摘 要：本文通过对舟山偏远海岛东极岛深入的实地调查研究，基于国际化角度的全新审视，尝试提出一种旅游开发与生态环境保护相协调的海岛旅游开发的模式――情景海岛旅游模式，并初步扩展其旅游开发的功能板块及主题定位策划。 关键词：海岛；生态；旅游；情景；模式 导言 世界上有南极和北极，在中国东海上镶嵌着一颗璀璨的明珠――“东极”。东极诸岛远离舟山本岛，距沈家门45公里，属于拥有大小28个岛屿和108个岩礁，岛外12海里就是公海，是舟山群岛最东侧的偏远海岛之一。东极有得天独厚的海洋旅游优势，是舟山普陀中街山列岛国家级海洋特别保护区，自然景观十分丰富。 一 东极岛旅游开发与保护模式的研究 1.审视东极岛的战略性区位 东极岛得天独厚的自然海洋旅游资源的独特性和人文景观丰富性，决定了其旅游发展不可替代的产业地位。其鲜明特点有： ①优越独特的地理位置。东极是舟山群岛最东端的岛屿，也是中国海洋最东端的边境岛屿，是名副其实的“东海极地”。位于中街山渔场的中心，集中了舟山渔场的各类海产品，是海钓和品尝海鲜的理想场所。 ②气势磅礴的海石景观。东极属亚热带海洋性季风气候，四季分明，冬暖夏凉，光照充足，同时又处于东海水质最好的海域，岛上有着独特的自然风貌，奇石嶙峋、礁岩交错；东极诸岛有"云雾岛"美称，每年春、夏，岛顶上云雾飘绕，而海岸边却是阳光普照，蔚为奇观。东福山、叶子山奇山峻岩，巧夺天工，伟比泰山，险近两岳，怪如黄山，异似磐砣。 ③古朴浓郁的渔家文化。有“海上布达拉宫”之称的青浜岛，有极地民居东福岛石屋群，“里斯本丸”沉船事件的历史壮举，以及“青浜庙子湖，菩萨穿笼裤”和“福如东海石”的美丽传说，有“不到东极不知海味鲜”的野生海鲜和海边人家纯朴的生活方式，有“战士第二故乡”的军营文化和“世纪第一缕曙光照射观察点”。 ④渔民风情绘画。东极渔民画作为渔乡风情的美丽画卷，洋溢现代气息的民间绘画，它 以大海为背景，以渔民的生产、生活为题材，表现手法既没有传统民 间美术的平实中庸，也不受学院既定规范的约束，有着大海自由随意 和纯情流露，天真可爱，诗意盎然的鲜明个性，无论是丰富的题材，还是鲜明的地方特色或独特的艺术表现手法，都有其独特渔民艺术之 典范、海洋文化中的一块品牌、民间美术百花园中的一支奇葩。 ⑤良好的原生态环境。海岛周围被碧水环绕，气候适宜，空气清新，污染少，噪音小，负氧离子含量高，有利于人体健康的芳香气味，岛屿良好的原生态环境是人们旅游的首选。 但是，由于东极岛偏远的地理位置以及传统渔业经济的萎缩，也给海岛做进一步的整合开发利用带来了诸多不良因素。 ①海岛基础设施落后，海上旅游交通滞后。东极镇海岛远离大陆，海岛地区的基础设施落后，海岛居民的饮水、用电、交通等基本生活条件得不到绝对的有效保障，社会经济发展粗犷而缓慢。海岛对外交通全靠船运，但现有居民海岛的码头、岸线等基础设施因修建时间久远，码头规模不能满足海岛发展需求，安全性差。 ②土地资源短缺、环境压力增大。海岛陆域狭小、地形崎岖陡峭，土地资源非常短缺，且没有得到有效利用，环境容量也非常有限，严重制约海岛社会经济的发展。目前东极各岛环境卫生设施不足，环境卫生状况差。村庄居民生活垃圾收集设施不健全，随意倾倒生活垃圾、建筑废渣现象严重，各种渔业生产垃圾也随意堆放在沿海岸线。 ③海岛生态系统脆弱，水土保持困难。海岛生态系统脆弱，土壤缺乏，黄土裸露，秃石林立是东极众多海岛的地貌特点。山坡陡峭，崩塌、滑坡等地质灾害极易发生。 ④生态旅游粗放开发、品牌意识薄弱。东极诸岛的生态旅游已有一定的发展。但由于海岛相应的符合生态旅游的基础配套设施落后，难以满足旅客需求，交通瓶颈突出，季节性影响大，影响了生态旅游的快速发展。 2.