2017年深圳房地产行业专题分析报告

2017年深圳房地产行业专题分析报告

房产概况

C 目录

ONTENTS 1.1-政策回顾

[宏观资讯] 1.2-政策环境

1.3-政策影响

2.1-土地计划

[土地市场] 2.2-土地供应

2.3-土地成交

3.1-库存保量

[商品房市场] 3.2-供销走势

3.3-房企排名

2016年，针对房地产市场的一系列政策先后出台。作为一线城市的深圳，在2016年更累计出台了大大小小26条政策，其中最大的看点莫过于“一年两调”的双政策强管控，即“3.25新政”及“深八条”。

修改后的人口与计划生育法施行，明确，提倡一对夫妻生育两个子女 央行普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕 非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年 首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成 即限销售房价、限成交地价，竞成交地价、竞人才住房面积成，项目建成取得不动产登记证书后，房屋5年内不得转让 重申90/70政策、非深户购房缴纳社保年限从3年改5年 深户单身人士限购1套 无房但有贷款纪录者首付5成 第一次全市二手房评估价上调平均幅度达50%，部分楼盘达118% 第二次评估价上调幅度在10%-20%之间 2016年深圳新房市场延续了2015年的火热，随后的“325 新政”令成交量腰斩，在看涨的预期下，三季度供求逐渐放量，并在9月达到峰值，但是史上最严调控“深八条”出台后，令供求均降至冰点，政策的频繁和严厉，使得2016年成为一个在市场上以及购房者心目中留下深刻记忆的年份。

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2017年深圳房地产行业专题分析报告

房产概况

C 目录

ONTENTS 1.1-政策回顾

[宏观资讯] 1.2-政策环境

1.3-政策影响

2.1-土地计划

[土地市场] 2.2-土地供应

2.3-土地成交

3.1-库存保量

[商品房市场] 3.2-供销走势

3.3-房企排名

2016年，针对房地产市场的一系列政策先后出台。作为一线城市的深圳，在2016年更累计出台了大大小小26条政策，其中最大的看点莫过于“一年两调”的双政策强管控，即“3.25新政”及“深八条”。

修改后的人口与计划生育法施行，明确，提倡一对夫妻生育两个子女 央行普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕 非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年 首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成 即限销售房价、限成交地价，竞成交地价、竞人才住房面积成，项目建成取得不动产登记证书后，房屋5年内不得转让 重申90/70政策、非深户购房缴纳社保年限从3年改5年 深户单身人士限购1套 无房但有贷款纪录者首付5成 第一次全市二手房评估价上调平均幅度达50%，部分楼盘达118% 第二次评估价上调幅度在10%-20%之间 2016年深圳新房市场延续了2015年的火热，随后的“325 新政”令成交量腰斩，在看涨的预期下，三季度供求逐渐放量，并在9月达到峰值，但是史上最严调控“深八条”出台后，令供求均降至冰点，政策的频繁和严厉，使得2016年成为一个在市场上以及购房者心目中留下深刻记忆的年份。

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