W&Y）炜煜不动产机构（炜煜不动产机构（W&YW&Y）
立足长三角的品牌房地产综合服务商。经过数年奋战，W&Y以“敏于思，捷于行”的专业硬朗作风，取得了骄人的业绩。经营涵盖房地产市场研究、土地规划、项目策划、产品设计、销售代理、房地产评估、咨询等专业服务领域，业务逐步拓展至全国。
2010年，W&Y对企业核心的“刀锋营销”模式进行了品牌建设改良，进一步提升了W&Y的房地产专业能力，同时搭建了科学、全面的市场信息平台，充分体现出了W&Y技术服务平台战略延伸的发展模式。
W&Y以销售终端为起点，以专业创新、市场研究、服务增值为核心，在短短数年的时间里服务面积达到300万平米，业务涉及到商业、住宅、写字楼多种类型，创造了商业地产、高端住宅发展领域的新篇章，并树立了在长三角地区的
专业形象和市场地位，成为常州房地产代理市场业务增长最快的代理公司之一。--------Add ：常州市延陵西路99号嘉业国贸32F-A /Tel ：0519-86816818/Fax ：0519-86816296--------
目录
一、宏观经济及房地产业形势................................................................ 3
1.1宏观经济......................................................................................................................... 3由于目前国家统计局对于第三季度GDP 的统计数据还未出来，所以我司9月份的月报数据统计至8月份。................................................................................................................... 3
1.2房地产业......................................................................................................................... 4
1.2.1
1.2.2
1.2.3
1.2.4
1.2.5全国房地产开发景气指数................................................................................. 42010年1-8月房地产开发完成情况................................................................ 5商品房1-8月销售情况..................................................................................... 670个大中城市房屋销售价格指数.................................................................... 62010年8月长三角七城商品房成交套数排行榜............................................ 7
二、政策咨讯及市政动态........................................................................ 8
2.1政策资讯......................................................................................................................... 8
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
2.2国土部“两整治一改革”土地矿产领域“权力退出”................................. 8住建部:明确保障房税费减免政策................................................................. 8住建部等六部门联合试行住房公积金督察员制度......................................... 9五道“金牌”齐发——遏制房价过快上涨..................................................... 9市政动态....................................................................................................................... 10
2.2.1常州住房公积金推三项惠民新举减轻职工购房负担................................. 10
2.3九月份金融机构及银监会相关政策........................................................................... 11
2.3.1
2.3.2农行恢复房地产开发贷款............................................................................... 11保监会：保险资金入市，投资开发或销售商业住宅是禁区....................... 11
2.4城市规划....................................................................................................................... 12
2.4.1
2.4.2
2.4.3常州东大门建设先行突破，十大服务业项目全面启动............................... 12通江路建3处交叉口地下通道，省运会结束后开工................................... 13广化桥上下游新建两座桥，同济桥原地拆旧建新....................................... 13
2.4.4
2.4.5
2.5常州新北区京沪高铁站周边地区规划新鲜出炉........................................... 14青洋路高架9月28日通车环绕1圈只需35分钟..................................... 14楼市资讯....................................................................................................................... 14
2.5.1
2.5.2常州楼市........................................................................................................... 14周边楼市........................................................................................................... 15三、9月常州土地市场........................................................................... 20