国际化视野下的全新审视 过对世界优秀海岛案例的定位视角研究，以全新的国际化视野来审视项目。如新加波圣陶沙岛――浪漫、奢华，新加波节事活动之岛+顶级住宅；巴厘岛乌布――艺术、养生，海岛边缘艺术养生村之魅；西贡大叻岛――湖泊、皇家宫殿，女诗人的春香梦等。其中法国尼斯市位于法国南部，濒临地中海，与邻近的电影城戛纳、袖珍国摩纳哥并称为蓝色海岸的三大明珠。尼斯有着浓厚的文化气息，是许多著名的艺术家，如马蒂斯、夏加尔、迪菲的创作地。每年在尼斯都要举办相当多的节庆活动，规模较大的有狂欢节、五月节和鲜花节等，使尼斯成为世界艺术创作者与智力型工作者的向往与聚集之地。它通过节庆活动系列化，将时点行为转化为时序行为，使旺季人旺，淡季不淡，从而起到平滑旅游波峰波谷的效果。如尼斯狂欢节每年的1月举行，持续两个星期狂欢节游行，一流的彩车花仗，魅力十足，吸引超过一百多万游客。 基于对海岛生态旅游发展模式全新的审视，发现海岛旅游消费模式已经从以滨海观光旅游为主发展到远离城市的短期或定期海岛情境地产，强调度假情境的生态旅游占据更大市场。其趋势特点有：强调一定比例的常住人口沉淀，平滑旅游波峰波谷，游与居、业趋于融合。 3.情景海岛生态旅游――可持续海岛旅游的开发模式 东极海岛开发需要一种全新的大旅游观的的形成，传统的旅游观是单纯的自然资源+游客短暂的观光行为，情、景分离。新的大旅游观：原生态的生活方式+具有体验价值的海岛生态空间的再造，旅人之情、天然之景的融合。本文对和谐海岛旅游模式核心要素界定：以“居、业”功能来促进“游”的核心功能的提升。游居合一：优雅而富于诗意的栖居，是人们对生活的终极梦想。对于解决生存之道、生活之困，迈向“生命之享”的人群，融居住与度假旅游为一体的栖居之“境”越来越成为其追求。游业结合：美丽风景中的自由创意工作，激发思维、结朋会友，需要舒适、放松、安静的场所与空间，传统的工作方式与氛围已不能满足需求。新的经济特征促使新行业新阶层的产生，进一步催生了新的工作方式，游业结合就是这种全新生活、工作方式的一种体现。 开发愿景的提出：“游”（核心）+（“业”+“居”）=情境海岛生态旅游模式 自然资源+主题游憩的完美结合， 人文内涵+体验活动的情景互动， 人文内涵+体验活动的情景互动。 二 东极岛情景海岛生态旅游战略愿景的构建 （一）项目开发模式的可行性研判 1.从维度看可行性：创意文化产业未来发展成为优势产业，全新的海岛旅游模式具备了产业基础。创意文化产业为全新滨海旅游提供产业基础，创意精英阶层开始出现，成为情境旅游的社会基础 “游业居”相融合的需求，支持情境海岛度假开发。 2.从潜在消费维度看可行性：有闲阶层的成长性为情境旅游提供消费基楚，创意精英阶层追求“游业居”一体化的情境生活氛围，顶级成功人士独享稀缺资源，提高商务与生活的“性能比”。 3.从空间圈层维度看可行性：东极海岛远离大陆，优越独特的地理位置，现有自然景观十分丰富。东极是舟山群岛最东端岛屿，也是中国海洋最东端的边境岛屿，是名副其实的“东海极地”。气候宜人，水质清澈，是少有的纯洁之地。并且拥有保持完整的原生态性石屋渔村建筑群，艺术价值非常高，从众多海岛中脱颖而出。如庙子湖财伯公庙、财伯公传说、东极渔民画展厅、财伯公塑像；青浜岛：海上布达拉宫，东福山石屋群，西福山卧佛、东海第一哨、象鼻峰等。 （二）总体形象定位 东极岛情景海岛生态旅游开发总体形象的战略定位是，打造长江三角洲地区独特标志性人文度假休闲海岛、艺术创意工作者彰显自我价值的创意休闲天堂。一个精致建筑组团漂浮在绿色海洋的独特空间，一个和谐多彩的天堂，一个心灵休憩的桃源，一个创意迸发的圣殿。 强化游业居一体化的海岛生态旅游模式，聚焦欢乐家庭群体，借力生态旅游趋势，倡导生态岛居概念，突出休闲养生理念。