休闲娱乐旅游公司
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目前世界旅游业发展的首要特征是，旅游业日益成为提升和展示"软实力"的重要途径。随着信息化、全球化时代的到来，国家之间的竞争力已经从"硬实力"的较量发展到文化、形象等"软实力"的竞争。当今，旅游活动和旅游业已经成为提升国家和地区知名度、综合竞争力的重要舞台。
其次，各国越来越重视旅游业的可持续发展。全球旅游界的共识是，日益重视企业和旅游者的社会责任、环境责任，呼吁关注和积极应对全球变暖问题，努力减少旅游活动对环境、社会和文化的负面影响，以实现旅游业的可持续发展。
中国、印度、俄罗斯等新兴市场蓬勃发展，逐渐改变着世界旅游市场格局。据预测，到2015年，中国将成为世界上第一大旅游接待国、第四大旅游客源国和世界上最大的国内旅游市场。
旅游休闲活动已深入人们的日常生活。社会财富的积累与个人消费能力的提高为休闲旅游提供了条件和便利。
截至目前，我国休闲娱乐项目已超150万家，规模休闲农业园区1.8万家，年接待人数超过4亿人次。休闲娱乐旅游业年经营收入超过1200亿元以上，带动1500万农民受益，已成为一些地区壮大县域经济的支柱产业和民生产业。
据说中国休闲娱乐旅游的发源地，是在成都郫县友爱镇农科村徐家大院。上个世纪80年代，人们把这种穿竹林、走石径、过小桥、观花木盆景、吃农家饭菜，每人一天花费一二十元就可休闲娱乐一天，以农家庭院为载体的旅游形式叫做休闲娱乐旅游。这种将第一产业和第三产业有机结合形成的乡村旅游业态，如今已遍及全国城郊和乡村，基本形成了以农家乐、乡村酒店、全国农业旅游示范
点、旅游古镇等为主要产品的乡村休闲娱乐旅游产业业态。休闲娱乐旅游正以自己的特质色彩成为日益蓬勃的旅游新景。
休闲娱乐旅游以"吃、住、游、玩、购"的丰富功能，正在成长为带动局部区域农村经济全面发展的"龙头"。休闲娱乐旅游随着产业链、服务链的延伸，不仅带动了餐饮服务、商贸流通、客运交通等相关的第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售、特色旅游产品加工和制作等第一、二产业新的发展动力。
而各地在积极推动休闲娱乐旅游发展的同时，无不加大了对乡村公共基础建设、生态景区设施以及经营户配套设施建设。做到"行有基础、食有特色、住有条件、游有内容"。这样一来等于是推动了乡村的基础设施建设和生态环境的保护。同时，随着乡村休闲娱乐旅游的快速发展，城市文明不断向乡村渗透，促进了现代文明向乡村的传播和农民生活方式、行为方式的改善。而各地都把乡村休闲娱乐旅游从业人员进行业务培训，提高他们整体综合素质和服务技能。
乡村休闲娱乐旅游的发展除了促进乡村旅游的发展外，还带动了城市工商资本和市民消费资金向乡村的流动，使得区域产业结构得到优化。可见，发展乡村休闲娱乐旅游还是统筹城乡发展、推进城乡一体化、建设社会主义新农村的新生力量。
####真山水，精髓在####！境内有仙山，神泉，碧海，绿岛。####生态环境绝佳，是宁波市第一个国家级生态示范区，素有“天然氧吧、人间仙境”之美誉。全县森林覆盖率达62.5%，是一个“山中有城，城中有山，山连着水，城靠着海”的生态型山水特色城市。
已开发的景区有集儒释道文化及皇家文化于一体的江南奇山梁皇山，有集道家文化与山水文化于一体的野趣横生的野鹤湫，有五十年封山育林且拥有千亩杜鹃、千亩茶园的东海云顶，有千年恋海滨、深山藏石岩的伍山石窟，有原生态的石头文化村许家山，有“中国第一森林温泉”之美誉的南溪温泉，有险峰林立、绝壁排空的浙东大峡谷，有全国文化名镇前童古村落，它也是陈逸飞遗作《理发师》的拍摄地，有最能集中体现宁绍地区明清婚嫁场景的十里红妆，有将被打造成为中国 “普吉岛”的####湾，更有千里国家登山步道和百里徐霞客古道„„近年相继获得全国低碳旅游实验区、全国生态示范区、中国首批旅游文化示范地、中国生态旅游百强县、####省旅游经济强县和####省生态旅游名城等荣誉称号。当前，全县正在积极打造城市旅游休闲中心和滨海休闲基地、温泉度假基地、森林养生基地、文化体验基地、乡村旅游基地及户外运动基地等一中心六基地产品体系，构建县域生态大景区。