3.1
3.29月份常州经营性土地出让一览表.......................................................................... 20本月土地成交明细..................................................................................................... 22
四、常州市房地产市场.......................................................................... 23
4.1常州楼市9月数据分析............................................................................................... 23
4.1.1
4.1.2
4.2常州市9月商品房与商品住宅月度新增供给情况....................................... 23九月商品房市场：市区商品房热销7914套环比上涨134%...................... 24常州楼市9月排行榜................................................................................................... 26
4.2.1
4.2.2
4.2.3九月份热点楼盘住宅签约量排行榜............................................................... 26九月份常州热点商业签约量排行榜............................................................... 29九月份常州办公签约量排行榜....................................................................... 31
4.3
4.4九月新开盘项目信息................................................................................................... 32当月营销推广亮点活动............................................................................................... 35
一、宏观经济及房地产业形势
1.1宏观经济
GDP 第三季度
由于目前国家统计局对于第三季度GDP 的统计数据还未出来，所以我司9月份的月报数据统计至8
月份。
8月份居民消费价格(CPI)同比上涨3.5%,涨幅比上月扩大了0.2个百分点, 其中城市上涨3.4%,农村上涨3.7%。近几个月CPI 走高源于2010年洪涝灾害使一部分地区蔬菜、肉蛋类、粮食等农产品价格出现较大幅度上涨。8月份, 工业品出厂价格(PPI)同比上涨4.3%，涨幅比7月份回落0.5个百分点。PPI 自二季度创新高后，已经连续三个月出现回落。
1.2房地产业
1.2.1全国房地产开发景气指数
8月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为104.11，比7月份回落0.61点，比去年同期提高4.03点。
1.2.22010年1-8月房地产开发完成情况
1-8月，全国房地产开发投资28355亿元，同比增长36.7%，其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33.9%，占房地产开发投资的比重为70.1%。8月当月，房地产开发投资4490亿元，同比增长34.1%。
1-8月，全国房地产开发企业房屋施工面积33.92亿平方米，同比增长29.1%；房屋新开工面积10.48亿平方米，同比增长66.1%；房屋竣工面积3.23亿平方米，同比增长10.7%，其中，住宅竣工面积2.62亿平方米，增长8.8%。
1-8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米，同比增长37.9%，土地购置费6017亿元，同比增长84.3%。8月当月，房屋新开工面积1.27亿平方米，同比增长55.8%；房屋竣工面积3744万平方米，同比下降2.1%，其中，住宅竣工面积3086万平方米，下降2.1%。房地产开发企业完成土地购置面积3944万平方米，同比增长69.8%，土地购置费963亿元，增长66.2%。
1.2.3商品房1-8月销售情况
1-8月，全国商品房销售面积5.27亿平方米，同比增长6.7%，增幅比1-7月回落3.0个百分点。其中，商品住宅销售面积增长4.1%，办公楼增长30.3%，商业营业用房增长33.3%。1-8月，商品房销售额2.64万亿元，同比增长12.6%，增幅比1-7月回落4.2个百分点。其中，商品住宅销售额增长7.5%，办公楼和商业营业用房分别增长56.5%和47.7%。
8月当月，全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%；全国商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%。
1.2.470个大中城市房屋销售价格指数
房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点；环比与上
月持平。
8月份，新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比7月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。其中，商品住宅销售价格上涨13.1%，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%；经济适用房销售价格同比上涨
1.1%。与上月相比，商品住宅销售价格、普通住宅销售价格和高档住宅销售价格均与上月持平，经济适用房销售价格上涨0.1%。
1.2.52010年8月长三角七城商品房成交套数排行榜
长三角七城9月总成交量为42847套，环比8月涨59.48%。长三角9月商品房销售再创新政后最高记录。
二、政策咨讯及市政动态
2.1政策资讯
“两整治一改革”土地矿产领域“权力退出”2.1.1国土部国土部“两整治一改革”土地矿产领域“权力退出”
国土资源部近日正式提出“两整治一改革”目标，即土地和矿业权交易市场专项整治、整纪纠风专项整治、深化国土资源管理制度改革，并明确了主要任务的时间表，其中2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩。各地国土资源部门及所属企事业单位不得直接从事土地一级市场开发。
为加强土地和矿业权市场建设，国土资源行政管理将全面规范自由裁量权。2010年底前，根据上海等地经验，将制订关于推动土地市场交易平台建设的意见。在2011年底前，探矿权采矿权一律实行招标拍卖挂牌制度。
2.1.2住建部:明确保障房税费减免政策
