科目代码 4101.01 4101.01.01 4101.01.02
科目名称
科目说明 土地出让金、土地补偿费、土地开发费、土地变 更用途和超面积补交的地价等 向政府缴纳的契税、土地使用金、耕地占用税、 土地使用权初始登记费等 有关地上、 地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支 出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿 费、征地包干管理费、拆迁管理费等 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物、 和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、交通 影响分析、防雷检测费、拔地钉桩验线费、复线 费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。 与测绘中心发生的费用均计入本科目。 包括：科研费、图纸审查费、人防报建费、环境 评估费、和环境检测费、白蚁防治费 包括所有招标及失标费，如勘察工程、设计、监 理、施工等的招标及失标费；评标专家费、公证 费 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、 建造费用 临时用电： 接通红线外施工用临时用电规划设计 费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安 装及拆除费用 临时用水： 接通红线外施工用临时给排水设施的 设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用 场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、 旧房拆除、绿化迁移等费用 指建设方承担的临时设施费，包括：临时围墙、 临时办公室、临时场地占用、临时场地租赁等费 用 与规划设计相关的费用，包括：方案设计、施工 图设计、设计顾问费等 指超出设计合同范围的图纸费用；招标文件、合 同等的装订费 包括桩基、基础桩应变及质量测试费、土石方、 基础围护、基础处理费、桩基咨询及检测费、降 水等 指独立地下室工程（含人防工程） ，含半地下、 地下车库；非独立地下室计入主体结构部分 主体包括混凝土框架（含独立柱基和条基等基 础）砌体、找平及抹灰、防水保温、垂直运输、
土地征用及拆迁补偿费（直接费） 政府地价 土地有关的税费
4101.01.03 4101.02
拆迁补偿费
前期工程费（直接费）
4101.02.01
勘察丈量费
4101.02.02
报批报建费
4101.02.03
招标及失标费
4101.02.04
三通一平费
4101.02.05
建设方临时设施费
4101.02.06 4101.02.07 4101.03 4101.03.01
规划设计费 图纸及问价装订费
建筑安装工程费（直接费） 基础工程
4101.03.02 4101.03.03
独立地下室工程 主体结构及初装修工 程
脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底 层花园砌体、内墙保温、外墙保温、屋面保温、 阳台栏杆等金属结构、外墙饰面（涂料、面砖、 石材、线条）公共部位（楼梯间、大堂、电梯间） 的简装修（如防滑砖和涂料等）地上独立车库 4101.03.
04 4101.03.05 4101.03.06 幕墙及外装饰 室内精装修工程 给排水及采暖工程 室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系 统、卫生器具安装、室内采暖系统、建筑中水系 统及游泳池系统、供热锅炉及辅助设备安装 消防栓系统、消防喷淋系统、气体灭火系统、电 气防火技术、灭火设备、火灾自动报警系统 包含采光顶棚、擦窗机
4101.03.07 4101.03.08 4101.03.09
消防工程 电气工程 暖通工程
4101.03.10
智能化工程
（1）停车管理系统费用：包括露天停车场管理 系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用； （2）小区闭路监控管理费用：包括摄像头、显 示屏及电气系统安装等费用； （3）周界红外防越系统费用； （4）小区门禁系统费用； （5）电子巡更系统费用； （6）电子公告屏费用； （7）居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外 探测防盗、门磁、紧急按钮等； （8）三表远传系统费用：水、电、气远程抄表 系统费用； （9）对讲系统费用：可视及非可视对讲系统费 用
4101.03.11 4101.03.12 4101.03.13 4101.04
电梯工程 厨房设施 外立面泛光照明工程 基础设施费（直接费） 若有独立的水泵房、 开闭所、 调压站等配套设施， 土建装饰等相关费用计入本科目
4101.04.01
向政府部门缴纳的红线外大市政配套费， 如果开 发商做大市政配套，则为实际发生的红线外道 市政配套费（红线外） 路、水、电、气、蒸汽、通讯等建造费、管线铺 设费、接口补偿费等 道路桥梁工程费 指红线内的道路、桥梁、驳岸建造费等 指项目所发生的园林环境造价，主要包括： （1） 绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一 楼私家花园、小区周边绿化支出；(2)建筑小品： 雕塑、水景、环廊、假山等； （3）道路广场铺设。 （4）围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大 门； （5） 室外照明： 室外照明电气工程，如路灯、