####，是一片神奇的土地！游圣霞客在此开游、梁宣帝在此起家、戚家军在此首胜倭寇。中华游圣徐霞客将####当作其游记开篇之地：“癸丑三月晦，自####出西门，云散日朗，人意山光，俱有喜态„„”仙境般的####让徐霞客感受到云、日、人、山“俱有喜态”，使他有激情自####出西门壮行天下。而今天，####已经成为5•19中国旅游日的发祥地。
自2011年以来，####围绕“一中心六基地”建设格局，推进“大景区”建设，大力实施项目带动战略。同时培育多元化旅游业态，构建观光、休闲、专项旅游产品相结合的一体化多元产品体系，促进旅游业转型升级，提高了旅游经济综合效益。
一是综合型景区效应逐渐显现，拉动各旅游景区转型。前童古镇、森林温泉两大业态景区优势逐渐明显，国庆长假期间两个景点分别接待游客11万人次和7.45万人次，成为黄金周热门。而分布在各乡村古镇的农家乐、各色休闲场所共接待20多万人次，更是形成了交相呼应的鼎沸形势。
二是注重业态培育，顺应大旅游发展趋势。推进旅游与体育、文化、餐饮、生态、健康、休闲娱乐等相关产业融合互动，加快培育综合性休闲娱乐、游艇休闲、温泉养生、森林度假、美食旅游等旅游新业态，促进“吃、住、游、行、娱、购”等旅游六要素协调发展。同时注重特色培育，做好马婆园农庄、佳田农庄、许家山、三麓潭等以乡村旅游、农渔风情体验等项目开发，建设百家休闲农居，培育生态休闲特色。加快建设十里红妆博物馆、上金国际商业文化广场、许家山石头文化村等文化旅游产品，开发“十里红妆”风情和平调表演等文化演艺旅游项目，培育文化特色；做大做强“####生态宴”、“####八鲜”、“四盆八碗”系列和“一乡一品”特色餐饮，培育####餐饮特色。积极引进自驾游营地、农家乐住宿、酒店管理集团，提升旅游业发展水平，不断延伸旅游产业链，加强####地方传统名特优产品研发制造。
####马婆园休闲农庄始创于1999年，是一家综合性的旅游休闲农庄。座落于####南门外，距####城关4公里处，占地面积13500平方米左右。至今仍为####距离城郊最近、开发最早、休闲娱乐项目涉及最多的休闲农庄。
其紧邻####最大的溪流“白溪”，两岸风光秀丽，为####县政府重点规划的风光旅游带区域，农庄坐落在三门县至####的环海公路的出口处及多个的旅游景点的交通枢纽区。紧邻城郊、便捷的交通、秀丽的风光及丰富多样的休闲娱乐项目造就了其无法比拟的优势。
农庄以经营具有地方特色的农家菜、庆典宴席、野外烧烤、棋牌娱乐、快乐垂钓、休闲疗养等为主要服务项目。到2010年，农庄累计接待休闲旅游达20余万人次， 销售收入1100多万元，净利润达到450余万元。
以下部分为2008—2010年农庄经营状况系列图表（2010年9月份后停业整修）。 图表一：销售及收入
图标二：休闲旅游人员区域分布
图表三：休闲旅游人员层次表
图表四：休闲旅游接待时间段比例分布
图表五：休闲旅游人员年龄层次分布
图表六：农庄主要经营项目收入比例分布
图表七：五年内农庄销售状况（万元）
一、新规划背景
据世界旅游组织公布，到2010年国际旅游收入将超过1.5亿美元，旅游总人数将达到11亿人次；2010年东亚和太平洋地区旅游业发展超过美洲，成为世界第二大旅游区；到2020年全球国际旅游者将达到16亿人次，旅游总收入达2万亿美元，旅游年平均收入增长率将达6.7%，远高于全球3%的经济平均增长率。 作为目前世界经济增长最快的目的地国家，中国被国际知名旅游传媒TTG评为全球最佳旅游目的地。据国际经验当人均GDP达400美元时，国民将普遍产生旅游动机。国家旅游局公布，2010年。国内旅游人数达到35万人次，旅游收入达10000亿元。
旅游产品结构调整将成为未来我国旅游资源开发和旅游经济发展的核心领域主要体现在：传统热线产品提升更新换代；新考古发现、独特自然景观建设、大型工程建设成就成新热点；休闲度假旅游产品成主流。
近年来，在长三角地区，尤其是江浙沪地区，人们的旅游方式开始出现新的变化，在喜好长线观光旅游中，细分出城郊型短线商务、休闲度假旅游。究其原因有四，一是人们的闲暇时间愈来愈多，二是可自由支配的收入不断增加，三是汽车愈来愈普及，汽车家庭化的趋势愈来愈明显，进而带动旅游地产升温，致使出城休闲度假概念更容易为人们所接受。在我国城郊型休闲度假旅游已初露端倪，大型城市、特大型都市尤其如此。可以预言，在不久的将来，城郊型休闲度假旅游将会成为我国大城市、大都市市民的一种社会时尚。