住房和城乡建设部20日消息显示, 为加大保障性安居工程的建设力度, 中央财政692亿元专项补助资金已全部下达。住建部要求, 要进一步明确对保障性安居工程的税费减免政策, 探索统筹使用各类保障性住房补助资金。各地9月底前必须实现保障房安居工程项目全部开工, 年末建成或基本建成的要达到60%以上。
2.1.3住建部等六部门联合试行住房公积金督察员制度
为加强住房公积金监管，确保资金安全有效使用，住房城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、审计署、银监会六部门联合实行住房公积金督察员制度。
住房城乡建设部有关负责人说，住房公积金制度是解决城镇居民基本住房问题的重要制度之一。近年来，住房城乡建设部会同有关部门和单位加强住房公积金监管，在改善职工住房条件、促进房地产市场健康发展等方面发挥了重要作用。但是，一些地区违反住房公积金法规和政策、挤占挪用和骗提骗贷等问题时有发生，损害了缴存职工的合法权益，必须充实监管力量，强化监管措施，加强监管工作。
“金牌”齐发——遏制房价过快上涨2.1.4五道五道“金牌”齐发————遏制房价过快上涨
为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。这些措施主要有：
1．各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市, 要在一定时间内限定居民家庭购房套数，并严格实行问责制。
2．完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低
于基准利率1.1倍的规定。
3．调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
4．切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。
5．加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
2.2市政动态
住房公积金推三项惠民新举减轻职工购房负担2.2.1常州常州住房公积金推三项惠民新举
为进一步加强住房保障工作，减轻刚性需求购房者购房负担，常州市计划推出三项住房公积金新政策，一是每年提取公积金还商业住房贷款；二是商业住房
贷款直转公积金贷款；三是提取公积金支付廉租住房与公共租赁住房房租。
市公积金中心负责人表示，由于商贷直转公积金贷款的业务，对商业银行和公积金中心工作对接的要求较高，目前只有建行具备条件，可以实行，其他银行将根据协调进度逐步推出。
2.3九月份金融机构及银监会相关政策
2.3.1农行恢复房地产开发贷款
针对银监会口头通知国有大行暂停开发贷款，农业银行总行已正式发文暂停发放贷款的的消息，农行行长张云表明:“我们不是要停止发放房地产贷款, 只是从8月24日至31日, 暂缓发放房地产法人贷款一周。从9月1日起, 这些贷款将恢复正常发放。”
2.3.2保监会：保险资金入市，投资开发或销售商业住宅是禁区
保监会5日发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》，允许保险资金投资未上市企业股权和不动产。办法规定，保险资金不得变相炒地卖地，不得投资开发或者销售商业住宅；不得直接从事房地产开发建设(包括一级土地开发) ；不得投资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产
企业股权，或者以投资股票方式控股房地产企业。已投资设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让退出。
2.4城市规划
2.4.1常州东大门建设先行突破，十大服务业项目全面启动
2008年以来，戚墅堰区明确实施了先进制造业和现代服务业双轮驱动发展战略。通过重点发展现代物流业、房地产业、特色旅游业、商贸流通业等四大产业，全力打造服务业发展新格局，实现传统工业区向先进制造业与现代服务业并驾齐驱的转变。在9·28经贸洽谈会期间，被列入戚墅堰区今年“1158”工程的10大重点服务业项目，将集中举行签约、开工仪式。项目总投资27.58亿元，年内完成投资11.6亿元。
这十大服务业项目分别是：湾城现代物流园区(南储仓储物流项目和中岳钢材市场项目) 、华润苏果大型超市项目、白金汉爵五星级酒店项目、金贸大楼酒店项目、丁堰集镇区改造项目、嘉宏东都商业开发项目、盛汇商务广场项目、龙城家人商业开发项目、紫荆城商业开发项目、法尔威商业开发项目。
2.4.2通江路建3处交叉口地下通道，省运会结束后开工
随着万达广场、新世界广场等大型商业综合体的陆续开工建设，新北区商业核心区日渐形成。为提高通江路交叉口的车辆通行能力和人行交通安全，10月底将在河海路与太湖路近千米之间，同时开工修建3处交叉口地下通道。分别是：通江路与河海路路口、通江路与巢湖路路口、通江路与太湖路路口。
3处交叉口地下通道将于省运会结束后开工，地下总建筑面积12300平方米，总投资近亿元，主体工程预计将于2011年8月底完工。2011年12月31日前，3处交叉口地下通道将全面投入使用。
2.4.3广化桥上下游新建两座桥，同济桥原地拆旧建新
为缓解广化桥和同济桥的交通压力，市规划局对这两处进行全面调查和系统分析，在此基础上编制完成了《广化桥、同济桥交通改善规划方案》。
一、建两座新桥缓解广化桥、广化街的交通压力；根据规划方案，建议加快横兴弄桥的实施，将会馆浜路向横兴弄延伸贯通，道路宽度20米，双向两车道；建议加快民丰桥的实施，规划建设一条宽12米，双向两车道的南北向道路，沟通劳动中路和吊桥路；同时完善沿河支路网，充分发挥支路网的交通分流作用。
二、结合城市轨道交通一号线的实施，拆除同济桥老桥，在原地建设一座新平桥；规划建议先行南北贯通晋陵南路、红梅路，有效分流同济桥压力；拆除同济桥老桥，在原地建设一座新同济桥。新同济桥的通行能力与城市主干道和平路的通行能力相一致；同时，由于古运河航道要求的取消，新同济桥为一座平桥，与吊桥路及劳动中路实行平面相交的交叉口。考虑到规划轨道交通一号线沿着和
平路走，规划建议新桥和轨道交通一号线同步实施。
2.4.4常州新北区京沪高铁站周边地区规划新鲜出炉
高铁客运站是京沪高速铁路在常州所设的唯一站点，位于北部新城的中心区，紧邻沪蓉（京沪）高速公路。按照计划，京沪高铁常州站将于2011年下半年建成通车。
2.4.5青洋路高架9月28日通车环绕1圈只需35分钟
常州高架道路二期工程——青洋路高架工程已于28日早晨6:00正式通车。高架道路二期工程实施范围为：龙城大道（通江路～青洋路）、青洋路（滆湖路～青龙西路）和长虹路（武宜路～青洋路）。全线总长度约25.8公里。其中环线方向长度为21.8公里。全线设置互通式立交2座，分别是龙城大道-青洋路立交和长虹路-青洋路立交；设置跨新运河、老运河大桥各1座，跨沪宁城际铁路桥梁1处；全线设置匝道20对。
2.5楼市资讯
2.5.1常州楼市
9月3日到27日，25天内全市（金坛、溧阳除外）商品住宅成交总量为4646套，总成交面积517929.91平米，其中中心城区合三区之力（天宁、钟楼、戚墅堰）以2376套的成交量位居第一，新北区第二，武进区则排第三。
2.5.2周边楼市
长江三角七城9月楼盘销售排行榜
南京
合肥
常州
杭州
芜湖
无锡
苏州
九月主要城市住宅市场交易情况
注：带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考。
本月监测的30个城市中，成交量普遍上涨，供应充足
