毛坯房交房标准土建部分

毛坯房交房标准土建部分

在约定的时间地点内,开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;业主交纳剩余房款;业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

《土建部分》

1、内墙面

1.1 检查每个面不少于3个点;

1.2 表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂,批嵌细腻,无脱皮;

1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;

1.4 立面垂直,允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;

1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直;

1.6 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。

2、顶棚(层高),开间尺寸

2.1 住宅层高不小于2800 mm ,居住空间室内净高不小于2600 mm;室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。

2.1 顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点;

2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10mm;

2.3 净高允许偏差小于-15㎜、极差20㎜。

2.4 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于±15㎜;极差18㎜。

2.5 其他检查项标准同内墙面。

3、地坪

3.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计),表面无麻面,不起砂;

3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4mm;

3.3 踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。检查每面不少于3个点;

3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;

3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显

修补痕迹。

4、进户门、电表箱管井门

4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门

脸厚,非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。

4.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;

4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;

4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;

4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm;

4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏,安装位置准确。

5、阳台

5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;

有组织排水,应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm,高于阳台地面不少于10 mm;

5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正

确;

5.3 阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;

5.4 阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;

5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。

6、卫生间、厨房间

6.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,

地坪平整;

6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验,最浅蓄水深度不小于20㎜,达

到不渗不漏;

6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅,无堵塞、

破损和漏水情况;通球直径为管径75%。

6.4 给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。

6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水,无空鼓开裂。

7、塑钢/铝合金门窗

7.1门窗三性指标符合设计要求;门窗型材断截面符合设计要求。

7.2门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;

7.3门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;

7.4门窗框扇外观洁净,无划痕、碰伤和拉毛现象;

7.5门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;

7.6玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;

7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直、不翘曲;

7.8硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边

缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求;

7.9 高档住宅不做塑钢门。

8、公共部位(门厅、楼梯走道)

8.1墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整,与梁等接点

处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;

8.2 块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无

裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;

8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰

明快、不含糊;

8.4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,

油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。

8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜,楼梯踏步高度不大于175㎜。

9、外墙

9.1墙面平整,无空鼓开裂、无渗漏,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均

匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽;

9.2 窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛

水排水坡度40mm;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;

9.3 阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批

嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;

9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开

裂、缺角,阴阳角方正;

9.5 外墙涂料选用弹性耐候型;

9.10外墙节能符合设计要求;

9.11幕墙符合设计要求;

9.12外墙在窗户周边塞缝严密,窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。

10、屋面

10.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊、脱焊现

象;

10.2屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便;

10.3屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;

天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅,无明显积水;平屋面泄水坡度不小于2%;

10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上

口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁;泛水女儿墙处压缘砖施作完整;

10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏,最浅处蓄水深度不低于20㎜; 10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏,坡屋面按有组织排

水设计减少缘口自由落水;

10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050

㎜。

10.8为有利日照建筑物北面女儿墙缘口采用镂空扶手。

毛坯房交房标准土建部分

在约定的时间地点内,开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;业主交纳剩余房款;业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

《土建部分》

1、内墙面

1.1 检查每个面不少于3个点;

1.2 表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂,批嵌细腻,无脱皮;

1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;

1.4 立面垂直,允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;

1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直;

1.6 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。

2、顶棚(层高),开间尺寸

2.1 住宅层高不小于2800 mm ,居住空间室内净高不小于2600 mm;室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。

2.1 顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点;

2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10mm;

2.3 净高允许偏差小于-15㎜、极差20㎜。

2.4 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于±15㎜;极差18㎜。

2.5 其他检查项标准同内墙面。

3、地坪

3.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计),表面无麻面,不起砂;

3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4mm;

3.3 踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。检查每面不少于3个点;

3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;

3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显

修补痕迹。

4、进户门、电表箱管井门

4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门

脸厚,非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。

4.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;

4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;

4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;

4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm;

4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏,安装位置准确。

5、阳台

5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;

有组织排水,应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm,高于阳台地面不少于10 mm;

5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正

确;

5.3 阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;

5.4 阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;

5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。

6、卫生间、厨房间

6.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,

地坪平整;

6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验,最浅蓄水深度不小于20㎜,达

到不渗不漏;

6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅,无堵塞、

破损和漏水情况;通球直径为管径75%。

6.4 给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。

6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水,无空鼓开裂。

7、塑钢/铝合金门窗

7.1门窗三性指标符合设计要求;门窗型材断截面符合设计要求。

7.2门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;

7.3门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;

7.4门窗框扇外观洁净,无划痕、碰伤和拉毛现象;

7.5门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;

7.6玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;

7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直、不翘曲;

7.8硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边

缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求;

7.9 高档住宅不做塑钢门。

8、公共部位(门厅、楼梯走道)

8.1墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整,与梁等接点

处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;

8.2 块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无

裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;

8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰

明快、不含糊;

8.4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,

油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。

8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜,楼梯踏步高度不大于175㎜。

9、外墙

9.1墙面平整,无空鼓开裂、无渗漏,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均

匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽;

9.2 窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛

水排水坡度40mm;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;

9.3 阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批

嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;

9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开

裂、缺角,阴阳角方正;

9.5 外墙涂料选用弹性耐候型;

9.10外墙节能符合设计要求;

9.11幕墙符合设计要求;

9.12外墙在窗户周边塞缝严密,窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。

10、屋面

10.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊、脱焊现

象;

10.2屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便;

10.3屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;

天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅,无明显积水;平屋面泄水坡度不小于2%;

10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上

口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁;泛水女儿墙处压缘砖施作完整;

10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏,最浅处蓄水深度不低于20㎜; 10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏,坡屋面按有组织排

水设计减少缘口自由落水;

10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050

㎜。

10.8为有利日照建筑物北面女儿墙缘口采用镂空扶手。


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