4101.04.02
4101.04.03
园林环境工程费
草坪灯； （6）室外零星设施：儿童游乐设施、运 动器材、各种指示牌、 标识牌、示意图、 垃圾桶、 座椅、阳伞等； （7）集中灭蚊、喷雾系统 4101.04.04 给水系统费 （1）管道系统：主要包括小区内给水管道、检 查井及外接的消火栓等费用； （2）水泵房：水泵 房土建、设备、安装及装修费等； （3）用水增容 （1）管道系统； （2）雨污水泵站：雨污水泵站 土建、设备、安装及装修费等 （1）管道及电缆系统：包括红线到配电房的高 压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备 费用，室外强电管道及电缆敷设； （2）独立开闭 所：开闭所土建、设备、安装及装修费等； （3） 用电增容 是指分户燃气计量表及以前
的所有燃气管道及 设施的支出，销售合同另有约定的从其约定。工 程范围包括： （1）室外管道系统； （2）调压站； （3）煤气增容费包括各项收费 是指支付给当地有线电视公司为开通有线电视 服务的支出。销售合同另有约定的从其约定。工 程范围包括：建筑物内穿管布线、室内室外有线 电视的管道预埋、检查井、室外线路及设别等费 用 是指支付给中国电信通信管道工程相关的支出。 销售合同另有约定的从其约定。工程范围包括： 室内管线、室外电话的管道预埋、检查井、室外 线路及设备等 与宽带接通相关的支出。 销售合同另有约定的从 其约定。工程范围包括：室内外宽带网的管道预 埋、检查井、室内外线路及设备等费用 （1）管道系统； （2）热交换站：热交换站土建、 安装、设备及装修费用等； （3）锅炉房：锅炉房 土建、设备、安装及装修费等 指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益 权不属于开发商， 开发商不能有偿转让也不能转 作自留固定资产的公共配套设施支出 在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可 经营性公共配套设施支出， 包括居委会、 派出所、 岗亭、儿童乐园、自行车棚等 在开发小区内发生的根据法规=或经营惯例，其 经营收入归于经营者或者业委会的可经营性公 共配套设施的支出， 如建造幼托， 邮局， 图书馆， 阅览室，健身房，游泳池，球场灯设施的支出 支付给工程管理单位的费用（代甲方）
4101.04.05
雨污水系统费
4101.04.06
供电系统费
4101.04.07
燃气系统费
4101.04.08
有线电视工程费
4101.04.09
电话通信工程费
4101.04.10
宽带工程费
4101.04.11
采暖系统费
4101.05
公共配套设施费 （直接 费）
4101.05.01
不可经营设施
4101.05.02
可经营设施
4101.06 4101.06.01
开发间接费 工程管理顾问费
4101.06.01.01
工程管理咨询（代甲 方） 监理费 支付给聘请的监理单位的费用，包括设计监理、 工程监理、造价监理、质量监理、安全监理等各 种监理费 支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费 用、招标代理费用、过程审计费用
4101.06.01.02
4101.06.01.03 4101.06.01.04 4101.06.01.05 4101.06.01.06
造价咨询费 工程保险费 法律顾问费 专家评审费
支付给对设计方案、 施工方案论证会所聘请专家 的费用（由我公司支付部分） 包括按规定应由开发商承担的有物业管理公司 代管的物业管理基金、 公建维修基金或其他专项 基金；以及小区入驻前投入的物业管理费用 计入工程项目成本的利息支出 （1）广告设施费。 （2）销售环境改造费：会所、 退出销售楼盘（含师范单位）周围等销售区域销 售期间的现场设计、工
程。装饰费及工程返工损 失；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用。 （3）售楼处装修装饰费：包括设计、装修、家 具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设 的、使用后将要拆除的售楼处还将包括建造费 用。 （4） 样板间费用：包括样板间的设计、 装修、 装饰以及使用期间的保洁、保安、维修费。主体 外搭设的、 使用后将会拆除的样板间江海包括建 造费用。 （5）其他 工程人员（指合约部、规划部、工程部人员）的 工资、福利、加班、培训、招聘费用
4101.06.02 4101.06.03
物业管理完善费 资本化借款费用
4101.06.04
营销设施建造费
4101.06.05 5503 5503.01 5501 5501.01 5501.02 5501.03 5501.04 5501.05 5501.06 5501.07 5502 5502.01 5502.01.01
工程人员人力成本 财务费用 利息支出 营销成本（间接费） 营销顾问费 市场营销费 佣金 房产交易费 折旧 招商人员人力成本 其他 管理成本（间接费） 管理人员成本 工资