供应情况：9月主要城市库存量普遍增加。上海商品住宅可售量增加53万平方米，深圳、杭州商品住宅可售面积增加约30万平方米。
：9月，市场需求逐步释放。30个监测城市中，2/3城市成交面积市场需求市场需求：
环比上涨，兰州、海口涨幅最为明显，环比上涨80%左右。10个重点城市中，北
京、深圳、南京涨幅近50%，其他城市涨幅都在10%以上。
成交价格：本月各城市成交价格变化平稳，整体市场价格并未见明显波动。重点城市中，杭州环比上涨13%；北京、上海成交价格环比下跌，其余城市变化幅度较小，基本保持稳定。
三、9月常州土地市场
3.19月份常州经营性土地出让一览表
3.2本月土地成交明细
出让面积（㎡）
用地性质
起始价（万元）
成交价（万元）
地块名称竟得人常州滨湖建设发展集团有限
公司常州金新房地产建设发展有限公司、常州市红梅实业总
公司常州吉豪汽车销售服务有限
公司常州东源汽车销售服务有限
公司常州明都延陵汽车维修服务有限公司常州金诚汽车销售服务有限
公司常州文华英菲尼迪汽车销售服务有限公司赖立守常州元顺房地产发展有限公
司保利江苏房地产发展有限公
司常州新中置业有限公司
高新区西湖路北侧、凤翔路西侧地块90303.70商住47409.442547409.4425
飞龙中路南侧、市消防特勤大队东侧地块26500住宅1200012300
薛家镇G5002-2-1地块5525商业600600
薛家镇G5002-2-2地块7293商业800800
薛家镇G5002-2-3地块6077商业650650
薛家镇G5002-2-4地块5542商业610610
薛家镇G5002-2-5地块15148商业17001700
元件六厂及周边地块34030
商业办公商业住宅商业住宅商业住宅
2000020000
银杏路北侧、月季路西侧CX-030202地块[**************]
银杏路北侧、月季路东侧CX-030303地块[**************]
遥观镇剑湖村观庄252485680.85680.8
四、常州市房地产市场4.1常州楼市9月数据分析
4.1.1常州市9月商品房与商品住宅月度新增供给情况
9月份全市商品房批准预售面积为115.72万㎡，环比增加136.60％；其中，商品住房批准预售面积为92.49万㎡，环比增加150.51％。
9月份全市商品房销售备案面积为89.90万㎡，环比增加95.43％；其中，商品住房销售备案面积为73.98万㎡，环比增加117.97％。全市商品房销售套
数9099套，比上月增加4865套；其中，商品住宅销售6570套，比上月增加3462套。
4.1.2九月商品房市场：市区商品房热销7914套环比上涨134%
2010年9月我市商品房签约总套数：8446套，住宅成交共计6048套。与8
月成交的商品房签约总套数4234套相比, 成交量增加了一倍（备注：9月1日和30日数据缺失）。从各区域来看，中心城区成交量依然遥遥领先，成交2663套。新北紧随其后，成交1524套。武进第三，成交1108套。
常州市商品房分区域9月成交比例图
4.2常州楼市9月排行榜
4.2.1九月份热点楼盘住宅签约量排行榜
[***********][***********]34
莱蒙城景瑞曦城龙涛紫郡彩虹城常信天润园香江壹品银河湾第一城方圆云山诗意水晶城御源林城滨湖二号新天地不夜城随园锦湖公寓天隽峰天山花园丰臣国际广场兰陵尚品惠峰派克公馆凯尔枫尚
武进钟楼武进天宁新北武进新北钟楼天宁钟楼武进武进武进武进新北新北天宁天宁钟楼
11996（9套别墅）
[***********][**************]3
4475.11-6989.455374.37-6073.413967.78-4780.876573.09-7970.335816.34-7999.375107.3-7363.16331.47-10174.375468.37-7036.63975.19-8995.844455.49-4910.873997.86-4128.094365.9-9920.285293.22-6910.755340.47-8377.195340.47-8377.197441.28-8998.293731.9-6724.15672.93-6860.794923.77-6456.44
[***********]4445
高成天鹅湖名桂坊聚怡花园景泰家园万博国际广场朗诗国际街区和平国际东渡海派青城景城名轩九洲新世界泰盈八千里
天宁戚墅堰新北天宁钟楼钟楼天宁新北武进天宁钟楼
[***********]3030
5682.71-6881.584611.57-50323096.26-4316.645363.76-7616.0516259.49-1893811026.68-13239.836761.7-8281.298899.54-11698.055761.63-6865.498786-11630.045150.94-5547.15
[***********]262728
丰乐尚都银河湾第一城彩虹城新城清水湾常州保纳卡通数码城
府河名居南苑商业街新城公园壹号金玉苑绿地世纪城景泰家园香江华庭
武进新北天宁新北新北天宁武进戚墅堰钟楼钟楼天宁钟楼
[1**********]21
4262.3-1600014057.34-15924.79388.91-9603
/6896.5513005.85-13633.044994.68-5289.4317141.05-21509.16
6156-7134.48972.1415345.45536.45
171819
武宜南路99号香江华廷方正大厦
武进钟楼钟楼
111
4484.983015.936459.66
4.3九月新开盘项目信息
龙涛紫郡武进9.[1**********]63%
3#楼，16F89-144㎡17#楼乙单元03、04室；12#楼整栋，87-167㎡20#楼甲单元01、03、04室，130㎡、91㎡、107
㎡
53#楼，面积：118.65㎡、140.52㎡、156.36㎡、177.93㎡5#楼，面积94.7-189.8㎡40#、45#楼93㎡、128㎡三种户
型户型面积以41-55㎡为主加推3#、4#楼小公寓，户型55㎡3#楼，137㎡3房、191㎡的5房三期503号楼西单元三房面积
143㎡推出17#楼85㎡及15#楼137㎡1#、2#楼面积：
85.21-132.42㎡
彩虹城城北9.12
17#楼：680012#楼：7500
13511081%
九洲花园新北9.[1**********]3%
世茂香槟湖新北9.187250元/㎡683044%
常信天润园新北9.167500元/㎡1598553%
新城清水湾新北9.195000元/16916095%
新城首府国际
公寓
城北9.1814500元.㎡1567850%
万博国际广场城中9.1813280元/㎡281657%
朗诗国际街区城西9.1811500元/㎡1026766%
新城公馆武进9.189100元/㎡662030%
兰陵尚品城南9.186700元/㎡1#：4870元/㎡；2#：4960
元/㎡
503060%
万水美兰城（首次开盘）
城西9.1817212573%
典雅花园新北9.19
三房7280元/㎡，两房7230元/㎡
12810280%
御源林城城西9.185100元/㎡908089%
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4.4
当月营销推广亮点活动
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目录
