esf.sz.soufun.com 搜房深圳二手房网 2011年 4月 15日 来源：美联物业
[提要] 据媒体披露，7月1日起，深圳二手房交易将按照评估价征税。虽然目前“评估价过户”政策的细节尚不可知，但可以预见，该消息对近期深圳楼市将会产生重大影响。“评估价过户”政策将出台，二手住宅交易成本将显著上升，建议购房者在政策变化前及早入市。
“评估价过户”前后深二手房交易税费成本变化
图1：“评估价过户”后二手住宅交易成本将升4倍
假设条件：90平米普通住宅、原价100万、评估价200万，居住未满五年转让、购房者家庭唯一住房。
“评估价过户”政策将出台，二手住宅交易成本将显著上升，建议购房者在政策变化前及早入市。
深圳商品房转移登记主要税费
土地增值税 实际销售金额减原登记价及交易税费后的余额 30%-60%
个人所得税 实际销售金额减原登记价的差额 15%-20% 个人按20%收取，单位按15%收取
据媒体披露，7月1日起，深圳二手房交易将按照评估价征税。虽然目前“评估价过户”政策的细节尚不可知，但可以预见，该消息对近期深圳楼市将会产生重大影响。1、规避政策的“末班车”效应可能会重现。此前，深圳楼市曾有多次“评估价过户”传言，一次在07年7月，一次在10年10月，每一次传言都会带动二手房成交量异常上升，如07年7月份，全市二手房成交量就曾创下了当时的成交高峰。去年10月29日，全市二手住宅成交套数也创下了1658套的峰值。因此，如果市府确定从7月1日开始推行“评估价过户”政策，则可以预见，6月份二手房市场成交量必然会大幅增长。2、“评估价过户”政策出台后，如“评估价”过高，势必会极大增加二手房交易税费成本，影响二手房市场成交量。以二手住宅交易为例，假设一套90平米普通住宅，卖家居住未满五年转让，且为买家家庭唯一住房，如原价为100万，评估价为200万，则在目前操作模式下，交易税费成本约为6.5万元，如按评估价征税，交易税费成本则会升至33万元，成本升幅高达四倍。3、二手房市场成交量下降，部分客户可能会选择进入一手房市场，对一手房成交会有一定促动作用。
二手住宅交易税费计算
esf.sz.soufun.com 搜房深圳二手房网 2011年 4月 15日 来源：美联物业
[提要] 据媒体披露，7月1日起，深圳二手房交易将按照评估价征税。虽然目前“评估价过户”政策的细节尚不可知，但可以预见，该消息对近期深圳楼市将会产生重大影响。“评估价过户”政策将出台，二手住宅交易成本将显著上升，建议购房者在政策变化前及早入市。
“评估价过户”前后深二手房交易税费成本变化
图1：“评估价过户”后二手住宅交易成本将升4倍
假设条件：90平米普通住宅、原价100万、评估价200万，居住未满五年转让、购房者家庭唯一住房。
“评估价过户”政策将出台，二手住宅交易成本将显著上升，建议购房者在政策变化前及早入市。
深圳商品房转移登记主要税费
土地增值税 实际销售金额减原登记价及交易税费后的余额 30%-60%
个人所得税 实际销售金额减原登记价的差额 15%-20% 个人按20%收取，单位按15%收取
据媒体披露，7月1日起，深圳二手房交易将按照评估价征税。虽然目前“评估价过户”政策的细节尚不可知，但可以预见，该消息对近期深圳楼市将会产生重大影响。1、规避政策的“末班车”效应可能会重现。此前，深圳楼市曾有多次“评估价过户”传言，一次在07年7月，一次在10年10月，每一次传言都会带动二手房成交量异常上升，如07年7月份，全市二手房成交量就曾创下了当时的成交高峰。去年10月29日，全市二手住宅成交套数也创下了1658套的峰值。因此，如果市府确定从7月1日开始推行“评估价过户”政策，则可以预见，6月份二手房市场成交量必然会大幅增长。2、“评估价过户”政策出台后，如“评估价”过高，势必会极大增加二手房交易税费成本，影响二手房市场成交量。以二手住宅交易为例，假设一套90平米普通住宅，卖家居住未满五年转让，且为买家家庭唯一住房，如原价为100万，评估价为200万，则在目前操作模式下，交易税费成本约为6.5万元，如按评估价征税，交易税费成本则会升至33万元，成本升幅高达四倍。3、二手房市场成交量下降，部分客户可能会选择进入一手房市场，对一手房成交会有一定促动作用。
二手住宅交易税费计算