打好海岛生态牌，体现中国东部海域风情，做好海文章，突出海岛原生态景观特色，营造休闲氛围，打造舟山群岛中海岛情景度假领地品牌。 三 东极岛旅游开发与保护的主题定位策划 （一）项目功能板块确定及构建原则 东极岛情景海岛旅游开发主题概念与板块构建要点总体原则： 1.注入特色旅游产品与节事活动，平衡四季旅游波峰波谷。重点导入春、冬淡季的旅游产品，真正起到调峰作用。充分开发室内与半室内等人造设施，减少天气限制，创造多元化的海岛。旅游产品导入节事活动，充分利用民众参与性旺盛滨海旅游人气。 2.基于岛、海、旅游设施等资源的有序旅游产品序列。 a.整合优化海岸资源要素，海水、海滩、岛礁需构建有序的多层旅游体系。 b. 旅游主题序列：环山观海主题、动感野趣体验（低级） 临海休闲主题、浪漫激情体验 近海戏水主题、24小时全活力 亲海体验主题、惊险刺激体验（高级）。 3.创意体验商业，打造东极岛艺术创作与文化创意精英阶层的交流天堂。 （二）项目功能板块确定及开发主题定位策划 东极岛情景海岛生态旅游分为三大板块：旅游度假板块、商务会议板块、情境地产板块。 旅游度假功能板块 基于东极岛基地相关资源的形成有序旅游产品序列，如下： 环山观海主题：山地探险（攀岩等）、山野外模拟射击（真人CS）、环山观海自行车游、生态拓扑、采摘等。 临海休闲主题：露营烧烤、滨海情调婚典、自由落体、艺术展览、临海漫步等。 近海戏水主题：水幕电影、近海潜水游、潜水、水上穿梭机、水上摩天轮等。 亲海体验主题：高空跳伞、伞翼滑翔、帆板冲浪、游艇海钓、滨海游泳场、拖网捕鱼、船游海上渔村等。 重点创意商业业态阐释： 特色体验式餐饮：新概念创意餐厅、手工甜品作坊、主题酒吧、咖啡馆等 婚庆策划： 内景场地提供，形象策划与摄影，婚庆仪式策划、举行等 时尚家饰： 特色家居及饰品设计、工业时尚精品、手工植物染、玻璃艺术制作等 工艺品DIY： 地域传统工艺、陶艺烧窑彩绘、竹艺制作、玻璃创作、雕塑等的DIY等 商务会议功能板块 “生态海岛+会议中心”正成为商务会议发展的重要趋势之一。东极岛是未经大规模开发改造的原生态之地，绝少大城市的繁杂喧闹，纯天然海岛景色，环境幽静安谧。人们亲近自然、回归自然，是人们倾慕的游览度假胜地、理想的会议休闲场所。 会议能级、配套设施要求有以具有奖励性质的中小型公务和商务会议为主；不适合宏伟开阔、综合性会展中心，会议服务的配套设施：商务型的酒店，高效适用的专门会议中心、会所。参考案例：墨西哥坎昆是企业商务设施与滨海度假地完美结合典范。坎昆采取政府主导的开发模式，被誉为世界第7大海滩度假胜地。位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨，是一座长21公里、宽仅400米的美丽海岛，与海无缝衔接的全海景酒店、企业会所大多数度假旅馆围绕在狭长半岛上，邻近海域珊瑚礁环绕着，每年众多游客在这里享受日光浴、潜水、钓鱼，欣赏海岛古老的文明。 情境地产功能板块 东极岛属于偏远旅游带，适宜定制海景别墅、低密度度假类地产。 四 小结 本文通过对舟山偏远海岛东极岛深入的调查研究，基于国际化角度的全新审视，尝试提出一种可持续的海岛旅游开发与保护的模式――情景海岛生态旅游模式。以国际化的视野和理念，通过特色“居、业”功能与“游”的有机融合，以居（业）促游，激发景区活力，保证景区可持续性发展，实现旅游度假功能能级的提升。“业”――文化创意精英阶层承载自我创新的智力创意产业活动。“居”――攫取具有旅游价值的元素，塑造与人的情境地产融为一体的空间场所，并营造一定情境，将人们的需求提升为具有审美情境的休闲体验式生活。