一、宏观经济及房地产业形势................................................................ 3
1.1宏观经济......................................................................................................................... 3由于目前国家统计局对于第三季度GDP 的统计数据还未出来，所以我司9月份的月报数据统计至8月份。................................................................................................................... 3
1.2房地产业......................................................................................................................... 4
1.2.1
1.2.2
1.2.3
1.2.4
1.2.5全国房地产开发景气指数................................................................................. 42010年1-8月房地产开发完成情况................................................................ 5商品房1-8月销售情况..................................................................................... 670个大中城市房屋销售价格指数.................................................................... 62010年8月长三角七城商品房成交套数排行榜............................................ 7
二、政策咨讯及市政动态........................................................................ 8
2.1政策资讯......................................................................................................................... 8
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
2.2国土部“两整治一改革”土地矿产领域“权力退出”................................. 8住建部:明确保障房税费减免政策................................................................. 8住建部等六部门联合试行住房公积金督察员制度......................................... 9五道“金牌”齐发——遏制房价过快上涨..................................................... 9市政动态....................................................................................................................... 10
2.2.1常州住房公积金推三项惠民新举减轻职工购房负担................................. 10
2.3九月份金融机构及银监会相关政策........................................................................... 11
2.3.1
2.3.2农行恢复房地产开发贷款............................................................................... 11保监会：保险资金入市，投资开发或销售商业住宅是禁区....................... 11
2.4城市规划....................................................................................................................... 12
2.4.1
2.4.2
2.4.3常州东大门建设先行突破，十大服务业项目全面启动............................... 12通江路建3处交叉口地下通道，省运会结束后开工................................... 13广化桥上下游新建两座桥，同济桥原地拆旧建新....................................... 13
2.4.4
2.4.5
2.5常州新北区京沪高铁站周边地区规划新鲜出炉........................................... 14青洋路高架9月28日通车环绕1圈只需35分钟..................................... 14楼市资讯....................................................................................................................... 14
2.5.1
2.5.2常州楼市........................................................................................................... 14周边楼市........................................................................................................... 15三、9月常州土地市场........................................................................... 20
3.1
3.29月份常州经营性土地出让一览表.......................................................................... 20本月土地成交明细..................................................................................................... 22
四、常州市房地产市场.......................................................................... 23
4.1常州楼市9月数据分析............................................................................................... 23