目前，马婆园休闲农庄已逐步形成了“吃、住、游、行、娱”五大特色，并逐步开发新型休闲旅游项目，在当地及周边城市占有较高影响力。
二、新规划原则
1、资源整合，实施精品工程原则
国内旅游开发近二十年的经验和教训告诉我们任何粗制滥造的旅游产品都是没有市场的。本规划区以休闲娱乐、室外绿地婚庆、特色餐饮为主体功能，则更要强调精品意识。因为休闲度假是较高级的旅游形式，目标群体也是较高层次的社会群体，不是精品就没有吸引力。
2、生态保护，坚持可持续发展原则
旅游开发与资源及环境保护相结合，以保护为前提，合理开发，有利于旅游资源、生态环境、生物多样性、文化多元性和本土性的保护，实现资源永续利用和旅游业可持续发展。
3、各要素协同发展原则
脱离人文要素的自然环境和没有自然要素支持的人文景观给人以单薄，缺乏特色的印象，旅游区开发中只有各要素协同发展才能得以塑造景区形象，创造独特意境，形成对旅游者强有力的吸引。
4、整体建设，分期规划原则
旅游区的建设是一个大投入、长期而持续性的过程。在建设的过程中要坚持整体性的原则，对景区有步骤，有计划的进行建设。但是在开发过程中，根据不同的需要，应该在建设的各阶段，制定相应的规划对建设实施有效的指导。
5、效益性原则
开发旅游产品需要经济效益这是不言而喻的，但效益有局部和整体、眼前和将来之分。只着眼于局部和眼前的效益是不科学的。在注重经济效益的同时，也不能忽视社会效益和生态效益。这是现代企业重要的社会责任，也是一个旅游景区实施可持续发展战略并获得良好品牌形象的基本保证。
三、规划分期与目标
1、总目标
以“农庄、溪流、山林”旅游资源为基础，以市场需求为导向，借助自身的近郊旅游地的区位优势，充分挖掘“农庄、溪流、山林”旅游资源的市场潜力，合理设计旅游产品，安排富有农庄特色的旅游项目，展现农庄风貌和峡谷景观，并加强旅游设施的配套建设，提高旅游产品的服务质量与文化内涵，力争把马婆园农庄建设成为一个集农业观光、休闲娱乐为一体的旅游胜地，成为精致的“世外桃园”，并力争成为####旅游区内的一颗璀璨的明珠。
2、阶段性目标
（1）近期：从2010年到2011年，为新农庄初级阶段。
在近期，旅游发展的重点是夯实基础，构筑框架，以特色餐饮、室外婚庆和休闲娱乐为重点，进行农庄的基础设施建设，初步具备旅游接待能力。多途径对外宣传，树立旅游形象，尽快提高农庄的知名度。到2012年，年接待游客达到5—6万人次。销售收入达到300万元。
（2）中期：从2012年到2013年，为农庄升级调整及高速增长期
中期目标在于，继续加强旅游基础设施建设和新型旅游娱乐项目开发，进一步提高旅游接待能力，同时引进先进的管理理念和管理人才，迅速提高旅游服务水平。重点完善农庄扩展建设，逐步完善农庄内标准休闲钓台、溪流景观及特种养殖、种植等特色休闲项目及特色农产品销售等的建设。加强宣传力度，逐步扩
大旅游目标市场，进一步提高农庄影响力。到2013年，年接待游客达到7—8万人次，完成产业结构调整，休闲旅游成为规划区第一产业和支柱产业，实现年销售收入超过500万元。
（3）远期：从2013年到2015年，为农庄发展成熟阶段
进一步完善农庄内部的建设和外围预留地的建设，全面形成旅游网络和旅游群体。成功树立农庄旅游特色。通过建设，形成环境一流、景观一流、设施一流、服务一流的农庄休闲、娱乐中心。建立一套完善的旅游发展机制，充分发挥农庄的经济、环境和社会效用。到2015年，年接待游客超过12万人次，年销售收入超过800万元。
图表八：农庄各阶段建设项目比重规划
图表 1 现阶段（2010-2011）
图表 2中期阶段（2012-2013）
图表 3远期（2013-2015）
在这个草长莺飞的时节，给自己一个绿色生动的草地婚礼，再适合不过！
一、 室外草地婚庆广场
在绿茵茵的草坪上，新人手挽手沿着红地毯走向幸福；在空气清新、风和日丽的大自然中，新人举着香槟接受众亲友的祝福；在星光熠熠的夜空下，无数绽放的礼花映照心花怒放的新人„„
