以含３％（），的据实算房价结；款②面积、误差比绝值对出超３％时买受，人权有房退买受人。房的退房地产，开企业应发当在受人买出提房之退起３日日内将０受买人已付价房款退给还受人买，时同支已付付价款房利。息受买人不退房的产权，记登积大面合于约定同积面时，积
面
误差比在３％内（含以％）３分的部房款价买受由人补；足出３％超部的分房价由房地款产开发企业承，产担归权买人。受产权登面记积小于同合定约面积时面积，差误绝对值比３％以在内（含３）部％的房价分由款房产地发企业开返还买受人；对绝值超出％３分的房部价款由房产开地企发双业倍返买受人还面。积差误＝（产比登权记积面－合约定面同）/合积约定面同×积１００。％建按面筑计价积，的事当人应在当同合约中套内定建面积和筑分摊的共建筑面有积并，约建定筑面不变而积套内建筑积面生误发差以及建筑面积与套内建面积筑发生误均差的处时方理。式
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