4.1.1
4.1.2
4.2常州市9月商品房与商品住宅月度新增供给情况....................................... 23九月商品房市场：市区商品房热销7914套环比上涨134%...................... 24常州楼市9月排行榜................................................................................................... 26
4.2.1
4.2.2
4.2.3九月份热点楼盘住宅签约量排行榜............................................................... 26九月份常州热点商业签约量排行榜............................................................... 29九月份常州办公签约量排行榜....................................................................... 31
4.3
4.4九月新开盘项目信息................................................................................................... 32当月营销推广亮点活动............................................................................................... 35
一、宏观经济及房地产业形势
1.1宏观经济
GDP 第三季度
由于目前国家统计局对于第三季度GDP 的统计数据还未出来，所以我司9月份的月报数据统计至8
月份。
8月份居民消费价格(CPI)同比上涨3.5%,涨幅比上月扩大了0.2个百分点, 其中城市上涨3.4%,农村上涨3.7%。近几个月CPI 走高源于2010年洪涝灾害使一部分地区蔬菜、肉蛋类、粮食等农产品价格出现较大幅度上涨。8月份, 工业品出厂价格(PPI)同比上涨4.3%，涨幅比7月份回落0.5个百分点。PPI 自二季度创新高后，已经连续三个月出现回落。
1.2房地产业
1.2.1全国房地产开发景气指数
8月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为104.11，比7月份回落0.61点，比去年同期提高4.03点。
1.2.22010年1-8月房地产开发完成情况
1-8月，全国房地产开发投资28355亿元，同比增长36.7%，其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33.9%，占房地产开发投资的比重为70.1%。8月当月，房地产开发投资4490亿元，同比增长34.1%。
1-8月，全国房地产开发企业房屋施工面积33.92亿平方米，同比增长29.1%；房屋新开工面积10.48亿平方米，同比增长66.1%；房屋竣工面积3.23亿平方米，同比增长10.7%，其中，住宅竣工面积2.62亿平方米，增长8.8%。
1-8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米，同比增长37.9%，土地购置费6017亿元，同比增长84.3%。8月当月，房屋新开工面积1.27亿平方米，同比增长55.8%；房屋竣工面积3744万平方米，同比下降2.1%，其中，住宅竣工面积3086万平方米，下降2.1%。房地产开发企业完成土地购置面积3944万平方米，同比增长69.8%，土地购置费963亿元，增长66.2%。
1.2.3商品房1-8月销售情况
1-8月，全国商品房销售面积5.27亿平方米，同比增长6.7%，增幅比1-7月回落3.0个百分点。其中，商品住宅销售面积增长4.1%，办公楼增长30.3%，商业营业用房增长33.3%。1-8月，商品房销售额2.64万亿元，同比增长12.6%，增幅比1-7月回落4.2个百分点。其中，商品住宅销售额增长7.5%，办公楼和商业营业用房分别增长56.5%和47.7%。
8月当月，全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%；全国商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%。
1.2.470个大中城市房屋销售价格指数
房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点；环比与上
月持平。
8月份，新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比7月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。其中，商品住宅销售价格上涨13.1%，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%；经济适用房销售价格同比上涨
1.1%。与上月相比，商品住宅销售价格、普通住宅销售价格和高档住宅销售价格均与上月持平，经济适用房销售价格上涨0.1%。
1.2.52010年8月长三角七城商品房成交套数排行榜
长三角七城9月总成交量为42847套，环比8月涨59.48%。长三角9月商品房销售再创新政后最高记录。
二、政策咨讯及市政动态
2.1政策资讯
“两整治一改革”土地矿产领域“权力退出”2.1.1国土部国土部“两整治一改革”土地矿产领域“权力退出”
国土资源部近日正式提出“两整治一改革”目标，即土地和矿业权交易市场专项整治、整纪纠风专项整治、深化国土资源管理制度改革，并明确了主要任务的时间表，其中2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩。各地国土资源部门及所属企事业单位不得直接从事土地一级市场开发。
为加强土地和矿业权市场建设，国土资源行政管理将全面规范自由裁量权。2010年底前，根据上海等地经验，将制订关于推动土地市场交易平台建设的意见。在2011年底前，探矿权采矿权一律实行招标拍卖挂牌制度。
2.1.2住建部:明确保障房税费减免政策
住房和城乡建设部20日消息显示, 为加大保障性安居工程的建设力度, 中央财政692亿元专项补助资金已全部下达。住建部要求, 要进一步明确对保障性安居工程的税费减免政策, 探索统筹使用各类保障性住房补助资金。各地9月底前必须实现保障房安居工程项目全部开工, 年末建成或基本建成的要达到60%以上。
2.1.3住建部等六部门联合试行住房公积金督察员制度
为加强住房公积金监管，确保资金安全有效使用，住房城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、审计署、银监会六部门联合实行住房公积金督察员制度。
住房城乡建设部有关负责人说，住房公积金制度是解决城镇居民基本住房问题的重要制度之一。近年来，住房城乡建设部会同有关部门和单位加强住房公积金监管，在改善职工住房条件、促进房地产市场健康发展等方面发挥了重要作用。但是，一些地区违反住房公积金法规和政策、挤占挪用和骗提骗贷等问题时有发生，损害了缴存职工的合法权益，必须充实监管力量，强化监管措施，加强监管工作。
“金牌”齐发——遏制房价过快上涨2.1.4五道五道“金牌”齐发————遏制房价过快上涨