室外婚礼个性时尚在现代婚礼流行中占据主力位置，追求新鲜，新奇的年轻人，讲究个性，婚礼更要与众不同，一场别开生面的室外婚礼，避开了传统的饭店吃酒席的旧模式，婚宴可以采用西式西式自助餐或中式宴席。。
室外婚礼增添了浪漫典雅的氛围，空气清新回归自然，更给人耳目一新的感觉。更是受到年轻人追捧。
马婆园独特的自然景观、优雅的户外环境更是开创了本地区室外婚礼的先河！！！ 示例图片：户外婚礼广场（一）
户外婚礼广场（二）
户外婚礼广场（三）
户外婚礼宴席（一）
户外婚礼宴席（二）
二、 现代“斗鸡”场
斗鸡中国古代盛行的一种游戏。斗鸡时将把两只性情凶猛的公鸡放在一起，它们就会激烈地互相啄咬起来。如果两鸡相斗了很久，都有疲惫之态，还要用水将它们喷醒，使之振奋，重新投入战斗，直到有一只公鸡败下阵来。斗鸡的场面是相当激烈的，两只鸡斗得难分难解，势不两立，斗完後鸡冠流血，啼叫无力。 《管锥编》第一册第一九五页说：“《史记》‘博戏驰逐，斗鸡走狗，作色相矜，必争胜’，鸡‘斗’焉而人以为‘戏’耳。”
元、明、清三代，斗鸡之风一直相传 。元人杨维桢《斗鸡行》云：“两雄勇 锐夸匹敌，老距当场利如戟。”鸡距上似乎仍然带有利器。明人张岱《陶庵梦忆》有《斗鸡社》条云：“天启壬戌(1622)间好斗鸡，设斗鸡社于龙山下。” 斗鸡，又称咬鸡、打鸡和军鸡，属玩赏型鸡种。中国斗鸡按其地理分布可分为：中原斗鸡，包括河南斗鸡、皖北斗鸡和鲁西斗鸡，产区位于广大的中原黄河冲积平原一带，目前社会存有吐鲁番斗鸡，分布于新疆维吾尔自治区吐鲁番、鄯善和托克逊一带，数量不多；西双版纳斗鸡，产区在云南西双版纳傣族自治州橄榄坝一带；漳州斗鸡，产于福建漳州、厦门和泉州等市。
与皇帝的大规模斗鸡仅为娱乐相比，在民间，斗鸡活动则具有赌博的性质，很多人纵鸡火并都是为了发家致富。由于涉及到了金钱，因此由鸡而起的争斗也越来越多。比如诗人之王李白李先生，就曾经因为一次斗鸡活动搞得情绪激动、最后像注射了鸡血一般，拔刀把对手捅死在当场。
（一）、“斗鸡”的商业价值 首先，斗鸡有很高的观赏娱乐价值。斗鸡是我国古代流传下来的传统娱乐形式，至今在一些宾馆、公园仍作为保留节目，受到观众的喜爱。据介绍，一只品种优良、训练有素的斗鸡售价在2000-3000元。可见斗鸡作为一种传统风俗、一种民间娱乐、一门独特艺术，应该保留传承和完善提高。 其次，斗鸡是一种高蛋白、低脂肪的珍禽品种，具有较高的营养价值，是餐桌上的美味佳肴。斗鸡肉脂肪含量少，瘦肉率高，肉质鲜美细腻，具有浓郁的野味特色，有补肾、壮阳、滋补强身的功效，是当代理想的食疗佳品。其肉质中各种氨基酸和微量元素含量均高于同等饲养条件下其它鸡种。 第三，中国斗鸡作为一种独特的品种资源，用于休闲旅游项目，将成为展示地方特色的一道“招牌菜”。势必成为本地区的一大“看点”。
（二）、“斗鸡”示例图片
一、 总平面规划图
二、 鸟瞰效果图
三、 具体规划方案
1、 建筑面积：3500平方米
2、 绿化面积：5000平方米
3、 婚庆场地面积：2000平方米
4、 停车场容量：80辆
5、 包厢40间， 用餐容量400-450人
6、 用餐大厅：用餐容量100人
7、 烧烤数量：50个， 容量400人
8、 多功能厅：容量100人
9、 棋牌室包厢：10间
10、 VIP客房：4间
11、 斗鸡场：500平方米，
12、 标准钓台：1000平方米。
四、投融资状况
1、投资总额：700-800万元（已投入484万元（1）+（2）项）。具体如下：
（1）、农庄转让费（31年使用权）300万元。
（2）、土建改造费80万，工程建设费用70万，建设期利息5个月折合34万。
（3）、预计装修、绿化、亮化费用150万元,硬件设备配置100万元。
（4）、合作方式：合资、合作（可多形式选择）。
（5）、融资额度为：250万元。
（6）、回报周期：约为3年。预期回报率：128%。
2、因紧邻的白溪河以列入政府规划，将在2014年前完成扩建改造。届时，除拆迁补偿外，损失赔偿将按营业收入的2倍以上进行赔付。
3、农庄周边有大量闲置土地可进行持续开发利用，租用成本较低。
4、项目按预期完成后，可申请政府多项支持。
项目联系：祁先生 徐小姐
联系电话：[1**********] [1**********]