招商的策划费、物业或审图的顾问费 招商部执行的广告机营销活动的费用 销售及租赁佣金 转让手续费、登记费、预售服务费 招商部固定资产折旧 招商人员（指招商部人员） 的工资、福利、加班、 培训、招聘费用 其他零星不经常发生的销售费用 工程、 招商人员外管理人员的工资、 福利、 加班、 培训、招聘费用
5502.01.02 5502.01.03 5502.01.04 5502.01.05 5502.01.06 5502.01.07 5502.02 5502.02.01 5502.02.02 5502.02.03 5502.02.04 5502.03 5502.03.01 5502.03.02 5502.03.03 5502.03.04 5502.03.05 5502.03.06 5502.03.07 5502.03.08 5502.03.09 5502.03.10 5502.03.11 5502.03.12 5502.03.13 5502.04 5502.05 5402 5402.01 5402.02 5402.03 5402.04 5402.05 5701
公积金 福利费 员工加班/年假转换 非正式员工劳务费 培训费用 招聘及档案管理费 部门管理费 出差及住宿费用 业务招待费 专业费用 部门综合费用 行政管理费 企业宣传 保险费用 邮递费用 水电费 电讯费用 公司活动 办公费用 低值易耗（一般资产） 设备维修费用 车辆费用 后勤服务 政府税费 其他 折旧 无形资产摊销 营业税金及附加 营业税 城建税 教育费 土地增值税 房产税（出租） 企业所得税 公司年度、半年度会议、研讨会、家庭日等活动 费用 文具用品、文印费、打印耗材、电脑耗材 够电脑、打印机耗材，车辆配件外 500--2000 元 小额资产费用 车辆外设备维修的费用 租车费及车辆的维修保养费、燃油费、保险费、 停车过路费、市内交通费、汽油费车贴等 公司绿化、清洁、饮用水等费用 政府税收及工商登记、 房地产资质年检等政府收 费 其他不经常发生的行政管理费用 管理用固定资产折旧费 审计费、咨询费、律师费等专业机构提供服务的 费用 书报费、礼品费、部门建设费
、加班交通费 行政部控制的费用 公司层面行政部执行的企业宣传费用 财产险 部门经理控制的费用
科目代码 4101.01 4101.01.01 4101.01.02
科目名称
科目说明 土地出让金、土地补偿费、土地开发费、土地变 更用途和超面积补交的地价等 向政府缴纳的契税、土地使用金、耕地占用税、 土地使用权初始登记费等 有关地上、 地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支 出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿 费、征地包干管理费、拆迁管理费等 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物、 和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、交通 影响分析、防雷检测费、拔地钉桩验线费、复线 费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。 与测绘中心发生的费用均计入本科目。 包括：科研费、图纸审查费、人防报建费、环境 评估费、和环境检测费、白蚁防治费 包括所有招标及失标费，如勘察工程、设计、监 理、施工等的招标及失标费；评标专家费、公证 费 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、 建造费用 临时用电： 接通红线外施工用临时用电规划设计 费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安 装及拆除费用 临时用水： 接通红线外施工用临时给排水设施的 设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用 场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、 旧房拆除、绿化迁移等费用 指建设方承担的临时设施费，包括：临时围墙、 临时办公室、临时场地占用、临时场地租赁等费 用 与规划设计相关的费用，包括：方案设计、施工 图设计、设计顾问费等 指超出设计合同范围的图纸费用；招标文件、合 同等的装订费 包括桩基、基础桩应变及质量测试费、土石方、 基础围护、基础处理费、桩基咨询及检测费、降 水等 指独立地下室工程（含人防工程） ，含半地下、 地下车库；非独立地下室计入主体结构部分 主体包括混凝土框架（含独立柱基和条基等基 础）砌体、找平及抹灰、防水保温、垂直运输、
土地征用及拆迁补偿费（直接费） 政府地价 土地有关的税费
4101.01.03 4101.02
拆迁补偿费
前期工程费（直接费）
4101.02.01
勘察丈量费
4101.02.02
报批报建费
4101.02.03
招标及失标费
4101.02.04
三通一平费
4101.02.05
建设方临时设施费
4101.02.06 4101.02.07 4101.03 4101.03.01
规划设计费 图纸及问价装订费
建筑安装工程费（直接费） 基础工程
4101.03.02 4101.03.03
独立地下室工程 主体结构及初装修工 程
脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底 层花园砌体、内墙保温、外墙保温、屋面保温、 阳台栏杆等金属结构、外墙饰面（涂料、面砖、 石材、线条）公共部位（楼梯间、大堂、电梯间） 的简装修（如防滑砖和涂料等）地上独立车库 4101.03.