为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。这些措施主要有：
1．各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市, 要在一定时间内限定居民家庭购房套数，并严格实行问责制。
2．完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低
于基准利率1.1倍的规定。
3．调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
4．切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。
5．加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
2.2市政动态
住房公积金推三项惠民新举减轻职工购房负担2.2.1常州常州住房公积金推三项惠民新举
为进一步加强住房保障工作，减轻刚性需求购房者购房负担，常州市计划推出三项住房公积金新政策，一是每年提取公积金还商业住房贷款；二是商业住房
贷款直转公积金贷款；三是提取公积金支付廉租住房与公共租赁住房房租。
市公积金中心负责人表示，由于商贷直转公积金贷款的业务，对商业银行和公积金中心工作对接的要求较高，目前只有建行具备条件，可以实行，其他银行将根据协调进度逐步推出。
2.3九月份金融机构及银监会相关政策
2.3.1农行恢复房地产开发贷款
针对银监会口头通知国有大行暂停开发贷款，农业银行总行已正式发文暂停发放贷款的的消息，农行行长张云表明:“我们不是要停止发放房地产贷款, 只是从8月24日至31日, 暂缓发放房地产法人贷款一周。从9月1日起, 这些贷款将恢复正常发放。”
2.3.2保监会：保险资金入市，投资开发或销售商业住宅是禁区
保监会5日发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》，允许保险资金投资未上市企业股权和不动产。办法规定，保险资金不得变相炒地卖地，不得投资开发或者销售商业住宅；不得直接从事房地产开发建设(包括一级土地开发) ；不得投资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产
企业股权，或者以投资股票方式控股房地产企业。已投资设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让退出。
2.4城市规划
2.4.1常州东大门建设先行突破，十大服务业项目全面启动
2008年以来，戚墅堰区明确实施了先进制造业和现代服务业双轮驱动发展战略。通过重点发展现代物流业、房地产业、特色旅游业、商贸流通业等四大产业，全力打造服务业发展新格局，实现传统工业区向先进制造业与现代服务业并驾齐驱的转变。在9·28经贸洽谈会期间，被列入戚墅堰区今年“1158”工程的10大重点服务业项目，将集中举行签约、开工仪式。项目总投资27.58亿元，年内完成投资11.6亿元。
这十大服务业项目分别是：湾城现代物流园区(南储仓储物流项目和中岳钢材市场项目) 、华润苏果大型超市项目、白金汉爵五星级酒店项目、金贸大楼酒店项目、丁堰集镇区改造项目、嘉宏东都商业开发项目、盛汇商务广场项目、龙城家人商业开发项目、紫荆城商业开发项目、法尔威商业开发项目。
2.4.2通江路建3处交叉口地下通道，省运会结束后开工
随着万达广场、新世界广场等大型商业综合体的陆续开工建设，新北区商业核心区日渐形成。为提高通江路交叉口的车辆通行能力和人行交通安全，10月底将在河海路与太湖路近千米之间，同时开工修建3处交叉口地下通道。分别是：通江路与河海路路口、通江路与巢湖路路口、通江路与太湖路路口。
3处交叉口地下通道将于省运会结束后开工，地下总建筑面积12300平方米，总投资近亿元，主体工程预计将于2011年8月底完工。2011年12月31日前，3处交叉口地下通道将全面投入使用。
2.4.3广化桥上下游新建两座桥，同济桥原地拆旧建新
为缓解广化桥和同济桥的交通压力，市规划局对这两处进行全面调查和系统分析，在此基础上编制完成了《广化桥、同济桥交通改善规划方案》。
一、建两座新桥缓解广化桥、广化街的交通压力；根据规划方案，建议加快横兴弄桥的实施，将会馆浜路向横兴弄延伸贯通，道路宽度20米，双向两车道；建议加快民丰桥的实施，规划建设一条宽12米，双向两车道的南北向道路，沟通劳动中路和吊桥路；同时完善沿河支路网，充分发挥支路网的交通分流作用。
二、结合城市轨道交通一号线的实施，拆除同济桥老桥，在原地建设一座新平桥；规划建议先行南北贯通晋陵南路、红梅路，有效分流同济桥压力；拆除同济桥老桥，在原地建设一座新同济桥。新同济桥的通行能力与城市主干道和平路的通行能力相一致；同时，由于古运河航道要求的取消，新同济桥为一座平桥，与吊桥路及劳动中路实行平面相交的交叉口。考虑到规划轨道交通一号线沿着和
平路走，规划建议新桥和轨道交通一号线同步实施。
2.4.4常州新北区京沪高铁站周边地区规划新鲜出炉
高铁客运站是京沪高速铁路在常州所设的唯一站点，位于北部新城的中心区，紧邻沪蓉（京沪）高速公路。按照计划，京沪高铁常州站将于2011年下半年建成通车。
2.4.5青洋路高架9月28日通车环绕1圈只需35分钟
常州高架道路二期工程——青洋路高架工程已于28日早晨6:00正式通车。高架道路二期工程实施范围为：龙城大道（通江路～青洋路）、青洋路（滆湖路～青龙西路）和长虹路（武宜路～青洋路）。全线总长度约25.8公里。其中环线方向长度为21.8公里。全线设置互通式立交2座，分别是龙城大道-青洋路立交和长虹路-青洋路立交；设置跨新运河、老运河大桥各1座，跨沪宁城际铁路桥梁1处；全线设置匝道20对。
2.5楼市资讯
2.5.1常州楼市
9月3日到27日，25天内全市（金坛、溧阳除外）商品住宅成交总量为4646套，总成交面积517929.91平米，其中中心城区合三区之力（天宁、钟楼、戚墅堰）以2376套的成交量位居第一，新北区第二，武进区则排第三。
2.5.2周边楼市
长江三角七城9月楼盘销售排行榜
南京
合肥
常州
杭州
芜湖
无锡
苏州
九月主要城市住宅市场交易情况
注：带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考。
本月监测的30个城市中，成交量普遍上涨，供应充足
供应情况：9月主要城市库存量普遍增加。上海商品住宅可售量增加53万平方米，深圳、杭州商品住宅可售面积增加约30万平方米。
：9月，市场需求逐步释放。30个监测城市中，2/3城市成交面积市场需求市场需求：
环比上涨，兰州、海口涨幅最为明显，环比上涨80%左右。10个重点城市中，北
京、深圳、南京涨幅近50%，其他城市涨幅都在10%以上。
成交价格：本月各城市成交价格变化平稳，整体市场价格并未见明显波动。重点城市中，杭州环比上涨13%；北京、上海成交价格环比下跌，其余城市变化幅度较小，基本保持稳定。
三、9月常州土地市场
3.19月份常州经营性土地出让一览表
3.2本月土地成交明细
出让面积（㎡）
用地性质
起始价（万元）
成交价（万元）
地块名称竟得人常州滨湖建设发展集团有限
公司常州金新房地产建设发展有限公司、常州市红梅实业总
公司常州吉豪汽车销售服务有限
公司常州东源汽车销售服务有限
公司常州明都延陵汽车维修服务有限公司常州金诚汽车销售服务有限
公司常州文华英菲尼迪汽车销售服务有限公司赖立守常州元顺房地产发展有限公
司保利江苏房地产发展有限公
司常州新中置业有限公司