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目前世界旅游业发展的首要特征是，旅游业日益成为提升和展示"软实力"的重要途径。随着信息化、全球化时代的到来，国家之间的竞争力已经从"硬实力"的较量发展到文化、形象等"软实力"的竞争。当今，旅游活动和旅游业已经成为提升国家和地区知名度、综合竞争力的重要舞台。
其次，各国越来越重视旅游业的可持续发展。全球旅游界的共识是，日益重视企业和旅游者的社会责任、环境责任，呼吁关注和积极应对全球变暖问题，努力减少旅游活动对环境、社会和文化的负面影响，以实现旅游业的可持续发展。
中国、印度、俄罗斯等新兴市场蓬勃发展，逐渐改变着世界旅游市场格局。据预测，到2015年，中国将成为世界上第一大旅游接待国、第四大旅游客源国和世界上最大的国内旅游市场。
旅游休闲活动已深入人们的日常生活。社会财富的积累与个人消费能力的提高为休闲旅游提供了条件和便利。
截至目前，我国休闲娱乐项目已超150万家，规模休闲农业园区1.8万家，年接待人数超过4亿人次。休闲娱乐旅游业年经营收入超过1200亿元以上，带动1500万农民受益，已成为一些地区壮大县域经济的支柱产业和民生产业。
据说中国休闲娱乐旅游的发源地，是在成都郫县友爱镇农科村徐家大院。上个世纪80年代，人们把这种穿竹林、走石径、过小桥、观花木盆景、吃农家饭菜，每人一天花费一二十元就可休闲娱乐一天，以农家庭院为载体的旅游形式叫做休闲娱乐旅游。这种将第一产业和第三产业有机结合形成的乡村旅游业态，如今已遍及全国城郊和乡村，基本形成了以农家乐、乡村酒店、全国农业旅游示范
点、旅游古镇等为主要产品的乡村休闲娱乐旅游产业业态。休闲娱乐旅游正以自己的特质色彩成为日益蓬勃的旅游新景。
休闲娱乐旅游以"吃、住、游、玩、购"的丰富功能，正在成长为带动局部区域农村经济全面发展的"龙头"。休闲娱乐旅游随着产业链、服务链的延伸，不仅带动了餐饮服务、商贸流通、客运交通等相关的第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售、特色旅游产品加工和制作等第一、二产业新的发展动力。
而各地在积极推动休闲娱乐旅游发展的同时，无不加大了对乡村公共基础建设、生态景区设施以及经营户配套设施建设。做到"行有基础、食有特色、住有条件、游有内容"。这样一来等于是推动了乡村的基础设施建设和生态环境的保护。同时，随着乡村休闲娱乐旅游的快速发展，城市文明不断向乡村渗透，促进了现代文明向乡村的传播和农民生活方式、行为方式的改善。而各地都把乡村休闲娱乐旅游从业人员进行业务培训，提高他们整体综合素质和服务技能。
乡村休闲娱乐旅游的发展除了促进乡村旅游的发展外，还带动了城市工商资本和市民消费资金向乡村的流动，使得区域产业结构得到优化。可见，发展乡村休闲娱乐旅游还是统筹城乡发展、推进城乡一体化、建设社会主义新农村的新生力量。
####真山水，精髓在####！境内有仙山，神泉，碧海，绿岛。####生态环境绝佳，是宁波市第一个国家级生态示范区，素有“天然氧吧、人间仙境”之美誉。全县森林覆盖率达62.5%，是一个“山中有城，城中有山，山连着水，城靠着海”的生态型山水特色城市。
已开发的景区有集儒释道文化及皇家文化于一体的江南奇山梁皇山，有集道家文化与山水文化于一体的野趣横生的野鹤湫，有五十年封山育林且拥有千亩杜鹃、千亩茶园的东海云顶，有千年恋海滨、深山藏石岩的伍山石窟，有原生态的石头文化村许家山，有“中国第一森林温泉”之美誉的南溪温泉，有险峰林立、绝壁排空的浙东大峡谷，有全国文化名镇前童古村落，它也是陈逸飞遗作《理发师》的拍摄地，有最能集中体现宁绍地区明清婚嫁场景的十里红妆，有将被打造成为中国 “普吉岛”的####湾，更有千里国家登山步道和百里徐霞客古道„„近年相继获得全国低碳旅游实验区、全国生态示范区、中国首批旅游文化示范地、中国生态旅游百强县、####省旅游经济强县和####省生态旅游名城等荣誉称号。当前，全县正在积极打造城市旅游休闲中心和滨海休闲基地、温泉度假基地、森林养生基地、文化体验基地、乡村旅游基地及户外运动基地等一中心六基地产品体系，构建县域生态大景区。