04 4101.03.05 4101.03.06 幕墙及外装饰 室内精装修工程 给排水及采暖工程 室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系 统、卫生器具安装、室内采暖系统、建筑中水系 统及游泳池系统、供热锅炉及辅助设备安装 消防栓系统、消防喷淋系统、气体灭火系统、电 气防火技术、灭火设备、火灾自动报警系统 包含采光顶棚、擦窗机
4101.03.07 4101.03.08 4101.03.09
消防工程 电气工程 暖通工程
4101.03.10
智能化工程
（1）停车管理系统费用：包括露天停车场管理 系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用； （2）小区闭路监控管理费用：包括摄像头、显 示屏及电气系统安装等费用； （3）周界红外防越系统费用； （4）小区门禁系统费用； （5）电子巡更系统费用； （6）电子公告屏费用； （7）居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外 探测防盗、门磁、紧急按钮等； （8）三表远传系统费用：水、电、气远程抄表 系统费用； （9）对讲系统费用：可视及非可视对讲系统费 用
4101.03.11 4101.03.12 4101.03.13 4101.04
电梯工程 厨房设施 外立面泛光照明工程 基础设施费（直接费） 若有独立的水泵房、 开闭所、 调压站等配套设施， 土建装饰等相关费用计入本科目
4101.04.01
向政府部门缴纳的红线外大市政配套费， 如果开 发商做大市政配套，则为实际发生的红线外道 市政配套费（红线外） 路、水、电、气、蒸汽、通讯等建造费、管线铺 设费、接口补偿费等 道路桥梁工程费 指红线内的道路、桥梁、驳岸建造费等 指项目所发生的园林环境造价，主要包括： （1） 绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一 楼私家花园、小区周边绿化支出；(2)建筑小品： 雕塑、水景、环廊、假山等； （3）道路广场铺设。 （4）围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大 门； （5） 室外照明： 室外照明电气工程，如路灯、
4101.04.02
4101.04.03
园林环境工程费
草坪灯； （6）室外零星设施：儿童游乐设施、运 动器材、各种指示牌、 标识牌、示意图、 垃圾桶、 座椅、阳伞等； （7）集中灭蚊、喷雾系统 4101.04.04 给水系统费 （1）管道系统：主要包括小区内给水管道、检 查井及外接的消火栓等费用； （2）水泵房：水泵 房土建、设备、安装及装修费等； （3）用水增容 （1）管道系统； （2）雨污水泵站：雨污水泵站 土建、设备、安装及装修费等 （1）管道及电缆系统：包括红线到配电房的高 压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备 费用，室外强电管道及电缆敷设； （2）独立开闭 所：开闭所土建、设备、安装及装修费等； （3） 用电增容 是指分户燃气计量表及以前
的所有燃气管道及 设施的支出，销售合同另有约定的从其约定。工 程范围包括： （1）室外管道系统； （2）调压站； （3）煤气增容费包括各项收费 是指支付给当地有线电视公司为开通有线电视 服务的支出。销售合同另有约定的从其约定。工 程范围包括：建筑物内穿管布线、室内室外有线 电视的管道预埋、检查井、室外线路及设别等费 用 是指支付给中国电信通信管道工程相关的支出。 销售合同另有约定的从其约定。工程范围包括： 室内管线、室外电话的管道预埋、检查井、室外 线路及设备等 与宽带接通相关的支出。 销售合同另有约定的从 其约定。工程范围包括：室内外宽带网的管道预 埋、检查井、室内外线路及设备等费用 （1）管道系统； （2）热交换站：热交换站土建、 安装、设备及装修费用等； （3）锅炉房：锅炉房 土建、设备、安装及装修费等 指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益 权不属于开发商， 开发商不能有偿转让也不能转 作自留固定资产的公共配套设施支出 在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可 经营性公共配套设施支出， 包括居委会、 派出所、 岗亭、儿童乐园、自行车棚等 在开发小区内发生的根据法规=或经营惯例，其 经营收入归于经营者或者业委会的可经营性公 共配套设施的支出， 如建造幼托， 邮局， 图书馆， 阅览室，健身房，游泳池，球场灯设施的支出 支付给工程管理单位的费用（代甲方）
4101.04.05
雨污水系统费
4101.04.06
供电系统费
4101.04.07
燃气系统费