摘 要：本文通过对舟山偏远海岛东极岛深入的实地调查研究，基于国际化角度的全新审视，尝试提出一种旅游开发与生态环境保护相协调的海岛旅游开发的模式――情景海岛旅游模式，并初步扩展其旅游开发的功能板块及主题定位策划。 关键词：海岛；生态；旅游；情景；模式 导言 世界上有南极和北极，在中国东海上镶嵌着一颗璀璨的明珠――“东极”。东极诸岛远离舟山本岛，距沈家门45公里，属于拥有大小28个岛屿和108个岩礁，岛外12海里就是公海，是舟山群岛最东侧的偏远海岛之一。东极有得天独厚的海洋旅游优势，是舟山普陀中街山列岛国家级海洋特别保护区，自然景观十分丰富。 一 东极岛旅游开发与保护模式的研究 1.审视东极岛的战略性区位 东极岛得天独厚的自然海洋旅游资源的独特性和人文景观丰富性，决定了其旅游发展不可替代的产业地位。其鲜明特点有： ①优越独特的地理位置。东极是舟山群岛最东端的岛屿，也是中国海洋最东端的边境岛屿，是名副其实的“东海极地”。位于中街山渔场的中心，集中了舟山渔场的各类海产品，是海钓和品尝海鲜的理想场所。 ②气势磅礴的海石景观。东极属亚热带海洋性季风气候，四季分明，冬暖夏凉，光照充足，同时又处于东海水质最好的海域，岛上有着独特的自然风貌，奇石嶙峋、礁岩交错；东极诸岛有"云雾岛"美称，每年春、夏，岛顶上云雾飘绕，而海岸边却是阳光普照，蔚为奇观。东福山、叶子山奇山峻岩，巧夺天工，伟比泰山，险近两岳，怪如黄山，异似磐砣。 ③古朴浓郁的渔家文化。有“海上布达拉宫”之称的青浜岛，有极地民居东福岛石屋群，“里斯本丸”沉船事件的历史壮举，以及“青浜庙子湖，菩萨穿笼裤”和“福如东海石”的美丽传说，有“不到东极不知海味鲜”的野生海鲜和海边人家纯朴的生活方式，有“战士第二故乡”的军营文化和“世纪第一缕曙光照射观察点”。 ④渔民风情绘画。东极渔民画作为渔乡风情的美丽画卷，洋溢现代气息的民间绘画，它 以大海为背景，以渔民的生产、生活为题材，表现手法既没有传统民 间美术的平实中庸，也不受学院既定规范的约束，有着大海自由随意 和纯情流露，天真可爱，诗意盎然的鲜明个性，无论是丰富的题材，还是鲜明的地方特色或独特的艺术表现手法，都有其独特渔民艺术之 典范、海洋文化中的一块品牌、民间美术百花园中的一支奇葩。 ⑤良好的原生态环境。海岛周围被碧水环绕，气候适宜，空气清新，污染少，噪音小，负氧离子含量高，有利于人体健康的芳香气味，岛屿良好的原生态环境是人们旅游的首选。 但是，由于东极岛偏远的地理位置以及传统渔业经济的萎缩，也给海岛做进一步的整合开发利用带来了诸多不良因素。 ①海岛基础设施落后，海上旅游交通滞后。东极镇海岛远离大陆，海岛地区的基础设施落后，海岛居民的饮水、用电、交通等基本生活条件得不到绝对的有效保障，社会经济发展粗犷而缓慢。海岛对外交通全靠船运，但现有居民海岛的码头、岸线等基础设施因修建时间久远，码头规模不能满足海岛发展需求，安全性差。 ②土地资源短缺、环境压力增大。海岛陆域狭小、地形崎岖陡峭，土地资源非常短缺，且没有得到有效利用，环境容量也非常有限，严重制约海岛社会经济的发展。目前东极各岛环境卫生设施不足，环境卫生状况差。村庄居民生活垃圾收集设施不健全，随意倾倒生活垃圾、建筑废渣现象严重，各种渔业生产垃圾也随意堆放在沿海岸线。 ③海岛生态系统脆弱，水土保持困难。海岛生态系统脆弱，土壤缺乏，黄土裸露，秃石林立是东极众多海岛的地貌特点。山坡陡峭，崩塌、滑坡等地质灾害极易发生。 ④生态旅游粗放开发、品牌意识薄弱。东极诸岛的生态旅游已有一定的发展。但由于海岛相应的符合生态旅游的基础配套设施落后，难以满足旅客需求，交通瓶颈突出，季节性影响大，影响了生态旅游的快速发展。 2.