办理五证先后顺序是

办理五证先后顺序是 1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证又称建筑工程开工证 ——5.商品房预售许可证

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1 选址意见书 (审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划 ) 程序

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2 规划院实地测量并处定位图收取测量费

3 建设用地规划许可证规划局审批下发

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单领取用地规划许可证

4 国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可

1 市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2 人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3 房地产开发建设规模

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4 建设工程规划许可证由房管局规划处下发

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表消防盖章、土地征、用地规

划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

（3）打交费单交费领取建设规划许可证、放验线通知单

5 放线报告

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证由建委审批下发

1 报建

提供资料建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

2 现场勘察 3个工作日

3 组织招标

4 抗震审查

5 施工合同审查

6 交费办理建设工程施工许可证建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合

同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***

四、商品房预售许可证由市房管局预售科下发

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科十五日内核发