XX住宅小区业主规约
第一章 总则
第一条 为了加强本小区的物业管理，维护全体业主和物业使用人的 合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》制定本规约。
第二条 本规约对建设单位，业主和物业使用人均有约束力。
第二章 业主的共有权
第三条 本物业管理区域内的物业基本情况
物业名称：
座落位置：
物业类型：房屋住宅
建筑面积：总面积 万平方米
第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用 部位、共用设施设备的共有权：
(一) 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、电梯、公共门厅、门窗、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄水池等；
(二) 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、管井、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等；
(三) 由业主建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物
业管理用房、庭院花园、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设备设备等。
第三章 物业使用原则
第五条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授 予河北中通物业服务有限公司以下权利：
(一) 根据本规约制定物业共同部位和同共设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(二) 以提示、规劝、警告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；
第六条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制计费方式。业 主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。
第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利， 但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、 整洁以及公平合理
第九条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务公司，并与 其签订装修管理服务协议。未签订装修管理服务协议装修材料不得进入小区。
签订应按装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
第十条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应 按物业公司指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十一条 业主应在指定地点旋转装饰装修材料有装修垃圾，不得擅 自占用物业共用部位和公共场所。
第十二条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常 使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十三条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设 备，不得擅自拆改。
第十四条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区 域的车辆行驶和停车管理规定。
第十五条 本业主建筑物区域内禁止下列行为：
损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋使用性质，从事经营性活动；
违法搭建建筑物、构筑物、棚顶等；
擅自改建、占有用物业共有部分；
损坏或者擅自占用、移装公用设施；
第十六条 物业的维修养护
第四章 违约责任
第五章 附则
XX住宅小区业主规约
第一章 总则
第一条 为了加强本小区的物业管理，维护全体业主和物业使用人的 合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》制定本规约。
第二条 本规约对建设单位，业主和物业使用人均有约束力。
第二章 业主的共有权
第三条 本物业管理区域内的物业基本情况
物业名称：
座落位置：
物业类型：房屋住宅
建筑面积：总面积 万平方米
第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用 部位、共用设施设备的共有权：
(一) 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、电梯、公共门厅、门窗、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄水池等；
(二) 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、管井、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等；
(三) 由业主建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物
业管理用房、庭院花园、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设备设备等。
第三章 物业使用原则
第五条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授 予河北中通物业服务有限公司以下权利：
(一) 根据本规约制定物业共同部位和同共设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(二) 以提示、规劝、警告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；
第六条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制计费方式。业 主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。
第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利， 但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、 整洁以及公平合理
第九条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务公司，并与 其签订装修管理服务协议。未签订装修管理服务协议装修材料不得进入小区。
签订应按装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
第十条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应 按物业公司指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十一条 业主应在指定地点旋转装饰装修材料有装修垃圾，不得擅 自占用物业共用部位和公共场所。
第十二条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常 使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十三条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设 备，不得擅自拆改。
第十四条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区 域的车辆行驶和停车管理规定。
第十五条 本业主建筑物区域内禁止下列行为：
损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋使用性质，从事经营性活动；
违法搭建建筑物、构筑物、棚顶等；
擅自改建、占有用物业共有部分；
损坏或者擅自占用、移装公用设施；
第十六条 物业的维修养护
第四章 违约责任
第五章 附则