4101.04.08
有线电视工程费
4101.04.09
电话通信工程费
4101.04.10
宽带工程费
4101.04.11
采暖系统费
4101.05
公共配套设施费 （直接 费）
4101.05.01
不可经营设施
4101.05.02
可经营设施
4101.06 4101.06.01
开发间接费 工程管理顾问费
4101.06.01.01
工程管理咨询（代甲 方） 监理费 支付给聘请的监理单位的费用，包括设计监理、 工程监理、造价监理、质量监理、安全监理等各 种监理费 支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费 用、招标代理费用、过程审计费用
4101.06.01.02
4101.06.01.03 4101.06.01.04 4101.06.01.05 4101.06.01.06
造价咨询费 工程保险费 法律顾问费 专家评审费
支付给对设计方案、 施工方案论证会所聘请专家 的费用（由我公司支付部分） 包括按规定应由开发商承担的有物业管理公司 代管的物业管理基金、 公建维修基金或其他专项 基金；以及小区入驻前投入的物业管理费用 计入工程项目成本的利息支出 （1）广告设施费。 （2）销售环境改造费：会所、 退出销售楼盘（含师范单位）周围等销售区域销 售期间的现场设计、工
程。装饰费及工程返工损 失；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用。 （3）售楼处装修装饰费：包括设计、装修、家 具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设 的、使用后将要拆除的售楼处还将包括建造费 用。 （4） 样板间费用：包括样板间的设计、 装修、 装饰以及使用期间的保洁、保安、维修费。主体 外搭设的、 使用后将会拆除的样板间江海包括建 造费用。 （5）其他 工程人员（指合约部、规划部、工程部人员）的 工资、福利、加班、培训、招聘费用
4101.06.02 4101.06.03
物业管理完善费 资本化借款费用
4101.06.04
营销设施建造费
4101.06.05 5503 5503.01 5501 5501.01 5501.02 5501.03 5501.04 5501.05 5501.06 5501.07 5502 5502.01 5502.01.01
工程人员人力成本 财务费用 利息支出 营销成本（间接费） 营销顾问费 市场营销费 佣金 房产交易费 折旧 招商人员人力成本 其他 管理成本（间接费） 管理人员成本 工资
招商的策划费、物业或审图的顾问费 招商部执行的广告机营销活动的费用 销售及租赁佣金 转让手续费、登记费、预售服务费 招商部固定资产折旧 招商人员（指招商部人员） 的工资、福利、加班、 培训、招聘费用 其他零星不经常发生的销售费用 工程、 招商人员外管理人员的工资、 福利、 加班、 培训、招聘费用
5502.01.02 5502.01.03 5502.01.04 5502.01.05 5502.01.06 5502.01.07 5502.02 5502.02.01 5502.02.02 5502.02.03 5502.02.04 5502.03 5502.03.01 5502.03.02 5502.03.03 5502.03.04 5502.03.05 5502.03.06 5502.03.07 5502.03.08 5502.03.09 5502.03.10 5502.03.11 5502.03.12 5502.03.13 5502.04 5502.05 5402 5402.01 5402.02 5402.03 5402.04 5402.05 5701
公积金 福利费 员工加班/年假转换 非正式员工劳务费 培训费用 招聘及档案管理费 部门管理费 出差及住宿费用 业务招待费 专业费用 部门综合费用 行政管理费 企业宣传 保险费用 邮递费用 水电费 电讯费用 公司活动 办公费用 低值易耗（一般资产） 设备维修费用 车辆费用 后勤服务 政府税费 其他 折旧 无形资产摊销 营业税金及附加 营业税 城建税 教育费 土地增值税 房产税（出租） 企业所得税 公司年度、半年度会议、研讨会、家庭日等活动 费用 文具用品、文印费、打印耗材、电脑耗材 够电脑、打印机耗材，车辆配件外 500--2000 元 小额资产费用 车辆外设备维修的费用 租车费及车辆的维修保养费、燃油费、保险费、 停车过路费、市内交通费、汽油费车贴等 公司绿化、清洁、饮用水等费用 政府税收及工商登记、 房地产资质年检等政府收 费 其他不经常发生的行政管理费用 管理用固定资产折旧费 审计费、咨询费、律师费等专业机构提供服务的 费用 书报费、礼品费、部门建设费
、加班交通费 行政部控制的费用 公司层面行政部执行的企业宣传费用 财产险 部门经理控制的费用