####，是一片神奇的土地！游圣霞客在此开游、梁宣帝在此起家、戚家军在此首胜倭寇。中华游圣徐霞客将####当作其游记开篇之地：“癸丑三月晦，自####出西门，云散日朗，人意山光，俱有喜态„„”仙境般的####让徐霞客感受到云、日、人、山“俱有喜态”，使他有激情自####出西门壮行天下。而今天，####已经成为5•19中国旅游日的发祥地。
自2011年以来，####围绕“一中心六基地”建设格局，推进“大景区”建设，大力实施项目带动战略。同时培育多元化旅游业态，构建观光、休闲、专项旅游产品相结合的一体化多元产品体系，促进旅游业转型升级，提高了旅游经济综合效益。
一是综合型景区效应逐渐显现，拉动各旅游景区转型。前童古镇、森林温泉两大业态景区优势逐渐明显，国庆长假期间两个景点分别接待游客11万人次和7.45万人次，成为黄金周热门。而分布在各乡村古镇的农家乐、各色休闲场所共接待20多万人次，更是形成了交相呼应的鼎沸形势。
二是注重业态培育，顺应大旅游发展趋势。推进旅游与体育、文化、餐饮、生态、健康、休闲娱乐等相关产业融合互动，加快培育综合性休闲娱乐、游艇休闲、温泉养生、森林度假、美食旅游等旅游新业态，促进“吃、住、游、行、娱、购”等旅游六要素协调发展。同时注重特色培育，做好马婆园农庄、佳田农庄、许家山、三麓潭等以乡村旅游、农渔风情体验等项目开发，建设百家休闲农居，培育生态休闲特色。加快建设十里红妆博物馆、上金国际商业文化广场、许家山石头文化村等文化旅游产品，开发“十里红妆”风情和平调表演等文化演艺旅游项目，培育文化特色；做大做强“####生态宴”、“####八鲜”、“四盆八碗”系列和“一乡一品”特色餐饮，培育####餐饮特色。积极引进自驾游营地、农家乐住宿、酒店管理集团，提升旅游业发展水平，不断延伸旅游产业链，加强####地方传统名特优产品研发制造。
####马婆园休闲农庄始创于1999年，是一家综合性的旅游休闲农庄。座落于####南门外，距####城关4公里处，占地面积13500平方米左右。至今仍为####距离城郊最近、开发最早、休闲娱乐项目涉及最多的休闲农庄。
其紧邻####最大的溪流“白溪”，两岸风光秀丽，为####县政府重点规划的风光旅游带区域，农庄坐落在三门县至####的环海公路的出口处及多个的旅游景点的交通枢纽区。紧邻城郊、便捷的交通、秀丽的风光及丰富多样的休闲娱乐项目造就了其无法比拟的优势。
农庄以经营具有地方特色的农家菜、庆典宴席、野外烧烤、棋牌娱乐、快乐垂钓、休闲疗养等为主要服务项目。到2010年，农庄累计接待休闲旅游达20余万人次， 销售收入1100多万元，净利润达到450余万元。
以下部分为2008—2010年农庄经营状况系列图表（2010年9月份后停业整修）。 图表一：销售及收入
图标二：休闲旅游人员区域分布
图表三：休闲旅游人员层次表
图表四：休闲旅游接待时间段比例分布
图表五：休闲旅游人员年龄层次分布
图表六：农庄主要经营项目收入比例分布
图表七：五年内农庄销售状况（万元）
一、新规划背景
据世界旅游组织公布，到2010年国际旅游收入将超过1.5亿美元，旅游总人数将达到11亿人次；2010年东亚和太平洋地区旅游业发展超过美洲，成为世界第二大旅游区；到2020年全球国际旅游者将达到16亿人次，旅游总收入达2万亿美元，旅游年平均收入增长率将达6.7%，远高于全球3%的经济平均增长率。 作为目前世界经济增长最快的目的地国家，中国被国际知名旅游传媒TTG评为全球最佳旅游目的地。据国际经验当人均GDP达400美元时，国民将普遍产生旅游动机。国家旅游局公布，2010年。国内旅游人数达到35万人次，旅游收入达10000亿元。
旅游产品结构调整将成为未来我国旅游资源开发和旅游经济发展的核心领域主要体现在：传统热线产品提升更新换代；新考古发现、独特自然景观建设、大型工程建设成就成新热点；休闲度假旅游产品成主流。
近年来，在长三角地区，尤其是江浙沪地区，人们的旅游方式开始出现新的变化，在喜好长线观光旅游中，细分出城郊型短线商务、休闲度假旅游。究其原因有四，一是人们的闲暇时间愈来愈多，二是可自由支配的收入不断增加，三是汽车愈来愈普及，汽车家庭化的趋势愈来愈明显，进而带动旅游地产升温，致使出城休闲度假概念更容易为人们所接受。在我国城郊型休闲度假旅游已初露端倪，大型城市、特大型都市尤其如此。可以预言，在不久的将来，城郊型休闲度假旅游将会成为我国大城市、大都市市民的一种社会时尚。