高新区西湖路北侧、凤翔路西侧地块90303.70商住47409.442547409.4425
飞龙中路南侧、市消防特勤大队东侧地块26500住宅1200012300
薛家镇G5002-2-1地块5525商业600600
薛家镇G5002-2-2地块7293商业800800
薛家镇G5002-2-3地块6077商业650650
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商业办公商业住宅商业住宅商业住宅
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银杏路北侧、月季路西侧CX-030202地块[**************]
银杏路北侧、月季路东侧CX-030303地块[**************]
遥观镇剑湖村观庄252485680.85680.8
四、常州市房地产市场4.1常州楼市9月数据分析
4.1.1常州市9月商品房与商品住宅月度新增供给情况
9月份全市商品房批准预售面积为115.72万㎡，环比增加136.60％；其中，商品住房批准预售面积为92.49万㎡，环比增加150.51％。
9月份全市商品房销售备案面积为89.90万㎡，环比增加95.43％；其中，商品住房销售备案面积为73.98万㎡，环比增加117.97％。全市商品房销售套
数9099套，比上月增加4865套；其中，商品住宅销售6570套，比上月增加3462套。
4.1.2九月商品房市场：市区商品房热销7914套环比上涨134%
2010年9月我市商品房签约总套数：8446套，住宅成交共计6048套。与8
月成交的商品房签约总套数4234套相比, 成交量增加了一倍（备注：9月1日和30日数据缺失）。从各区域来看，中心城区成交量依然遥遥领先，成交2663套。新北紧随其后，成交1524套。武进第三，成交1108套。
常州市商品房分区域9月成交比例图
4.2常州楼市9月排行榜
4.2.1九月份热点楼盘住宅签约量排行榜
[***********][***********]34
莱蒙城景瑞曦城龙涛紫郡彩虹城常信天润园香江壹品银河湾第一城方圆云山诗意水晶城御源林城滨湖二号新天地不夜城随园锦湖公寓天隽峰天山花园丰臣国际广场兰陵尚品惠峰派克公馆凯尔枫尚
武进钟楼武进天宁新北武进新北钟楼天宁钟楼武进武进武进武进新北新北天宁天宁钟楼
11996（9套别墅）
[***********][**************]3
4475.11-6989.455374.37-6073.413967.78-4780.876573.09-7970.335816.34-7999.375107.3-7363.16331.47-10174.375468.37-7036.63975.19-8995.844455.49-4910.873997.86-4128.094365.9-9920.285293.22-6910.755340.47-8377.195340.47-8377.197441.28-8998.293731.9-6724.15672.93-6860.794923.77-6456.44
[***********]4445
高成天鹅湖名桂坊聚怡花园景泰家园万博国际广场朗诗国际街区和平国际东渡海派青城景城名轩九洲新世界泰盈八千里
天宁戚墅堰新北天宁钟楼钟楼天宁新北武进天宁钟楼
[***********]3030
5682.71-6881.584611.57-50323096.26-4316.645363.76-7616.0516259.49-1893811026.68-13239.836761.7-8281.298899.54-11698.055761.63-6865.498786-11630.045150.94-5547.15
[***********]262728
丰乐尚都银河湾第一城彩虹城新城清水湾常州保纳卡通数码城
府河名居南苑商业街新城公园壹号金玉苑绿地世纪城景泰家园香江华庭
武进新北天宁新北新北天宁武进戚墅堰钟楼钟楼天宁钟楼
[1**********]21
4262.3-1600014057.34-15924.79388.91-9603
/6896.5513005.85-13633.044994.68-5289.4317141.05-21509.16
6156-7134.48972.1415345.45536.45
171819
武宜南路99号香江华廷方正大厦
武进钟楼钟楼
111
4484.983015.936459.66
4.3九月新开盘项目信息
龙涛紫郡武进9.[1**********]63%
3#楼，16F89-144㎡17#楼乙单元03、04室；12#楼整栋，87-167㎡20#楼甲单元01、03、04室，130㎡、91㎡、107
㎡
53#楼，面积：118.65㎡、140.52㎡、156.36㎡、177.93㎡5#楼，面积94.7-189.8㎡40#、45#楼93㎡、128㎡三种户
型户型面积以41-55㎡为主加推3#、4#楼小公寓，户型55㎡3#楼，137㎡3房、191㎡的5房三期503号楼西单元三房面积
143㎡推出17#楼85㎡及15#楼137㎡1#、2#楼面积：
85.21-132.42㎡
彩虹城城北9.12
17#楼：680012#楼：7500
13511081%
九洲花园新北9.[1**********]3%
世茂香槟湖新北9.187250元/㎡683044%
常信天润园新北9.167500元/㎡1598553%
新城清水湾新北9.195000元/16916095%
新城首府国际
公寓
城北9.1814500元.㎡1567850%
万博国际广场城中9.1813280元/㎡281657%
朗诗国际街区城西9.1811500元/㎡1026766%
新城公馆武进9.189100元/㎡662030%
兰陵尚品城南9.186700元/㎡1#：4870元/㎡；2#：4960
元/㎡
503060%
万水美兰城（首次开盘）
城西9.1817212573%
典雅花园新北9.19
三房7280元/㎡，两房7230元/㎡
12810280%
御源林城城西9.185100元/㎡908089%
常发豪庭国际新北9.1910800元/㎡723042%
南博湾花园新北9.[1**********]053%
翡翠锦园新北9.[**************]%
23#楼面积：
115.48-93.82㎡及4套顶复面积171.04-195.5㎡36#、37#和38#
楼
面积90-128㎡2#楼嘉德王座面积167㎡户型为四房两厅两卫5#楼，22层1个单元2梯4户，10#楼19层2梯2户三个单元4#楼，34层1个
单元，2梯5户
推出7#楼推出3#楼，123㎡、87㎡、95㎡的三种户型产品，共计200套房源，两个单元，两梯四
户推出别墅三期84
套推出6、7#小高层房源共114套推12号楼01/02室共66套别墅，215、236
㎡户型
河海新邦新北9.[1**********]495%
香树湾云景新北9.[1**********]588%
东渡海派青城新北9.[1**********]18%
新城域武进9.[**************]%
圣巴塞耶城西9.[1**********]8%
景瑞曦城-英郡城西9.[1**********]7%
4.4
当月营销推广亮点活动
新城首府酒店式公寓签约仪式
新城金郡媒体茶话会
九龙仓时代上院产品鉴赏会
馨河郦舍产品路演
新城金郡月饼DIY 活动景瑞曦城英郡鸡尾酒品鉴会
世茂香槟湖中秋园游会
万达广场奠基仪式
新城首府“明星名流，璀璨之夜”活动新城公馆“情系公馆”中秋大型宴会