国际化视野下的全新审视 过对世界优秀海岛案例的定位视角研究，以全新的国际化视野来审视项目。如新加波圣陶沙岛――浪漫、奢华，新加波节事活动之岛+顶级住宅；巴厘岛乌布――艺术、养生，海岛边缘艺术养生村之魅；西贡大叻岛――湖泊、皇家宫殿，女诗人的春香梦等。其中法国尼斯市位于法国南部，濒临地中海，与邻近的电影城戛纳、袖珍国摩纳哥并称为蓝色海岸的三大明珠。尼斯有着浓厚的文化气息，是许多著名的艺术家，如马蒂斯、夏加尔、迪菲的创作地。每年在尼斯都要举办相当多的节庆活动，规模较大的有狂欢节、五月节和鲜花节等，使尼斯成为世界艺术创作者与智力型工作者的向往与聚集之地。它通过节庆活动系列化，将时点行为转化为时序行为，使旺季人旺，淡季不淡，从而起到平滑旅游波峰波谷的效果。如尼斯狂欢节每年的1月举行，持续两个星期狂欢节游行，一流的彩车花仗，魅力十足，吸引超过一百多万游客。 基于对海岛生态旅游发展模式全新的审视，发现海岛旅游消费模式已经从以滨海观光旅游为主发展到远离城市的短期或定期海岛情境地产，强调度假情境的生态旅游占据更大市场。其趋势特点有：强调一定比例的常住人口沉淀，平滑旅游波峰波谷，游与居、业趋于融合。 3.情景海岛生态旅游――可持续海岛旅游的开发模式 东极海岛开发需要一种全新的大旅游观的的形成，传统的旅游观是单纯的自然资源+游客短暂的观光行为，情、景分离。新的大旅游观：原生态的生活方式+具有体验价值的海岛生态空间的再造，旅人之情、天然之景的融合。本文对和谐海岛旅游模式核心要素界定：以“居、业”功能来促进“游”的核心功能的提升。游居合一：优雅而富于诗意的栖居，是人们对生活的终极梦想。对于解决生存之道、生活之困，迈向“生命之享”的人群，融居住与度假旅游为一体的栖居之“境”越来越成为其追求。游业结合：美丽风景中的自由创意工作，激发思维、结朋会友，需要舒适、放松、安静的场所与空间，传统的工作方式与氛围已不能满足需求。新的经济特征促使新行业新阶层的产生，进一步催生了新的工作方式，游业结合就是这种全新生活、工作方式的一种体现。 开发愿景的提出：“游”（核心）+（“业”+“居”）=情境海岛生态旅游模式 自然资源+主题游憩的完美结合， 人文内涵+体验活动的情景互动， 人文内涵+体验活动的情景互动。 二 东极岛情景海岛生态旅游战略愿景的构建 （一）项目开发模式的可行性研判 1.从维度看可行性：创意文化产业未来发展成为优势产业，全新的海岛旅游模式具备了产业基础。创意文化产业为全新滨海旅游提供产业基础，创意精英阶层开始出现，成为情境旅游的社会基础 “游业居”相融合的需求，支持情境海岛度假开发。 2.从潜在消费维度看可行性：有闲阶层的成长性为情境旅游提供消费基楚，创意精英阶层追求“游业居”一体化的情境生活氛围，顶级成功人士独享稀缺资源，提高商务与生活的“性能比”。 3.从空间圈层维度看可行性：东极海岛远离大陆，优越独特的地理位置，现有自然景观十分丰富。东极是舟山群岛最东端岛屿，也是中国海洋最东端的边境岛屿，是名副其实的“东海极地”。气候宜人，水质清澈，是少有的纯洁之地。并且拥有保持完整的原生态性石屋渔村建筑群，艺术价值非常高，从众多海岛中脱颖而出。如庙子湖财伯公庙、财伯公传说、东极渔民画展厅、财伯公塑像；青浜岛：海上布达拉宫，东福山石屋群，西福山卧佛、东海第一哨、象鼻峰等。 （二）总体形象定位 东极岛情景海岛生态旅游开发总体形象的战略定位是，打造长江三角洲地区独特标志性人文度假休闲海岛、艺术创意工作者彰显自我价值的创意休闲天堂。一个精致建筑组团漂浮在绿色海洋的独特空间，一个和谐多彩的天堂，一个心灵休憩的桃源，一个创意迸发的圣殿。 强化游业居一体化的海岛生态旅游模式，聚焦欢乐家庭群体，借力生态旅游趋势，倡导生态岛居概念，突出休闲养生理念。