目前，马婆园休闲农庄已逐步形成了“吃、住、游、行、娱”五大特色，并逐步开发新型休闲旅游项目，在当地及周边城市占有较高影响力。
二、新规划原则
1、资源整合，实施精品工程原则
国内旅游开发近二十年的经验和教训告诉我们任何粗制滥造的旅游产品都是没有市场的。本规划区以休闲娱乐、室外绿地婚庆、特色餐饮为主体功能，则更要强调精品意识。因为休闲度假是较高级的旅游形式，目标群体也是较高层次的社会群体，不是精品就没有吸引力。
2、生态保护，坚持可持续发展原则
旅游开发与资源及环境保护相结合，以保护为前提，合理开发，有利于旅游资源、生态环境、生物多样性、文化多元性和本土性的保护，实现资源永续利用和旅游业可持续发展。
3、各要素协同发展原则
脱离人文要素的自然环境和没有自然要素支持的人文景观给人以单薄，缺乏特色的印象，旅游区开发中只有各要素协同发展才能得以塑造景区形象，创造独特意境，形成对旅游者强有力的吸引。
4、整体建设，分期规划原则
旅游区的建设是一个大投入、长期而持续性的过程。在建设的过程中要坚持整体性的原则，对景区有步骤，有计划的进行建设。但是在开发过程中，根据不同的需要，应该在建设的各阶段，制定相应的规划对建设实施有效的指导。
5、效益性原则
开发旅游产品需要经济效益这是不言而喻的，但效益有局部和整体、眼前和将来之分。只着眼于局部和眼前的效益是不科学的。在注重经济效益的同时，也不能忽视社会效益和生态效益。这是现代企业重要的社会责任，也是一个旅游景区实施可持续发展战略并获得良好品牌形象的基本保证。
三、规划分期与目标
1、总目标
以“农庄、溪流、山林”旅游资源为基础，以市场需求为导向，借助自身的近郊旅游地的区位优势，充分挖掘“农庄、溪流、山林”旅游资源的市场潜力，合理设计旅游产品，安排富有农庄特色的旅游项目，展现农庄风貌和峡谷景观，并加强旅游设施的配套建设，提高旅游产品的服务质量与文化内涵，力争把马婆园农庄建设成为一个集农业观光、休闲娱乐为一体的旅游胜地，成为精致的“世外桃园”，并力争成为####旅游区内的一颗璀璨的明珠。
2、阶段性目标
（1）近期：从2010年到2011年，为新农庄初级阶段。
在近期，旅游发展的重点是夯实基础，构筑框架，以特色餐饮、室外婚庆和休闲娱乐为重点，进行农庄的基础设施建设，初步具备旅游接待能力。多途径对外宣传，树立旅游形象，尽快提高农庄的知名度。到2012年，年接待游客达到5—6万人次。销售收入达到300万元。
（2）中期：从2012年到2013年，为农庄升级调整及高速增长期
中期目标在于，继续加强旅游基础设施建设和新型旅游娱乐项目开发，进一步提高旅游接待能力，同时引进先进的管理理念和管理人才，迅速提高旅游服务水平。重点完善农庄扩展建设，逐步完善农庄内标准休闲钓台、溪流景观及特种养殖、种植等特色休闲项目及特色农产品销售等的建设。加强宣传力度，逐步扩
大旅游目标市场，进一步提高农庄影响力。到2013年，年接待游客达到7—8万人次，完成产业结构调整，休闲旅游成为规划区第一产业和支柱产业，实现年销售收入超过500万元。
（3）远期：从2013年到2015年，为农庄发展成熟阶段
进一步完善农庄内部的建设和外围预留地的建设，全面形成旅游网络和旅游群体。成功树立农庄旅游特色。通过建设，形成环境一流、景观一流、设施一流、服务一流的农庄休闲、娱乐中心。建立一套完善的旅游发展机制，充分发挥农庄的经济、环境和社会效用。到2015年，年接待游客超过12万人次，年销售收入超过800万元。
图表八：农庄各阶段建设项目比重规划
图表 1 现阶段（2010-2011）
图表 2中期阶段（2012-2013）
图表 3远期（2013-2015）
在这个草长莺飞的时节，给自己一个绿色生动的草地婚礼，再适合不过！
一、 室外草地婚庆广场
在绿茵茵的草坪上，新人手挽手沿着红地毯走向幸福；在空气清新、风和日丽的大自然中，新人举着香槟接受众亲友的祝福；在星光熠熠的夜空下，无数绽放的礼花映照心花怒放的新人„„
室外婚礼个性时尚在现代婚礼流行中占据主力位置，追求新鲜，新奇的年轻人，讲究个性，婚礼更要与众不同，一场别开生面的室外婚礼，避开了传统的饭店吃酒席的旧模式，婚宴可以采用西式西式自助餐或中式宴席。。
室外婚礼增添了浪漫典雅的氛围，空气清新回归自然，更给人耳目一新的感觉。更是受到年轻人追捧。
马婆园独特的自然景观、优雅的户外环境更是开创了本地区室外婚礼的先河！！！ 示例图片：户外婚礼广场（一）
户外婚礼广场（二）
户外婚礼广场（三）
户外婚礼宴席（一）
户外婚礼宴席（二）
二、 现代“斗鸡”场
斗鸡中国古代盛行的一种游戏。斗鸡时将把两只性情凶猛的公鸡放在一起，它们就会激烈地互相啄咬起来。如果两鸡相斗了很久，都有疲惫之态，还要用水将它们喷醒，使之振奋，重新投入战斗，直到有一只公鸡败下阵来。斗鸡的场面是相当激烈的，两只鸡斗得难分难解，势不两立，斗完後鸡冠流血，啼叫无力。 《管锥编》第一册第一九五页说：“《史记》‘博戏驰逐，斗鸡走狗，作色相矜，必争胜’，鸡‘斗’焉而人以为‘戏’耳。”
元、明、清三代，斗鸡之风一直相传 。元人杨维桢《斗鸡行》云：“两雄勇 锐夸匹敌，老距当场利如戟。”鸡距上似乎仍然带有利器。明人张岱《陶庵梦忆》有《斗鸡社》条云：“天启壬戌(1622)间好斗鸡，设斗鸡社于龙山下。” 斗鸡，又称咬鸡、打鸡和军鸡，属玩赏型鸡种。中国斗鸡按其地理分布可分为：中原斗鸡，包括河南斗鸡、皖北斗鸡和鲁西斗鸡，产区位于广大的中原黄河冲积平原一带，目前社会存有吐鲁番斗鸡，分布于新疆维吾尔自治区吐鲁番、鄯善和托克逊一带，数量不多；西双版纳斗鸡，产区在云南西双版纳傣族自治州橄榄坝一带；漳州斗鸡，产于福建漳州、厦门和泉州等市。
与皇帝的大规模斗鸡仅为娱乐相比，在民间，斗鸡活动则具有赌博的性质，很多人纵鸡火并都是为了发家致富。由于涉及到了金钱，因此由鸡而起的争斗也越来越多。比如诗人之王李白李先生，就曾经因为一次斗鸡活动搞得情绪激动、最后像注射了鸡血一般，拔刀把对手捅死在当场。
（一）、“斗鸡”的商业价值 首先，斗鸡有很高的观赏娱乐价值。斗鸡是我国古代流传下来的传统娱乐形式，至今在一些宾馆、公园仍作为保留节目，受到观众的喜爱。据介绍，一只品种优良、训练有素的斗鸡售价在2000-3000元。可见斗鸡作为一种传统风俗、一种民间娱乐、一门独特艺术，应该保留传承和完善提高。 其次，斗鸡是一种高蛋白、低脂肪的珍禽品种，具有较高的营养价值，是餐桌上的美味佳肴。斗鸡肉脂肪含量少，瘦肉率高，肉质鲜美细腻，具有浓郁的野味特色，有补肾、壮阳、滋补强身的功效，是当代理想的食疗佳品。其肉质中各种氨基酸和微量元素含量均高于同等饲养条件下其它鸡种。 第三，中国斗鸡作为一种独特的品种资源，用于休闲旅游项目，将成为展示地方特色的一道“招牌菜”。势必成为本地区的一大“看点”。
（二）、“斗鸡”示例图片
一、 总平面规划图
二、 鸟瞰效果图
三、 具体规划方案
1、 建筑面积：3500平方米
2、 绿化面积：5000平方米
3、 婚庆场地面积：2000平方米
4、 停车场容量：80辆
5、 包厢40间， 用餐容量400-450人
6、 用餐大厅：用餐容量100人
7、 烧烤数量：50个， 容量400人
8、 多功能厅：容量100人
9、 棋牌室包厢：10间
10、 VIP客房：4间
11、 斗鸡场：500平方米，
12、 标准钓台：1000平方米。
四、投融资状况
1、投资总额：700-800万元（已投入484万元（1）+（2）项）。具体如下：
（1）、农庄转让费（31年使用权）300万元。
（2）、土建改造费80万，工程建设费用70万，建设期利息5个月折合34万。
（3）、预计装修、绿化、亮化费用150万元,硬件设备配置100万元。
（4）、合作方式：合资、合作（可多形式选择）。
（5）、融资额度为：250万元。
（6）、回报周期：约为3年。预期回报率：128%。
2、因紧邻的白溪河以列入政府规划，将在2014年前完成扩建改造。届时，除拆迁补偿外，损失赔偿将按营业收入的2倍以上进行赔付。
3、农庄周边有大量闲置土地可进行持续开发利用，租用成本较低。
4、项目按预期完成后，可申请政府多项支持。
项目联系：祁先生 徐小姐
联系电话：[1**********] [1**********]