打好海岛生态牌，体现中国东部海域风情，做好海文章，突出海岛原生态景观特色，营造休闲氛围，打造舟山群岛中海岛情景度假领地品牌。 三 东极岛旅游开发与保护的主题定位策划 （一）项目功能板块确定及构建原则 东极岛情景海岛旅游开发主题概念与板块构建要点总体原则： 1.注入特色旅游产品与节事活动，平衡四季旅游波峰波谷。重点导入春、冬淡季的旅游产品，真正起到调峰作用。充分开发室内与半室内等人造设施，减少天气限制，创造多元化的海岛。旅游产品导入节事活动，充分利用民众参与性旺盛滨海旅游人气。 2.基于岛、海、旅游设施等资源的有序旅游产品序列。 a.整合优化海岸资源要素，海水、海滩、岛礁需构建有序的多层旅游体系。 b. 旅游主题序列：环山观海主题、动感野趣体验（低级） 临海休闲主题、浪漫激情体验 近海戏水主题、24小时全活力 亲海体验主题、惊险刺激体验（高级）。 3.创意体验商业，打造东极岛艺术创作与文化创意精英阶层的交流天堂。 （二）项目功能板块确定及开发主题定位策划 东极岛情景海岛生态旅游分为三大板块：旅游度假板块、商务会议板块、情境地产板块。 旅游度假功能板块 基于东极岛基地相关资源的形成有序旅游产品序列，如下： 环山观海主题：山地探险（攀岩等）、山野外模拟射击（真人CS）、环山观海自行车游、生态拓扑、采摘等。 临海休闲主题：露营烧烤、滨海情调婚典、自由落体、艺术展览、临海漫步等。 近海戏水主题：水幕电影、近海潜水游、潜水、水上穿梭机、水上摩天轮等。 亲海体验主题：高空跳伞、伞翼滑翔、帆板冲浪、游艇海钓、滨海游泳场、拖网捕鱼、船游海上渔村等。 重点创意商业业态阐释： 特色体验式餐饮：新概念创意餐厅、手工甜品作坊、主题酒吧、咖啡馆等 婚庆策划： 内景场地提供，形象策划与摄影，婚庆仪式策划、举行等 时尚家饰： 特色家居及饰品设计、工业时尚精品、手工植物染、玻璃艺术制作等 工艺品DIY： 地域传统工艺、陶艺烧窑彩绘、竹艺制作、玻璃创作、雕塑等的DIY等 商务会议功能板块 “生态海岛+会议中心”正成为商务会议发展的重要趋势之一。东极岛是未经大规模开发改造的原生态之地，绝少大城市的繁杂喧闹，纯天然海岛景色，环境幽静安谧。人们亲近自然、回归自然，是人们倾慕的游览度假胜地、理想的会议休闲场所。 会议能级、配套设施要求有以具有奖励性质的中小型公务和商务会议为主；不适合宏伟开阔、综合性会展中心，会议服务的配套设施：商务型的酒店，高效适用的专门会议中心、会所。参考案例：墨西哥坎昆是企业商务设施与滨海度假地完美结合典范。坎昆采取政府主导的开发模式，被誉为世界第7大海滩度假胜地。位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨，是一座长21公里、宽仅400米的美丽海岛，与海无缝衔接的全海景酒店、企业会所大多数度假旅馆围绕在狭长半岛上，邻近海域珊瑚礁环绕着，每年众多游客在这里享受日光浴、潜水、钓鱼，欣赏海岛古老的文明。 情境地产功能板块 东极岛属于偏远旅游带，适宜定制海景别墅、低密度度假类地产。 四 小结 本文通过对舟山偏远海岛东极岛深入的调查研究，基于国际化角度的全新审视，尝试提出一种可持续的海岛旅游开发与保护的模式――情景海岛生态旅游模式。以国际化的视野和理念，通过特色“居、业”功能与“游”的有机融合，以居（业）促游，激发景区活力，保证景区可持续性发展，实现旅游度假功能能级的提升。“业”――文化创意精英阶层承载自我创新的智力创意产业活动。“居”――攫取具有旅游价值的元素，塑造与人的情境地产融为一体的空间场所，并营造一定情境，将人们的需求提升为具有审美情境的休闲体验式生活。